Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор найма жилого помещения с ФИО7 Случайно истцу стало известно, что квартира продана, как оказалось в последующем по поддельной доверенности на имя ФИО2 покупателем выступил ФИО3

Истец указывает, что доверенность она не выдавала, текст доверенности имеет пороки, явно указывающие на ее недействительность, совершенная сделка противоречит требованиям закона.

В судебном заседании истец ФИО1 (до брака ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.исковые требования не признал, пояснял, что по просьбе знакомых он ездил в с.Смоленское в ЦГР, где что-то подписывал. Не оспаривает свою подпись в доверенности, не смог пояснить, при каких обстоятельствах подписывал данный документ. Заключение договора купли-продажи от имени ФИО4 оспаривает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражает против иска. Пояснила, что квартира приобретена за 700 000 рублей для дальнейшей перепродажи. Ранее ФИО2 она не знала, о наличии пороках в доверенности ей не известно, все документы были проверены при сдаче на регистрацию в ЦГР.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Смоленского отдела и в лице Бийского отдела, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке,

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом оспаривается договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный от ее имени представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с покупателем ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями статьи 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, установлено, что от имени продавца по сделке выступал ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом данная доверенность выдана в г.Бийске нотариусом Центрального нотариального округа Алтайского края ФИО8, находящимся по адресу <адрес><адрес>. Доверенность зарегистрирована в реестре за №. Доверенность заверена печатью нотариуса Нотариальной палаты Новосибирской области ФИО8

На запрос суда нотариусом Нотариальной палаты Новосибирской области ФИО8 предоставлена информация что нотариальное действие – удостоверение доверенности выданной ФИО4 на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. не совершалось, по данным реестра записей нотариальных действий такая доверенность не значится.

Суд полагает необходимым отметить, что доверенность содержит явные пороки, свидетельствующие о ее недействительности. Так, место выдачи доверенности указан г.Бийск, при этом выдана она нотариусом Новосибирской области. Центральный нотариальный округ в Алтайском крае не существует, как и адрес места нахождения нотариуса: Алтайский край г.Новосибирск.

Истец ФИО1 (ФИО4) Л.П. указывает, что не имела намерения продавать спорную квартиру, что подтверждено также показаниями свидетеля ФИО9 Ответчик ФИО2 также не подтвердил свои действия в интересах ФИО4

На основании оценки собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку установлено отсутствие воли собственника ФИО1 (ФИО4) Л.П. на отчуждение принадлежащей ей спорной квартиры.

При таких обстоятельствах ФИО3 не приобрел законных прав на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой, вследствие чего стороны возвращаются в первоначальное положение, право собственности ФИО3 подлежит прекращению с возникновением права собственности у ФИО1 (ФИО4) Л.П.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 10 200 рублей, по 5 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 в лице представителя ФИО2 и ФИО3.

Возвратить стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину 10 200 рублей, в равных долях по 5 100 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Белущенко М.Ю.