Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Надежда-ДВ», ФИО2 о признании решения общего собрания в многоквартирном доме, расположенном в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Надежда-ДВ» (далее по тексту ТСЖ «Надежда-ЛВ»), ФИО2 о признании решения общего собрания в многоквартирном доме (далее по тексту МКД), расположенном в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования. С решением общего собрания не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что такое решение нарушает ее жилищные права. Вопросами повестки дня собрания явились: утверждение сметы доходов и расходов на <данные изъяты>; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на <данные изъяты>; утверждение решения об использовании денежных средств, полученных в результате доходов от коммерческой деятельности ТСЖ в <данные изъяты>; на техническое обслуживание и содержание МКД. В смете доходов и расходов на текущий ремонт мест общего пользования запланированы средства в размере 131 940 рублей. В годовом плане содержания и ремонта текущий ремонт содержит 13 подпунктов. 13-й подпункт - утепление торцевой части фасада дома подъезда №. Утепление фасада относится к капремонту - ч. 2 ст. 166 ЖК РФ. Принятие решений о капремонте - компетенция ОСС (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решения собственников по вопросу капремонта принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Решением собственников помещений в МКД о проведении капремонта общего имущества в МКД должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капремонту (п. 1 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ); смета расходов на капремонт (предельно допустимая стоимость услуг по капремонту); сроки проведения капремонта; источники финансирования капремонта; лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работах по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Все эти решения должны были доводиться до собственников и утверждаться на общем собрании собственников. Площадь дома 4245,6 кв.м. Чтобы решение о капитальном ремонте было принято, за него должны проголосовать 2/3 собственников - 2831,06 кв.м (66,68%). В собрании приняли участие всего 2329,22 кв.м (54,86%). За утверждение плана ремонта в МКД на <данные изъяты> проголосовали всего 1739,55 кв.м, что недостаточно для того, чтобы считать решение принятым. Кворума по этому вопросу не было. В пункте 3 в годовом плане содержания и ремонта в МКД на <данные изъяты>, указано о герметизация межпанельных швов, основанием было указано «согласно отдельного плана, за счет средств, отчисляемых на капитальный ремонт», однако никакого плана до сведения собственником помещений и членов МКД не доводилось, средства на эти работы в смету не закладывались. Позже, при проведении, голосования данный пункт претерпел изменения: исчезли слова «за счет средств, отчисляемых на капремонт». В <данные изъяты> стало известно, что договор на герметизацию межпанельных швов был заключен еще ДД.ММ.ГГГГ на сумму 168 000 рублей. Однако данные средства не закладывались в смету. Кроме того, как до проведения собрания, так и на самом собрании, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ о заключенном ТСЖ договоре от ДД.ММ.ГГГГ на герметизацию межпанельных швов известно ничего не было. Решения по определению направлений использования доходов от хозяйственной деятельности принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. По этому вопросу проголосовали 1733,92 кв.м, что также не соответствует 2/3 голосов, следовательно, данное решение ничтожно. Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным вне зависимости от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятым решением убытков. В <данные изъяты> истцу стало известно о подмене плана содержания и ремонта общего имущества МКД, который был доведен до проведения собрания, с указанием, что средства будут сняты со специального счета капремонта. Председатель ТСЖ заключил ДД.ММ.ГГГГ договор на работы по утеплению фасада на сумму 830 603,75 рублей в 6,3 раза превышающую ту, которая обозначена в смете. Расход денежных средств должен производиться только на утвержденные данные сметой цели. В свою очередь, смета доходов расходов утверждается собственниками ТСЖ и не может быть изменена без их согласия. В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ нет номера протокола, не указано время начала собрания, проведение очной и заочной частей, время окончания, приема бланков голосования, а также из протокола невозможно установить дату подведения самих итогов. Протокол подписан инициатором общего собрания, которым явилось правление ТСЖ «Надежда-ДВ» в лице председателя правления ФИО2, собственником, принявшим участие в подсчете голосов ФИО5, не подсчитаны итоги голосования.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, изменений не имела, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердила. Считает, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы ее, как собственника МКД, заявленного в иске, так и других собственников этого МКД, так как решениями, принятыми на оспариваемом собрании, привели к необоснованному израсходованию денежных средств.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Надежда-ДВ» ФИО2, он же ответчик, представитель ответчика ФИО2, ФИО3, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержали. Пояснив, что ТСЖ «Надежда-ДВ» использует денежные средства, полученные от собственников спорного МКД строго пот назначению, нецелесообразной траты денежных средств не допускается. Необходимость проведения ремонтных работ, о которых указано в иске, имело место, работы проведены, жалоб не поступало. По спорным вопросам ТСЖ было проведено второе собраниеДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты те же решения, что и ДД.ММ.ГГГГ. Кворум имелся как при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения вышеуказанного истца, представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами ?, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец со ссылкой на допущенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оспаривает решения, принятые собранием ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материала дела, суд приходит к выводу о том, что нарушение жилищных прав истца, как собственника спорного МКД, а также иных собственников данного МКЖ, при проведении общего собрания собственников не допущено.

Пунктами 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилья ТСЖ «Надежда-ДВ» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Инициатором данного собрания являлось правление ТСЖ «Надежда-ДВ». По результатам собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее количество голосов собственников помещений составляет 4245,6 кв.м, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2329,22 кв.м (54,86 %). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.

На указанном собрании приняты решения: утвердить повестку дня; избрать председателя и секретаря собрания; утвердить отчет о проделанной работе ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить отчет ревизионной комиссии и годового бухгалтерского баланса за <данные изъяты>; утвердить отчет об исполнении сметы за <данные изъяты>; утвердить сметы доходов и расходов на <данные изъяты>; утвердить заключение договоров, связанных с содержанием и ремонтом (техническим обслуживанием) жилого дома и поставкой коммунальных услуг в <данные изъяты>; утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на <данные изъяты>; утвердить порядок голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка голосования (опросного листа); установить количество голосов, которым обладает каждый собственник жилого и нежилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; утвердить решения об использовании денежных средств, полученных в результате доходов от коммерческой деятельности ТСЖ в <данные изъяты> на технические обслуживания и содержание МКД.

Стороной ответчика представлены документы, подтверждающие уведомление собственников МКД о проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ, реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отчеты о проделанной работе ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об исполнении сметы доходов и расходов за <данные изъяты>, годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД ТСЖ «Надежда-ДВ» на <данные изъяты>, смету на <данные изъяты>, опросные листы по проведению собрания ДД.ММ.ГГГГ; договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении ремонтных работ по частичному ремонту фасада спорного МКД (герметизация межпанельных швов, утепление и обрешетка торцевой части фасада), заключенный между ТСЖ «Надежда-ДВ» и ИП ФИО6; акт осмотра стен комнат в квартире № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; акт изучения документов жильцов квартир, расположенных с торцевой части дома по пер. Призывной в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из лицевого счета ТСЖ «Надежда-ДВ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату за выполненные работы по ремонту фасада спорного МКД;

Указанные документы подтверждают проведение работ, по решениям, принятым на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороной ответчика представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ годового общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений ТСЖ «Надежда-ДВ» в МКД, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Надежда-ДВ». Собрание проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочного голосования. Общая полезная площадь помещений составляет 4739,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 4245,6 км.м, в том числе: 753,9 кв.м служебные помещения. Общая площадь нежилых помещений составляет 493,8 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в МКД - 4245,6 (100 %). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3503,51 кв.м (82,52 %). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.

При проведении указанного собрания приняты решения: утвердить повестку дня; избрать председателя и секретаря собрания; избрать состав счетной комиссии общего собрания; избрать комиссию по принятию решения о необходимости проведения ремонтных работ, приемки выполненных работ; утвердить отчет о проделанной работе ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить отчет ревизионной комиссии и годового бухгалтерского баланса за <данные изъяты>; утвердить отчет об исполнении сметы за <данные изъяты>; утвердить сметы доходов и расходов на <данные изъяты>; утвердить заключение договоров, связанных с содержанием и ремонтом (техническим обслуживанием) жилого дома и поставкой коммунальных услуг в <данные изъяты>; утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД на <данные изъяты>; утвердить порядок голосования на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений путем заполнения бланка голосования (опросного листа); установить количество голосов, которым обладает каждый собственник жилого и нежилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; определены места хранения протоколов и иных документов общего собрания собственников ТСЖ «Надежда-ДВ» - <адрес>.

Протокол содержит сведения, установленные гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

По запросу суда ПАО «Сбербанк» представлена выписка по счетам ТСЖ «Надежда-ДВ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о движении денежных средств на счетах указанного Товарищества.

Принятые вышеуказанные решения на собрании ДД.ММ.ГГГГ, и вышеуказанные проведенные работы, подтверждаются новыми решениями собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, и не привели к существенным неблагоприятным последствиям, к нарушению законных интересов, как истца, так и иных собственников спорного МКД, обратного суду не представлено. Доказательств, подтверждающих, что произведенные работы по ремонту фасада МКД, отраженных в договорах на производства таких работ и актах выполнения работ, привели к возникновению убытков. Имеющиеся в материалах дела документы, не устанавливают необоснованное распределение денежных средств ТСЖ «Надежда-ДВ», при управлении спорным МКД.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Надежда-ДВ», ФИО2 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 20.05.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № 2-403/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.