Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 о ООО «Вертикаль» г. Владимира, ФИО8 о признании недействительными соглашения, дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве и договору об уступке права требования, применении последствий недействительности соглашения, дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве и к договору уступки права требования,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО10», ФИО5 о признании недействительными соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., к договору об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. и к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО5 и ФИО11» <...>, применении последствий недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ФИО13» и ФИО5, в виде обязании ФИО12» предоставить ФИО5 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадь комнат <данные изъяты> кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, расположенное в доме по адресу: <...>), в третьем подъезде на первом этаже, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 руб.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родной сын ответчика ФИО5 и ФИО3.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родная мать ФИО3.

Ответчик ФИО5 и ФИО3 заключили между собой брак ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования <...><...>.

На момент смерти ФИО3 проживала вместе с истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 в доме по адресу: <...>-<...>

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

После смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3 открылось наследство (ст.ст.1112-1115 ГК РФ).

ФИО2, как родной сын, ФИО4, как родная мама являются наследниками первой очереди по закону наследодателя ФИО3, т.е. являются ее универсальными правопреемниками (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

После смерти наследодателя ФИО3 они приняли наследство путем фактического принятия наследства, вступили во владение и управление наследственным имуществом, которое осталось после смерти наследодателя ФИО3 (ст.ст.1152 и ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, согласно требованию закона ФИО2, ФИО4, как наследникам по закону, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит принятое наследство.

Согласно абзаца 4 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, право на оспаривание сделки является разновидностью права на защиту в силу прямого указания в абзаце 4 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из норм п.п.2, 3 ст. 166 ГК РФ требовать признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки вправе заявить не только сторона сделки, но также иное лицо, имеющее охраняемый законом интерес.

Наследник имеет право на оспаривание сделок, нарушающие его права и охраняемые законом интересы, которое не реализовал наследодатель при жизни.

Такой вывод прямо следует из содержания п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил по почте письмо от ФИО14», адресованное ответчику ФИО5, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, являющегося совместной собственностью ответчика ФИО5 и ФИО3

В это же день истец ФИО2 сообщил о содержании данного письма истцу ФИО4

Получив это письмо от ФИО15» ответчик ФИО5 на следующий день по требованию истцов ознакомил последних с документами, их которых им стало известно следующее.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО16» (застройщик) и ФИО17» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве ###Д, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства несколько квартир, в том числе жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадь комнат 43,44 кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме по адресу: <...>, <...>, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 рублей, а участник долевого строительства обязан был оплатить застройщику за данную <...> 699 000 рублей (п.1 Приложение ### и Приложение ### – экспликация квартиры к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО19» (застройщик) и ФИО18» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общее количество передаваемых застройщиком квартир участнику долевого строительства по данному договору уменьшилось на одну квартиру (строительный номер <...>).

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил застройщику за данную <...> 699 000 рублей, что подтверждается справкой ФИО21» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО20» по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22» (первоначальный участник долевого строительства) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого первоначальный участник долевого строительства уступил новому участнику долевого строительства свое право требования вышеуказанной трехкомнатной квартиры к ФИО23» по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ, а новый участник долевого строительства обязан был оплатить первоначальному участнику долевого строительства за уступаемое право требования 2 200 000 рублей, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Новый участник долевого строительства ФИО5 исполнил свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил первоначальному участнику долевого строительства за уступаемое право на данную <...> 200 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: актом взаимозачета между первоначальным участником долевого строительства и новым участником долевого строительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования между первоначальным участником долевого строительства и ФИО24» от ДД.ММ.ГГГГ, актом взаимозачета межу ФИО25 и новым участником долевого строительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26» (застройщик) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) было заключено соглашение, по условиям которого застройщик обязан был: изменить проект строительства объекта капитального строительства, вышеуказанной трехкомнатной квартиры; изменить назначение вышеуказанной трехкомнатной квартиры путем перевода в нежилое; произвести необходимые строительные работы по изменению назначения вышеуказанной трехкомнатной квартиры на нежилое.

Стороны обязаны были заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27» (застройщик) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п### Приложения ### к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. было изложено в новой редакции: «нежилое помещение на ### этаже, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный ### - офис ###» и Приложение ### к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ было изложено в новой редакции (экспликация нежилого помещения на ### этаже, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный ### - офис ###).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате заключения между ответчиками соглашения ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная трехкомнатная квартира стала нежилым помещением, офисом, т.е. было существенным образом изменено назначение объекта недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов.

Решением Управления архитектуры и строительства администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ дому ### по <...>, в котором находится спорная квартира, был присвоен новый адрес: <...>. Данное обстоятельство подтверждается решением Управления архитектуры и строительства администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенные между ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками.

Из положений ч.1 ст.34 СК РФ и абзаца 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от ДД.ММ.ГГГГ###» следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

В данном случае вышеуказанная трехкомнатная квартира была приобретена ответчиком ФИО5 и ФИО3 в период их брака, за счет общих средств, на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уступка прав требования является возмездной (п.### договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, данная квартира являлась совместной собственностью ФИО5 и ФИО3

Согласно ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч.3 ст. 35 СК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, ч.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении сведений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N214 –ФЗ и ст.ст. 1 и 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ все права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

Следовательно, на заключение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от 2017 года и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ требовалось получить нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3

Супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У истцов, как у универсальных правопреемников умершей ФИО3, ответчик ФИО5 на основании положений ч.4 ст. 1152 ГК РФ должен был, начиная с ДД.ММ.ГГГГ получить соответствующее согласие на заключение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ФИО5 совершил данные две сделки с совместной собственностью супругов по изменению жилой вышеуказанной трехкомнатной квартиры на нежилое помещение, офис, без соответствующего согласия истцов.

В связи с этим, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцы, универсальные правопреемники умершей ФИО3, узнали о заключенных ответчиками сделках ДД.ММ.ГГГГ, после получения ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного из ФИО29

В связи с этим, для них как универсальных правопреемников умершей ФИО3, срок исковой давности, предусмотренный ч.3 ст.35 СК РФ, для оспаривания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору об участии в долевом строительстве № ### от ДД.ММ.ГГГГ года и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. начинает течь именно с этого момента, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, просят признать недействительными заключенные ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ответчиками ФИО5 и ФИО28» <...>, применить последствия недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору об участии в долевом строительстве № ### от ДД.ММ.ГГГГ года и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ответчиками ФИО5 и ФИО30» <...>, в виде обязания ФИО31» предоставить ФИО5 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в доме по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), в третьем подъезде, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 – адвокат (по доверенности) ФИО7 в полном объеме поддержал заявленные истцами исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил удовлетворить заявленные истцами исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО32» <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого судом извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил. Судебная корреспонденция не была получена ответчиком ФИО33» и возвратилась в суд с отметкой сотрудника почтовой связи «истечение срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Такой вывод прямо следует из содержания п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родной сын ответчика ФИО5 и ФИО3. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о рождении серии ######, выданным отделом ЗАГС <...> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родная мать ФИО3. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о рождении серии ######, выданным Гор. ЗАГС <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.###).

Ответчик ФИО5 и ФИО3 заключили между собой брак ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о заключении брака серии ###### от 15.07.1989г., выданным Дворцом бракосочетаний <...>. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования <...> Владимирской области. ( л.д.###).

На момент смерти ФИО3 проживала вместе с истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 в доме по адресу: <...>-А.

После смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3 открылось наследство (ст.ст.1112-1115 ГК РФ).

Истец ФИО2 - родной сын ФИО3, истец ФИО4 - родная мать ФИО3, являются ее универсальными правопреемниками в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ.

Из представленных суду документов следует, что после смерти наследодателя ФИО3 они приняли наследство путем фактического принятия наследства, вступили во владение и управление наследственным имуществом, которое осталось после смерти наследодателя ФИО3 (ст.ст.1152 и ч.2 ст.1153 ГК РФ). Данное обстоятельство в ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцам ФИО2, ФИО4 – универсальным правопреемникам, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит принятое наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО3

По утверждению представителя истцов, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил по почте письмо от ФИО34», адресованное ответчику ФИО5 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, являющегося совместной собственностью ответчика ФИО5 и ФИО3 В этот же день, истец ФИО2 сообщил о содержании данного письма истцу ФИО4 Данное обстоятельство в ходе судебного заседания стороной ответчика нет оспорено.

По утверждению представителя истцов, получив данное письмо от ФИО35» ответчик ФИО5 на следующий день по требованию истцов ознакомил последних с документами, из которых им стало известно о нарушении их прав и законных интересов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО36» (застройщик) и ФИО37» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве ###Д, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства несколько квартир, в том числе жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадь комнат <данные изъяты> кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме по адресу: <...>, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 рублей, а участник долевого строительства обязан был оплатить застройщику за данную <...> 699 000 рублей (п.1 Приложение ### и Приложение ### – экспликация квартиры к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ). ( л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО39» (застройщик) и ФИО38» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого общее количество передаваемых застройщиком квартир участнику долевого строительства по данному договору уменьшилось на одну квартиру (строительный номер <...>).

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил застройщику за данную <...> 699 000 рублей, что подтверждается справкой ФИО43» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО40» по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42ФИО41» (первоначальный участник долевого строительства) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого первоначальный участник долевого строительства уступил новому участнику долевого строительства свое право требования вышеуказанной трехкомнатной квартиры к ФИО44» по договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ, а новый участник долевого строительства обязан был оплатить первоначальному участнику долевого строительства за уступаемое право требования 2 200 000 рублей, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Новый участник долевого строительства ФИО5 исполнил свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплатил первоначальному участнику долевого строительства за уступаемое право на данную <...> 200 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: актом взаимозачета между первоначальным участником долевого строительства и новым участником долевого строительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке права требования между первоначальным участником долевого строительства и ФИО45» от ДД.ММ.ГГГГ, актом взаимозачета межу ФИО47» и новым участником долевого строительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д###).

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46» (застройщик) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) было заключено соглашение, по условиям которого застройщик обязан был: изменить проект строительства объекта капитального строительства, вышеуказанной трехкомнатной квартиры; изменить назначение вышеуказанной трехкомнатной квартиры путем перевода в нежилое; произвести необходимые строительные работы по изменению назначения вышеуказанной трехкомнатной квартиры на нежилое. ( л.д. ###).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48» (застройщик) и ответчиком ФИО5 (новый участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п.### Приложения ### к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. было изложено в новой редакции: «нежилое помещение на ### этаже, общей ориентировочной площадью ### кв.м., строительный ### - офис ###» и Приложение ### к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ было изложено в новой редакции (экспликация нежилого помещения на ### этаже, общей ориентировочной площадью ### кв.м., строительный ### - офис ###). ( л.д. ###).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано, в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ###).

Таким образом, в результате заключения между ответчиками соглашения от 09.09.2019г. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от 26.09.2018г. вышеуказанная трехкомнатная квартира стала нежилым помещением, офисом, т.е. было существенным образом изменено назначение объекта недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов.

Из условий договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уступка прав требования является возмездной сделкой (п.###. договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, данная квартира являлась совместной собственностью ФИО5 и ФИО3

Согласно ст. 131 ГК РФ, ч.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении сведений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N214 –ФЗ и ст.ст. 1 и 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»13.07.2015г. N 218-ФЗ все права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

Из материалов данного гражданского дела следует, что супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, у истцов, как у универсальных правопреемников умершей ФИО3, ответчик ФИО5 на основании положений ч.4 ст. 1152 ГК РФ должен был, начиная с ДД.ММ.ГГГГ получить соответствующее согласие на заключение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ответчиками ФИО5 и ФИО49» <...> являются недействительными сделками.

Истцы, универсальные правопреемники умершей ФИО3, узнали о заключенных ответчиками сделках ДД.ММ.ГГГГ, после получения ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного из ФИО50». Данное обстоятельство в ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика не оспорено.

В связи с этим, для них как универсальных правопреемников умершей ФИО3, срок исковой давности, предусмотренный ч.3 ст.35 СК РФ, для оспаривания соглашения от 09.09. 2019 года и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от 26.09.2018г. начинает течь именно с этого момента, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать недействительными заключенные ответчиками соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. в виде обязании ФИО51» предоставить ФИО5 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в доме по адресу: <...>, <...> (строительный адрес: <...>), в третьем подъезде, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 рублей.

На основании сит. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО2 государственную пошлину в сумме 19 500 рублей, по 9 750 рублей с каждого. Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19 500 рублей на имя ФИО2, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 19 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными заключенные между ФИО5 и ФИО52» <...> соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ. и к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору об участии в долевом строительстве ###Д от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО5 и ФИО54» <...>, в виде обязании ФИО53» предоставить ФИО5 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в доме по адресу: <...> (строительный адрес: <...>), в третьем подъезде, прямо от лифта, строительный номер <...>, стоимостью 2 699 000 рублей.

Взыскать с ФИО55» <...> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 700 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина