Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Соусканихинского сельсовета о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района о взыскании задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договора займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> о чем была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы долга по договору займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, однако, требование ответчиком исполнено не было.

На основании ст. 809-810 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами исходя из ставки банковского процента <данные изъяты> за период с момента получения требования о возврате денежных средств, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с уточненным иском, где просил взыскать сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ставкой рефинансирования <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Администрацией Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы помещения и земельного участка, где указывает, что ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался помещением, общей площадью <данные изъяты> расположенным в здании клуба по <адрес> АК, которое входило в перечень объектов муниципальной собственности на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключенного договора социального найма ФИО1 обязался оплачивать квартплату и потребление коммунальных услуг, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ. данная обязанность ответчиком не исполнялась.

В этой связи Администрация Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК в лице главы ФИО2 просила взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Соусканихинского сельсовета задолженность за водопользование в размере <данные изъяты> за электроэнергию в размере <данные изъяты>., арендную плату за аренду земельного участка в размере <данные изъяты>., арендную плату за аренду помещения в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ. всего <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Определением Красногорского районного суда от 15.04.2014г. к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску была привлечена Администрация Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК.

10.06.2014г. Представитель истца по встречному иску ФИО2 исковые требования администрации Соусканихинского сельсовета уточнил в части размера задолженности по электроэнергии, указал, что ФИО3 добровольно уплачена сумма в размере <данные изъяты> за пользование электроэнергией по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, сумма задолженности за пользование электроэнергией снижена представителем истца по встречному иску до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Красногорского районного суда от 03.07.2014г. производство по делу по иску Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду помещения клуба по ул. <адрес> в размере <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Красногорского районного суда от 17.07.2014г. производство по делу по иску Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК к ФИО1 о взыскании пени в размере <данные изъяты>. прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.12.2013г. в судебном заседании уточнил основания и предмет иска, просил взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и Администрации Соусканихинского сельсовета сумму в размере <данные изъяты> в качестве неосновательного обогащения, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по ставке банковского процента в размере 8, 24% за период с 17.07.2013г. по 19.02.2014г. в размере 4859, 04 руб. По существу спора пояснил, что между ФИО1 и главой администрации Соусканихинского сельсовета ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о продаже клуба в <адрес>, данное здание было необходимо ФИО3 для занятия пчеловодством, определена продажная цена помещения в <данные изъяты>. В связи с достигнутой договоренностью ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за покупаемый клуб. Впоследствии было установлено, что поскольку здание клуба является муниципальным имуществом, то его продажа может осуществляться только с аукциона, в связи с чем был объявлен аукцион по продаже данного помещения, участником которого являлся в том числе ФИО3 Установленная законом процедура предусматривает для победителя аукциона оплату приобретенного муниципального имущества посредством безналичного расчета через органы федерального казначейства, в этой связи <данные изъяты> ФИО2 написал ФИО1 гарантийное письмо о возврате переданной ему денежной суммы в размере <данные изъяты>.

По итогам аукциона ФИО3 был признан победителем и вновь произвел оплату приобретенного помещения- здания клуба в <адрес>Б в безналичном порядке путем зачисления денежных средств через органы Федерального казначейства в бюджет муниципального образования Соусканихинский сельсовет Красногорского района АК в сумме <данные изъяты>

Ранее переданная ФИО3 ФИО2 сумма в размере 100 000 рублей до настоящего времени не возвращена. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил ФИО2 требование о возврате денежных средств, данное требование получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., однако, исполнено не было.

Таким образом, полученная ФИО2 денежная сумма является неосновательно им полученной. Поскольку ФИО2, во время получения денежных средств и написания гарантийного письма действовал в качестве главы администрации Соусканихинского сельсовета, однако, доказательств того, что полученные денежные средства были использованы на нужды администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК представлены не были, истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в солидарном порядке с ФИО2 и Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК.

Встречные исковые требования Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК не признает, поскольку считает договор социального найма жилого помещения от <данные изъяты>. ничтожным, ввиду несоответствия его требованиям закона, поскольку помещение клуба по <адрес> не является жилым помещением, следовательно, в отношении этого здания не мог быть заключен договор социального найма. Кроме того, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производил в помещении ремонт, никто в период с ДД.ММ.ГГГГ. в нем не проживал, поэтому ФИО2 неправомерно произведен расчет по водопользованию на 3 человека, а также кобылу и жеребенка. Расходы по оплате потребленной в тот период времени электроэнергии ничем не подтверждены, требование об оплате аренды земельного участка не основано на законе.

Ответчик по первоначальному иску, представитель истца по встречному ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что денежные средства в сумме <данные изъяты> он не получал, не оспаривал факта написания гарантийного письма, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 была достигнута договоренность по продаже клуба в <адрес>. Для продажи данного помещения необходима была техническая документация, на изготовление которой у Администрации Соусканихинского сельсовета денежных средств не имелось. ФИО1 проявил инициативу по изготовлению всех необходимых документов за свой счет, что им и было сделано, а именно оплачены услуги по межеванию земельного участка и изготовлению кадастровых паспортов на здание и земельный участок. Также ФИО1 периодически приобретал для Администрации Соусканихинского сельсовета горюче-смазочные материалы.

Поскольку на изготовление технической документации и проведения аукциона необходимо было длительное время, а ФИО1 желал начать пользоваться помещением, между сторонами был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ФИО1 пользовался помещением.

После изготовления необходимых технических документов и объявления аукциона о продаже здания клуба ФИО1 и ФИО2 подсчитали расходы, которые были понесены ФИО1 на изготовление технических документов, а также на приобретение ГСМ и примерно определили сумму в размере <данные изъяты>, о возврате которой ФИО2 написал гарантийное письмо.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производил в клубе ремонт, с указанного времени в помещении проживали три сторожа, а также содержалась кобыла и жеребенок, которые пользовались как электроэнергией, так и водой, потребление которых должно быть оплачено истцом по первоначальному иску ФИО1

Кроме того, представитель истца по встречному иску- ФИО2 полагает, что ФИО1 должна быть оплачена арендная плата земельного участка, поскольку ФИО1 также им пользовался, выставляя ульи с пчелами.

На основании изложенного представитель истца по встречному иску ФИО2 просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Соусканихинского сельсовета задолженность по электроэнергии <данные изъяты>., по водопользованию в размере <данные изъяты> за аренду земельного участка <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного по следующим основаниям.

Согласно 56, 195 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что глава Соусканихинского сельсовета ФИО6 гарантирует вернуть взнос в размере <данные изъяты> ФИО1- участнику аукциона по продаже ДК в <адрес>, так как ФИО1 ранее произвел оплату за объект по просьбе Администрации, деньги в сумме <данные изъяты> были истрачены на нужды сельсовета. Все необходимые документы имеются.

Таким образом, факт передачи денежных средств в счет оплаты за здание клуба ФИО1 ФИО6 подтвержден, довод ФИО6 в указанной части признается необоснованным, кроме того, в судебном заседании ФИО2 не оспаривал того обстоятельства, что гарантийное письмо им было составлено собственноручно.

Из реестра муниципального имущества Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание клуба в <адрес>, расположенное по <адрес> находилось в собственности Администрации Соусканихинского сельсовета.

Из договора купли- продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что МУ Соусканихинский сельсовет Красногорского района АК на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № по продаже муниципального имущества продал ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> и здание клуба площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> АК. Общая стоимость лота составила <данные изъяты>. Покупатель оплачивает на счет продавца вышеуказанную сумму путем перечисления на счет УФК по Алтайскому краю (Администрация Соусканихинского сельсовета Красногорского района ) не позднее 5 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. муниципальное имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>. и здания клуба площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> АК. передано от Администрации Соусканихинского сельсовета в лице главы ФИО2 ФИО1, право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом о совершении регистрационных действий на вышеуказанном договоре купли-продажи.

Как следует из сводной ведомости по кассовым поступлениям от ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере <данные изъяты> поступила в бюджет муниципального образования Соусканихинский сельсовет Красногорского района АК в <данные изъяты>

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уведомил ФИО2 о возврате полученной ДД.ММ.ГГГГ. денежной суммы в размере <данные изъяты>. Данное требование было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распечаткой с сайта « Почта России». Однако, данное требование исполнено ответчиком не было, полученная денежная сумма не возвращена, что повлекло обращение истца ФИО1 к суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 неосновательно обогатился за счет ФИО1 на сумму <данные изъяты> получив указанную сумму ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты помещения клуба в <адрес>. К такому выводу суд пришел также и по тем основаниям, что оплата по договору купли- продажи муниципального имущества за здание клуба произведена ФИО1 через УФК по АК, ответчиком же ФИО2 не представлено доказательств использования полученных денежных средств на нужды Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК.

По указанным основаниям первоначальный иск ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в части взыскания указанной суммы с ФИО2, в части взыскания денежных средств с Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района иск удовлетворению не подлежит, поскольку как указано выше, доказательств поступления указанной суммы в бюджет сельсовета не имеется, а также ответчиком ФИО7 не представлено доказательств использования денежных средств на нужды Администрации Соусканихинского сельсовета.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.В связи с неправомерным удержанием ответчиком ФИО2 денежных средств истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования <данные изъяты> годовых, что составляет <данные изъяты>

Рассматривая встречный иск Администрации Соусканихинского сельсовета о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам, арендной платы земельного участка суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК в лице ФИО2 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> АК., состоящее из <данные изъяты> для проживания в нем, а также по указанному договору наймодатель в лице Администрации Соусканихинского сельсовета обеспечивает нанимателю ( ФИО1)предоставление коммунальных услуг в виде электроснабжения и водоснабжения. По условиям указанного договора (п.4 подп.3) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным законодательством РФ ценам и тарифам.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по <адрес> усматривается, что расположенный по указанному адресу объект недвижимости является нежилым.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Таким образом, заключение договора социального найма на нежилое помещение противоречит нормам жилищного законодательства РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ ( в редакции действовавшей на момент заключения договора социального найма). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При указанных выше обстоятельствах суд пришел к выводу о ничтожности договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ который в силу ст.167 ГК РФ не влечет каких либо юридических последствий.

Представитель истца по встречному иску ФИО2 в судебном заседании ссылался на то обстоятельство, что фактически ФИО1 пользовался помещением клуба по <адрес> АК в период ДД.ММ.ГГГГ ввиду чего также обязан нести обязанность по оплате коммунальных услуг и арендной плате земельного участка.

Рассматривая указанный довод представителя истца суд пришел к следующему.

Согласно ст. 539-540 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Между ОАО « Алтайэнергосбыт»( гарантирующий поставщик, продавец) и Администрацией Соусканихинского сельсовета ( потребитель) заключен муниципальный контракт на энергоснабжение № ДД.ММ.ГГГГ.,по которому ОАО « Алтайэнергосбыт» осуществляет поставку потребителю и передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а потребитель обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги. При этом продавец несет обязательства по поставке электрической энергии перед Потребителем в пределах договорных величин потребления электрической энергии.

Администрация Соусканихинского сельсовета является потребителем электроэнергии по вышеуказанному муниципальному контракту, поставщиком электроэнергии не является, следовательно, не вправе требовать взыскания в свою пользу оплату за потребление электрической энергии.

Из сверки взаиморасчетов между межрайонным отделением « Бийское» ОАО «Алтайэнергосбыт» и Администрацией Соусканихинского сельсовета за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность у Администрации Соусканихинского сельсовета по оплате потребленной электроэнергии отсутствует, из указанного следует, что Администрация Соусканихинского сельсовета вправе предъявить к ФИО1 требования о возмещении убытков, причиненных пользованием электрической энергией.

Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Основанием для взыскания убытков являются виновное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками, а также наличие убытков и их размер. Тем самым, при предъявлении требования о взыскании убытков необходимо доказать не только факт наличия убытков, но и факт материального права на их возмещение.

При этом недоказанность истцом одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Исследовав в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют, поскольку истец не подтвердил наличие совокупности условий, являющихся основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков.

Предъявленная ко взысканию с ФИО1 сумма за пользование электроэнергией в размере <данные изъяты> не нашла своего подтверждения в судебном заседании, истцом не представлено доказательств, подтверждающих пользование электрической энергией в помещении клуба только ФИО1, количество потребленной ответчиком по встречному иску электрической энергии, а также не ясно с применением какого тарифа рассчитана данная сумма. Из представленных в материалы дела актов снятия показаний приборов учета нельзя сделать однозначный вывод о том, что количество используемой электроэнергии использовалось именно ФИО1

Рассматривая требования о взыскании суммы задолженности за водопотребление суд установил, что ресурсоснабжающая организация по водоотведению на территории Соусканихинского сельсовета отсутствует, водонапорная башня, расположенная в <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Соусканихинский сельсовет Красногорского района АК не состоит, что подтверждается справкой Администрации Красногорского района АК Представитель истца по встречному иску ФИО2 в судебном заседании пояснил, что обслуживание данной водонапорной башни производится Администрацией Соусканихинского сельсовета, оплата за водопользование от потребителей поступает в доход Администрации Соусканихинского сельсовета.

Представитель истца по встречному иску ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за водопользование в размере <данные изъяты>, за период ДД.ММ.ГГГГ. указывая что в указанный период в помещении клуба в <адрес> проживали три человека, а также содержались кобыла и жеребенок, тогда как доказательств указанным обстоятельствам суду представлено не было, кроме того, помещение клуба является нежилым и не предполагает проживание в нем кого-бы то ни было.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у ФИО1 обязанности по оплате услуг по водопользованию, квитанции на оплату услуг по водопользованию ФИО1 не выставлялись, представитель ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании отрицал проживание каких-либо лиц в здании клуба, договора аренды указанного нежилого помещения между Администрацией Соусканихинского сельсовета и ФИО1 в спорный период заключено не было, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ является ничтожным.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации Соусканихинского сельсовета о взыскании с ФИО1 задолженности за водопотребление.

Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскании суммы задолженности по аренде земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Частью 1 ст. 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик по встречному иску ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ. зданием клуба на каком-либо правовом основании не владел, договоров аренды ни на помещение, ни на земельный участок между Администрацией Соусканихинского сельсовета и ФИО1 не заключалось, таким образом, отсутствуют правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> АК.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 который согласно квитанции оплатил государственную пошлину при подаче иска, подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в возврат в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска к Администрации Соусканихинского сельсовета отказать.

Исковые требования Администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК к ФИО1 о взыскании арендной платы и коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко