Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску АгафонкИ. И. В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 АнатО., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО87 М.ича, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Н.евны, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 В.ича, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 А.ича, ФИО76, ФИО77, Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» к Гаражно-строительному кооперативу «ТОО НИВА» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ТОО НИВА» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. Требования мотивируют тем, что истцы являются членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» и собственниками объектов гаражных боксов и ячеек овощехранилища в объекте сооружение общей площадью 9292,3кв. м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-х этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по проспекту Московский. В силу закона истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном сооружении.

Согласно данной Выписке в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован правообладатель Гаражно-строительный кооператив «ТОО НИВА», ИНН <***>, вид и дата государственной регистрации права: собственность, № 42-42-01/076/2009-244 от 25.05.2010; документы-основания: сведения не предоставляются.

Согласно Выписке № 42/201/003/2017-15701 из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017 года объект крыша-парковка, общей площадью 3302,1 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, пр-кт Московский,

За, Микр. 15 (крыша-парковка ПГПК «Новый мост», ТОО «Нива»), кадастровый номер 42:24:0501012:2097 снят с кадастрового учета - 11.02.2016.

Объект - сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства субъектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов.

На основании решения общего собрания граждан от 20.06.1993 года администрацией Центрального района г. Кемерово распоряжением от 04.08.1994 года № 435 создан Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива», зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением территориального управления Центрального района администрации города Кемерово от 30.10.1996 года № 986 зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» в новой редакции. Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» поставлен на учет в налоговом органе 20.11.1996 года, присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 4207034275.

Решением общего собрания членов кооператива ГСК «ТОО Нива» от 10.11.1998 года в связи с окончанием строительства и приведением документов по регистрации в соответствии с законодательством Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива» переименован в Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост», утверждена новая редакция Устава кооператива ПГПК «Новый мост», распоряжением администрации города Кемерово от 27.10.1999 года № 2411 зарегистрирована новая редакция Устава ПГПК «Новый мост».

01.08.2002 года Потребительский гаражно-погребной кооператив «Новый мост» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1024200679392.

Распоряжением администрации города Кемерово от 17.08.1994 года № 1523 Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» разрешено строительство (индивидуальных гаражей в микрорайоне 15 на территории площадью 0,36 га согласно распоряжению администрации Центрального района № 435 от 04.08.1994г.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Центрального района г. Кемерово 03.11.1994 года выдано разрешение Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» на выполнение строительно-монтажных работ 1*6(150)89.

Между членами Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» и правлением ГСК «ТОО Нива» заключены контракты о привлечении правлением генерального подрядчика для выполнения общестроительных и монтажных работ СУ-1 треста «Промхимстрой», субподрядчиков для выполнения земляных работ КСУМ-2 и Предзаводскую автобазу и финансировании членами кооператива строительно-монтажных работ путем внесения паевых взносов в установленных размерах и в установленные сроки.

Члены Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» заключили с Товариществом с ограниченной ответственностью «НИВА» договоры подряда, согласно которым заказчики члены Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» финансируют выполняемые работы, а подрядчик ТОО «НИВА» осуществляет строительство капитальных гаражей в кв. 15 г. Кемерово.

Правлением Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» 04.10.1996 г. протокол № 25 от 04.10.1996 г. установлено, что объемы выполненных работ соответствуют проекту и выполнены в полном объеме, капитальные вложения по состоянию на 01.10.1996 года составили 4 570 500 000, 00 руб. (с учетом деноминации 4 570 500,00 руб.).

Гаражный комплекс со сметной стоимостью 4 570 500,00 руб. поставлен на баланс гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», правлением утвержден размер пая не менее суммы фактической стоимости комплекса из расчета 34 625,00 руб. (с учетом деноминации) на одного пайщика, с учетом стоимости гаражного бокса и ячейки овощехранилища, Члены Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» полностью внесли паевые взносы на финансирование строительства комплекса, сооружение, как имущественный комплекс, построен и введен в эксплуатацию на данные паевые вложения.

Реестр паевых вложений членов Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива» согласно спискам членов кооператива на 04.08.1994 года, на 21.05.1996 года и на 10.11.1998 года и справкам выданным гаражно-строительным кооперативом «ТОО Нива» о полной выплате паевого взноса на 14 л.

К отношениям по созданию объекта недвижимости сооружения подлежали применению положения Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее - Закон РСФСР об инвестиционной деятельности).

Согласно ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, в совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторы -субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать, в т. ч. граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица.

Согласно ст. 3 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности объектами инвестиционной деятельности в РСФСР являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства РСФСР, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена потребительского кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса за предоставленное имущество, а не с моментом государственной регистрации, последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

После завершения строительства и ввода сооружения в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив «ТОО «Нива» передал членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы, по актам передачи в собственность объекты гаражные боксы и ячейки овощехранилища, на сумму выплаченных паевых взносов членов кооператива.

Реестр членов гаражно-строительного кооператива «ТОО «Нива», полностью внесших паевые взносы на строительство боксов и ячеек согласно справкам, выданным ГСК «ТОО Нива», о полной выплате паевых взносов, с указанием номеров переданных в собственность боксов и ячеек прилагается.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости зарегистрированы права собственности членов потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост»: 115 правообладателей на 115 объектов гаражных боксов и 112 правообладателей на 112 объектов ячеек овощехранилища, вид права собственность.

В настоящее время члены ПГПК «Новый мост» готовят документы к государственной регистрации права собственности по другим объектам гаражным боксам и ячейкам овощехранилища, переданным по актам этим членам кооператива, полностью выплатившим паевые взносы.

Пунктом 1 Постановления Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,289,290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Гаражно-строительный кооператив «ТОО «НИВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>), являющийся правообладателем, вид права собственность объекта сооружение согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2017 года и от 17.08..2017 года создан только 06.05.2007 года, устав ГСК «ТОО НИВА» утвержден решением общего собрания 06.05.2007 года протокол № 1, ГСК «ТОО НИВА», зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 22.05.2007 года, присвоен основной государственный регистрационный номер (ОГРН) <***>,. присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) <***>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.08.2017 года указанное юридическое лицо является вновь созданным, не образовано вследствие реорганизации иных юридических лиц и, как следствие, не является правопреемником.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гаражно-строительный кооператив «ТОО НИВА», зарегистрированный в ЕГРЮЛ 22.07.2007 года не создавал объект сооружение для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, не приобретал это сооружение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи от 24.05.2010 года № 42-42-01/076/2009-244 о регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» на объект сооружение общей площадью 9292,3 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по проспекту Московский, нарушает права истцов, являющихся надлежащими собственниками данного объекта инвестиционной деятельности как в части выделенных объектов делимого фонда (гаражных боксов и ячеек овощехранилища), право собственности истцов на которые зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так и в части неделимого фонда, являющегося общей совместной собственностью истцов.

03.11.2016 года Гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным решения № 10-6-О8/328 от 08.08.2016 Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-западнее жилого дома № 3 по пр. Московский, о понуждении предоставить руководителю ГСК «ТОО НИВА» право оформления в собственность без аукциона земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501012:60, занятого сооружением за кадастровым номером 42:24:0101012:7201, собственником которого является ГСК «ТОО НИВА».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.07.2017 года по делу № А27-22350/2016 заявление Гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» оставлено без удовлетворения, судебный акт вступил в законную силу 19.08.2017 года.

Просили признать зарегистрированное 24.05.2010 года, запись регистрации № 42-42-01/076/2009-244, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности Гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» на объект сооружение общей площадью 9292,3 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по просп. Московский, отсутствующим (недействительным). Взыскать с ответчика ГСК «ТОО НИВА» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4300,00 руб.

В настоящее судебное заседание истцы представили дополнение оснований исковых требований и уточнение предмета иска. Просят признать зарегистрированное 24.05.2010 года, запись регистрации № 42-42-01/076/2009-244, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности Гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» на объект сооружение крыша- парковка, осветительные столбы, ограждение общей площадью 3302,1 кв. м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201 отсутствующим, т.к. крыша-парковка и принадлежащие истцам объекты, расположенные в ПГПК «Новый мост» являются единым объектом.

Истцы, за исключением ФИО58 и председателя ПГПК «Новый мост» ФИО78, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО58, председатель ПГПК «Новый мост» ФИО78 представитель истцов ФИО15, ФИО42, ФИО77 – ФИО79, действующая на основании доверенностей, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Третьи лица на стороне истцов ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83 привлеченные к участию в деле определением суда от **.**.**** (т.3 л.д.196) в судебное заседание не явились.

Представители ответчика ГСК «ТОО Нива» - председатель ФИО84, действующий на основании протокола от **.**.**** и ФИО85, действующий на основании доверенности от **.**.****, исковые требования не признали, просили производство по делу прекратить, заявили о пропуске срока исковой давности.

ФИО84 как физическое лицо, привлеченное к участию в деле по ходатайству ответчика определением суда от 02.011.2017, полагает требования истцов необоснованными.

Третьи лица администрация г. Кемерово, Управление росреестра по КО в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» ФИО86 полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2158/2006, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками объектов недвижимости – гаражных боксов и ячеек овощехранилища в ПГПК «Новый мост» по адресу г. Кемерово, Центральный район ПГПК «Новый мост», микрорайон 15, пр. Московский 3а. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Гаражно-строительного кооператив «ТОО НИВА»ИНН <***> ОГРН <***> на основании договора купли-продажи от 23.03.2009 года является собственником объекта сооружение транспорта крыша- парковка, осветительные столбы, ограждение общей площадью 3302,1 кв. м. по адресу г. Кемерово, Центральный район пр. Московский 3а микрорайон 15ПГПК «Новый мост», ТОО «Нива» (т.1 л.д.155).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что спорный объект является неотделимым элементом всего сооружения общей площадью 9292,3 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по проспекту Московский. Регистрация права собственности ответчика на один из неотъемлемых элементов сооружения влечет нарушение их права собственности на общее имущество, а именно, крышу гаражных боксов, коридоры, въезды-выезды, ответчиком нарушаются правила содержания крыши-парковки, что приводит к подтоплению боксов подземного гаража.

Суд считает доводы истцов обоснованными.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спорок, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления Пленума).

Факт того, что объект - сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по просп. Московский является единым объектом инвестиционной деятельности, строительство, которого осуществлялось на денежные средства субъектов инвестиционной деятельности заказчиков физических и юридических лиц, являющихся членами Потребительского гаражно-погребного кооператива «Новый мост» путем выплаты паевых взносов, полностью подтверждается материалами дела.

Так, на основании решения общего собрания граждан от 20.06.1993 года администрацией Центрального района г. Кемерово распоряжением от 04.08.1994 года № 435 создан Гаражно-строительный кооператив «ТОО Нива», зарегистрирован Устав Гаражно-строительного кооператива «ТОО Нива».

Распоряжением администрации города Кемерово от 17.08.1994 года № 1523 Гаражно-строительному кооперативу «ТОО Нива» разрешено строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 15 на территории площадью 0,36 га согласно распоряжению администрации Центрального района № 435 от 04.08.1994г.

Персональной творческой мастерской «Кубик АБ» разработана проектная документация на объект «Гараж стоянка на 200 легковых автомашин» (проектная документация в кадастровом деле объекта недвижимости № 42:24:0501012:7201). Технико-экономические показатели объекта по проектной документации: количество боксов 132 шт., количество ячеек овощехранилища 154 шт., общая площадь 9292,28 кв. м.

Распоряжением от 08.10.1996 года № 2260 Администрацией города Кемерово утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 02.10.1996 года о приемке в эксплуатацию гаража-стоянки на 132 бокса с овощехранилищем на 154 ячейки, расположенного в квартале 15 Центрального района, построенного по заказу Гаражно- строительного кооператива «ТОО Нива». Согласно п. 11 акта технологические и архитектурно-строительные решения по объему характеризуются следующими данными:2 этажные полуподземные гаражи на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянка на 100 автомобилей на кровле. Согласно указанному акту объект принят в эксплуатацию как единый объект.

Распоряжением администрации г. Кемерово от 27.08.2009 № 3649 «О внесении изменений в распоряжение Главы города от 08.10.1996 № 2260 «Об утверждении актов Государственной комиссии» внесены изменения в п.1.2 распоряжения, пункт 1.2 считать п. 2 и изложить в следующей редакции «Установить, что 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками на 154 ячейки и стоянкой на 100 автомашин на кровле ГСК «ТОО Нива» построены за счет средств физических и юридических лиц, являются их собственностью и распределяются между ними согласно заключенным договорам» (документы в кадастровом деле объекта недвижимости № 42:24:0501012:7201).

В кадастром деле, представленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», имеется технический план на 20.04.2015 на объект - сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201, как единый объект, в состав которого входят крыша-парковка, осветительные столбы, ограждение территории, не являющиеся самостоятельными объектами недвижимости, так как они являются принадлежностью главной вещи сооружение транспорта общей площадью 9292,3 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501012:7201 (л.д.101-110 в кадастровом деле, т. 4).

Согласно экспликации помещений в техническом плане, составленном на 20.04.2015 объект сооружение имеет площадь 9292,3 кв. м., в том числе стоянку на 100 автомашин на кровле (третий уровень) площадью 3302,2 кв. м.

Факт того, что спорный объект – крыша-парковка является одновременно кровлей гаража-стоянки на 132 гаражных бокса и 154 ячеек овощехранилища, частью неделимого объекта установлен решением Центрального районного суда г. Кемерово от 12.12.2006 по иску ФИО84 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на крышу-парковку, которым ФИО84 отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на крышу-парковку на 100 автомобилей, застроенной площадью 3302,1 кв. м. из железобетонного и асфальтового покрытия с ограждением из металлической сетки, высотой 1,8 кв. м и 12 осветительными столбами по адресу г. Кемерово Центральный район микрорайон,15 пр. Московский, 3а.

Указанным решением также установлено, что крыша-парковка как конструктивный элемент здания и часть неделимой вещи – объекта недвижимости принадлежала на праве долевой собственности владельцам гаражных боксов и ячеек овощехранилища, наряду с иным общим имуществом: местами общего пользования, въездами, выездами, оборудованием энергоснабжения, вентиляции (л.д.81, гр. ...).

Поскольку ФИО84 и администрация г. Кемерово участвуют в настоящем деле в качестве третьих лиц, то в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от 12.12.2006, вступившего в законную силу 09.02.2007, а именно, что спорный объект по настоящему гражданскому дела является одновременно кровлей гаража-стоянки на 132 гаражных бокса и 154 ячейки –овощехранилища, не подлежат доказыванию.

Таким образом, судом установлено, что объект сооружение транспорта крыша- парковка, осветительные столбы, ограждение общей площадью 3302,1 кв. м. по адресу г. Кемерово, Центральный район пр. Московский 3а микрорайон 15ПГПК «Новый мост», ТОО «Нива» является неотъемлемой частью сооружения транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по просп. Московский.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 указанного разъяснения при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (п. 8 постановления от 23.07.2009 № 64).

Из материалов дела следует, что истцы выполнили свои обязательства по внесению паевых взносов в1996-1999 годах, что подтверждается выданными ГСК «Нива», правопреемником которого является ПГПК «Новый мост» справками, право собственности истцов на гаражные боксы и ячейки овощехранилища зарегистрированы в установленном законом порядке, начиная с 2000 года, в частности право собственности на овощехранилище зарегистрировано за ФИО87 03.11.2000 (т.3, л.д.88), за ФИО12 -2311.2000 (т.л.д.106).

Из материалов дела следует, что право собственности ГСК «ТОО Нива» возникло в результате перехода права собственности от ФИО88 к М. (договор купли-продажи от **.**.****) и от М. к ГСК «ТОО Нива» (договор купли-продажи от 23.03.2009). При этом право собственности ФИО88 зарегистрировано в установленном законом порядке 16.04.2007 (решение Центрального районного суда г. Кемерово от 02.10.2008) значительно позже после начала первой регистрации прав истцов на гаражные боксы и ячейки овощехранилища в общем сооружении транспорта площадью 9292,3 кв. м и после вступления решения Центрального районного суда г. Кемерово от 12.12.2006, которым установлено, что крыша –парковка и транспортное сооружение являются единым объектом.

Факт того, что крыша-парковка находилась в пользовании истцов подтверждается обращением 18.05.2007 ФИО84 в правление ПГПК «Новый мост» с экономическим предложением по аренде стоянки, 30.11.2007 решением общего собрания членов ПГПК «Новый мост» ФИО84 отказано.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, следует, что спорный объект на даты исполнения истцами своих обязательств по выплате паевых взносов на строительство гаражных боксов и ячеек овощехранилища в общем сооружении транспорта площадью 9292,3 кв. м. (1996 г.) и начало регистрации истцами своих прав на гаражи и ячейки овощехранилища (2000 год) предназначено (учтено, сформировано) не для самостоятельного использования, а является неотъемлемым конструктивным элементом всего сооружения, подлежащего использованию в качестве общего имущества.

Ответчиком заявлено о подложности доказательств, а именно справок, выданных истцам об оплате паевых взносов. Однако суд считает доводы ответчика в указанной части несостоятельными, поскольку право собственности истцов зарегистрированы в установленном законом порядке на основании данных документов, зарегистрированные права не оспорены.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

С учетом того, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в едином сооружении транспорта общей площадью 9292,3 кв. м., то в силу прямого указания закона они являются собственниками общего имущества, в данном случае и спорного объекта, являющегося неотъемлемой частью всего сооружения, даже исходя из наименования «крыша-парковка», на праве общей долевой собственности, суд считает, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ на возникшие правоотношения исковая давность не распространяется.

Ответчиком заявлено о прекращении производства по делу, т. к. имеются вступившие в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете (о крыше-парковке на 100а/м) и по тем же основаниям решения Центрального районного суда г. Кемерово по делу ###, по делу###: по исковому заявлению ФИО89, ФИО90, ФИО33, ФИО57 и др. к М., ФИО88 о признании не прибредших права собственности на крышу-парковку, 12 осветительных столбов, ограждения, общей площадью 3302,1 кв. м., о признании недействительным в виду ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенного между ФИО88 и М., которыми требования истцов оставлены без удовлетворения.

Суд считает, что оснований для прекращения производства по делу не имеется, т. к. истцами заявлены иные основания.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что регистрация права собственности за Гаражно-строительным кооперативом «ТОО НИВА»ИНН <***> ОГРН <***> на основании договора купли-продажи от 23.03.2009 года на объект сооружение транспорта крыша- парковка, осветительные столбы, ограждение общей площадью 3302,1 кв. м. по адресу г. Кемерово, Центральный район пр. Московский 3а микрорайон 15ПГПК «Новый мост», ТОО «Нива», являющегося неотъемлемой частью сооружения транспорта общей площадью 9292,3 кв.м. кадастровый номер 42:24:0501012:7201, назначение: сооружение транспорта, наименование: 2-этажный полуподземный гараж-стоянка на 132 бокса с отдельными ячейками овощехранилищ и стоянкой на 100 автомашин на кровле, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501012:60 общей площадью 4132+/-20 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 3 по просп. Московский влечет нарушение прав истцов, являющихся долевыми собственниками спорным объектом в силу закона.

Следовательно требования истцов о признании отсутствующим права собственности ГСК «ТОО Нива» на спорный объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования АгафонкИ. И. В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 АнатО., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО87 М.ича, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Н.евны, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 В.ича, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 А.ича, ФИО76, ФИО77 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности гаражно-строительного кооператива «ТОО НИВА» ИНН <***> ОРГН <***> <...> на крышу-парковку, осветительные столбы, ограждение, назначение: сооружение транспорта (подземных этажей -0), общая площадь 3302,1 кв. м, инв. № 6654/5, адрес (местонахождение) объекта: обл. Кемеровская, г. Кемерово, Центральный район, северо-западнее жилого дома № 63 по пр-кт Московский, кадастровый номе:42:24:0501012:7201, регистрационная запись № 42-42-01/076/2009-244.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2017