Дело № 2 –400/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего Хатянович В.В.,
при секретаре Березовской Е.Г.,
с участием: истца – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Марковской <данные изъяты> о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, взыскании денежных средств, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ они с <данные изъяты>ФИО1 решили приобрести в собственность в <адрес> жилой дом с хозяйственными надворными постройками и гаражом. ДД.ММ.ГГГГ такой жилой дом по адресу: <адрес> был ими подобран, и она с его продавцом – ответчицей ФИО3 заключила предварительный договор купли- продажи этого жилого дома. Стоимость жилого дома с надворными хозяйственными постройками и гаражом составила <данные изъяты> руб., из которых она по договоренности с ответчицей передала последней <данные изъяты> руб. в виде аванса, в счет стоимости покупаемого жилого дома с надворными хозяйственными постройками и гаражом, после чего, они начали готовиться к оформлению этой сделки. ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа за оговоренное имущество ответчица ФИО3 потребовала, чтобы они заплатили ей еще <данные изъяты> руб., в виде еще одного аванса, в счет оговоренной суммы <данные изъяты> руб., что они и сделали, передав ей еще аванс в сумме <данные изъяты> руб. Неожиданно ДД.ММ.ГГГГ ответчица заявила, что гараж она продавать им не намерена, что <данные изъяты> против продажи гаража и будет сам им пользоваться. Еще она заявила, что ее дом с надворными хозяйственными постройками и без гаража стоит <данные изъяты> руб., а у нее уже имеется другой покупатель жилого дома. Они были поражены таким поведением ФИО3, которая стала уходить от заключенных с ней договоренностей. Подумав, она отказалась на таких условиях покупать дом, о чем и сообщила ФИО3, предложив последней вернуть <данные изъяты> руб., переданные в виде авансов по <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. В ответ на это ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вернула часть денег в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ.- еще <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. На требования вернуть оставшиеся деньги в сумме <данные изъяты> руб. ФИО3 ответила отказом, заявив, что эти деньги она не отдаст. Со ссылкой на п. 2 и п. 3 ст. 429, ст. 554 ГК РФ считает, что данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю, в предварительном договоре не содержится, так как отсутствует перечень объектов, которые приобретаются, не перечислены надворные хозяйственные постройки и гараж. При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ условие о предмете договора является существенным, предварительный договор не содержит условий, позволяющих определить предмет основного договора, а потому данное соглашение не является заключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей. Незаключенный договор сам по себе не порождает правоотношения. Признание судом договора незаключенным приводит к возврату неосновательного обогащения лица, которое приобрело такое обогащение в виду исполнения незаключенного договора полностью или частично. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 432, 429, 487, 532, 554 ГК РФ, ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит:
1. Признать предварительный договор купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес> между продавцом Марковской О.В и покупателем ФИО2 незаключенным.
2. Взыскать с ответчицы ФИО3 в ее пользу <данные изъяты> руб., оплаченных в счет обеспечения платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ
3. Взыскать с ответчицы в ее пользу все понесенные ею расходы по настоящему иску (<данные изъяты> руб.-составление искового заявления, госпошлина <данные изъяты> руб.).
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой( л.д.47), доверившая представлять свои интересы в суде ФИО5 Ранее ФИО3 представлены письменные возражения на исковое заявление ФИО2 (л.д. 27).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 при участии ее представителя ФИО5
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ они с <данные изъяты>ФИО1 решили приобрести в собственность жилой дом с хозяйственными постройками и гаражом. Ими был подобран дом по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом сначала поехал осмотреть <данные изъяты>ФИО1 с своим другом ФИО4. Домовладение ответчица Марковская начала показывать им с гаража, потом- сам дом. Дом понравился, ФИО1 сообщил об этом ей. Она приехала, осмотрела, все устраивало. Она с продавцом Марковской заключила предварительный договор купли-продажи. Стоимость жилого дома с надворными постройками, гаражом и земельным участком составила <данные изъяты> рублей. В виде аванса она передала ответчице <данные изъяты> рублей. Они были намерены продать <данные изъяты>, после чего полностью отдать деньги за дом. Договорились с Марковской, что заедут в дом раньше установленного в предварительном договоре срока. После продажи <данные изъяты>, она заплатила ответчице еще часть денег в сумме <данные изъяты> рублей в виде еще одного аванса. Потом Марковская уехала в <адрес>. После ее приезда она спросила, когда им можно заехать в дом. Ответчица сказала, что пока <данные изъяты> хочет пожить в доме. Потом Марковская позвонила, сказала, что гараж продавать не будет, т.к. это <данные изъяты>, а позже заявила, что гараж продаст за отдельную плату и, если они не согласны, чтобы отказывались от сделки. Также она заявила, что дом без гаража стоит <данные изъяты> рублей, гараж продается отдельно, уже имеется другой покупатель. На таких условиях она отказалась покупать дом, т.к. без гаража он им не нужен. Онанаписала отказ, хотела написать причину, но Марковская сказала, что она и так отдаст все деньги. Предварительный договор составляла ответчица, она просто расписалась, т.к. все было на доверии, они не отказывались покупать дом, ответчица сама стала менять условия его продажи. В договор не были включены надворные постройки, гараж и земельный участок. Речь идет не о том гараже, который включен в технический паспорт на жилой дом, а о втором капитальном гараже, который расположен в стороне от дома. На момент составления договора технические документы на дом имелись, нужно было зарегистрировать право собственности, а также оформить земельный участок. При передаче ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей отдельный договор не заключали, поэтому эту сумму она считала авансом. Изначально не было разговора о том, что гараж продается отдельно за <данные изъяты> рублей. С ФИО3 договаривались о покупке дома вместе с земельным участком и гаражом, все за <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в судебном заседании не признала исковые требования ФИО2, пояснив, что истец мотивирует свое требование тем, что в предварительном договоре купли-продажи не содержится условий, позволяющих идентифицировать объект недвижимости. При этом, указывает, что в договоре отсутствует перечень объектов, которые приобретаются покупателем, не перечислены надворные хозяйственные постройки и гараж. Считает, что эти факты не соответствуют действительности. В п. 2 договора имеется ссылка на технический паспорт на продаваемую недвижимость с указанием его инвентарного номера – №. В техническом паспорте содержится полный перечень надворных построек, включая гараж. Название объекта недвижимости «Жилой дом», адрес объекта: <адрес> в предварительном договоре и техническом паспорте совпадают. Основания для признания предварительного договора не заключенным отсутствуют. По поводу финансовых взаимоотношений истицы и ответчицы дело обстоит следующим образом. П. 5 оспариваемого предварительного договора предусмотрено, что «в обеспечение принятых на себя обязательств в качестве задатка покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты> рублей». В исковом заявлении ФИО2 без всяких на то оснований называет эту сумму «авансом». От исполнения предварительного договора отказалась истица, а не ответчица по настоящему иску, это подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 380 ГК РФ «задатком признается денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». П. 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что «если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны». В связи с указанным, отказ ФИО3 возвратить задаток ФИО2 основан на нормах действующего законодательства, поэтому просит суд отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. ФИО3 не отказывалась от продажи дома с земельным участком ФИО2 по заключенному предварительному договору купли-продажи. Гараж ФИО3 предложила купить отдельно, а ФИО2 не согласилась и отказалась от сделки вообще. Действительно, жилой дом по <адрес> продавался вместе с земельным участком, на котором он расположен. За дом и землю была оговорена цена в размере <данные изъяты> рублей. Земельный участок на момент заключения предварительного договора купли-продажи входил в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО6 Свидетельство о праве на наследство уже имелось, но на кадастровый учет земельный участок поставлен еще не был.
Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО5, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3).
Ч. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 8), в соответствии с которым ответчик ФИО3, действующая в качестве продавца, обязалась продать, а истец ФИО2, выступающая в роли покупателя, обязалась купить и оплатить в порядке и по цене, определенной данным договором, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Указанный предварительный договор подписан каждой из его сторон ДД.ММ.ГГГГ., что ими не оспаривается.
Условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают следующее: указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно техническому паспорту (инвентарный №) и акту на ввод в эксплуатацию №; цена дома в том состоянии, в котором он находится в момент подписания настоящего договора, по согласованию сторон определена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; покупатель производит оплату дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств продавцу с оформлением расписки либо перечислением на счет, указанный в письменной форме продавцом; в обеспечение принятых на себя обязательств в качестве задатка покупатель оплачивает продавцу <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в момент подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей должна быть оплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.; стороны определили, что цена дома, порядок и срок его оплаты являются существенными условиями настоящего договора; право собственности на приобретаемый дом переходит к покупателю после регистрации этого права в органе юстиции; во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
Согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №). указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. В состав объекта недвижимости в обозначенном техническом паспорте включены: сам жилой дом, а также <данные изъяты> и кирпичный гараж. Общая площадь застройки, помимо жилого дома( <данные изъяты>, гараж), составляет <данные изъяты> кв.м.( <данные изъяты>). В разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта в качестве субъекта права указана ФИО3, в качестве вида права – собственность, в качестве правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное <данные изъяты>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> (л.д. 9 – 23).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отметка <данные изъяты> на данном документе свидетельствует о том, что указанный объект поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых помещений( с учетом <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32).
Документально подтверждена передача от ФИО2 ФИО3 еще <данные изъяты> рублей по соответствующей расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Указанная расписка также свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и этот отказ принят ФИО3, которая обязалась вернуть аванс ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке передала ФИО2 <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей «в счет возврата аванса». ДД.ММ.ГГГГ. Марковской истцу возвращены <данные изъяты>.(л.д.7), получение которых истцом не оспаривается.
Свидетельство на право собственности на землю Серии <данные изъяты>№, выданное ДД.ММ.ГГГГ., удостоверяет тот факт, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 и распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО6 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д. 48, 49).
По данным свидетельства о смерти <данные изъяты> ФИО3 ФИО6 (л.д. 51) ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 50).
Помимо прочего, <данные изъяты>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде дано согласие на строительство в <адрес> трех гаражей следующим лицам: ФИО9., ФИО10. и ФИО6 (л.д. 34).
Документы на государственную регистрацию права собственности на здание по <адрес>, сданы ФИО3 в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует соответствующая расписка (л.д. 33).
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что они совместно с истцом ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ решили купить дом, расположенный по <адрес>. Они с ФИО3 встретились, оговорили цену за дом <данные изъяты> рублей, в эту цену входил также и гараж. Заключили предварительный договор, отдали сначала аванс- <данные изъяты> рублей, потом еще <данные изъяты> рублей. При заключении предварительного договора он присутствовал, просмотрел договор, просил внести туда гараж, но ему сказали, чтобы он не переживал, все будет нормально, поэтому он поверил на слово. Они продали <данные изъяты>. Ответчица говорила, что оформляет документы на дом. Потом она сказала, что произошли изменения, <данные изъяты> не хочет продавать гараж, она его не может уговорить. Гараж расположен через дорогу, там другой земельный участок, ответчица тоже обещала оформить на него документы на право собственности. Они не собирались отказываться покупать дом, их все устраивало, были абсолютно уверены, что гараж продается вместе с домом, все входит в стоимость в <данные изъяты> рублей. Потом ответчица отказалась продавать дом за <данные изъяты> рублей, намекала платить за гараж еще <данные изъяты> рублей. Изменения произошли не с их стороны, фактически отказ от сделки был со стороны ответчицы. Ответчица обещала быстро оформить правоустанавливающие документы, показывала документы об <данные изъяты>.
Свидетель ФИО4. пояснил, что <данные изъяты> и ФИО1 пригласил его осмотреть строение по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они приехали туда, их встретила Марковская. Сначала они осмотрели <данные изъяты>, потом сам дом <данные изъяты>. После пошли осматривать гараж, который расположен напротив дома за дорогой. При нем ФИО1 задавал вопрос про гараж, говорил, что <данные изъяты>. Было однозначно понятно, что ответчица продает дом вместе с гаражом за <данные изъяты> рублей. Слышал про задаток <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ истица обещала рассчитаться полностью. При составлении договора он не присутствовал, никакие документы не видел. В его присутствии ФИО3 не говорила, что гараж не оформлен документально.
Исходя из изложенного, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит данных, позволяющих определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т.е. в конечном итоге предмет основного договора.
Так, в договоре отсутствует указание о том, что его предметом являются также имеющиеся при доме надворные постройки: <данные изъяты> и <данные изъяты> гараж. Исходя из указанной в договоре общей площади жилого дома в <данные изъяты> кв.м., определить, что из надворных построек туда включено, невозможно, поскольку по техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., при этом, указанные выше надворные постройки занимают площадь в <данные изъяты> кв.м.
Также предварительный договор не содержит данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, о размере земельного участка, его границах, кадастровом номере, собственнике, что само по себе в соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ свидетельствует о том, что в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Помимо этого, в оспариваемом предварительном договоре отсутствует указание о том, что предметом договора является также земельный участок, хотя стороны в судебном заседании пояснили, что земельный участок, на котором расположен дом с надворными постройками по <адрес>, также являлся предметом договора и входил в стоимость определенную договором в <данные изъяты> рублей. Однако, в силу требований ст.ст.37, 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок, фактически также являющийся предметом оспариваемого предварительного договора, не может быть объектом сделки, поскольку его границы не были определены на момент заключения договора, и он не стоял на кадастровом учете, о чем в судебном заседании пояснила представитель ответчика ФИО5
Кроме того, стороны не согласовали также вопрос о том, является ли предметом договора отдельно стоящий гараж, при том, что в ходе рассмотрения дела было установлено из показаний свидетелей ФИО1и ФИО4. и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, что гараж, как объект продажи, покупателю ФИО2 также был представлен для осмотра одновременно с домом и надворными постройками, что последней было расценено именно как то, что гараж совместно с домом, надворными постройками и земельным участком является предметом сделки, цена которой <данные изъяты> рублей.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о несогласованности в целом между сторонами предмета оспариваемого договора, что в силу ст. ст. 429, 432, 554 ГК РФ свидетельствует о том, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является незаключенным. В этой связи, исковые требования ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 незаключенным подлежат удовлетворению.
В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Правила предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, имелось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Ст.1103 ГК РФ предусматривает, что поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) О возврате исполненного по недействительной сделке;
2) Об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) О возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Принимая во внимание, что ФИО2 предъявлены исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным и взыскании денежных средств, то определение природы суммы, переданной при заключении предварительного договора купли-продажи, не имеет правового значения ввиду следующего.
Незаключенный договор сам по себе не порождает правоотношения. Признание судом договора незаключенным приводит к возврату неосновательного обогащения лица, которое приобрело такое обогащение в виду исполнения незаключенного договора полностью или частично.
В этой связи с ответчика ФИО3 подлежит взыскать в пользу истца ФИО2 <данные изъяты> рублей, оплаченных последней по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Исходя из цены иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом, согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Факт уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере подтвержден квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Кроме того, ФИО2 понесла издержки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей по оплате услуг адвоката за составление искового заявления для обращения в суд. Факт оплаты истцом данных услуг тоже подтвержден квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 6).
Следовательно, в силу ст. ст. 88, 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взыскать в счет возмещения понесенных последней по делу судебных расходов <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей – за оплату государственной пошлины, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей – за оплату услуг адвоката по составлению искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаключенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между Марковской <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>.
Взыскать с Марковской <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 <данные изъяты> оплаченные по указанному договору <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Хатянович
Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: В.В. Хатянович