Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Зеленый квартал», ЖСК «Свое жилье» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Зеленый квартал», ЖСК «Свое жилье», в последствии уточнив требования, просит суд признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, заключенные с ЖСК «Свое жилье», признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, заключенные ООО «Свое жилье», применить к вышеуказанным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зеленый квартал» и ФИО1 права и обязанности по договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием цены договора в сумме 665 000 рублей, указав, что данная сумма полностью оплачена истицей денежными средствами на счет ЖСК «Свое жилье».

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Свое жилье» договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» №, согласно которого истец посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором. Уставом и Положениями. По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные и отапливаемые, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в. электр. счетчик), строительный номер дома поз. 16. секция (подъезд) № (адрес земельного участка: <адрес>: кадастровый помер земельного, участка 63:32:2601036:5086), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 18,6 кв.м.. расположенное на 2 этаже.

В соответствии с вышеуказанным договором истица полностью оплатила сумму в размере 665 000 рублей, указанную в договоре.

В феврале 2016 года всем дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «Свое жилье» (52 человека) было предложено перейти в ООО «Свое жилье», заключив новый с ООО «Свое жилье».

ДД.ММ.ГГГГ истец подписала соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от 19.08.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Свое жилье» (в дальнейшем ООО «Зеленый квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Так же с ООО «Свое жилье» следующие документы: договор № от 05.02.2016г. купли-продажи, акт приема-передачи имущества oт ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на ту же самую сумму 665 000 рублей.

Истец утверждает, что по документам она внесла оплату в ООО «Свое жилье» строительными материалами и иным имуществом, хотя никакого имущества от ООО «Свое жилье» в натуре не получала, оплачивала строительство квартиры денежными средствами.

Истец утверждает, что свои обязательства по договорам выполнила надлежащим образом, при этом застройщик свои обязательства по строительству жилого дома не исполняет.

В судебное заседание истец не явились, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Зеленый квартал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ЖСК «Свое жилье» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв, из которого видно, что просят рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают частично. Не согласны с требованиями истца о включении ее в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Свое жилье» был заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» №.

Согласно раздела 2 данного договора:

2.1 По настоящему договору Участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», именуемое далее - «проект», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором. Уставом и Положениями.

2.2 По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с черновой отделкой (стяжка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные и отапливаемые, отопление (батареи), счетчики г/в, х/в. электр. счетчик), строительный номер дома поз. 16. секция (подъезд) № (адрес земельного участка: <адрес>: кадастровый помер земельного, участка 63:32:2601036:5086), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 18,6 кв.м.. расположенное на 2 этаже.

Характеристика жилого помещения и его планировка согласована между сторонами, приведена в Приложении № к настоящему договору, и изменению в одностороннем порядке Участником не подлежит.

2.4 Планируемый срок реализации проекта 4 квартал 2016 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с условиями договора, истец полностью оплатила сумму в размере 665000 рублей, установленную п.3.1 договора, согласно платежным поручениям:

1. Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей;

2. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 рублей

3. Платежное поручение № от 06.11. 2015 на сумму 207250 рублей

4. Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 рублей;

5. Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Судом установлено, что дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «Свое жилье» (52 человека) было предложено перейти в ООО «Свое жилье». Для этого всем дольщикам, в том числе, и ФИО1 было предложено расторгнуть договор, заключенный с ЖСК «Свое Жилье» и заключить новый с ООО «Свое жилье».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что поскольку у ЖСК «Свое Жилье» отсутствовали денежные средства, необходимые для возврата паевого взноса истца, истцу было предложено оформить возврат денежных средств следующим образом: ей выдадут строительные материалы и другое имущество, а дольщики должны будут передать это имущество как вклад в ООО «Свое жилье».

В соответствии с этой договоренностью истцом были подписаны с ЖСК «Свое жилье» следующие документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 665 000 рублей

В соответствии с п 2.1. данного договора оплата составляет сумму в размере 665000 рублей.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, никакого имущества истец от ЖСК «Свое жилье» в натуре не получала, и, соответственно, в ООО «Свое жилье» не передавала. ФИО1 оплачивала строительство квартиры денежными средствами. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны ответчиков в судебное заседание представлено не было.

Более того, номера и даты договоров о возврате и договоров купли-продажи совпадают. Руководителем обоих организаций является один и тот же человек - ФИО3

Судом установлено, что жилье приобреталось истцом для личного пользования, оплачивала истец наличными денежными средствами через банк, на счет предприятия. Никаких коммерческих отношений у ФИО1 ни с ЖСК «Свое жилье», ни с ООО «Свое жилье» (в дальнейшем - ООО «Зеленый квартал») нет.

Обязательство по оплате в соответствии со ст. 413 ГК РФ считается погашенным, так как обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N214- ФЗ Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответственность застройщика была застрахована в ООО СК «Проминстрах», что подтверждается договором страхования (полисом) №Г.

Из материалов дела следует, что для разъяснения ситуации со строительством спорного жилого дома, один из дольщиков обратился в Министерство строительства <адрес>.

Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что «Из представленного Вами пакета документов видно, что оплата по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве была произведена путем зачета взаимных требований. Следовательно, Вам может быть отказано в признании Вас участником долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика. В случае если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов» (л.д.55-56).

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>» участники долевого строительства имеют право на господдержку.

В соответствии со ст.5 данного Закона, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом, строительстве на приобретение жилого помещения;

2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;

6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории <адрес> и только однократно.

Из материалов дела следует, что истцом были представлены в <адрес> все необходимые документы, ранее она не была признана пострадавшим от действий недобросовестного застройщика.

В данном случае, зачета взаимных требований по договорам подряда, поставки иным подобным договорам, заключенным с ООО «Зеленый квартал» у ФИО1 не было, соглашение о зачете взаимных требований сторонами договора не составлялось.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования ФИО1, поскольку они соответствуют требованиям законодательства.

На основании ст.ст. 8,12,160,166,170,307,309,310, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зеленый квартал», ЖСК «Свое жилье» о признании договора недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, заключенные с ЖСК «Свое жилье», признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, заключенные с ООО «Свое жилье».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Применить к данным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зеленый квартал» и ФИО1 права и обязанности по договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием цены договора в сумме 665 000 рублей, указав, что данная сумма полностью оплачена истицей денежными средствами на счет ЖСК «Свое жилье».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2020г.

Судья Андреев А.П.