Гражданский кодекс часть 1

СПбГУП РЭП «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, а именно произвести демонтаж пристройки к фасаду многоквартирного дома, восстановить фасад, указав, что ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Истец выявил, что на фасаде дома ответчик без согласования произвел перепланировку квартиры и изменил фасад многоквартирного дома. 01.08.2020 г. в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на проведенную перепланировку квартиры и изменение фасада многоквартирного дома, либо приведении квартиры в первоначальное состояние. Однако предписание оставлено без внимания и удовлетворения. Истцом установлено, что произведенная ответчиком перепланировка и переустройство квартиры привели к реконструкции объекта капитального строительства. Площадь квартиры ответчика была увеличена за счет строительства пристройки, что повлекло изменение размеров площади по многоквартирному дому.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклонился, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет СПбГУП РЭП «Прогресс».

01.08.2020 г. ответчику вынесено предписание о предоставлении разрешительной документации на проведенную перепланировку квартиры и изменение фасада многоквартирного дома, либо приведении квартиры в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «в» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Представитель истца в судебном заседании указывал, что ответчиком произведена несогласованная перепланировка и пристройка балкона на первом этаже дома по указанному адресу, в результате чего захвачена часть фасада здания и отмостка дома.

В обоснование заявленных требований представлена фотография (л.д. 11), на которой изображен многоквартирный дом, адрес которого не указан; по данной фотографии невозможно определить, что пристройка балкона произведена именно ответчиком в принадлежащей ему квартире. Технический паспорт, в котором могли бы иметься отметки о перепланировке и переустройстве квартиры, в ПИБ ГУИОН отсутствует. Дополнительных доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцом не представлено.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СПбГУП РЭП «Прогресс» к ФИО2 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, а именно произвести демонтаж пристройки к фасаду многоквартирного дома, восстановить фасад – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2021 года.

Судья Добрынина А. Н.

Копия верна: