Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и встречному иску ФИО1 к НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта) ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 9696 рублей 17 копеек.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратился со встречным иском к НО – «Фонд капитального ремонта <адрес>» о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В дальнейшем Фонд капитального ремонта от исковых требований к ФИО3 отказался.

В обоснование иска Фонд капитального ремонта указывает, что ответчик является долевым собственником <адрес>. Площадь квартиры составляет 41,7 кв.м.

В силу ст. 169 ЖК РФ и ч. 5 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом, помещение в котором принадлежит ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на период 2014 – 2043 годов». Обязанность по уплате взносов возникла с июня 2014 года.

На основании ст. 170 ЖК РФ и в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ№ способом формирования фонда капитального ремонта дома ответчика определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Обязанность ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт, с учетом выбранного способа формирования фонда капитального ремонта определена п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ. В соответствии со ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в состав которой входит взнос на капитальный ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Фонд капитального ремонта согласно ст.ст. 178, 180 ЖК РФ и положений Закона № является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения собственников платежными документами для оплаты взносов на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ№ об оказании услуг по доставке конвертируемых счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг бытовыми потребителями с ФГУП «Почта России». В соответствии с условиями данного договора ФГУП «Почта России» ежемесячно осуществляет доставку счетов квитанций до почтовых ящиков абонентов по форме, согласно приложения.

Основанием для возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ является факт наличия права собственности на помещении е в многоквартирном доме.

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2014 году согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> составил 5,98 рублей за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику.

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2015 г. согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ составил 6, 34 рубля за 1 кв.м.,

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2016 г. согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ составил 6, 74 рубля за 1 кв.м.,

Ежемесячный минимальный размер взноса в 2017 г. согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ составил 6, 74 рубля за 1 кв.м.

Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Мировым судом был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ФИО1 в обоснование встречного иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> указывает, что обжалуемый протокол собрания сфальсифицирован. На собрании участвовало недостаточное количество собственников долей многоквартирного дома. Регистрационный лист собственников квартир с их подписями отсутствует. Председатель собрания и секретарь собрания не выбирались. Представитель Фонда капитального ремонта на этом собрании не присутствовал. Также в качестве приложения к протоколу отсутствует список присутствующих на собрании.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по встречному иску к участию в деле были привлечены: председатель собрания ФИО4, секретарь собрания ФИО5 и инициатор собрания (глава Кочетовского сельсовета <адрес>) ФИО6

В качестве третьих лиц была привлечена администрация Кочетовского сельсовета <адрес>, а также собственники квартир <адрес>: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,, ФИО23, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, СокО. О.А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48,, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 и ФИО65

В судебное заседание представитель истца – Фонда капитального в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В отзыве на встречный иск указано, что выбор способа формирования фонда капитального ремонта в данном случае не влечет за собой причинение ФИО1 убытков в связи с нарушением норм действующего законодательства при составлении обжалуемого протокола. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, установленная ст. 169 ЖК РФ.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании встречный иск поддержал по основаниям изложенным в нем. Исковые требования Фонда капитального ремонта не признал, просил в иске отказать.

Соответчики по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также вышеуказанные третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО26 обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования Фонда капитального ремонта поддерживает, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просит отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика – истца по встречному иску ФИО1 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля <адрес>.

Согласно сведениям, поступившим из Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления росреестра по <адрес> собственниками квартир <адрес> являются: ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО3,, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, СокО. О.А., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 и ФИО65 Всего 68 собственников.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что общая площадь многоквартирного дома – 1523,9 кв.м., квартир – 1274,5 кв.м. Количество собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании физических лиц, владеющих площадью 864,11 кв.м. – 45. Процент голосов собственников помещений, присутствующих на собрании от общего количества голосов 67,8%.

Инициатор собрания – долевой собственник <адрес> – ФИО6

Председатель собрания – долевой собственник <адрес> – ФИО4

Секретарь собрания – долевой собственник <адрес> – ФИО5

Повестка дня:

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества:

а) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора;

б) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

2. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества.

3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

4. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества.

5. Выбор владельца специального счета.

6. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

7. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

8. Выбор лица, уполномоченного реализовать решение данного общего собрания, контролировать выполнение установленного перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту и сроков их выполнения.

По первому вопросу - выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора за проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По второму вопросу – утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества на 2014 год в размере 5,98 рубля за проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По третьему вопросу – утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента, за проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По четвертому вопросу – утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2039 год, ремонт и утепление фасада – 2040 год, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения – 2020-2022 годы, ремонт крыши – 2018 год, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме – 2020 год, ремонт фасада – 2030 год, ремонт фундамента – 2030 год, ремонт лестничной клетки с заменой окон и ремонт коридоров – 2017 год, замена входных дверей – 2025 год. За проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По пятому вопросу – выбор владельца специального счета постановили выбрать владельцам регионального оператора.

По шестому вопросу – выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счет на усмотрение регионального оператора за проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По седьмому вопросу – выбор лица уполномоченного на открытие специального счета на совершение операций с денежными средствами выбрали ФИО4 За проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

По восьмому вопросу – выбор лица, уполномоченного реализовать решение данного общего собрание выбрали ФИО20 За проголосовало 45 собственников (67,8%), против – 0, воздержался – 0.

Согласно сведений, представленным главой Кочетовского сельсовета <адрес> регистрационный лист к вышеуказанному протоколу собрания отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО66 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. На собрании ДД.ММ.ГГГГ участвовало около 15 человек. Выступали Коржевская и ФИО5. Оглашался протокол собрания. На собрании обсуждался закон об оплате капитального ремонта.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что на собрании участвовало около 10-12 человек.

В судебном заседании ФИО28, проживающий в <адрес> вышеуказанного дома пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников жилого дома участвовало около 15-20 человек. Обсуждался вопрос о сборе денег на ремонт дома.

Свидетели ФИО29, ФИО32, ФИО67 являющиеся долевыми собственниками квартир №№, 16, 29 дали показания, аналогичные показаниям ФИО28

Из этого следует, что отраженные в вышеуказанном протоколе сведения о том, что по поставленным вопросам на собрании участвовало и единогласно проголосовало 45 человек, не соответствуют действительности. Регистрационный лист с подписями проголосовавших собственников отсутствует. Из показаний свидетелей следует что в голосовании участвовало не более 20 человек, что составляет минее 50% собственников, так как всего собственников 68.

Частью 1 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ обсуждался не только выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества, но и размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, сроки проведения капитального ремонта, выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счет, выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежным и средствами, находящимися на специальном счете, выбор лица, уполномоченного реализовать решение данного общего собрания, контролировать выполнение установленного перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту и сроков их выполнения.

Согласно ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением жилых домов блокированной застройки, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями4 и 7 настоящей статьи, частью 9 статьи 4 и частью2 статьи 8 настоящего Закона в размере, установленном в соответствии с частью2 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 5 ст. 3 данного закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт3 статьи181.2).

В связи с тем, что количество собственников, участвовавших на собрании менее 50%, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит информацию, не соответствующую действительности и является незаконным.

По данному основанию требования по встречному иску ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что при расчете задолженности Фондом капитального ремонта за основу взяты тарифы установленные незаконным протоколом собрания, а также способ формирования фонда, исковые требования о взыскании со ФИО1 4848 рублей 08 копеек удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк