Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Холмы- 2», с учетом увеличения заявленных требований, обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указывая на то, что ответчик является собственником домовладения (№), распложенного по адресу: (адрес) которое расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ «Холмы-2», созданное на основании протокола учредительного собрания от (Дата обезличена).

ТСЖ « Холмы- 2» в соответствии с положениями Устава, установлены размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с Уставом члены товарищества обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере и порядке, определенном на общем собрании.

По состоянию на (Дата обезличена) задолженность ответчика по обязательным платежам за (Дата обезличена) год составляла <данные изъяты> рублей.

Размер обязательных платежей ответчика, рассчитанный на основании Методики распределения затрат по содержанию объектов и обеспечению жизнедеятельности поселка, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от (Дата обезличена), с учетом доли ответчика в общем имуществе за (Дата обезличена) год составил <данные изъяты> руб.

В <данные изъяты> году ответчиком внесены платежи на сумму <данные изъяты> руб, которые направлены в том числе на погашение задолженности за (Дата обезличена) год.

Задолженность ответчика за (Дата обезличена) год по обязательным платежам составила <данные изъяты> руб..

Размер обязательных платежей ответчика, рассчитанный на основании Методики, с учетом доли ответчика в общем имуществе за (Дата обезличена) год составил <данные изъяты> рублей. В (Дата обезличена) году платежи ответчиком не вносились.

Задолженность ответчика по обязательным платежам за (Дата обезличена) гг составляет <данные изъяты> рублей.

Указал истец, что неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате обязательных платежей препятствует выполнению ежегодных смет расходов ТСЖ и нарушает права и интересы членов ТСЖ, поскольку на них фактически перекладывается бремя расходов по содержанию общего имущества, принадлежащего ответчику.

Поскольку ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, на основании ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере <данные изъяты> руб..

Представитель истца ТСЖ «Холмы- 2» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно по всем известным суду адресам.

Судебные извещения не доставлены, возвращены в суд за истечением срока хранения. Поскольку ответчик за получением повесток по оставленным им извещениям на почту не явился, то суд расценивает это как отказ адресата принять судебную повестку и телеграмму. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства; прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные-услуги.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником домовладения (№), распложенного по адресу: (адрес), которое расположено на территории поселка, управление которой осуществляет ТСЖ «Холмы-2», созданное на основании протокола учредительного собрания от (Дата обезличена). Ответчик является членом ТСЖ.

В соответствии с Уставом / п. 10.1.7/ члены товарищества обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере и порядке, определенном на общем собрании.

Пунктом 10.1.8 Устава предусмотрено, что члены товарищества обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с порядком, установленным товариществом.

Согласно п. 3.4, 3.5 Устава, доля собственника в праве на общее движимое и недвижимое имущество определяет для собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах. Размер доли собственника в праве на общее имущество определяется исходя из размера его денежного вклада внесенного для приобретения имущества.

Размер обязательных платежей собственников, рассчитывается на основании Методики распределения затрат по содержанию объектов и обеспечению жизнедеятельности поселка, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от (Дата обезличена).

Согласно ч.1, п.п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В материалы дела представлены правоподтверждающие документы ТСЖ « Холмы- 2» на имущество.

Согласно реестру членов ТСЖ, доля ФИО1 в общем имуществе составляет 1/17.

Решением общего собрания ТСЖ « Холмы- 2» от (Дата обезличена) утверждена смета расходов ТСЖ на (Дата обезличена) год в размере <данные изъяты> руб..

Размер обязательных платежей ответчика, рассчитанный на основании Методики с учетом доли ответчика за (Дата обезличена) год составил <данные изъяты> руб..

Как установлено в судебном заседании, ответчиком в (Дата обезличена) году внесены платежи на сумму <данные изъяты> руб. С учетом сумм направленных на погашение задолженности ответчика за (Дата обезличена) год ( <данные изъяты> руб), уплаченных за (Дата обезличена) год, задолженность по итогам (Дата обезличена) года составила <данные изъяты> руб..

Размер обязательных платежей ответчика, рассчитанный на основании Методики с учетом доли ответчика за (Дата обезличена) год составил <данные изъяты> рублей.

Как установлено, доказательств в подтверждение обратного не представлено, оплата обязательных платежей в ТСЖ ответчиком не вносилась.

В связи с неуплатой установленных платежей образовалась задолженность за (Дата обезличена) года в размере <данные изъяты> рублей.

(Дата обезличена) общим собранием принято решение о взыскании с должников задолженности в судебном порядке.

Согласно материалам дела, (Дата обезличена) в адрес ответчика направлена претензия об уплате суммы долга, которая осталась без удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности на день разрешения спора, суду не представлено.

Поскольку ответчик ФИО1 являлась собственником недвижимого имущества, расположенного в границах территории, которую обслуживает ТСЖ является членом ТСЖ, следовательно, в силу закона, положений Устава должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.

Как следует из заявленных требований, представленного расчета, на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в соответствие с редакцией, вступившей в силу с (Дата обезличена) ответчику произведено начисление пени за несвоевременное внесение платы, размер которых на сумму задолженности составляет <данные изъяты> руб.. за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Суд с учетом размера пени, которые явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание размер задолженности, компенсационную природу пени, отсутствие каких- либо негативных последствий в результате неоплаты ответчиком сумм на содержание, суд считает возможным снизить ее размер до <данные изъяты> руб.

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд иска в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ « Холмы- 2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Холмы-2» задолженность по расходам на содержание общего имущества за (Дата обезличена) г в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты> рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена)