Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о признании недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Берег» в очно-заочной форме, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: избрание секретаря, счетной комиссии и председателя собрания, переизбрание правления ТСЖ, утверждение для ТСЖ «Берег» на ДД.ММ.ГГГГ год размера платы, сметы доходов и расходов и перечня работ и услуг по ней, о порядке определения правил и тарифов использования общего имущества для распространения рекламной продукции в подъезде (в том числе, по почтовым ящикам) и фасада для размещения рекламных конструкций, не являющихся вывесками юридических лиц, решения правления ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления ФИО8, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> руб.,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также членам ТСЖ «Берег». Из сообщения, вывешенного ДД.ММ.ГГГГ членом семьи собственника <адрес> указанного дома, истцам стало известно о проведении по инициативе члена ТСЖ ФИО8ДД.ММ.ГГГГ очного обсуждения вопросов повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» в форме очно-заочного голосования, с возможностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ проголосовать заочно и передать свои решения кандидатам в члены правления ТСЖ и кандидату в ревизоры ТСЖ в лице ФИО17 В повестку дня были включены вопросы: избрание секретаря, счетной комиссии и председателя собрания, переизбрание правления ТСЖ, утверждение для ТСЖ «Берег» на ДД.ММ.ГГГГ год размера платы, сметы доходов и расходов и перечня работ и услуг по ней, о порядке определения правил и тарифов использования общего имущества для распространения рекламной продукции в подъезде (в том числе, по почтовым ящикам) и фасада для размещения рекламных конструкций, не являющихся вывесками юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ очная часть очно-заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» не состоялась по причине отсутствия инициатора ФИО8 и состава Правления ТСЖ «Берег». На очную часть очно-заочного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» собрания явился только истец ФИО5, письменное решение по вопросам повестки дня он не получил.

ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали, что общим собранием членов товарищества по вопросамповестки днябыли приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания - ФИО39 в счетную комиссию – ФИО7, ФИО4

2. Избрать в члены Правления ТСЖ сроком на 2 года со дня принятия решения ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО40., ФИО11, ревизором ТСЖ - ФИО12

3. Утвердить на ДД.ММ.ГГГГ год размер платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз коммунальных отходов, смету доходов и расходов, перечня работ и услуг к ней.

4. Поручить правлению разработать правила и тарифы на размещение рекламы с учётом интересов собственников квартир и нежилых помещений.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего жилищного законодательства РФ: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение кворума и правил составления протокола.

Истцы не принимали участия в указанном собрании членов ТСЖ. Принятыми решениями членов ТСЖ нарушены следующие права и законные интересы истцов на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, право на получение решений для голосования с определенной повесткой дня; на ознакомление с документами общего собрания членов ТСЖ, а также на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, избрание в состав ревизионной комиссии (ревизора) лица, не являющегося собственником помещений и членом ТСЖ,

В повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос о переизбрании (избрании) состава ревизионной комиссии (ревизора ТСЖ «Берег») включен не был, но, однако данный вопрос оказался включенным в бюллетень голосования, незаконно был включен в состав ревизионной комиссии кандидат, участник выборов - ФИО12, председателем собрания членов ТСЖ "Берег» избрана ФИО3 (собств. <адрес>), - лицо, не являющееся членом правления либо председателем ТСЖ, ею же подписан и протокол собрания, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию – в протоколе не указаны.

Принявшие в голосовании лица в протоколе не указаны при проведении собрания при подсчете кворума указано количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, в размере <данные изъяты> кв.м, (от <данные изъяты> кв.м.), однако в расчет приняты голоса членов ТСЖ, не принимавших участия в голосовании, в связи с чем кворума собрания не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ четырьмя членами правления ТСЖ было принято решение об избрании председателя правления товарищества (ФИО8): ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9 ФИО13, ФИО9 не является членом товарищества, а ФИО4 не принимала участия как в подсчёте голосов в ревизионной комиссии, так и не присутствовала на заседании членов правления ТСЖ «Берег» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, подпись от ее имени в протоколе собрания членов правления отДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнена другим лицом с подражанием подписи ФИО4

После избрания председателем правления ФИО8были приняты решения по управлению общим имуществом товарищества, в том числе, заключены договоры, повлекшие неблагоприятные финансовые последствия для членов товарищества (л.д. 7-12, 151-152 т. 1).

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительных объяснениях (л.д. 43-47 т. 2).

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО4 в письменных объяснениях исковые требования признала в полном объеме (л.д. 140 т. 1), ответчик ФИО8, участвуя в деле совместно с ответчиками ФИО15, ФИО6, ФИО7 через представителя ФИО16, в ходе рассмотрения дела возражал против иска (л.д. 99-102 т. 1, л.д. 7-16, 67-70, 74-76 т. 2), однако впоследствии направил в суд отзыв, в котором исковые требования признал.

Имеющиеся в материалах дела возражения ответчиков содержат сведения о соответствии оспариваемых решений требованиям закона.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании части 1 статьи 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 1.1 статьи 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании части 3 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу части 4 статьи 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (части 5 и 6 статьи 146 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также членами ТСЖ «Берег», созданного в целях управления эксплуатацией указанного многоквартирного дома, председателем правления которого, по данным ЕГРЮЛ, является ФИО1 (л.д. 30-35, 64-90, 81 т. 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме по инициативе собственника 1/4 доли <адрес>ФИО8 прошло внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Берег», проводимое в форме очно-заочного голосования. В повестку дня были включены вопросы: избрание секретаря, счетной комиссии и председателя собрания, избрание нового состава правления ТСЖ, ревизионной комиссии, утверждение для ТСЖ «Берег» на ДД.ММ.ГГГГ год размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, вывоз твердых коммунальных отходов, утверждение сметы доходов и расходов и перечня работ и услуг к ней, о порядке определения правил и тарифов использования общего имущества дома для рекламной продукции.

Дата оформления протокола – ДД.ММ.ГГГГ, дата и время очного обсуждения вопросов повестки дня ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 (л.д. 99-100 т. 1).

На собрании были приняты следующие решения:

- избрать председателем собрания ФИО3, избрать секретарем собрания ФИО41., избрать счетную комиссию – ФИО7, ФИО4;

- избрать в члены Правления ТСЖ сроком на 2 года со дня принятия решения следующих кандидатов: ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО42., ФИО11;

- избрать ревизором ТСЖ ФИО17;

- утвердить на ДД.ММ.ГГГГ год размер платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз коммунальных отходов, смету доходов и расходов, перечня работ и услуг к ней;

- поручить правлению разработать правила и тарифы на размещение рекламы с учётом интересов собственников квартир и нежилых помещений.

В соответствии пунктом 13.6 Устава ТСЖ «Берег», общее собрание членов товарищества ведет председатель правления. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества или управляющий.

Как следует из Уведомления о результатах голосования на собрании членов ТСЖ «Берег» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания членов ТСЖ "Берег» избрана собственник <адрес>ФИО3

В материалах дела имеется ее заявление без даты, в котором указано, что ТСЖ «Берег» не сохранило ее заявление о членстве в ТСЖ, поскольку заявление о выходе из членов ТСЖ она не подавала, просит считать ее членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191 т. 1).

Поскольку заявление не содержит даты, суд полагает, что ФИО3 на дату проведения оспариваемого собрания не подтвердила свое членство в ТСЖ «Берег», в связи с чем, ее избрание председателем собрания членов ТСЖ противоречит положениямстатей 146 и 147ЖК РФ и Устава Товарищества, следовательно, был нарушен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Берег».

Согласно пункту 13.2 Устава ТСЖ «Берег», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (л.д. 75 т. 1).

Доказательства соблюдения процедуры уведомления членов ТСЖ о проводимом собрании в материалах дела отсутствуют, кроме того, ответчики ссылались на тот факт, что члены ТСЖ были извещены о собрании посредством размещения объявления на информационном стенде (л.д. 234 т. 1), что свидетельствует о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ о проведении собрания членов ТСЖ «Берег» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что процедура созыва общего внеочередного собрания собственников помещений МКД была нарушена, поскольку стороной ответчика не доказано уведомление членов ТСЖ способом, предусмотренным ЖК РФ и Уставом товарищества.

Также суд полагает, что оспариваемое собрание состоялось в отсутствие необходимого кворума.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о том, что в голосовании приняли участие 39 членов ТСЖ, обладающих <данные изъяты> количеством голосов, что составляет более 50% общего числа голосов <данные изъяты>, следовательно, кворум имеется.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

С учетом общего числа голосов <данные изъяты> кворум составит <данные изъяты> кв.м.

Из реестра членов ТСЖ «Берег» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-184 т. 1, л.д. 48 т. 2) следует, что членами ТСЖ, принявшими участие в голосовании фактически являлись собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м.

Из представленных стороной ответчика дополнительно заявлений о членстве в ТСЖ (л.д. 187-211 т. 1) следует, что после указанной даты и до проведения общего собрания заявление подали собственники: <адрес> площадью 66,4 кв.м ФИО18 (1/3 доля или 22,13 кв.м), <адрес> площадью 63 кв.м ФИО43., <адрес> площадью 64,8 кв.м ФИО19 и ФИО20 по 1/2 доле (34,2 и 34,2 кв.м), <адрес> площадью 64,1 кв.м ФИО21, <адрес> площадью 63,7 кв.м ФИО22, <адрес> площадью 64,3 кв.м ФИО23, <адрес> площадью 99,5 кв.м ФИО24, <адрес> площадью 98,9 кв.м ФИО25, дополнительно 544,03 кв.м, в совокупности <данные изъяты> голоса.

Часть собственников помещений подала заявления с просьбой считать их членами ТСЖ с момента регистрации права собственности, поскольку их заявления были утеряны, однако заявления не содержат даты написания, в связи с чем, их членство в ТСЖ на дату проведения оспариваемого собрания не подтверждено.

К числу указанных лиц, чье членство в ТСЖ не подтверждено, относятся собственники: <адрес> площадью 34,1 кв.м ФИО26, <адрес> площадью 98,8 кв.м ФИО27, ФИО28, ФИО29, <адрес> площадью по 16,28 кв.м каждый (по 1/4 от 65,1 кв.м); ФИО30 16,28 кв.м, ФИО31 – 16,28кв.м.

Ответчик ФИО4, обладающая 60,9 кв.м, в своем письменном объяснении указала, что участия в собрании не принимала, подписи в бланке голосования не ставила. В этой связи ее голоса подлежат исключению из подсчета.

Также должны быть исключены из подсчета голосов голоса ФИО20 (34,2 кв.м), поскольку по показаниям сособственника квартиры свидетеля ФИО19, данное лицо не голосовало, бланк голосования был заполнен ею от имени сестры.

Свидетель ФИО32 также пояснил, что проголосовал от имени собственников ФИО33 и ФИО34 без каких-либо правовых оснований, соответственно, подлежат исключению голоса 33,867 и 33,867 кв.м.

Свидетель ФИО35 указал, что, не будучи членом ТСЖ, поставил подпись в бланке голосования от имени супруги, по просьбе члена семьи собственника <адрес>ФИО17, в связи с чем, 94,6 кв.м также подлежат исключению из общего числа голосов.

Свидетель ФИО36 сообщил, что бланки голосования им были сданы после проведения собрания, в сентябре 2018 года, поэтому даты в них он не ставил, в связи с нарушением процедуры голосования, суммарная площадь 108,65 кв.м подлежит исключению из подсчета.

Свидетель ФИО37 также указала, что представленный на л.д. 251 т. 1 бланк она не заполняла, проставляла отметку в графе «воздержалась», а потому, 66,6 кв.м также нельзя учитывать при подсчете голосов.

Ответчик ФИО8 в письменных объяснениях указал, что возражал против избрания его в новый состав правления ТСЖ, в связи с чем, его голоса 16,28 кв.м не должны учитываться.

Таким образом, исключению подлежат <данные изъяты> кв.м, в собрании принимали участие члены ТСЖ, обладавшие <данные изъяты> голосами, что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании (<данные изъяты> кв.м).

Следует отметить, что материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО38, обладающий 157,73 кв.м, является членом ТСЖ «Берег».

Таким образом, решение собрания принято при нарушении порядка его принятия, а именно, порядка созыва собрания и при отсутствии необходимого кворума, что влечет его ничтожность.

ДД.ММ.ГГГГ четырьмя членами правления ТСЖ было принято решение об избрании председателя правления товарищества (ФИО8): ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9 ФИО13, как установлено судом, ФИО44. не является членом товарищества, а ФИО4 не принимала участия как в подсчёте голосов в ревизионной комиссии, так и не присутствовала на заседании членов правления ТСЖ «Берег» ДД.ММ.ГГГГ.

Как указали истцы, после избрания председателем правления ФИО8были приняты решения по управлению общим имуществом товарищества, в том числе, заключены договоры, повлекшие неблагоприятные финансовые последствия для истцов членов товарищества.

Ответчик ФИО8 данный факт признал, в связи с чем, суд полагает, что решения правления ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления ФИО8 должно быть признано недействительным.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчиков в пользу истцов подлежат возмещению расходы на представителя, с учетом требований разумности, в сумме <данные изъяты> руб. каждому.

Поскольку истцы не требуют взыскания расходов с ответчиков ФИО4 и ФИО8, признавших исковые требования, суд, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", предусматривающего распределение судебных издержек исходя из учета особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из ответчиков, полагает возможным взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя с ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

признать недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Берег» в очно-заочной форме, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня: избрание секретаря, счетной комиссии и председателя собрания, переизбрание правления ТСЖ, утверждение для ТСЖ «Берег» на ДД.ММ.ГГГГ год размера платы, сметы доходов и расходов и перечня работ и услуг по ней, о порядке определения правил и тарифов использования общего имущества для распространения рекламной продукции в подъезде (в том числе, по почтовым ящикам) и фасада для размещения рекламных конструкций, не являющихся вывесками юридических лиц.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Берег» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления ФИО8

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5, ФИО1, ФИО2, в пользу каждого, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 23.04.2019