Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными ничтожные решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Стачек-70», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стачек-70» от 16.05.2021, иску ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в период с 07.03.2021 по 28.03.2021,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в период с 07.03.2021 по 28.03.2021.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 08.12.2021 производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, прекращено в части исковых требований ФИО9 в связи с отказом от иска.

В последствие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования изменили и просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Стачек-70», оформленные протоколом от 16.05.2021, указав в решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРЮЛ записи о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности ФИО7 и восстановлении записи о ФИО3

В обоснование доводов истцы указали, что считают данное решение недействительным, так как отсутствовало уведомление о проведении собрания, отсутствовало уведомление о результатах собрания, учтены бюллетени лиц, которые не являются членами ТСЖ, также учтены голоса людей, которые в собрании участие не принимали. Бюллетени имеют недостатки в оформлении. Следовательно, при голосовании отсутствовал кворум.

В судебном заседании истцы ФИО10 и ФИО4 и их представитель на исковых требованиях настаивали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доверили представлять свои интересы представителю, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю, которая в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что при проверке ими сейчас тоже были обнаружены несколько бюллетеней, подлежащих исключению, но кворум все равно состоялся, собрание было. Уведомления были как до собрания так и после надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 и представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля М.О.А., исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (пункты 1, 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, являются собственниками жилых помещений номерномер < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № > в многоквартирном доме номер < адрес >. ФИО7 также является председателем правления ТСЖ «Стачек-70» на основании решения заседания правления ТСЖ от 17.05.2021.

Согласно копии протокола без номера общего собрания членов ТСЖ «Стачек – 70» от 16.05.2021, проведенного в форме заочного голосования с «01» мая 2021 года по «15» мая 2021 года в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ по адресу: < адрес >, в качестве инициаторов собрания указаны ФИО7 как собственник помещения < № > и У.Ю.В. как собственник помещения < № >. Общая площадь помещений многоквартирного дома 21 062 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 21 380,18. Приняли участие в голосовании 329 членов ТСЖ, площадь 10788,15 кв.м.. Что составляет 50,46 % от общего числа членов ТСЖ. Не приняли в голосовании члены ТСЖ, площадь 10592,03 кв.м., что составляет: 49,54 %..

Повестка дня собрания: 1. Избрать председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии: Председатель собрания: ФИО7 Секретарь собрания: ФИО11 Члены счетной комиссии: Ш.В.И., С.Л.В. 2. Признать работу членов правления: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО6 за период август 2020г. - апрель 2021г. 3. Избрание членов Правления ТСЖ «Стачек-70» в составе: (ФИО7, С.Л.В., Н.Д.Е., ФИО11, С.Н.Е., Б.М.В., Ш.П.А., М.М.М., Ш.В.И.). 4. Признать недействительными решения членов ТСЖ «Стачек-70», принятые на собрании в период с 07.03.2021г по 28.03.2021г., проведенным по инициативе ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО6: Председатель собрания - ФИО1; Секретарь - ФИО2; Счетная комиссия С.Н.В., Г.О.А. 2. Ревизионная комиссия в составе ФИО8, Т.З.А., Г.А.В. 3. Утвердить отчет ревизионной комиссии с 01.01.2020 по 31.12.2020г. 4. Члены правления: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО2, ФИО6 5. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Стачек-70» 6. Утвердить ставку в размере 27,71 руб./м2 в месяц на 2021 год 7. Место хранения протокола общего собрания помещения: помещение ТСЖ 8. Сохранить редакцию Устава ТСЖ «Стачек-70», утвержденную общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 620135, < адрес > (Протокол < № > от 02.03.2010г.).

По всем вопросам повестки собрания приняты положительные решения.

В ходе рассмотрения дела судом запрошены в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригиналы документов по оспариваемому собранию. Данные оригиналы суду представлены.

Их материалов дела следует, что собрание членов ТСЖ «Стачек-70», результаты которого оформлены протоколом от 16.05.2021, проведено в заочной форме, что не препятствовало волеизъявлению членов ТСЖ «Стачек-70» по вопросам повестки дня, при этом в материалах данного общего собрания имеются фотографии, свидетельствующие о размещении сообщений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Стачек-70» на информационных стендах 19.04.2021. Указанный порядок уведомления о проведении общего собрания утвержден решением общего собрания, оформленного протоколом < № > от 31.03.2010. Повестка в уведомлении и протоколе совпадают. Уведомление о результатах проведенного голосования было также размещено на информационных стендах, что подтверждается представленными суду фотографиями.

Для расчета кворума собрания членов ТСЖ необходимо установить, кто из собственников помещений многоквартирного дома на момент проведения собрания являлся членом ТСЖ; определить общую площадь жилых помещений, находившихся в собственности членов ТСЖ, исходя из которой и следует произвести расчет в соответствии с п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ «Стачек-7» в редакции 2009 года, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Стачек, 70 протокол < № > от 02.03.2010, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Данное условие Устава ТСЖ согласуется положениям ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Исходя из вышеуказанных положений закона и Устава товарищества, подтверждением членства собственника в ТСЖ и его волеизъявления является заявление.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.12.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.05.2021, установлено общее количество голосов всех членов ТСЖ «Стачек-79» в период проведения собрания, оформленного протоколом < № > от 25.02.2020, которое составило 18 860, 20 кв.м. Из указанного решения исключен вывод суда о том, что для принятия решений в соответствие с пп.3 п. 12.4 Устава ТСЖ требуется, чтобы проголосовали 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2021, решение Орджоникидзевского суда г. Екатеринбурга от 17.12.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.05.2021 оставлены без изменения.

В материалы дела представлены копии заявлений собственников помещений многоквартирного дома по < адрес >, вступивших в члены ТСЖ в 2021 году.

Согласно реестру членов ТСЖ на период проведения собрания 01.05.2021 по 15.05.2021, общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 21 380,18 кв.м..

Ответчиком приняты доводы истца об исключении из числа проголосовавших голоса следующих лиц: Х.П.Г. (кв. < № >; - 25,73 кв.м.); Т.И.В. (кв. < № >; -72,1 кв.м); Н.Б.А. и Н.Н.А. (кв. < № >; 49 кв.м). Всего из учтенных 10788,5 кв.м необходимо исключить 130,49 кв.м.

Для признания спорного собрания состоявшимся требуется минимально необходимое число голосов - 10690,09 кв.м. (50% от общего числа членов ТСЖ - 21380,18 кв.м). Соответственно, в собрании приняли участие 50,4 % голосов (10775,38/ 21380,18 х 100). Кворум имеется.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании решений, принятых общим собранием членов ТСЖ в период с 01.05.2021г. по 15.05.2021г.

Суд не принимает доводы истцов о том, что часть бюллетеней должны быть исключены, так как отсутствуют сведения о праве собственности в некоторых бюллетенях и имеются неточности в сведениях о праве собственности в бюллетенях.

Действительно, в соответствии с п. 2 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ, который регламентирует требования к оформлению решений при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома посредством очного, очно-заочного или заочного голосования, в решении собственника должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Требования к содержанию письменных решений собственников при голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома направлены на возможность идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании, в том числе, на подтверждение его титула собственника.

Вместе с тем, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома, общее собрание членов ТСЖ проводится при участии исключительно членов товарищества, право собственности на помещения которых устанавливается при вступлении в члены ТСЖ.

Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, не может являться членом ТСЖ в силу закона. ТСЖ имеет организационное начало и структуру (правление и председатель правления), которые обеспечивают учет (проверку) прав собственности на помещения в многоквартирном доме у лиц, являющихся членами ТСЖ, в том числе при ежегодном формировании реестров членов ТСЖ для передачи таких реестров в надзорный орган.

ТСЖ в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При этом в силу ч. 2 ст. 143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, членом ТСЖ, учтенным в официальном реестре членов ТСЖ, может стать только действительный собственник после направления письменного заявления о членстве в органы управления ТСЖ и проверки органами управления ТСЖ наличия титула собственника у подателя заявления о членстве.

Из представленных документов следует, что ТСЖ «Стачек-70» создано в 2010 году.

В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанность правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества.

Согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст.20 настоящего Кодекса.

Состав членов ТСЖ формируется на основании письменных заявлений собственников. При этом одновременно с заявлением о членстве собственники предоставляют в правление ТСЖ правоустанавливающие документы в подтверждение статуса собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, с которых снимаются копии для хранения в архиве ТСЖ.

Таким образом, права собственности членов ТСЖ, включенных в реестр членов ТСЖ, проверяются как при вступлении нового члена в ТСЖ, так и в процессе формирования, обновления, в том числе при проведении общих собраний членов ТСЖ, реестра членов ТСЖ.

Согласно представленным документам и документам, запрошенным судом самостоятельно на стадии подготовки, все участники собрания в отношении которых истцами заявлены возражения по основаниям наличия неточностей или отсутствия в письменных решениях членов ТСЖ сведений о праве собственности, являются членами ТСЖ на основании заявлений и в отношении их прав собственности на помещения имеются актуальные правоподтверждающие документы, представленные ими лично (при подаче заявления о членстве, либо путем приложения к бюллетеню), содержащие персональные данные об основаниях возникновения права собственности, а именно: квартира < № >: Г.А.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указан правоустанавливающий документ первичного права: договор мены от 02.04.1997 на 1/3 доли. Дополнительно, в порядке наследования по завещанию унаследована 1/3 доли, в подтверждение чего собственником к бюллетеню приложена копия выписки из ЕГРН от 13.03.2017. содержание которой о праве собственности на 2/3 соответствует данным Россреестра (том 3, л.д. 200, оборот); квартира < № >: Н.М.Г., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указан номер регистрационный записи < № > от 31.05.2019, соответствующий записи в ЕГРН и сведениям в выписке из ЕГРН от 03.06.2019, копия которой собственником предоставлена в архив ТСЖ. К бюллетеню приложены копии правоподтверждающих документов (свидетельство о регистрации права от 16.11.2001, свидетельство о праве на наследство от 21.05.2019 и выписка из ЕГРН от 03.06.2019, содержание которых о праве собственности на 1/3 доли (1/4+1/16) соответствует данным Россреестра (том 3, л.д. 201); квартира < № >: Г.А.Ю., является членом ТСЖ с 01.05.2010 на основании заявления о членстве, к которому собственником приложена копия свидетельства о регистрации права от 06.08.2007. Дата государственной регистрации права (06.08.2007г.), указанная в бюллетене, соответствует дате в сведениях Росреестра (том 3 л.д.204, оборот); Квартира < № >: А.Ю.А., является членом ТСЖ с 26.03.2021 на основании личного заявления, к бюллетеню приложено свидетельство о регистрации права от 29.08.2012, содержание которого соответствует данным Росреестра (том 3 л.д.207); квартира < № >: Б.Д.Х., является членом ТСЖ с 25.03.2021 на основании заявления о членстве. Учтен правлением ТСЖ в реестре ТСЖ от 28.03.2021 (т. 4, л.д.106-112). Собственником к листу голосования приложена копия свидетельства о регистрации права от 03.03.2010. В бюллетене в имени допущена опечатка при печати с использованием технических средств. При этом совокупность имеющихся документов (реестр членов ТСЖ от 28.03.2021, заявление о членстве Б.Д.Х. и копия свидетельства о регистрации права, приложенное собственником, а также приложение к протоколу «итоги голосования в собрании членов ТСЖ «Стачек-70» на 16.05.2021г.») подтверждают факт технической опечатки. Сам Б.Д.Х. решения не оспаривал; квартиры < № >,< № >: К.Т.П., является членом ТСЖ с 28.11.2012 на основании заявления о членстве. Первично право возникло в отношении квартиры номер < № > (свидетельство о регистрации права от 20.11.2012), дополнительно возникло право в отношении 2/3 доли в квартире номер < № > площадью 61,7 кв.м в порядке наследования по закону (свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.2020). Обладает правом голоса на 90,13 кв.м: согласно данным Росреестра, является собственником 2/3 доли квартиры номер < № > (том 3 л.д.207) и единоличным собственником квартиры номер < № > (том 3 л.д.212). Кроме того, собственником к листу голосования приложены копии правоустанавливающего и правоподтверждающего документов (свидетельство о регистрации права от 21.11.2012 в отношении кв. номер < № > и выписка из ЕГРН от 21.12.2020 в отношении права на 2/3 доли кв. номер < № >); квартира < № >: З.Т.Р. и З.А.В., владеющие на праве общей совместной собственности 3/4 доли квартиры и З.Р.А., владеющий 1/3 доли квартиры, являются членами ТСЖ с 15.05.2018 на основании заявлений о членстве, к которым приложены копии выписок из ЕГРН от 27.04.2018. В бюллетене указан номера регистрационных записей ипотеки от 27.04.2018, которые содержатся в выписках ЕГРН от 27.04.2018. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.207, оборот); квартира < № >: К.Н.И., является членом ТСЖ с 05.08.2019г. на основании заявления о членстве, к которому приложена копия выписка из ЕГРН от 12.07.2019, в номере регистрационный записи от 12.07.2019 допущена описка. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.208); квартира < № >: М.Л.Р. и М.Л.И., являются членами ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявлений о членстве. Вопреки доводам истца в бюллетенях указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан договор передачи квартиры в собственность от 02.11.2000г., копия которого предоставлена собственниками при подаче заявления о членстве для последующего хранения в архиве ТСЖ. С 31.05.2021 (после проведенного собрания) поменялся собственник квартиры; квартира < № >: Б.Д.В. и Б.Г.Н., являются членами ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому собственниками была приложена копия правоустанавливающего документа: договор передачи квартиры в собственность граждан от 02.03.1993 (регистрация БТИ 04.04.1993), с указанием права общей совместной собственности. В Росреестре право не регистрировалось; квартира < № >: Ч.О.В., является членом ТСЖ с 30.01.2021 на основании заявления о членстве. Учтена правлением ТСЖ в реестре ТСЖ от 28.03.2021 (т. 4, л.д. 106-112). Собственником к бюллетеню приложены копии договора о передаче квартиры в собственность гражданам от 27.10.2003 и свидетельства о регистрации права от 05.01.2004 для последующего хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.209); квартира < № >: В.С.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В номере регистрационный записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Собственником к заявлению о членстве приложена копия свидетельства о регистрации права от 10.10.2002, сведения которого соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.209); квартира < № >: Е.П.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. Квартирой владеет совместно с Г.О.А. на праве общей совместной собственности. В бюллетене указаны актуальные сведения, указан номер регистрационной записи от 20.12.2018, соответствующий записи в ЕГРН (том 3 л.д. 209, оборот), а также данным, указанным в документах, подтверждающих право (выписка из ЕГРН от 20.12.2018 и договор купли-продажи от 18.12.2018г.), предоставленных собственником для хранения в архиве ТСЖ; квартира < № >: Ш.М.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия правоустанавливающего документа о единоличной собственности: договор о передачи квартиры в собственность гражданам от 27.11.1992, зарегистрированного в БТИ г. Екатеринбурга 10.01.1993 за < № >. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.210, оборот); квартира < № >: С.Н.Е., является членом ТСЖ с 23.03.2010. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 11.11.2019 (1/3 доли на основании наследства по завещанию), соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 12.11.2019, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Также к заявлению о членстве от 23.03.2010 собственником приложена копия свидетельства о регистрации права от 06.12.2013 на 2/3 доли, что соответствует данным Росреестра (том 3 л.д.200); квартира < № >: П.Е.В., является членом ТСЖ с 29.06.2013 на основании заявления о членстве. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Собственником к заявлению о членстве приложена копия свидетельства о регистрации права от 26.06.2013, сведения которой соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.210); квартира < № >: В.С.Б., В.А.В. и В.И.А., являются членами ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявлений о членстве, к которым были приложены копии документов, подтверждающих право собственности каждого члена ТСЖ: В.С.В. (договор мены от 03.10.1996г. + свидетельство о регистрации права по наследству от 12.11.2007г. на 20,23кв.м.), В.А.В. (договор мены от 03.10.1996г. + договор купли-продажи от 02.08.1996 на 30,35 кв.м) и В.И.А. (договор мены от 03.10.1996г. на 10,12кв.м). Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.211); квартира < № >: Ш.Л.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 16.09.2019, что соответствует данным, указанным в выписке из ЕГРН от 16.09.2019, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.211, оборот); квартира < № > (комната 11,5 кв.м): К.Н.М. и К.С.Г., являются членами ТСЖ с 20.01.2013 на основании заявлений о членстве, к которым собственниками были приложены копии правоподтверждающих документов (свидетельства о регистрации права от 11.01.2013) о долевой собственности (по 1/2) на комнату площадью 11,5 кв.м. в квартире общей площадью 49,1 кв.м. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.200). В номере регистрационный записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств; квартира < № > (комната 18 кв.м): К.А.Н., является членом ТСЖ с 01.01.2013 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия правоподтверждающего документа (свидетельства о регистрации права от 19.12.2012) о единоличной собственности на комнату в квартире площадью 49,1 кв.м. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.200). При подсчете голоса была учтена доля в праве на общее имущество в указанной квартире (29,84 кв.м) с применением пропорционального расчета, которая соответствует данным реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112); квартира < № >: Т.Г.П., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указана правильная доля в праве и состоит из 1/2+2/16, что при суммировании составляет 5/8. Собственником приложены копии свидетельств о регистрации права от 06.08.2002 и 18.06.2015, сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.214); квартира < № >: Т.Н.С., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указана правильная доля в праве и состоит из 1/4+1/16, что при суммировании составляет 1/3. Собственником приложены копии свидетельств о регистрации права от 06.08.2002 и 18.06.2015, сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д.214); квартира < № >П.В.Л., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 24.06.2005. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Собственником к заявлению о членстве приложена копия свидетельства о регистрации права от 24.06.2005. В бюллетене указана правильная доля в праве - 1/4, что соответствует данным Росреестра (том 3 л.д.214, оборот) и свидетельства о регистрации права; квартира < № >: К.В.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. Первично право возникло на основании договора о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 13.08.2001, впоследствии доля в праве увеличилась в связи с заключением брачного договора, зарегистрированного в ЕГРН 23.01.2018, (номер регистрационной записи из ЕГРН от 24.01.2018 был впечатан в лист голосования), в порядке наследования по закону (выписка из ЕГРН от 01.03.2021) доля в праве увеличилась до 8/9 от общей площади квартиры 61,1 кв.м. В период голосования обладала правом голоса на 54,99 кв.м. Собственником к листу голосования приложена копия выписки из ЕГРН от 01.03.2021, сведения которой соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д. 199); квартира < № >: Г.Р.М., является членом ТСЖ с 20.06.2019 на основании заявления. В бюллетене указан номер регистрационной записи из выписки ЕГРН первичной регистрации права на основании договора купли продажи от 19.06.2019. К листу голосования собственники предоставили соглашение о выделении долей от 13.12.2019, согласно которому 2/3 доли в квартире площадью 49,4 кв.м. принадлежат Г. P.M. и Г.А.А. на праве общей совместной собственности. Г.Р.Р.< данные изъяты > года рождения, является членом ТСЖ с 13.02.2021 на основании заявления законного представителя несовершеннолетнего Г.Р.М. (отец). К бюллетеню были приложены документы, подтверждающие право собственности Г.Р.Р. на 1/3 доли в квартире площадью 49,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от 09.01.2020), сведения которой соответствуют данным Росреестра (том 3 л.д. 214, оборот и 215), а также свидетельство о рождении Г.Р.Р., подтверждающие право родителя (Г.А.А.) участвовать в голосовании, путем подписания бюллетеня за несовершеннолетнего сына. При подсчете были учтены голоса, соответствующие долям в праве собственности, согласно соглашению о разделе долей, а также данным реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112). В силу положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами. Квартира < № >: Л.Ю.Б., является членом ТСЖ с 08.08.2014 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 03.07.2014 на 5/6 доли, номер записи которой был впечатан в бюллетень, к бюллетеню собственником приложена копия договора купли-продажи от 05.02.2020 о покупке оставшейся 1/6 доли у С.Л.Б. При подсчете учтено единоличное право. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 215); квартира < № >: М.С.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия договора о передаче квартиры в собственность граждан от 24.02.1993 и реквизиты которого были указаны в бюллетене как документ-основание первичного права. К бюллетеню собственником была приложена копия договора дарения от 12.09.2018, зарегистрированного в ЕГРН 14.09.2018 о единоличном праве, что соответствует данным Росреестра (том 3, л.д. 215); квартира < № >: П.Е.А., является членом ТСЖ с 09.07.2019 на основании заявления. В бюллетене указан номер регистрационной записи ипотеки от 28.06.2019, собственноручно указанный собственником в заявлении о членстве и который содержится в выписке ЕГРН от 28.06.2019, предоставленной собственником при подаче заявления о членстве, сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.215); квартира < № >: К.Л.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому было приложено свидетельство о регистрации права от 08.02.2002. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.215); квартира < № >: З.В.З., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 21,06.2000 для последующего хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.215, оборот); квартира < № >: Л.И.Г., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия договора о передачи квартиры в собственность граждан от 24.02.1993, зарегистрированного в БТИ г. Екатеринбурга 16.04.1993 (в Росреестре право не регистрировалось) для последующего хранения в архиве ТСЖ.; квартира < № >: Г.А.Н., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия договора о передачи квартиры в собственность гражданам от 16.12.1992. В последствие собственником была представлена в архивы ТСЖ копия свидетельства о регистрации права от 12.03.2014 на 1/5 доли. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.216); квартира < № >: Л.Н.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия договора о передачи квартиры в собственность гражданам от 10.02.1992. В последствие собственником была представлена в архивы ТСЖ выписка из ЕГРН от 10.04.2017. В бюллетене указан номер регистрационной записи из выписки ЕГРН от 10.04.2017 на 3/5 доли. К листу голосования собственником приложена выписка из ЕГРН от 21.06.2019 на 2/5 доли (доля уменьшилась) для последующего хранения в архиве ТСЖ. При подсчете голосов учтена действительная доля (2/5). Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.216); квартира < № >: Б.Е.С., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 05.04.2017 (3/8 доли на основании наследства по завещанию), соответствующий данным, указанным в выписке из ЕГРН от 05.04.2017, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 199, оборот); квартира < № >: Д.А.П., является членом ТСЖ с 13.04.2018 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 11.03.2011. К бюллетеню была приложена копия свидетельства о наследстве по закону от 27.02.2019 на 1/5 доли. В бюллетене указана актуальная доля в праве на квартиру площадью 50 кв.м. Доля состоит из 1/5 (от 11.03.2011) + 1/5 (от 27.02.2019), что при суммировании составляет 2/5 и соответствует данным Росреестра (том 3 л.д.216, оборот). Аналогичная доля учтена в реестре членов ТСЖ от 28.03.2021 (том 4 л.д. 106-112). Квартира < № >: П.В.В., является членом ТСЖ с 05.02.2018 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 04.08.2014. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 196); квартира номер < № >: Д.В.Ф., является членом ТСЖ с 11.01.2021 на основании заявления о членстве. К бюллетеню была приложена копия договора передачи квартиры в собственность граждан от 01.04.2019, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021. (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 198); квартира < № >: Ш.Г.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 21.03.2005. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 198); квартира < № >: Н.Е.Ф., является членом ТСЖ с 07.06.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 15.12.2009. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д.226); квартира < № >: А.Д.В., является членом ТСЖ с 11.01.2021 на основании заявления о членстве. Впечатан ошибочно регистрационный номер записи о регистрации права матери А.О.В., первично учтена в реестре членов ТСЖ 28.03.2021г. (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К листу голосования собственником была приложена копия свидетельства о регистрации права от 01.12.2014. Сведения о праве соответствует данным Росреестра (том 3, л.д.226); квартира < № >: Е.С.Ю., является членом ТСЖ с 12.11.2018 на основании заявления о членстве. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 30.10.2018, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 30.10.2018, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствует данным Росреестра (том 3, л.д.226); квартира < № >: С.Т.Н., является членом ТСЖ с 07.05.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложены копии договора о приватизации от 04.01.1993, и свидетельства о праве на наследство от 18.10.1995 в архивы ТСЖ. В бюллетене указаны актуальные сведения о первичном праве, указан правоустанавливающий документ: договор передачи квартиры в собственность от 04.01.1993. Регистрация права собственности - это право, а не обязанность гражданина, то обстоятельство, что право собственности, возникшее в 1993, 1995 не было зарегистрировано до 2020 не является основанием считать не актуальными сведения о правоустанавливающем документе; квартира < № >: И.О.А., является членом ТСЖ с 16.06.2020 на основании заявления о членстве, к которому собственником была приложена копия выписки из ЕГРН от 16.06.2020. В бюллетене указан регистрационный номер записи от 16.06.2020, соответствующий записи в Росреестре (том 3, л.д.226, оборот); квартира < № >: М.Е.А. (П.), является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве. Собственником были приложены копии договора о передачи квартиры в собственность граждан от 17.09.1998 на 1/6 долю в квартире площадью 76,4 кв.м (к заявлению о членстве) и свидетельства о праве на наследство от 26.01.2021 на 1/3 долю от 76,4 кв.м вместе с бюллетенем. В период голосования собственник обладал правом на 1/2 долю от 76,4 кв.м (38,2 кв.м), о чем указала в бюллетене, однако счетной комиссией ошибочно был учтен голос исходя из 1/3 доли. Сведения о праве на 1/2 доли соответствует данным Росреестра (том 3, л.д.226, оборот); квартира < № >: Г.С.Н., является членом ТСЖ с 06.08.2018 на основании заявления о членстве. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 06.08.2018, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 06.08.2018, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Доля посчитана исходя из данных выписки из ЕГРН от 06.08.2018 и реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 и соответствует данным Росреестра (том 3, л.д.227); квартира < № >: Б.С.Д., является членом ТСЖ с 30.10.2019 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия выписки из ЕГРН от 30.09.2019. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 30.09.2019г., соответствующий записи в Росреестре (том 3, л.д.227), а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 30.09.2019, предоставленной собственником. Квартира < № >: Г.З.Х., Г.С.Ф. и Г.Ф.И., являются членами ТСЖ с 13.05.2010 на основании заявления, к которому приложена копия договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.11.1992 (зарегистрирован в БТИ г. Екатеринбурга 10.01.1993), согласно которому указанные собственники обладают правом общей совместной собственности на указанную квартиру, что определяет достаточность подписания бюллетеня одним из собственников. В Росреестре право не регистрировалось. Квартира < № >: И.Т.С., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому были приложены копи двух свидетельств о регистрации права от 16.12.1999 по 1/2 доли каждое. В бюллетене указан верный номер регистрационной записи, соответствующий данным в свидетельстве о регистрации права. Доля посчитана исходя из данных свидетельств о регистрации права (1/2+1/2 =единоличное владение), реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112) и соответствует данным Росреестра (том 3, л.д. 228, оборот). Квартира < № >: Т.И.Б., является членом ТСЖ с 25.02.2021 на основании заявления о членстве, первично учтена в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖи в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К бюллетеню была приложена копия свидетельства о регистрации права от 30.11.2015, сведения которой соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 229).; Квартира < № >: М.А.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому были приложены копи двух свидетельств о регистрации права от 16.12.1999 по 1/2 доли каждое. В бюллетене указан верный номер регистрационной записи, соответствующий данным в свидетельстве о регистрации права. Доля посчитана исходя из данных свидетельств о регистрации права (1/2+1/2 =единоличное владение), реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 и соответствует данным Росреестра (том 3, л.д. 229, оборот). Квартира < № >: Ц.(Б,)Л.А., является членом ТСЖ с 25.02.2021 на основании заявления о членстве, первично учтена в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ, проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021, владеет на праве собственности 1/2 долей в квартире на основании договора о приватизации от 24.10.1997 (зарегистрирован в БТИ г. Екатеринбурга 13.11.1997г.). В Росреестре право не регистрировалось. Квартира < № >: Л.(Б.)Д.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 21.04.2006. В 2016 году в связи с регистрацией брака присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 23.12.2016. Действительная фамилия голосовавшего члена ТСЖ - ФИО12 и опечатка в предыдущей фамилии значения не имеет. Сведения о праве соответствует данным Росреестра (том 3, л.д.230); квартира < № >: Л.О.С. и Л.И.А., являются членами ТСЖ с 20.09.2011 на основании заявлений о членстве, к которым были приложены копии свидетельств о регистрации праве от 20.09.2011 по 1/2 доли на комнаты 8,3 кв.м. и 11,3 кв.м в квартире общей площадью 60,4 кв.м. К подсчету приняты доли, указанные в свидетельствах о регистрации права, предоставленные собственниками в архив ТСЖ. Расчет долей произведен верно, с применением пропорций, соответствует данным Россреестра (том 3, л.д.225, оборот) и реестра членов ТСЖ от 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112). Квартира < № >: Б.А.А., Б.С.А. и Б.В.А., являются членами ТСЖ с 09.01.2018 на основании заявлений, к которым был приложен договор купли-продажи от 07.12.2018. В бюллетенях указаны актуальные сведения о праве, указан правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от 07.12.2012. Регистрация права собственности - это право, а не обязанность гражданина, то обстоятельство, что право собственности, возникшее в 2012 не было зарегистрировано до 2014 не является основанием считать не актуальными сведения о правоустанавливающем документе. Сведения о праве соответствует данным Росреестра (том 3 л.д.230, 230-оборот); квартира < № >: М.Г.Р. и М.А.В., являются членами ТСЖ с 17.09.2018 на основании заявления о членстве, к которому приложена копия выписки из ЕГРН от 05.09.2018, согласно которой указанные члены ТСЖ владеют квартирой на праве общей совместной собственности. В бюллетенях указан номер регистрационный записи от 04.09.2018, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 05.09.2018, предоставленной собственниками для хранения в архиве ТСЖ. Квартира < № >: Б.О.В., является членом ТСЖ с 12.05.2010. В бюллетене указан регистрационный номер записи от 30.07.2018, соответствующий записи в ЕГРН и данным из предоставленной собственником копии выписки из ЕГРН от 30.07.2018 в архив ТСЖ "Стачек-70", учтена в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года, в том числе в представленных в материалы дела за 2018 (том 4, л.д. 122-127), за 2019 (том 4, л.д. 113-121), за 2020 (том 4, л.д. 101-105) и 2021 (том 4, л.д. 106-112). Квартира < № >: Н.Ж.А., является членом ТСЖ с 01.08.2018. В бюллетене указан регистрационный номер записи от 01.08.2018, соответствующий записи в ЕГРН и данным из предоставленной собственником копии выписки из ЕГРН от 30.07.2018 в архив ТСЖ "Стачек-70", в том числе в представленных в материалы дела за 2019г. (том 4, л.д. 113-121), за 2020г. (том 4, л.д. 101-105) и 2021г. (том 4, л.д. 106-112). Квартира < № >: В.Л.И., является членом ТСЖ с 12.12.2019 на основании заявления о членстве, первично учтена в реестре членов ТСЖ от 14.02.2020 (том 4, л.д. 101-105), официально направленном в Департамент, до настоящего времени заявления о выходе из членов ТСЖ не подавала. Квартира < № >: М.Д.И., является членом ТСЖ с 23.01.2021 на основании заявления о членстве, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021., к бюллетеню приложена копия свидетельства о регистрации права от 05.08.2011. Квартира < № >: К.И.Е. и Л.Н.И., являются членами ТСЖ с 16.01.2021 на основании заявления о членстве, первично учтены в реестре членов ТСЖ 28.03.2021г. (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ, проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021.К бюллетеням были приложены копии свидетельств о регистрации права от 27.01.2010. Квартира < № >: Ч.О.В. и Ч.Д.А., являются членами ТСЖ с 16.01.2020 на основании заявлений о членстве, первично учтены в реестре ТСЖ от 14.02.2020 (том 4, л.д. 101-105), направленном в Департамент ГЖИ. В бюллетене указан регистрационный номер записи от 13.12.2019, соответствующий записи в ЕГРН и данным из предоставленной собственниками копии выписки из ЕГРН от 16.12.2019 в архив ТСЖ "Стачек-70", согласно которой указанные члены ТСЖ владеют квартирой на праве общей совместной собственности. Квартира < № >: Б.Г.В., является членом ТСЖ с 19.02.2021 на основании заявления о членстве, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. В номере регистрационной записи допущена опечатка. К листу голосования собственником была приложена копия свидетельства о регистрации права от 01.10.2003. Квартира < № >: Н.Т.И., является членом ТСЖ с 23.03.2010 основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 19.04.2005 на 1/4 доли. К бюллетеню собственником предоставлена копия свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2013 на 1/4 долю, зарегистрированного в Росреестре 19.04.2015. На дату голосования Н.Т.И. обладала правом на 1/2 долю квартиры (1/4 от 19.04.2005 +1/4 от 18.09.2013). При подсчете учтена действительная доля Н.Т.И., соответствующая данным из правоподтверждающих документов и данным Росреестра. Квартира < № >: В.А.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, являясь собственником 1/2 доли в квартире номер 142. Дополнительно 30.03.2020 зарегистрировал единоличное право на квартиру номер 355. К бюллетеню собственником приложена копия выписки из ЕГРН от 30.03.2020. Квартира < № >: Ф.В.М., является членом ТСЖ с 27.03.2021 на основании заявления о членстве, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К бюллетеню приложена копия выписки из ЕГРН от 30.12.2019. Квартира < № >: Е.В.М., является членом ТСЖ с 01.03.2021 на основании заявления о членстве, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К бюллетеню приложена копия свидетельства о регистрации права от 29.12.2005. Квартира < № >: З.Г.А., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 22.04.2009. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств, учтен в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года. Квартира < № >: П.Г.В., является членом ТСЖ с 01.03.2021 на основании заявления о членстве, первично учтена в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К бюллетеню П.Г.В. приложена копия свидетельства о регистрации права. П.А.А. членом ТСЖ не является в связи с утратой права собственности на помещения в МКД. Согласно данным Росреестра единоличным собственником квартиры с 15.04.2020 является П.Г.В.. Квартира < № >: К.А.М., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 22.06.2001. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Квартира < № >: В.А.М. и .А.В., являются членами ТСЖ с 31.01.2019, на основании заявлений о членстве, к которым была приложена копия выписки из ЕГРН от 09.01.2019, владеют указанной квартирой на праве общей совместной собственности. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 09.01.2019, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 09.01.2019, предоставленной собственниками для хранения в архиве ТСЖ. Квартира < № >: Ф.Т.В. и Ф.М.В. являются членами ТСЖ с 19.03.2021 на основании заявления о членстве, первично учтены в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021., собственниками предоставлены копии свидетельств о регистрации права от 17.02.2005. Квартира < № >: К.(Т.)О.И., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 13.01.2004 и свидетельство о заключении брака от 22.08.2009. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств. Квартира < № >: К.М.В., является членом ТСЖ с 07.02.2018 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия выписки из ЕГРН от 14.12.2016 о праве на 3/4 доли в квартире площадью 48,7кв.м. К листу голосования дополнительно была приложена копия договор дарения от 26.09.2020 на 1/4 доли. При подсчете голоса следует принимать факт единоличного права на 48,7 кв.м. Квартира < № >: П.В.Н., является членом ТСЖ с 19.07.2013 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 19.07.2013 о праве на 1/2 долю в комнате площадью 11,3 кв.м. в квартире общей площадью 61,3 кв.м. К листу голосования собственником приложена копия выписки из ЕГРН от 01.12.2020 о регистрации права дополнительно на 1/2 долю в комнате площадью 11,3 кв.м и свидетельства о праве на наследство по закону. С учетом пропорционального распределения площади мест общего пользования в квартире, П.В.Н. принадлежит 18 кв.м. от общей площади квартир, которые были учтены в качестве голоса указанного члена ТСЖ. П.О.С. и П.А.В. и П.А.А., являются членами ТСЖ с 09.02.2021, первично учтены в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021., к бюллетеням собственниками приложены копия выписки из ЕГРН от 16.12.2020г, согласно которой П.О.С. и П.А.В. владеют комнатой в указанной квартире площадью 17,2кв.м на праве общей совместной собственности; копия выписки из ЕГРН от 21.12.2020, согласно которой П.А.А. единолично владеет комнатой в указанной квартире площадью 9,5 кв.м., а также предоставлена копия свидетельства о рождении П.А.А., родившегося < дд.мм.гггг > и являющегося на дату голосования несовершеннолетним, за которого вправе голосовать его родители. Сведения о правах соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 221, 221-оборот); квартира номер < № >: Ш.А.Д., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 02.10.2009, учтена в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года. Квартира < № >: К.М.Б., является членом ТСЖ с 31.07.2018 на основании заявления о членстве, к которому собственником была приложена копия выписки из ЕГРН от 09.07.2018. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 09.07.2018, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 09.07.2018, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Квартира < № >: С.С.Б., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия договора купли-продажи от 18.01.1996. В бюллетене указаны актуальные данные о праве, указан правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от 18.01.1996. Регистрация права собственности - это право, а не обязанность гражданина, то обстоятельство, что право собственности, возникшее в 1996 не было зарегистрировано до 2021 не является основанием считать не актуальными сведения о правоустанавливающем документе. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 223-оборот). Квартира < № >: Л.Л.А., является членом ТСЖ с 17.05.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 12.04.2002г., учтена в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219). Квартира < № >: А.Г.А., является членом ТСЖ с 01.05.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 27.03.2013. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств, учтена в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219). Квартира < № >: Г.Т.Я., является членом ТСЖ с 02.02.2018 на основании заявления о членстве, к которому собственником была приложена копия выписки из ЕГРН от 09.07.2018 об изменении доли в праве на квартиру (2/3) в связи с принятием наследства по закону от 29.01.2018. В бюллетене указаны актуальные сведения о правоустанавливающем документе, указан номер регистрационной записи от 03.02.2018, соответствующий записи в ЕГРН, а также данным, указанным в выписке из ЕГРН от 02.02.2018, предоставленной собственником для хранения в архиве ТСЖ. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219). Квартира < № >: Т.А.Н., является членом ТСЖ с 17.05.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 06.12.2000. В номере регистрационной записи допущена опечатка при печати с использованием технических средств, учтена в ежегодных реестрах членов ТСЖ с 2010 года. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219, оборот). Квартира < № >: Л.В.М., является членом ТСЖ с 30.04.2010 на основании заявления о членстве, к которому приложена собственником копия договора передачи квартиры в собственность гражданам от 24.10.1992 (первичный документ о праве, указанный в бюллетенях), Л.П.В. и Л.А.В. являются членами ТСЖ с 11.01.2021. К бюллетеням собственниками дополнительно приложены копии соглашения о об определении долей в праве собственности от 04.02.2008 и свидетельств о регистрации права от 24.07.2014. Сведения о правах соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219, оборот). Квартира < № >: Т.Д.И., является членом ТСЖ с 25.01.2021, первично учтен в реестре членов ТСЖ 28.03.2021 (том 4, л.д. 106-112), направленном в Департамент ГЖИ в составе документов по общему собранию членов ТСЖ проводимого с 07.03.2021 по 28.03.2021. К бюллетеню приложена копия свидетельства о регистрации права от 15.03.2010. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 219, оборот). Квартира < № >: Ч.А.В., является членом ТСЖ с 23.03.2010 на основании заявления о членстве, к которому была приложена копия свидетельства о регистрации права от 27.04.2005 на 1/4 доли (в бюллетене указан номер регистрационной записи первичного права). К листу голосования собственником была приложена копия выписки из ЕГРН от 28.02.2020 о регистрации права по договору мены от 21.12.2019 на дополнительную 1/4 долю. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 220). Ч.Е.Н. является членом ТСЖ с 13.02.2021. Учтена правлением (в составе ответчиков) в реестре ТСЖ от 28.03.2021 с подтверждением титула собственника. Собственником к бюллетеню приложена копия выписки из ЕГРН от 28.02.2020. Сведения о праве соответствуют данным Росреестра (том 3, л.д. 220).

Таким образом, суд приходит к выводу, что все выше перечисленные граждане являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, их права собственности подтверждены правоустанавливающими документами, предоставленными непосредственно собственниками, в которых указаны актуальные персональные сведения о возникновении прав собственности, соответствующие сведениям из Росреестра. При этом членство всех выше перечисленных собственников подтверждено заявлениями о вступление в члены ТСЖ, копии которых представлены ответчиком суду, а также официальными реестрами членов ТСЖ 2018, представленными в материалы дела (том 4, л.д. 122-127), за 2019 (том 4, л.д. 113-121), за 2020 (том 4, л.д. 101-105) и 2021 (том 4, л.д. 106-112).

Наличие копий правоустанавливающих и правоподтверждающих документов всех членов ТСЖ в архиве ТСЖ, предоставленных непосредственно собственниками правлению товарищества, а также запрошенные судом сведения из БТИ, Росреестра и Администрации г. Екатеринбурга позволяют идентифицировать всех лиц, принявших участие в собрании.

Судом установлено, что действительно в бюллетенях некоторых собственников имеются опечатки, допущенные при выпуске бюллетеней с использованием технических печатных средств, однако совокупность документальных доказательств позволяет идентифицировать всех принявших участие в общем собрании членов ТСЖ и выразивших свою волю по вопросам повестки собрания.

Согласно п. 7. Письма Минстроя России от 05.10.2017 < № > «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В отношении доводов истцов об исключении голосов членов ТСЖ, написавших заявления с указанием на то, что они не участвовали в общем собрании, суд отмечает следующее.

Бюллетень Т.И.В. (кв. < № > общей площадью 72,1 кв.м.) был исключен из подсчета голосов.

В.Л.И. является членом ТСЖ с 12.12.2019 на основании заявления.

Ссылка истцов на то, что В.Л.И. как член ТСЖ не числилась в реестре собственников и членов ТСЖ от 20.12.2019 не состоятельна, так как указанный истцами реестр составлен по состоянию на 01.12.2019 (т.4, л.д. 113), то есть до даты подачи заявления В.Л.И. о членстве. В.Л.И. первично была учтена в реестре членов ТСЖ от 14.02.2020, официально направленном в Департамент ГЖИ Свердловской области (том 4 л.д. 101-105).

В отношении бюллетеня кв. < № > (61,2 кв.м.), в котором печатным шрифтом указан Б.Б.Х., следует отметить, что в данном случае имеет место техническая опечатка (описка). Бюллетень содержит сведения о правоподтверждающем документе, который позволяет однозначно определить голосовавшее лицо - Б.Д.Х.. При этом совокупность имеющихся документов (реестр членов ТСЖ от 28.03.2021, заявление о членстве Б.Д.Х., копия свидетельства о регистрации права, приложенное собственником к бюллетеню, а также приложение к протоколу итоги голосования в собрании членов ТСЖ «Стачек-70» на 16.05.2021) подтверждают факт технической опечатки.

В бюллетене кв. < № > (20,27 кв.м.), в котором печатным шрифтом указана М.О.А. вместо «Андреевна», допущена опечатка в отчестве. Личное участие в голосовании М.О.А. подтвердила в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве свидетеля, указав, что именно она заполняла бюллетень и тоже не заметила ошибку. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

Количество голосов участников собрания, указанное в протоколе от 16.05.2021 (10788,5 кв.м.) посчитано с учетом действительной площади квартиры номер < № > (О.И.А.), в соответствие с данными Росреестра, том 3, л.д. 210 (34,9 кв.м, а не 35,6 кв.м).

Из представленных документов следует и подтверждается в том числе и пояснениями представителя ответчика, что при первичном подсчете голосов членов ТСЖ счетной комиссией были допущены ошибки, в частности, в отношении некоторых членов ТСЖ были подсчитаны не полные голоса, а именно: квартиры номер < № >, < № >: К.Т.П. обладает единоличным правом на кв. < № > общей площадью 49 кв.м. и правом на 2/3 доли (41,13 кв.м) в кв. номер < № > общей площадью 61,7 кв.м. Соответственно, при подсчете следовало учесть 90,13 кв.м, а учтено только 41,13 кв.м (необходимо добавить 49 кв.м). Право собственности на 90,13 кв.м. подтверждается как правоподтверждающими документами, предоставленными собственником, так и данными Росреестра (том 3 л.д. 207, 212). Квартира < № >: К.В.А. в период голосования обладала правом на 9/10 доли от общей площади квартиры 61,1 кв.м. Соответственно, при подсчете следовало учесть 54,99 кв.м, а учтено только 30,55 кв.м (необходимо добавить 23,76 кв.м). Право собственности на 54,99 кв.м. подтверждается как правоподтверждающими документами, предоставленными собственником, так и данными Росреестра (том 3 л.д. 199). Квартира < № >: П.С.О. в период голосования обладал правом на 1/3 (от 05.05.2006) и 1/3 доли (от 09.12.2020), всего 2/3 доли от общей площади квартиры 60,2 кв.м. Соответственно, при подсчете следовало учесть 40,13 кв.м, а учтено только 20,07 кв.м (необходимо добавить 20,06 кв.м). Право собственности на 40,13 кв.м. подтверждается как правоподтверждающими документами, предоставленными собственником, так и данными Росреестра (том 3 л.д. 215). Квартира < № >: М.Е.А. (П.), в период голосования обладала правом на 1/2 доли от общей площади квартиры 76,4 кв.м. Соответственно, при подсчете следовало учесть 38,2 кв.м, а учтено только 25,47 кв.м (необходимо добавить 12,73 кв.м). Право собственности на 38,2 кв.м. подтверждается как правоподтверждающими документами, предоставленными собственником, так и данными Росреестра (том 3 л.д. 226, оборот). Квартира < № >: К.М.В., в период голосования обладал правом на 48,7 кв.м (единоличное право). Соответственно, при подсчете следовало учесть 48,7 кв.м, а учтено только 36,53 кв.м (необходимо добавить 12,17 кв.м). Право собственности на 48,7 кв.м. подтверждается как правоподтверждающими документами, предоставленными собственником, так и данными Росреестра (том 3 л.д. 221, оборот). Всего к учтенным 10788,5 кв.м. необходимо добавить 117,72 кв.м

Также представителем ответчика признано, что необходимо исключить из числа проголосовавших голоса следующих лиц: Х.П.Г. (кв. < № >; - 25,73 кв.м.); Т.И.В. (кв. < № >; -72,1 кв.м); Н.Б.А. и Н.Н.А. (кв. < № >; 49 кв.м). Всего из учтенных 10788,5 кв.м необходимо исключить 130,49 кв.м.

С учетом изложенного фактически в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие правами на помещения в многоквартирном доме на 10775,38 кв.м. (10788,15- 130,49+ 117,72). Для признания спорного собрания состоявшимся требуется минимально необходимое число голосов - 10690,09 кв.м. (50% от общего числа членов ТСЖ - 21380,18 кв.м). Соответственно, в собрании приняли участие 50,4% голосов (10775,38/ 21380,18 х 100). Кворум имелся.

Доводы истцов, о том, что необходимо исключить из числа проголосовавших лиц, тех лиц, которые в суд предоставили заявления о том, что они не принимали участие в голосовании, суд признает несостоятельными, так как сами эти лица в судебные заседания не являлись, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявляли, к истцам не присоединялись. Следовательно, достоверных, допустимых и относимых доказательств того, что в голосовании участия не принимали не предоставили.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством, в том числе очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, в настоящее время не является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку в настоящее время при регистрации перехода права собственности никакого документа регистрирующим органом не выдается.

При таких обстоятельствах, поскольку порядок уведомления о предстоящем собрании и результатах собрания соблюден, кворум имелся для проведения собрания, то отсутствуют основанием для удовлетворения исковых требований.

Исковые требования ФИО8 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в период с 07.03.2021 по 28.03.2021 удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств наличия вообще такого решения. В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО8 не менялись.

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными ничтожные решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Стачек-70», оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стачек-70» от 16.05.2021 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 24.02.2022.

Судья А.Л. Никулина.