Гражданский кодекс часть 1

ФИО8 С.А. обратилась в суд с иском к ФИО8 О.А. о прекращении права общей долевой собственности, указав, что ФИО8 С.А., ФИО8 О.А., ФИО8 И.О., ФИО8 О.А. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная ФИО8 С.А., ФИО8 О.А. с использованием заемных денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», находится в залоге у Банка. Брак между ФИО8 С.А. и ФИО8 О.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГФИО8 О.А. обратился в Арбитражный суд о признании несостоятельным (банкротом), не оплачивал и не оплачивает кредитное обязательство по спорной квартире, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивает ФИО8 С.А.

Уточнив исковые требования, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № совместно нажитым имуществом ФИО8 О.А. и ФИО8 С.А. Произвести раздел совместно нажитого имущества – указанной квартиры, выделив и признав право на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО8 О.А. путем передачи данной доли в собственность ФИО8 С.А. Распределить общий долг ФИО8 О.А. и ФИО8 С.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», оставив данный долг за ФИО8 С.А.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены. Согласно письменному отзыву ФИО8 О.А. исковые требования признает, с требованиями ФИО8 С.А. о прекращении права общей долевой собственности на ? доли в праве на спорную квартиру, признании права ФИО8 С.А. собственности на эту долю, с оставлением долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», за истцом ФИО8 С.А., согласен. Не оспаривает, что обязательства по кредитному договору он не исполняет, признан банкротом, является должником перед ФИО8 С.А. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании расходов по ипотечному кредитованию, коммунальных платежей, на сумму 218 005,00 руб. Сумма долга ФИО8 О.А. превышает стоимость ? доли в спорной квартире. ФИО8 О.А. никакого интереса к ? доли в квартире не имеет.

Финансовый Управляющий ФИО12 О.А. - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, из письменного отзыва следует, что ПАО «Сбербанк России» возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку признание долей в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости влечет изменение кредитного договора и договора залога, их существенных условий, что является недопустимым и нарушит права и законные интересы Банка.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения требований ФИО8 С.А.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, АО «Альфа-Банк», МРИ ФНС № по <адрес>, ООО Столичная АВД в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относится любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу ст. 39 СК РФ доли в общем имуществе супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании разъяснения Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" при разделе имущества учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п. 3 ст. 39 СК РФ). При рассмотрении споров между супругами о разделе общих долгов (обязательств) следует исходить из того, что в силу ст. 34 СК РФ общими являются обязательства, возникшие по инициативе супругов в интересах всей семьи.

Из материалов дела следует, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик, в период брака, заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена с использованием заемных денежных средств в размере 800 000,00 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк», находится в залоге у Банка. В обеспечение обязательств по кредитному договору, супругами был заключен договор ипотеки приобретенной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись о праве общей долевой собственности по ? ФИО8 С.А., ФИО8 О.А.

Ответчик не оспаривает, что обязательства по кредитному договору как в период брака, так и после его расторжения исполняла и продолжает исполнять только истица, ФИО8 О.А. никакого участия в погашении кредита не принимал и не принимает.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 С.А. к ФИО8 О.А. о взыскании расходов по ипотечному кредитованию, коммунальных платежей, с ФИО8 О.А. в пользу ФИО8 С.А. взысканы денежные средства, оплаченные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО8 С.А., ФИО8 О.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 193,23 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 584,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 227,77 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

ФИО8 О.А. обратился в Арбитражный суд о признании несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>ФИО8 О.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства.

Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротство до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Соответствующие разъяснения изложенным в абзаце 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

При рассмотрении дел о банкротстве судам следует учитывать, что супруг должника подлежит привлечению к участию в обособленных спорах, в рамках которых разрешаются вопросы, связанные с реализацией их общего имущества.

Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Доводы ПАО «Сбербанк России» о том, что в случае раздела долга по ипотечному кредиту будут нарушены права залогодержателя не состоятельны, поскольку по условиям кредитного договора ФИО8 О.А. и ФИО8 С.А. являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов, закладная не содержит каких-либо условий об обеспечении заемных обязательств ФИО8 О.А. и ФИО8 С.А. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, право залогодержателя не прекратилось. Возбуждение дела о банкротстве только в отношении одного из созаемщиков и залогодателя не исключает возможность обращения взыскания и реализации объекта недвижимого имущества в целом в составе конкурсной массы должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, с последующим возмещением другому заемщику денежных средств пропорционально его доли. В залог Банку передана именно квартира, в случае неисполнения обязательства по погашению кредитного обязательства, подлежит реализации квартира целиком как объект недвижимости, поскольку залог сохраняется в отношении всего объекта недвижимости независимо от размера долей собственников имущества.

Обращаясь с настоящим иском и ссылаясь на то, что погашение долга по кредитному договору как в период брака, так и после его расторжения, осуществлялось исключительно истцом, ФИО8 С.А. просит произвести раздел совместно нажитого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, передать долю ответчика в ее собственность и перевести на нее обязательство из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость приобретенной квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 225 000,00 руб., из которых 425 000,00 руб. было внесено наличными денежными средствами из собственных средств покупателя после продажи малосемейки, приватизированной на 4 лиц: ФИО8 О.А., ФИО8 С.А., ФИО8 А.О., ФИО8 И.О. Соответственно, доля ФИО8 О.А. из внесенной суммы 425 000,00 руб., составляет 106 250,00 руб.

При этом, для приобретения квартиры были привлечены кредитные средства в размере 800 000,00 руб., ежемесячная оплата по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ составила 9 145,58 руб. Итоговая сумма ипотеки составляет 2 194 294,10 руб. Соответственно, сумма выплат каждого заемщика должна составлять 1 097 147,05 руб.

Кадастровая стоимость квартиры 1 264 315,00 руб., соответственно, стоимость ? доли составляет 316 078,75 руб.

Стоимость квартиры по договору 1 225 000,00 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма основного долга по кредиту в размере 176 742,25 рублей, остаток основного долга составляет 623 257,25 рублей, соответственно, ? доля от остатка долга составляет 155 814,31 рублей.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, истец включен в реестр кредиторов по решению Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с суммой 212 255,76 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 212 255,76 рублей, что превышает сумму стоимости ? доли в квартире, принадлежащей ответчику в размере 150 435,68 рублей с учетом выплаты по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд считает, что спорное имущество приобретено сторонами в период брака, является совместно нажитым, доли супругов равными, поэтому с учетом заявленных требований, принимая во внимание наличие у ФИО8 О.А. долговых обязательств перед ФИО8 С.А., в рамках исполнения решения суда, а также действия по погашению ипотечного обязательства истицей единолично, без участия ответчика, согласие ответчика с заявленными требованиями, отсутствие нарушения прав ПАО «Сбербанк», суд считает необходимым произвести раздел совместно нажитого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив и признав право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО8 О.А. путем передачи данной доли в собственность ФИО8 С.А., а также распределить общий долг ФИО8 О.А. и ФИО8 С.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», оставив данный долг за ФИО8 С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № совместно нажитым имуществом ФИО7 и ФИО6.

Произвести раздел совместно нажитого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив и признав право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащей ФИО7 путем передачи данной доли в собственность ФИО6.

Распределить общий долг ФИО7 и ФИО6 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», оставив данный долг за ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья