Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов Чуяновой А.А., Сисимбаевой А.Г., Чудоранс Л. Я., Чудоранс А. П., представителя истца Швецовой П.Н., - Швецова Н.И., представителя истца Швецова А.Н. – Швецовой И.К.

ответчика ООО «Тепловые сети и котельные», третьих лиц Аненко Н. М., Самодиной Н.А., Мальшаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чудоранс Л. Я., Чудоранс А. П., Чуяновой А.А.,, Сисимбаевой А.Г.,, Швецовой П.Н.,, Швецова А.Н. к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании действий незаконными по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственникам квартир, расположенных по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чудоранс Л. Я., Чудоранс А. П., Чуянова А. А., Сисимбаева А. Г., Швецова П. Н., Швецов А. Н. к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании действий незаконными по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственникам квартир, расположенных по адресу:

В обоснование заявленных требований указали, что они жители перешли на индивидуальное газовое отопление, и их квартиры полностью отапливаются газом, они не пользуются горячей водой, так как холодная вода проходит через газовый котел, и он нагревает воду до 80 градусов. Они заключили договор с ООО «М» с ДД.ММ.ГГГГ и все услуги оплачивают полностью по показанию счетчика газа. ДД.ММ.ГГГГ жители их дома провели собрание и постановили, что шесть квартир этого дома должны оплачивать за подвал, лестничные площадки, то есть места общего пользования. Они не стали возражать и согласились. На этом собрании было решено, что они должны оплачивать 4 % от суммы, выставляемой за квартиру ежемесячно, что и было запротоколировано. Они оплачивали два месяца по расчету тепловых сетей. ДД.ММ.ГГГГ собрали повторно собрание и решили, что они должны оплачивать не 4%, а 10% за места общего пользования, то есть они стали оплачивать вместо 150 рублей в месяц 300 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором жильцы дома стали требовать, чтобы они оплачивали за месяц как за однокомнатную квартиру. Но они не согласились, однако ООО «Тепловые сети и котельные» приносит счета как за однокомнатную квартиру. Получается, что они платят за свою квартиру газовое отопление в три раза дешевле, чем за места общего пользования.

Они обратились за объяснением в ООО «Тепловые сети и котельные» к начальнику Фролову В.А., который пояснил, что будут начислять столько, сколько решат жильцы их дома. Если они решат 100 %, то они будут оплачивать 100%, то есть получается, что они на сегодняшний день оплачивают двойной тариф за тепло их квартир, в которых они проживают. Они не согласны, и стали оплачивать за места общего пользования по второму протоколу собрания, который проходил ДД.ММ.ГГГГ. По закону договоры или собрания проводятся один раз и не должны меняться ежемесячно. Они договоры с жильцами и с ООО «Тепловые сети и котельные» не составляли и не подписывали.

В в квартирах проходят стояки, тепло по которым идет в верхние и нижние этажи. Эти трубы диаметром 15-25 миллиметров они их теплоизолировали во всех квартирах и ДД.ММ.ГГГГ поставили в известность начальника Фролова В.А., чтобы не брали плату за стояки. Письменный ответ на заявление им не был дан, а устно сказали, что они будут за все оплачивать.

В Министерстве жилищно - коммунального комплекса в в фирме «С» они консультировались по оплате коммунальных услуг и им пояснили, что подвальное помещение не является местом общего пользования и никто за подвал не оплачивает. ООО «ТСК» лицензированная организация, только она имеет право выполнять расчеты по теплу, но не жители этого дома. Поэтому они вынуждены обратиться в суд. Просят признать действия ООО «Тепловые сети и котельные» незаконными по начислению за отопление мест общего пользования: лестничные площадки и подвал к собственникам квартир расположенных по .

ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновский районный суд поступило заявление представителя Швецовой П.Н. – Швецова Н.И. об увеличении исковых требований к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании незаконными действия по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственнику квартиры, расположенной по адресу: по стоимости 1м2 жилой площади - 28,7м2, применить понижающий коэффициент 0,4 на оплату за лестничные площадки и подвал площадью 3,8м2 и произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизив его на размер образовавшейся задолженности в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований о признании незаконным Протокол общего собрания жильцов , от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Швецовой П.Н. – Швецов Н.И. пояснил суду, что понижающий коэффициент необходимо применять по той причине, что температура воздуха, нагреваемая в подвальном помещении не соответствует температуре, в жилых помещениях, она гораздо ниже, а получается что они оплачивают по стоимости одного квадратного метра жилья.

В Марьяновский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца Чуяновой А.А. об увеличении исковых требований к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании действий незаконными по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственнику квартиры, расположенной по адресу: , произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований о признании незаконным Протокола общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ в части решения, принятого по вопросу №

ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновский районный суд поступило заявление истца Сисимбаевой А.Г. об увеличении исковых требований к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании действий незаконными по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственнику квартиры, расположенной по адресу: , произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований о признании незаконным Протокола общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ в части решения, принятого по вопросу №.

В Марьяновский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истцов Чудоранс Л. Я., Чудоранс А. П. об увеличении исковых требований к ООО «Тепловые сети и котельные» о признании действий незаконными по начислению за отопление мест общего пользования – лестничные площадки и подвал к собственнику квартиры, расположенной по адресу: , произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг по отоплению ДД.ММ.ГГГГ гг в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ заявление об увеличении исковых требований о признании незаконным Протокола общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ в части решения, принятого по вопросу №.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Щвецова А.Н. – Швецова И.К. заявила об увеличении исковых требований, просила признать Протокол собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения, принятого по вопросу № незаконным, обязать ООО «Тепловые сети и котельные провести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чудоранс Л. Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

Истец Чудоранс А. П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

Истец Чуянова А. А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

В судебном заседании истец Сисимбаева А. Г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

Представитель истца Швецовой П.Н. - Швецов Н.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

Представитель истца Щвецова А.Н. – Швецова И.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом заявлений об уточнений исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Тепловые сети и котельные» Рожнов О.П., действующий на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Марьяновка Марьяновского муниципального района Омской области Пилигузов А.Д., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальщик» Рейнгардт Л.Э. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает действия ООО «Тепловые сети и котельные» по начислению оплаты за отопление мест общего пользования законными.

Представитель третьего лица Самодина Н. А. (Шеврак), Стриженко В. М., Аненко А.В., Аненко Н. М., Пацке С.Ф., Кислицин Ю.В., Косенко А. В., Мальшакова В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования, пояснили, что собственники квартир, расположенных в жилом извещались о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, путем вывешивания объявления о проведении собрания. Истцы на собрании не присутствовали. Решение на собрании принимались большинством голосов собственников путем поднятия рук. Считают принятые на собрании решения законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Смирнова Н.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Потапенко Е.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Гулевский А.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Калинчук Л.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Коломиец Н. Е. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Алексина Д.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Копачева Л.Г. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Гейнц С.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Кисличенко В. А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Плоцкая Е.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Карчевский Ф.Я. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Викентьева А.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Кулишкина К.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Ортикова К.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Вагина Н.А. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Герстенбергер В.Э. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Коломиец О.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах не явки в суд не сообщил.

Свидетель Д.Ж.Э. в судебном заседании пояснила, что подвал и лестничные площадки являются местами общего пользования и должны оплачиваться всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. При определении размера оплаты учитываются показания прибора учета, который установлен в доме. В показаниях прибора учета учитываются площадь подвала и лестничных клеток. Площадь подвала и лестничных клеток делится на площадь каждой квартиры. При отсутствии прибора учета применяется метод составления топливного баланса, при котором рассчитывается потребление тепла на 1 кв.м. Когда рассчитывается топливный баланс, учитывается площадь всего дома, 40 % площади подвала, поскольку температура в подвале не такая как в квартирах. Нормативные акты, определяющие порядок оплаты за места общего пользования при наличии прибора учета отсутствуют.

Выслушав истцов Чудоранс Л. Я., Чудоранс А. П., Чуянову А.А., Сисимбаеву А.Г., представителя истца Швецовой П.Н. - Швецова Н.И., Щвецова А.Н. – Швецову И.К. представителя ответчика ООО «Тепловые сети и котельные» Рожнова О.П., учитывая мнение третьих лиц, свидетеля изучив материалы дела, представленные суду доказательства в совокупности, дав им оценку, суд пришел к следующему.

Из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.ст. 37, 38, 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение , в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета , а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации . Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что в оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома по заключили с ООО «Коммунальщик» договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепловые сети и котельные» и ООО «Коммунальщик» заключен договор уступки права требования №, согласно которому УК уступает ресурсоснабжающей организации право требования по сбору денежных средств за предоставленную тепловую энергию и подогрев воды непосредственно с Потребителя.

Договоры на теплоснабжение заключены жильцами непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Тепловые сети и котельные». Начисление платы за тепло и выставление гражданам дома квитанций также осуществлялось ООО «Тепловые сети и котельные».

Как установлено в судебном заседании согласно пояснениям истцов, представителей истцов и ответчика плата за отопление собственникам квартир №, №, №, №, №, исчислена исходя из решения, принятого общим собранием жильцов многоквартирного дома, согласно представленному в ООО «Тепловые сети и котельные» протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что вторым вопросом на собрании рассматривался: «Расчет доли по оплате отопления собственниками квартир, перешедших на газовое отопление (№, №, №, №, №) в местах общего пользования дома № №».

Из протокола № следует, что по вопросу № «ЗА»- 871 голос, «ПРОТИВ» - 127 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -51 голос. Согласно представленному протоколу по второму вопросу решил: «За обогрев мест общего пользования (подвал, лестничные площадки) жильцам квартир увеличить долю по оплате за отопление на № кв.м, что будет составлять: - № кв.м, - № кв.м., - № кв.м, – № кв.м., – № кв.м.

Согласно Приложению № результаты голосования собственников жильцов дома выглядят следующим образом:

Отметка о голосовании ЗА имеется напротив фамилий собственников квартир:

№ – Смирнова Н.Н., № Потапенко Е.Н., № Гулевский А.И., № Стриженко В. М., № Коломиец Н. Е., № Аненко Н.М., № – Копычева Л.Г., № Плоцкая Е.М., № Кисличенко В., № Пацке С.Ф., № Плоцкая Е.М., № Кислицын А., № Косенко А. В., № Карчевский Ф., № Дворецкий С.В., № Вагина Н., № Генстербергер С.В.

Отметка о голосовании «ПРОТИВ» имеется напротив фамилий собственников квартир № Самодина Н. А., № Сисимбаева С.С..

Отметка о голосовании «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» имеется напротив фамилии собственника квартиры № № – Швецова П.

Из протокола также следует, что собственники квартир №, №, №, № на собрании не присутствовали, решение не принимали.

Судом при принятии решения дана оценка законности решения собственников многоквартирного дома принятого по вопросу № об установлении размера платы за места общего пользования (лестничные площадки и подвал).

Статья 45, 46 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, показания свидетелей, документы о правах на имущество, суд приходит к выводу о наличии процессуальных нарушений при принятии решения по вопросу № протокола собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в голосовании по вопросу принимали участие не все собственники жилых помещений, отдельные лица представляли интересы собственников при отсутствии доверенности.

Так, в голосовании не принимали участие собственники квартир № - Калинчук М.С., № Сисимбаева А. Г., № Гейнц С.Ю., № Кислицын Ю.В., № Карчевский Ф.Я, № Дворецкая Н.С., Викентьева А.П., № Кулишкина А.В. При этом доверенность для участия и принятия решения по соответствующим вопросам другим лицам не выдавалась.

Указанные обстоятельства отсутствия доверенности подтверждены и свидетельскими показаниями.

Выявлено наличие ошибок при подсчете голосов, так, неверно определены голоса собственников, имеющих доли, принимавших решение от своего имени, при отсутствии доверенностей от сособственников, подсчет голосов произведен неверно, поскольку при его расчете приняты во внимание данные, не соответствующие сведениям, содержащимся в реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме этого, в силу положений Жилищного кодекса РФ, приведенных выше, общее собрание собственников жилых помещений не наделено правом регулирования порядка расчета размера платы за коммунальные услуги.

В силу положений Закона, указанные полномочия отнесены к компетенции Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 4 указанных Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).

Правилами урегулировано, понятие коммунальной услуги отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Пунктом 7 Правил установлено, что при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресорсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресорсоснабжающей организации объемы (количество) и тепловой энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Пунктом 15 установлено, что размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресорсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № к настоящим Правилам, определяется по формуле:

,(7) где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Из приведенных норм следует, что при расчете коммунальной услуги отопление, законодатель исходил из общейотапливаемой площади жилых помещений , то есть помещений, температура в которых соответствует нормам для проживания граждан. При этом, законодательно вопрос исчисления платы за места общего пользования при отсутствии индивидуальных приборов учета на каждое жилое помещение не урегулирован. При выставлении счетов за коммунальную услугу отопление в расчете применяются лишь количество квадратных метров жилого отапливаемого помещения.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: имеет общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Как пояснил представитель ответчика, ежемесячно показания прибора учета энергии снимаются со счетчика и предоставляются для начислении платы в соответствии с количеством потребленной энергии. При выставлении счетов они руководствуются формулой, изложенной в постановлении Правительства РФ №.

Суд исходя из представленных доказательств приходит к следующему. До переоборудования отдельных квартир в жилом доме № № по адресу: общая площадь, применяемая для расчетов должна определяться из суммы площадей квартир.

Располагая данными регистрирующих органов, общая площадь квартир в доме № № по проведенным расчетам составила № кв. метров.

После проведения переустройства дома количество отапливаемых метров сократилось.

Так, суду представлены Акты обследования по каждой из квартир истцов, которые переоборудовали свои жилые помещения на газовое отопление.

Согласно приведенным данным в квартирах жильцов остались проходить сети центрального отопления.

Проведенными ООО «Тепловые сети и котельные» расчетами установлено, что оставшимися сетями в квартире № № отапливается по установленной норме № кв.м, в кв. №№ – №, кв.м, в кв. №№ – № кв.м, в кв. №№ - № кв.м., в кв. № № – № кв.м.

Соответственно отапливаемая площадь жилого помещения многоквартирного дома сократилась с № кв.м. до № кв.м.

Иных норм, содержащих порядок расчетов на коммунальную услугу отопление законодателем не предусмотрено. Соответственно расчет производится в соответствии с положениями, установленными Постановлением Правительства РФ №.

Указанные обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в отношении каждого из жильцов:

Из материалов дела судом установлено.

По истцам Чудоранс Л. Я., Чудоранс А.П.:

В материалах дела представлена копия Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вторым вопросом на повестке дня было «Расчет доли по оплате отопления собственниками квартир перешедших на газовое отопление (кв. №) в качестве общего пользования дома № №. В форме очного голосования проголосовали «За» - 871, «Против» - 127, «воздержались» - 51.

По второму вопросу принято решение «За обогрев мест общего пользования (подвал, лестничные площадки) жильцам квартир №№ № увеличить долю по оплате за отопление на № кв.м., что будет составлять: кв. № № – № кв.м., кв. № № – № кв.м., кв. № № – № кв.м., кв. № № – № кв.м., кв. № № – № кв.м.,

Старшим инженером тех отдела Р.П.О. ООО «Тепловые сети и котельные» произведен расчет оплаты за долю отапливаемой площади лестничной площадки, приходящуюся на квартиры № № ж/д по :

1.Общая площадь лестничных площадок, согласно техническому паспорту вставляет-№ кв.м.

№ кв.м.:№ квартиры = № кв.м.

Доля площади лестничной площадки, которая приходится на каждую квартиру составляет-№ кв.м.

В течение отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ гг будет начисляться оплата на квартиры № № за № кв.м. ежемесячно по показаниям теплового счетчика. Тепловые потери от стояков после перевода на индивидуальное газовое отопление составят:

номер

диаметр

длина

потери

Всего, м2

квартиры

трубы, мм

трубы, м

т/энергии, Гкал/год/м2

кв. №

4,5

1,22/0,5

кв№

3,5

0,95/0,4

кв.№

7,5

2,03/1,4

5,0

1,35

кв. №

12,5

3,38/1,4

кв.№

7,5

2,03/2,24

12,5

3,38

В материалах дела имеется Карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № Чудоранс А. П. по всем видам услуг, выданная ООО «Тепловые сети и котельные».

Дата

Документ

Операция

Начислено

Оплата

Задолженность

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Перерасчет квартплаты №

Перерасчет начисления за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

Обороты за период

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеются копии заявлений от ДД.ММ.ГГГГ Чудоранс Л. Я. на имя генерального директора ООО «ТСК» Фролова В.А., из которых следует, что она просит расторгнуть договор на отопление и отключение от центрального отопления, в связи с переходом на индивидуальное газовое отопление.

Из Акта, проведенного ООО «Тепловые сети и котельные», следует, что в квартире, расположенной по адресу: остались стояки диам. 25 мм общей протяженностью 12,5 м. по которым проходит транзитное отопление в другие квартиры, квартира переведена на индивидуальный источник теплоснабжения природным газом.

Ответчиком ООО «ТСК» представлен расчет начисления :

ДД.ММ.ГГГГ: 7,5 м2 = № - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков (расчет тех. отдела); № - общая расчетная площадь дома;

13,75 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,101 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

23,85 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,175 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 38,58 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,743 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 53,54 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 1,355 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов;

6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 39,77 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 1,006 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2

- доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 30,949 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

0,783 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате : №.

ДД.ММ.ГГГГ : 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов;

6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков;№ - общая расчетная площадь дома; 21,204 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

0,537 - количество Гкл на квартиру, расчет: №.К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 3,034 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 0,077 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

Согласно Договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытое акционерное общество «» обязуется подавать природный газ надлежащего качества в необходимых для него объемах до границы раздела собственности на газораспределительную сеть, а Чудоранс Л. Я. обязуется принимать и оплачивать полученный природный газ в порядке и сроки.

Из Договора № теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» обязуется осуществлять подачу тепловой энергии, а Чудоранс Л. Я. обязуется оплатить принятую энергию.

В материалах дела представлены копии Квитанций за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ гг оплаченные Чудоранс А. П..

Собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: является Чудоранс Л. Я., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № инвентарный номер №, расположенную по адресу: , собственником является Чудоранс Л. Я. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н и свидетельство о государственной регистрации серия №.

Из материалов дела по истцу Сисимбаевой А.Г. следует:

Из Акта, проведенного ООО «Тепловые сети и котельные», следует, что в квартире, расположенной по адресу: остался стояк диам. 15 мм общей протяженностью 3,5 м. по которому проходит транзитное отопление в другие квартиры, квартира переведена на индивидуальный источник теплоснабжения природным газом.

Согласно Договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытое акционерное общество «» обязуется подавать природный газ надлежащего качества в необходимых для него объемах до границы раздела собственности на газораспределительную сеть, а Сисимбаева А. Г. обязуется принимать и оплачивать полученный природный газ в порядке и сроки.

Из Договора № на техническое обслуживание внутриквартирного газопровода и газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «О» обязуется принять на абонентское техническое обслуживание и заявочный ремонт газовое оборудование (газовую плиту, котел, водонагреватель, счетчик) и внутридомовой газопровод, а Сисимбаева А. Г. обязуется оплачивать проведение данных работ в соответствии с условиями настоящего договора.

В материалах дела представлены копии Квитанций за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ оплаченные Сисимбаевой А.Г..

Согласно Договору мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в собственность О.Н.Я. переходит квартира, находящаяся по адресу: , а в собственность Сисимбаевой А.Г.. переходит квартира, находящаяся по адресу: , что подтверждается актом о передачи комнаты в квартире.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № инвентарный номер №, расположенную по адресу: , собственником является Сисимбаева А. Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется Карточка расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № Сисимбаевой А.Г.. по всем видам услуг, выданная ООО «Тепловые сети и котельные»

Дата

Документ

Операция

Начислено

Оплата

Задолженность

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Перерасчет квартплаты №

Перерасчет начисления за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

Обороты за период

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ООО «ТСК» представлен расчет начисления :

ДД.ММ.ГГГГ: 6,5 м2 = № - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков (расчет тех. отдела); № - общая расчетная площадь дома;

13,75 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,087 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

23,85 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,152 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 21,7 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 0,7м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 38,58 - общее количество Гкл за ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,743 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 25,52 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 53,54 - общее количество Гкл за ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 1,213 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 26,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 39,77 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

0,936 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате : №.

ДД.ММ.ГГГГ: 26,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 30,949 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

0,728 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 26,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 21,204 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 0,499 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 26,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 0,4м2 - тепловые потери от стояков; № -общая расчетная площадь дома; 3,034 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 0,071 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

Согласно Решению № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что первым вопросом было «Расторжение договора управления с УК ООО «Коммунальщик» и выбор другого способа управления многоквартирным жилым домом. По данному вопросу принято решение «Расторгнуть договор управления с УК ООО «Коммунальщик» с ДД.ММ.ГГГГ и выбрать непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. Заключить договор с ООО «Коммунальщик» на оказание услуг по вызову ТБО, водоотведению. Заключить договоры с другими поставщиками коммунальных услуг». Проголосовали «За» - 1133,5 кв.м., «Против» -, «воздержались» -, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела в отношении истца Швецовой П.Н. установлено:

Согласно Договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытое акционерное общество «Омская региональная компания по реализации газа» обязуется подавать природный газ надлежащего качества в необходимых для него объемах до границы раздела собственности на газораспределительную сеть, а Швецова П. Н. обязуется принимать и оплачивать полученный природный газ в порядке и сроки.

В материалах дела представлены копии Квитанций за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ оплаченные Швецовой П.Н., на обратной стороне квитанций имеются письменные расчеты за тепло.

Собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: является Швецова П. Н., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – №, инвентарный номер №, расположенную по адресу: , собственником является Швецова П. Н. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной регистрации серия №.

В материалах дела имеется Карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № Швецовой П. Н. по всем видам услуг, выданная ООО «Тепловые сети и котельные».

Дата

Документ

Операция

Начислено

Оплата

Задолженность

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Перерасчет квартплаты №

Перерасчет начисления ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

Обороты за период

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ООО «ТСК» представлен расчет начисления

23,85 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,175 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов;

6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 38,58 - общее количество Гкл № (отчет старшего по дому); 0,743 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: 0№.

ДД.ММ.ГГГГ - 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 53,54 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 1,355 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ - 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 39,77 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

1,006 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате №.

ДД.ММ.ГГГГ 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 30,949 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому);

0,783 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов;

6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 21,204 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 0,537 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 28,5 м2 = № - за обогрев подвала, протокол собрания жильцов; 6,1м2 - доля площади лестничной площадки; 1,4м2 - тепловые потери от стояков; № - общая расчетная площадь дома; 3,034 - общее количество Гкл (отчет старшего по дому); 0,077 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №

Из материалов дела в отношении истца Чуяновой А.А. установлено:

Из Акта, проведенного ООО «Тепловые сети и котельные», следует, что в квартире, расположенной по адресу: остались стояки диам. 15 мм общей протяженностью 7,5 м. и диам. 25 мм общей протяженностью 12,5 м. по которым проходит транзитное отопление в другие квартиры, квартира переведена на индивидуальный источник теплоснабжения природным газом.

Согласно Договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытое акционерное общество «» обязуется подавать природный газ надлежащего качества в необходимых для него объемах до границы раздела собственности на газораспределительную сеть, а Чуянова А. А. обязуется принимать и оплачивать полученный природный газ в порядке и сроки.

Из Договора № б/н теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети и котельные» обязуется осуществлять подачу тепловой энергии, а Чудоранс Л. Я. обязуется оплатить принятую энергию.

В материалах дела представлены копии Квитанций за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ оплаченные Чуяновой А.А.

Собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: является Чуянова А. А., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ серия 55 №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № инвентарный номер №, расположенную по адресу: , собственником является Чуянова А. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н и свидетельство о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется Карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № Чуяновой А.А. по всем видам услуг, выданная ООО «Тепловые сети и котельные»

Дата

Документ

Операция

Начислено

Оплата

Задолженность

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты

ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты

ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Перерасчет квартплаты №

Перерасчет начисления

за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты

ЖКУ №

Оплата

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Начисление квартплаты №

Начисления

ДД.ММ.ГГГГ

Групповой ввод оплаты

ЖКУ №

Оплата

Обороты за период

Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ООО «ТСК» представлен расчет начисления :

ДД.ММ.ГГГГ: 8,34 м2 = № - доля площади лестничной площадки; 2,24м2 - тепловые потери от стояков (расчет тех. отдела); № - общая расчетная площадь дома; 13,75 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,112 - количество Гкл на квартиру, расчет: №. К оплате: №.

ДД.ММ.ГГГГ: 8,34 м2 = № - доля площади лестничной площадки; 2,24м2 - тепловые потери от стояков (расчет тех. отдела); № - общая расчетная площадь дома;

23,85 - общее количество Гкл ДД.ММ.ГГГГ (отчет старшего по дому); 0,195 - количество Гкл на квартиру, расчет №. К оплате: №