Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смена» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором в окончательно сформулированных требованиях просило о взыскании основного долга по договору в размере 37531,50 руб., пени в сумме 25000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4122 руб., расходов на оплату услуг представителя – 17000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с <данные изъяты> является собственником нежилого помещения литер <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Дом быта «Смена», управляющей компанией указанного выбрано ООО «Смена». Исходя из долей, приходящейся ответчику по помещению, за ней образовалась задолженность по договорам энергоснабжения, теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения. <данные изъяты> между сторонами заключен договор управления, по которому ответчик обязалась оплачивать услуги истцу. В связи с наличием задолженности ООО «Смена» обратилось в суд с исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несение расходов по содержанию общего имущества здания и его конструктивных элементов, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и самого здания в целом (правовая позиция выражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П).

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Смена» является управляющей компанией Дома быта «Смена», расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников от <данные изъяты> (т.1 л.д.22), осуществляет заключение договоров на оказание коммунальных услуг с обслуживающими организациями для обеспечения энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения здания, обслуживание общего имущества, имеет штат сотрудников, обеспечивает уборку мест общего пользования, несет расходы на обеспечение возложенных на него функций.

Согласно справки БТИ общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе подвал <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.26).

Ответчик ФИО1, является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (т.1 л.д.20-21).

<данные изъяты> между ООО «Смена» (управляющей компанией) и ФИО1 (собственником) заключен договор управления нежилым зданием Дом Быта «Смена», расположенного по адресу: <данные изъяты>, со множественностью лиц на стороне собственника (т.2 л.д.11-15), согласно которому собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в нежилом здании Дом Быта «Смена», предоставлять коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в данном нежилом здании и пользующимся в этом нежилом здании лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность. Собственник обязался оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором.

Согласно п.3.3, договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества включает:

3.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования нежилого здания (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники помещения до входных зажимов электросчетчиков собственника) в пределах, установленных норм.

3.3.2. Ремонт электропроводки в местах общего пользования.

3.3.3. При подготовке нежилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период: а) укомплектование тепловых вводов, элеваторных узлов проверенными контрольно-измерительными приборами; б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; в)замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в нежилое здание и во вспомогательных помещениях; ремонт труб наружного водостока.

Санитарное содержание придомовых территорий: а) уборка в зимний период: подметание свежевыпавшего снега вокруг здания; подметание территорий в дни без снегопада; очистка урн от мусора; уборка контейнерных площадок; б) уборка в теплый период: подметание территорий; очистка урн от мусора; уборка контейнерных площадок.

Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание туалетов, коридоров, лестничных площадок и маршей; б) мытье туалетов, коридоров, лестничных площадок и маршей; в) влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков; г) мытье окон; д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков.

Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет управляющая компания: бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, энергоснабжение, холодное водоснабжение, вывоз мусора).

Согласно п.4.3 договора собственник обязуется своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным управляющей компанией порядком и условиями договора.

В п.5.2 договора указано, что плата за услуги по содержанию и управлению в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в нежилом здании, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

Исходя из п.5.3 размер платы услуг по содержанию общего имущества нежилого здания определяются на общем собрании собственников. Управляющая компания 1 раз в календарный год вправе корректировать размер платежей с 1 кв.м площади с учетом роста цен и тарифов.

Размер платы за коммунальные услуги высчитывается управляющей компанией исходя из счетов, выставленных обслуживающими организациями, пропорционально занимаемым собственником площадям (п.5.4 договора).

Размер платы за возмещение затрат на коммунальные услуги за места общего пользования вычисляется исходя из размера общей площади мест общего пользования в Доме Быта «Смена» пропорционально размеру площади собственника. Общая площадь мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м (п.5.5 договора).

Оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета. В выставляемом управляющей компанией указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени в соответствии с условиями договора (п.5.6 договора).

Срок внесения платежей – до 30 числа месяца, в котором был выставлен счет (п.5.8 договора).

В случае возникновения необходимости проведения неустановленных договором работ и услуг управляющая компания определяет необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивается дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе нежилого здания. Оплата в установленном случае производится собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета (п.5.10 договора).

Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.5.2 подлежит ежегодной индексации (п.5.13).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора (п.6.4 договора).

Решением общего собрания собственников Дом Быта «Смена» от <данные изъяты> размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен в размере 54,27 руб. с каждого кв.м. площади собственника.

С <данные изъяты> размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен в размере 59,27 руб. за кв.м. (как указано в иске, проиндексирован в связи с индексацией заработных плат сотрудниками управляющей компании до 1 МРОТ – т.1 л.д.24-25).

Решением общего собрания собственников Дом Быта «Смена» от <данные изъяты> размер платы за содержание, ремонт и управление нежилым зданием Дом Быта «Смена» установлен с <данные изъяты> в размере 78,23 руб. с каждого кв.м. площади собственника (т.1 л.д.28).

<данные изъяты> ООО «Смена» определен порядок расчета коммунальных услуг для начисления собственникам помещений и зданий, определена общая площадь здания <данные изъяты> кв.м, включая подвал, площадь помещений находящихся в общей собственности собственников здания, определена в размере <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений принадлежащих индивидуально собственникам определена в размере <данные изъяты> кв.м, в том числе определен порядок расчета по теплоснабжению, с учетом площади общего пользования в здании <данные изъяты> кв.м. (31,11%), отапливаемой площади <данные изъяты> кв.м., при этом 31,11% делится на всех собственников здания и умножается на кв.м. согласно их полной площади, 68,89% от стоимостного выражения количества тепла по счету ТЭЦ-1 делится на отапливаемые площади собственников (2633,1 кв.м.).

ООО «Смена» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № <данные изъяты> с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ №1», по данному договору представлены акты сверки.

Также ООО «Смена» с МУП «Водоканал» заключен единый договор № <данные изъяты> холодного водоснабжения и водоотведения от <данные изъяты>, представлены акты сверки.

ООО «Смена» с ОАО «Мариэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № <данные изъяты>, представлены акты сверки ПАО «ТНС Энерго».

Также из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оказание услуг собственникам, которые не входят в предмет договора, и подлежат дополнительной оплате согласно п.5.10 договора от <данные изъяты> (указаны в нижеприведенном расчете).

Исходя из материалов дела задолженность ответчика за <данные изъяты> года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием –1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 56,20 руб. (расчет исходя из площади истца 20 кв.м. – т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 494,40 руб. (24,72 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 155) * 20 кв.м.)

Задолженность ответчика за <данные изъяты> года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 88,6 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 199,40 руб. (9,97 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 154) * 20 кв.м.); за промывку и опрессовку систем отопления в здании – 87,79 руб. (согласно договору от <данные изъяты> и акту, т.2 л.д.160-161, выполнено работ на общую сумму 13400 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в <данные изъяты> года, составляет: за услуги по ремонту фасада по договору от <данные изъяты> (т.1 л.д.51, т.2 л.д.162) в размере 94,63 руб. (выполнено работ на общую сумму 14445 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.), за услуги по ремонту кровли по договору подряда от <данные изъяты> (т.1 л.д.52, т.2 л.д.163) в размере 548,55 руб. (выполнено работ на общую сумму 83733 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за ноябрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 73 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 285,80 руб. (14,29 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 153) * 20 кв.м.); за отопление за <данные изъяты> года – 367,38 руб. (расчет т.2 л.д.154), за отопление за <данные изъяты> года – 1003,20 руб. (общая сумма за ноябрь 1443,02 руб. – расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за декабрь 2018 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 27,2 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 267,80 руб. (13,39 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 152) * 20 кв.м.); за отопление за <данные изъяты> года – 439,82 руб. (остаток от общей суммы за <данные изъяты> 1443,02 руб. – расчет т.2 л.д.154).

Задолженность ответчика за март 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 27,2 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 283,80 руб. (14,19 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 149) * 20 кв.м.); за отопление за февраль 2019 года – 750,84 руб. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в феврале-марте 2019 года, составляет: за услуги по очистке кровли от наледи и снега по договору от 29.12.2018 (т.1 л.д.55, т.2 л.д.164-167) в размере 603,68 руб. (выполнено работ на общую сумму 92149,39 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за апрель 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение – 38,8 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 280,80 руб. (14,04 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 148) * 20 кв.м.); за отопление за март 2019 года – 862,08 руб. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за май 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение – 69,20 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 359 руб. (17,95 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 147) * 20 кв.м.); за отопление за апрель 2019 года – 653,51 руб. (расчет т.2 л.д.155).

Задолженность ответчика за июнь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 36,20 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 277,80 руб. (13,89 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д. 146) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в июле 2019 года, составляет: за услуги по ремонту кровли по договору от 16.07.2018 (т.1 л.д.58, т.2 л.д.168) в размере 911,48 руб. (выполнено работ на общую сумму 139134 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в июле 2019 года, составляет: за услуги по восстановлению пожарной сигнализации по договору от 30.03.2018 (т.1 л.д.45, 53-54, т.2 л.д.169-171) в размере 5106,16 руб. (выполнено работ на общую сумму по договору 779430,69 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за июль 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 46,8 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 76,2 руб. (3,81 руб. за 1 кв.м. расчет т.1 л.д.145 *20 кв.м.).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в августе 2019 года, составляет: за услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, одобренные общим собранием собственников (т.1 л.д.28, т.2 л.д.196-200) в размере 425,82 руб. (выполнено работ на общую сумму по договору 65000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за август 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 41,6 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования –281,80 руб. (14,09 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.144) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за сентябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 57,6 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 207,40 руб. (10,37 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.143) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за октябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 22,8 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 281,80 руб. (14,09 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.142) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за ноябрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 42,8 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 288,80 руб. (14,44 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.141) * 20 кв.м.), за отопление за октябрь 2019 года – 527,33 руб. (расчет т.2 л.д.155); расходы по исполнению предписания от 08.04.2019 по требованиям пожарной безопасности в здании в размере 327,85 руб. (по договору от 24.10.2019 (т.1 л.д.62-63) объем работ на сумму 50045 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.); расходы по подготовке теплового узла и инженерных сетей к отопительному сезону в размере 99,16 руб. (по договору от 07.10.2019 (т.1 л.д.60-61) объем работ на сумму 15136 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.); расходы по ремонту фасада в размере 98,27 руб. (по договору от 24.10.2019 (т.1 л.д.65-68) объем работ на сумму 15000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за декабрь 2019 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 47 руб. (расчет т.2 л.д.183); за освещение мест общего пользования – 373 руб. (18,65руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.140) * 20 кв.м.), за отопление за ноябрь 2019 года – 703,42 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за январь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 53,20 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 316,40 руб. (15,82 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.139) * 20 кв.м.), за отопление за декабрь 2019 года – 1121,44 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за февраль 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 39,4 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 307,6 руб. (15,82 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.138) * 20 кв.м.), за отопление за январь 2020 года – 1379,75 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за март 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 43 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 247,8 руб. (13,74 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.137) * 20 кв.м.), за отопление за февраль 2020 года – 1188,29 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за апрель 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 23,2 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 70,4 руб. (3,52 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.136) * 20 кв.м.), за отопление за март 2020 года – 1003,34 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за май 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 23,6 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 151,20 руб. (7,56 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.135) * 20 кв.м.), за отопление за апрель 2020 года – 361,66 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за июнь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 29,4 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 214,20 руб. (10,71руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.134) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за июль 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 28,6 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 162,40 руб. (8,12руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.133) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за август 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 43,2 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 165,60 руб. (8,28руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.132) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за сентябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 45 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 121,40 руб. (6,07руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.131) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за октябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 29,4 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 85,60 руб. (4,28 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.130) * 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за ноябрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 52,8 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 133,20 руб. (6,66руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.129) * 20 кв.м.), за отопление за октябрь 2020 года – 412,82 руб. (расчет т.2 л.д.156).

Задолженность ответчика за декабрь 2020 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 7 руб. (расчет т.2 л.д.184); за освещение мест общего пользования – 118 руб. (5,90 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.128) * 20 кв.м.), за отопление за ноябрь 2020 года – 1222,57 руб. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за январь 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 41,4 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 281,80 руб. (14,09 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.127) * 20 кв.м.), за отопление за декабрь 2020 года – 1393,17 руб. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в феврале 2021 года, составляет: за услуги по очистке кровли от снега (т.1 л.д.74-76) в размере 228,60 руб. (выполнено работ по договору от 03.03.2021 на общую сумму 34900 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за февраль 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 38 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 138 руб. (6,90 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.126) * 20 кв.м.), за отопление за январь 2021 года – 1496,68 руб. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за март 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 30,2 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 156,40 руб. (7,82 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.125) * 20 кв.м.), за отопление за февраль 2021 года – 1958,16 руб. (расчет т.2 л.д.157).

Задолженность ответчика за услуги, отдельно оказанные в марте 2021 года, составляет: за услуги по очистке кровли от снега (т.1 л.д.74-76) в размере 228,60 руб. (выполнено работ по договору от 03.03.2021 на общую сумму 34900 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за апрель 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 69,60 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 115 руб. (5,75 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м.), за отопление за март 2021 года – 1316,61 руб. (расчет т.2 л.д.158), расходы по очистке чердака от мусора 157,22 руб. (по договору от 22.04.2021 (т.1 л.д.85-86) объем работ на сумму 24000 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за май 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 36 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 93,80 руб. (4,69руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м.), за отопление за апрель 2021 года – 643,75 руб. (расчет т.2 л.д.158), расходы по ремонту колодца 198,91 руб. (по договору от 05.04.2021 (т.1 л.д.77-84) объем работ на сумму 30362 руб./общая площадь собственников помещений в здании 3052,9 кв.м.* площадь истца 20 кв.м.).

Задолженность ответчика за июнь 2021 года составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 31,6 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 63,80 руб. (3,19руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.122) * 20 кв.м.).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 88271,67 руб.

Также у ответчика имеется неосновательное обогащение (сбереженная плата за услуги по содержанию имущества и коммунальные услуги вне периода действия договора от 20.09.2018), предъявленная к взысканию за период в июле и <данные изъяты> года:

за <данные изъяты> года неосновательное обогащение составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1185,40 руб. (расчет 59,27 руб. * 20кв.м); за потребленную ответчиком электроэнергию в размере 410 руб. (исходя из объема 50 кВт, признанного ответчиком (т.2 л.д.57), согласно расчету 8,20 руб. (т.2 л.д.205)*50), за водоснабжение мест общего пользования – 75 руб. (расчет т.2 л.д.182); за освещение мест общего пользования – 79,6 руб. (3,98руб.за 1 кв.м (расчет т.2 л.д. 205) * 20 кв.м.);

за <данные изъяты> года неосновательное обогащение составляет: за содержание, ремонт и управление нежилым зданием – 1564,60 руб. (расчет 78,23 руб. * 20кв.м); за водоснабжение мест общего пользования – 52,20 руб. (расчет т.2 л.д.185); за освещение мест общего пользования – 454,60 руб. (22,73 руб.за 1 кв.м (расчет т.1 л.д.124) * 20 кв.м.).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, общая сумма долга на момент подачи иска составляет 92093,07 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства произведена частичная оплата долга в размере 197,55 руб. 17.09.2021 и 54761 руб. 21.09.2021 (т.2 л.д.71-72).

С учетом положений ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика остается непогашенным долг по договору в размере 37134,52 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчеты судом проверены, являются правильными, соответствуют порядку расчета коммунальных услуг, утвержденному ООО «Смена» <данные изъяты> (л.д.27 т.1). При этом согласно п.4.3.1 договора от 28.09.2018 при внесении платежей собственник обязан руководствоваться данным порядком. Иного расчета ответчик не представила. Площадь отапливаемых помещений обосновано определена истцом за помещений ООО Базис», ФИО3 и ПАО «Вымплеком» (т.2 л.д.97-107). Площадь общего имущества в здании верно определена истцом за вычетом из общей площади всего здания площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности и площади подвала, данных об иной площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности (сведения из ЕГРН) ответчиком не представлено, при этом ответчику предлагалось представить данные сведения с учетом положений ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство о назначении кадастровой экспертизы с целью установления площади общего имущества в здании судом первой инстанции отклонено, поскольку такая площадь может быть установлена лишь путем вычета из общей площади всего здания (которая известна 5067,3 кв.м, включая подвал 437,9 кв.м) площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности (сведения о которых содержатся в ЕГРН).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом согласно п.5.8 договора от <данные изъяты> рассчитана неустойка по платежам, подлежащим оплате в рамках договора от <данные изъяты>, в отношении каждого платежа за период по <данные изъяты> в размере 33511,94 руб. Расчет приведен в дополнении к иску (т.2 л.д.193-195), за исключением периода платежей, выставленных в июле 2019 года, является верным, при расчете учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424, согласно которому с 06.04.2020 по 01.01.2020 начисление неустойки приостанавливается. По платежам в июле 2019 года расчет неустойки следующий: 7326,04 руб. (исходя из расчета 911,48+5106,16+1185,4+46,8+76,2) *0,1%*470дн.= 3443,24 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 33259,89 руб. Истцом уменьшена сумма до 25000 руб.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Учитывая положения п.69, 71, 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание значительность указанной суммы, продолжительность периода, за который истцом начислена неустойка, превышение размера неустойки, установленной договором, относительно ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения данного обязательства и подлежит снижению до 7000 руб. Положения п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не нарушены.

Исходя из ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя (подтверждены материалами дела в размере 17000 руб. – т.2 л.д.79-82) в размере 12000 руб. (снижены судом с учетом принципа разумности, обстоятельств дела, количества судебных заседаний с участием представителя, результата рассмотрения спора, ценности нарушенного права).

С учетом ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая принцип пропорциональности, суд полагает, что взысканию подлежит государственная пошлина в размере 2064,04 руб. (исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 62134,52 руб., состоящей из основного долга 37134,52 руб. и неустойки без учета снижения в размере 25000 руб.).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Смена» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смена» задолженность по договору от <данные изъяты> в размере 37134,52 руб., неустойку (пени) в размере 7000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2064,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Копия верна. Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 20.10.2021.