Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Уют-Сервис» к ОМ. (ФИО1) М. Н. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Уют-Сервис» обратилось в суд с иском к ОМ. (ФИО1) М.Н. о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме 311 513,38 рублей, из которых 211 056,70 рублей – сумма основного долга, 100 456,68 рублей – пеня за нарушение срока оплаты платежей. А также расходы по оплате госпошлины в размере 6 315,13 рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. ООО «УК «Уют-Сервис», с 23.04.2015г. выполняет функции управляющей компании по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № 1 от 23.04.2015. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг. За период: с сентября 2015 по май 2019г., задолженность ответчика перед управляющей компанией составила 311 513,38 рублей. Неоднократно направленные в адрес ответчика досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены, в связи с чем 28.10.2019г. по заявлению ООО «УК «Уют-Сервис» мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ по делу № 2-1834/2019г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 30.03.2020г. мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ОМ. (ФИО1) М.Н. о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении дела не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ОМ. (ФИО1) М.Н. является собственником нежилых помещений по адресу: г. Краснодар, Прикубанского внутригородского округа, <адрес>: нежилое помещение №16 площадью 45,9 кв.м; нежилое помещение №17 площадью 11,10 кв.м; нежилое помещение №18 площадью 19,3 кв.м; нежилое помещение №19 площадью 11,4 кв.м; нежилое помещение №21 площадью 26,4 кв.м; нежилое помещение №22 площадью 30,0 кв.м; нежилое помещение №23 площадью 2,7 кв.м; нежилое помещение №24 площадью 27,5 кв.м.

Право собственности на указанные помещения признаны за ФИО4 решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12.02.2015 по делу №2-365/2015 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности.

ООО «УК «Уют-Сервис», с 23.04.2015г. выполняет функции управляющей компании по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № 1 от 23.04.2015.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг. За период с сентября 20115 по май 2019 задолженность ответчика перед управляющей компанией составила:

нежилое помещение № 16 площадью 45,9 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 48 202 рубля 80 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 23 655 рублей 30 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 71 858 рублей 10 копеек.

Нежилое помещение № 17 площадью 11,10 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 16 659 рублей 06 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 7 619 рублей 11 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 24 278 рублей 17 копеек.

Нежилое помещение №18 площадью 19,3 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 24 139 рублей 56 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 11 419 рублей 59 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 35 559 рублей 15 копеек.

Нежилое помещение №19 площадью 11,4 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 16 993 рубля 03 копейки за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 7 785 рублей 83 копейки — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 24 778 рублей 86 копеек.

Нежилое помещение № 21 площадью 26,4 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 30 562 рубля 53 копейки за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 14 685 рублей 56 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 45 248 рублей 09 копеек.

Нежилое помещение № 22 площадью 30,0 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 33 819 рублей 12 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 16 329 рублей 11 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 50 148 рублей 23 копейки.

Нежилое помещение № 23 площадью 2,7 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 9 122 рубля 85 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 3 781 рубль 92 копейки — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 12 904 рубля 77 копеек.

Нежилое помещение №24 площадью 27,5 кв.м. Задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 31 557 рублей 75 копеек за период: с сентября 2015 года по май 2019 года, а 15 180 рублей 26 копеек — пеня за нарушение срока оплаты платежей за период: с 13.10.2015 по 30.03.2020. Общая задолженность по данному помещению с учетом пени составляет 46 738 рублей 01 копейка.

Итого общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно представленному расчету, с учетом пени по всем нежилым помещениям составляет 311 513 рублей 38 копеек.

Неоднократно направленные в адрес ответчика досудебные предупреждения о погашении задолженности не исполнены, в связи с чем 28.10.2019 по заявлению ООО «УК «Уют-Сервис» мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ по делу № 2-1834/2019г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением от 30.03.2020г. мировым судьей судебного участка № 234 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара данный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При изложенном, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ОМ. (ФИО1) М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Уют-Сервис» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме 311 513 рублей 38 коп., из которых 211 056 рублей 70 коп. – сумма основного долга, 100 456 рублей 68 коп. – пеня за нарушение срока оплаты платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 315 рублей 13 коп., всего 317 828 (триста семнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: