Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано: дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Приозерное» площадью 1200 кв.м. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Денежные средства в качества задатка договора были переданы в полном объеме в момент подписания договора. Предполагалось, что земельный участок № в СТ «Приозерный» будет увеличен за счет объединения с соседним земельным участком до указанной в предварительном договоре площади в 1200 кв.м. Оформлением документов занималась ФИО4 на основании доверенности. дата между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Приозерное» <адрес> края, общей площадью 600 кв.м, стоимостью 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Когда истцом были получены документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, то площадь участка оказалась прежней 600 кв.м., таким образом, считаю, что у ответчика возникло неосновательное обогащение за мой счет. На требование истца о возврате оставшейся суммы денег в размере 450000 рублей ответчик ответил отказом, мотивировав это тем, что денег нет, а право на соседний земельный участок еще не оформлено. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток - есть один из способов обеспечения исполнения договорных обязательств, в рамках внедоговорных обязательств он не применим. Кроме того, платежная функция задатка предполагает, что он может использоваться для обеспечения только тех договорных обязательств, которые являются денежными. Предварительный договор безвозмездный и не содержит в своей модели денежного обязательства, его исполнение не может обеспечиваться задатком, который применим исключительно в денежных обязательствах. При заключении договора от дата стороны предполагали, что задатком обеспечивается обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в будущем, то есть обязательство, вытекающее из договора задатка не является денежным. Кроме того, задатком может быть обеспечено наличное, а не будущее денежное обязательство. До тех пор пока не будет заключен основной договор купли-продажи, не существует и вытекающего из него обязательства оплатить купленное. Соответственно, в данном случае задаток не может выступать в качестве доказательства заключения основного договора купли-продажи. В данном случае уплаченная денежная сумма является авансом или неосновательным обогащением и подлежит возврату. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 59989 рублей, за период с «30» ноября 2015 г по «29» мая 2017 г., расчет прилагается к исковому заявлению. Просит суд взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоайя денежные средства в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоайя проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59989 (пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей. Взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоайя сумму оплаченной госпошлины в размере 8299 рублей 89 копеек, а также услуги адвоката.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, дала аналогичные пояснения, изложенным в иске, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рехан А.М.Н. извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: дата между истцом Лоай Фаур и ответчиком РеханФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Приозерное» площадью 1200 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от дата: стоимость имущества была определена сторонами в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Денежные средства в качества задатка договора были переданы в полном объеме в момент подписания договора. Стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимости – земельный участок общей площадью 1200 кв.м. От имени покупателя по доверенности действовала ФИО4дата между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Приозерное» <адрес> края, общей площадью 600 кв.м, стоимостью 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно свидетельства от дата о государственной регистрации права собственности на земельный участок № в СТ «Приозерное» <адрес> – площадь участка составляет 600 кв.м.

Несоответствие общей площади приобретенного земельного участка договору и произведенной оплате явилось основанием обращения истца в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский Кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Стоимость предмета залога установлена сторонами в соответствии с условиями договора купли-продажи автомобиля в размере 2200000 рублей. В настоящее время цена на вышеуказанное транспортное средство изменилась в сторону уменьшения

В данном случае цели, для которых заключался договор купли-продажи, достигнуты, поскольку предмет договора земельный участок фактически может быть использован покупателем. В предварительном договоре купли-продажи цена предмета договора указана как 900000 рублей, денежные средства покупателем были переданы продавцу в полном объеме в момент подписания договора. При этом, цена предмета договора в основном договору купли-продажи указана как 450000 рублей. Из представленных материалов дела не усматривается о договоренности сторон о невозврате излишне уплаченных 450000 рублей в связи с уменьшением цены предмета договора. Таким образом, изменения стоимости земельного является основанием для взыскания неосновательного обогащения с ответчика в пользу истца - разницы между предварительным договором купли-продажи земельного участка и основным в размере 450000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.052017 года составляет 59989 рублей.

Суд, проверив расчет стороны истца, принимает его во внимание и считает его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59989 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8299,89 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лоай Фаур к РеханФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоай денежные средства в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоай проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59989 (пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей.

Взыскать с РеханФИО3 в пользу Фаур Лоай сумму оплаченной госпошлины в размере 8299 (восемь тысяч двести девяносто девять) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Донских