Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-007069-30) по иску Администрации города Смоленска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований указали, что постановлением Главы г.Смоленска № от 19.10.2004 ПБОЮЛ ФИО4 и ООО «Ремстрой-4» предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 472 кв.м. по <адрес> под административное здание. 19.11.2004 между муниципальным образованием г.Смоленск и ПБОЮЛ ФИО4, ООО «Ремстрой-4» заключен договор аренды земельного участка №, которым арендаторам был предоставлен земельный участок общей площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование – под административное здание. Срок аренды составляет 49 лет. Размер арендной платы с 01.11.2004 по 31.12.2004 составляет 3 813 руб. 36 коп. с изменением в последующем на каждый календарный год в соответствии с действующим законодательством. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 19.04.2005. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 умер. Наследство после смерти ФИО4 приняли ответчики, в том числе, часть здания, расположенного на указанном земельном участке. 02.03.2021 ответчики продали часть здания. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (45,76% от общей площади) в период с 29.06.2016 по 02.03.2021 находился в фактическом пользовании ответчиков. 26.05.2021 от ответчиком поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.11.2004. 08.06.2021 ответчики проинформированы о наличии задолженности за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2018 по 02.03.2021 в размере 156 575 руб. 93 коп.

Просят взыскать с ответчиков пользу истца за фактическое пользование частью земельного участка за период с 01.10.2018 по 02.03.2021 по состоянию на 08.06.2021 в размере 156 575 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2018 по 08.06.20210 в размере 11 110 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут, поскольку имеется задолженность. Просят взыскать задолженность за часть земельного участка, перешедшего по наследству ответчикам, и только до даты ее продажи. Кому ответчики продали часть недвижимого имущества истцу не известно, как и не известно, заключал ли новый собственник договор аренды на земельный участок под этим имуществом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 будучи, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г.Смоленска prom.sml.sudrf.ru, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченное на основании протокольного определения суда от 12.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Ремстрой-4», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена статья 3.3 в ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация города Смоленска определена уполномоченным органом.

Между Муниципальным образованием г. Смоленск (Арендодатель) и ПБОЮЛ ФИО4, ООО «Ремстрой-4» (Арендатор) 19.11.2004 заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор) (л.д. 21-23).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 472 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под административное здание, сроком на 49 лет.

В силу п. 2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.11.2004 по 31.12.2004 – 3 813 руб. 36 коп.

В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

АП=П х Дс х Бк, где:

П – площадь предоставляемого земельного участка;

Дс – дифференцированная ставка земельного налога;

Бк – базовый коэффициент вида деятельности.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными частями до 1-го числа следующего месяца.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 19.04.2005 №.

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № (л.д. 27).

На основании абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113, ст.1111, п.1 ст.1142 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 02.07.2015 наследниками имущества ФИО4 являются ФИО1 в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли - части здания (нежилого кирпичного помещения с подвалом), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 215,9 в.м., рыночной стоимостью 13 520 305 руб. (л.д. 28, 29).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение (часть здания) общей площадью 215,9 кв.м., расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № с 02.03.2021 находится в собственности <данные изъяты> (л.д. 36-43).

В связи с отчуждением недвижимого имущества ответчики обратились 26.05.2021 с заявлением в администрацию г. Смоленска о расторжении договора аренды земельного участка № от 19.11.2004 (л.д. 44).

На указанное обращение, 08.06.2021 администрацией г. Смоленска дан ответ с указанием, что за период до 01.10.2018 оплата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № произведена ими полностью в рамках судебного решения по производству №, за период с 01.10.2018 по 02.03.2021 (дату отчуждения) задолженность по оплате за фактическое пользование частью земельного участка составляет 156 575 руб. 93 коп. (л.д. 45-46).

Однако указанная задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку ответчики являются наследниками, принявшими в наследство спорный объект имущества, то с них солидарно подлежит взыскание задолженности за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2018 по 02.03.2021.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен расчет подлежащих к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 25.12.2018 по 08.06.2021 составили 11 110 руб. 78 коп. (расчет приведен в материалах дела).

Указанный расчет является математически верным, сторонами не оспорен, в связи с чем суд берет его за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу администрации г. Смоленска в размере 11 110 руб. 78 коп., за период с 25.12.2018 по 08.06.2021, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Смоленска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4553 руб. 54 коп. в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Смоленска:

- 156 575 руб. 93 коп. за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2018 по 02.03.2021,

- 11 100 руб. 78 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2018 по 08.06.2021,

а всего 167 676 (Сто шестьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 71 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину по 2 276 руб. 77 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Шилова