Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Стрёмберг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен краткосрочный договор аренды № от 19.10.2018 года, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял 19.10.2018 года по акту приема-передачи от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № площадью 7 кв.м., расположенное <адрес> За пользование помещением с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату, плату с оборота арендатора и эксплуатационные расходы. Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору арендатор взял на себя обязанность оплатить задолженность по оплате арендной платы за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 года до 31.12.2020 года, ежемесячно производя платежи равными частями. Таким образом, арендатор обязан вносить ежемесячно в счет погашения задолженности 50064 рубля. 21.12.2020 года арендодатель направил арендатору претензию исх.№ с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с октября по ноябрь 2020 года и задолженность по внесению платежей согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору за период с августа по октябрь 2020 года. Арендатор по состоянию на 07.12.2020 года не исполнил указанное требование. На 07.12.2020 года у арендатора имеется следующая задолженность: по внесению платежей в счет погашения задолженности согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору в размере 200256 рублей (за август 2020 года – 50064 рубля, за сентябрь 50064 рубля, за октябрь 2020 года – 50064 рубля, за ноябрь 2020 года – 50064 рубля); по оплате базовой арендной платы в размере 63000 рублей (за октябрь 2020 года – 21000 рублей, за ноябрь 2020 года – 21000 рублей, за декабрь 2020 года – 21000 рублей); по оплате эксплуатационных расходов в размере 63000 рублей (за октябрь 2020 года – 21000 рублей, за ноябрь 2020 года – 21000 рублей, за декабрь 2020 года – 21000 рублей). В соответствии с п.4.8.4 договора арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующей претензии арендатора. По состоянию на 07.12.2020 года включительно размер задолженности за задержку оплаты задолженности согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору с августа по ноябрь 2020 года, а также внесения базовой арендной платы и платы за эксплуатационные расходы за октябрь и декабрь 2020 года, начисленной за период с 20.11.2020 года по 07.12.2020 года, составляет 10401,20 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность согласно п.1 дополнительного соглашения № – 200256 рублей, задолженность по базовой арендной плате, предусмотренной соглашением – 63000 рублей, задолженность по эксплуатационным расходам, предусмотренную соглашением, 63000 рублей, неустойку – 10401,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Стрёмберг» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по адресу указанному в иске, а также по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика <данные изъяты> в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляла.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.10.2018 года между ЗАО «Стрёмберг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды №, по которому арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял 19.10.2018 года по акту приема-передачи от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № площадью 7 кв.м., расположенное на <адрес> За пользование помещением с даты, следующей за последним днем срока отделочных работ, арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя базовую арендную плату в размере 35000 рублей, плату с оборота арендатора и эксплуатационные расходы в размере 35000 рублей. Арендатор вправе начислять неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора. Договор заключен на срок по 18.09.2019 года с правом пролонгации, если ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении его расторгнуть, на срок 11 месяцев, при этом количество пролонгаций не ограничено.

Дополнительным соглашением № от 12.11.2018 года стороны определили, что последним днем срока выполнения арендатором отделочных работ в помещении является 14.11.2018 года.

Дополнительным соглашением № от 12.02.2019 года стороны определили, что размер арендной платы с 01.02.2019 года по 28.02.2019 года по базовой арендной плате составляет 28000 рублей, по эксплуатационным расходам - 28000 рублей, по плате с оборота арендатора в размере, установленном договором.

Дополнительным соглашением № от 12.09.2019 года стороны пролонгировали договор по 18.08.2020 года.

Дополнительным соглашением № от 04.08.2020 года стороны определили, что задолженность по оплате арендной платы за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 года подлежит оплате арендатором до 31.12.2020 года включительно ежемесячно равными платежами; 100% начисленной арендной платы за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года подлежит оплате арендатором в период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года включительно ежемесячными равными платежами.

Дополнительным соглашением № от 05.08.2020 года стороны определили, что размер арендной платы с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года по базовой арендной плате составляет 17500 рублей, по эксплуатационным расходам - 17500 рублей, по плате с оборота арендатора в размере, установленном договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.01.2021 года.

Фактически используя арендованное помещение, ответчик не вносила арендную плату в установленном размере, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 07.12.2020 года по внесению платежей в счет погашения задолженности согласно п.1 дополнительного соглашения № от 04.08.2020 года в размере 200256 рублей (за август 2020 года – 50064 рубля, за сентябрь 50064 рубля, за октябрь 2020 года – 50064 рубля, за ноябрь 2020 года – 50064 рубля), по оплате базовой арендной платы в размере 63000 рублей (за октябрь 2020 года – 21000 рублей, за ноябрь 2020 года – 21000 рублей, за декабрь 2020 года – 21000 рублей), по оплате эксплуатационных расходов в размере 63000 рублей (за октябрь 2020 года – 21000 рублей, за ноябрь 2020 года – 21000 рублей, за декабрь 2020 года – 21000 рублей).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за задержку оплаты задолженности согласно п.1 дополнительного соглашения № от 04.08.2020 года с августа по ноябрь 2020 года, а также внесения базовой арендной платы и платы за эксплуатационные расходы за октябрь и декабрь 2020 года, начисленной за период с 20.11.2020 года по 07.12.2020 года, в размере 10401,20 рублей.

Расчет указанной задолженности по арендной плате на сумму 326256 рублей (200256 руб. + 63000 руб. + 63000 руб.) и неустойки на сумму 10401,20 рублей, приведенный истцом в подробном письменном расчете, который судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора краткосрочной аренды и дополнительным соглашениям к нему, а также с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору краткосрочной аренды № от 19.10.2018 года ответчиком не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ФИО1 от ответственности по договору не имеется.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованиям о погашении задолженности, однако должных мер к погашению задолженности ответчиком не предпринято.

Доказательств фактического неиспользования арендованного помещения в спорный период ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору краткосрочной аренды № от 19.10.2018 года по состоянию на 07.12.2020 года по арендной плате в размере 326256 рублей, по неустойке - 10401,20 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцы государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 6566,57 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Стрёмберг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Стрёмберг» задолженность по договору краткосрочной аренды № от 19.10.2018 года по состоянию на 07.12.2020 года по арендной плате в размере 326256 рублей, по неустойке - 10401,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 6566,57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022 года.