Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» (далее по тексту - ООО СЗ «ОРИЕНТИР») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что 20.01.2020 г. г. между истцом и ООО Специализированный застройщик «ОРИЕНТИР» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик осуществляет на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г, Ульяновска, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, имеющем кадастровый №. По настоящему договору застройщик» обязуется в предусмотренный договором построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства», а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства» и принять его при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира в жилом доме, которая обладает следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь квартиры: 41,92 кв.м.; жилая площадь квартиры; 13,40 кв.м.; нежилая площадь квартиры: 28,58 кв.м.; этаж, на котором находится квартира - 3; вид помещения: 1-квартира; номер квартиры: №. Цена договора составляет 1 800 000 руб. (п.3.1). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Не менее чем за месяц застройщик обязан направить участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства жилого дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства (п.4.3). После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2020 года застройщик» обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям - в соответствии с законодательством и условиями договора (п.4.4). Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок не позднее 30.06.2020 г. не выполнил. Объект не передан истцу до настоящего времени. 27.04.2021 г. истец направил в адрес ответчика письмо с требованием пригласить его для передачи объекта но акту приема-передачи в кратчайшие (разумные) сроки, назначив 5 рабочих дней с момента получения ответчиком письма. Ответчик получил письмо 11.05.2021 г. Однако никакого ответа на данное письмо она не получила, как и приглашения на передачу ей объекта. Между тем, 02.04.2021 г. она получила от ответчика односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 января 2020 года, датированный 02.04.2021 г. В акте застройщик заявляет, что в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта застройщик составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Также в одностороннем акте застройщик подтверждает, что сообщение о готовности к передаче Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства исх. 475 от 21.12.2020г., было отправлено участнику долевого строительства 21.12.2020г. заказным письмом с уведомлением о доставке. Застройщик констатирует уклонение участников долевого строительства от принятия Квартиры. Данное заявление ответчика не соответствует действительности. Никакого уклонения от принятия объекта с его стороны не было. Предложение принять объект истцу не поступало от застройщика, также как и не поступало в её адрес письмо за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 03.08.2021 г. составит 167 700 руб. руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 6, 8, 9, 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» просила суд признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 г. незаконным, не повлекшим для истца никаких правовых последствий; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства, а именно квартиру № расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по акту приема-передачи, а также ключи и все необходимые документы для её регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на дату подачи искового заявления (04.08.2021 г.) в размере 167 700 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на дату вынесения решения, исходя из расчете: одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере; взыскать с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства со дня, следующего за днем вынесения решения, до даты фактического исполнения ответчиком обязательства перед истцом по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи, исходя из расчета: одна трехсотая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «ОРИЕНТИР» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований в части неустойки штрафа, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12, 56ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 20.01.2020 года между ООО СЗ «ОРИЕНТИР» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик осуществляет на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Ульяновска, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, имеющем кадастровый № (п.1.1. договора), обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.3. договора).

Объектом долевого строительства является квартира в жилом доме, которая обладает следующими индивидуальными характеристиками: общая площадь квартиры – 41,92 кв.м.; жиля площадь квартиры - 13,40 кв.м.; нежилая площадь квартиры – 28,58 кв.м; этаж, на котором находится квартира: 3; вид помещения: 1-комнатная квартира; номер квартиры – 8.

Цена договора составляет 1 800 000 рублей (п.3.1. договора).

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена истцом полностью, что подтверждается материалами дела.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 30.05.2020 г. Не менее чем за месяц Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства (п.4.3 договора).

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2020 г. Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиям договора (п.4.4. договора).

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ «ОРИЕНТИР» уведомил ФИО1 о готовности ООО СЗ «ОРИЕНТИР» ввести в эксплуатацию объект долевого строительства (с учетом сроков остановки строительства в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ№-П), а также о том, что о получении разрешения на ввод в эксплуатацию будет сообщено дополнительно.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ «ОРИЕНТИР» уведомил ФИО1 о том, что в связи с ухудшившейся санитарно-эпидемиологической обстановки в Ульяновской области произошла задержка ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передача квартир по Актам приема-передачи; ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию будет осуществлен с ноября по 15 декабря 2020 г. Также сообщается, что уведомление о подписании акта приема-передачи будут отправлено в адрес ФИО1 дополнительно.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО СЗ «ОРИЕНТИР» уведомил ФИО1 о готовности к передаче объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. В уведомлении ответчик предложил участнику долевого строительства, в соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» приступить к принять. Объекта долевого старательства в течении 5 дней с момента получения данного уведомления.

Указанное уведомление ФИО1 получено не было, почтовая корреспонденция возвращена в адрес застройщика за истечением срока хранения.

27.04.2021 г. ФИО1 в адрес ответчика направлено требование передать в течении 5 рабочих дней с момента получения требования пригласить объект долевого строительства по акту приема-передачи.

02.04.2021 г. ООО СЗ «ОРИЕНТИР» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года.

Истец в судебном заседании просит признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года незаконным, ввиду того, что уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства от 21.12.2020 г. она не получала, объект не принимала.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 11 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, право застройщика составить односторонний акт возникает при наличии двух условий: 1) уклонения участника долевого строительства от приемки; 2) отсутствия претензий по качеству объекта.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела факта уклонения участника долевого строительства ФИО1 от приемки объекта долевого строительства установлено не было.

Как следует из материалов дела в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес регистрации участника долевого строительства ФИО1: <адрес>. Также указанный адрес является адресом регистрации ФИО1 Вместе с тем, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ООО СЗ «ОРИЕНТР» по неверному адресу: <адрес>10, что следует из конверта, представленного ответчиком в судебное заседание.

В ответе на запрос суда АО «Почта России» (УФПС Самарской области) сообщило, что регистрируемое почтовое отправление (письмо с объявленной ценностью) № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, 432032 поступило в ОПС Ульяновск 432032 по месту вручения 25.12.2020 г., извещение ф.22 на почтовое отправление доставлено по адресу, указанному на оболочке почтового отправления. Почтовое отправление возвращено 26.01.2021 г. по обратному адресу за истечением срока хранения в связи с невостребованием.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о доставлении уведомления о готовности к передаче объекта долевого строительства исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на положения ст.165.1 ГК РФ суд не принимает во внимание, поскольку уведомление не было вручено истцу по обстоятельствам, не зависящим от него, в связи с чем не может нести риск неполучения юридически значимого сообщения.

Доводы ответчика о том, что уведомление не было доставлено в связи с ошибкой, допущенной сотрудником АО «Почта России» при заполнении адреса на конверте, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство правового значения для рассматриваемых правоотношений не имеет.

Более того, согласно п.21 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 именно на отправителя возлагается обязанность по указанию точных адреса отправителя и адресата.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в нарушение ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи не было направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, уведомление не получено истцом по независящим от него обстоятельствам. а, следовательно, обязанность приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, у истца не наступила, застройщик неправомерно составил и направил односторонний акт в адрес истцов.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По своей правовой природе односторонний акт передачи объекта от 02.04.2021 является сделкой, так как влечет для сторон договора установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 не уклонялась от приемки квартиры, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца могут быть восстановлены только признанием одностороннего акта недействительным, так как в этом случае ООО СЗ «ОРИЕНТИР» в порядке ст. 7, п. 5 и п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязано составить акт осмотра помещения, совместно с помещением передать ключи от объекта.

В связи с изложенным, следует признать односторонний акт от 02.04.2021 г. о передаче Застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года недействительным, с возложением на ответчика обязанности передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года по передаточному акту.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с п. 4.4. договора неустойка подлежит исчислению с 01.07.2020 года.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.01.2021 по 08.11.2021 (дата вынесения решения суда) и с 09.11.2021 г. до полного исполнения обязательств по договору.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Вместе с тем, статьей 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие, установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы, Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Согласно пункту 1 постановления № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), и соответственно застройщик освобожден от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пени) подлежащих начислению за период просрочки с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома должен быть произведен за период с 02.01.2021 (дата следующая за датой окончания действия Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423) по 08.11.2021 года (дата вынесения решения суда).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства, составляла 4,5 % годовых.

Размер неустойки за период с 02.01.2021 по 08.11.2021 составит 167 940 руб. (1 800 000 руб. х 1/300 х 4,5% х 311дн. х 2).

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика и считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки по договору до 100 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца, начиная с 09.11.2021 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 4,5 % годовых от цены договора в размере 1 800 000 руб. за каждый день просрочки.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца, периода просрочки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5 000 руб.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составляет 52500 руб. ((100 000руб.+5000руб.)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до 20 000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 руб. (3 200 руб. - по требованию имущественного характера+300руб. - по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать односторонний акт от 02.04.2021 г. о передаче Застройщиком объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года недействительным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» передать ФИО1 объект долевого строительства, предусмотренный Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.01.2020 года по передаточному акту.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 08.11.2021 года в размере 100 000 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 4,5 % годовых от цены договора в размере 1 800 000 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ОРИЕНТИР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Анципович