Гражданский кодекс часть 1

Анапский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Карпенко О.Н., при секретаре Сулименко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края о признании права собственности на баталерки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на баталерки.

В обоснование заявленных требований суду пояснили, что являются членами кооператива «Лукоморье». Каждый из истцов построил за свои денежные средства и своим трудом баталерки или приобрел баталерки, расположенные на 22 причале кооператива «Лукоморье», которые используются для хранения в них снаряжения судна, рыболовецких снастей для спортивно-любительского лова и кратковременного отдыха: ФИО1-баталерка № 86 общей площадью 23,1м2, ФИО2- баталерка № 112, площадью 5,2м2, ФИО3 - баталерка №143, площадью 16,5м2, ФИО4- баталерка № 21-22, площадью 8,9м2, ФИО20 - баталерка № 30, площадью 4,2м2, ФИО21 -баталерка № 34, общей площадью 20,3м2, ФИО8 - баталерка № 73, площадью 4,6м2, ФИО22 -баталерка № 87, площадью 4,5м2, ФИО9 - баталерка № 102, площадью 4,9м2, ФИО10- баталерка № 26, площадью 4,9м2, ФИО11 - баталерка № 83, площадью 4,3м2, ФИО12 - баталерка № 53, общей площадью 21,0м2, ФИО23 - баталерка № 27, 142 общей площадью 22,3м2, ФИО14-баталерка № 105, площадью 4,7м2, ФИО15 - баталерка № 60, площадью 7,1м2, ФИО24 -баталерка № 126, площадью 9,9м2, ФИО17 - баталерка № 109, общей площадью 18,3м2, ФИО18 - баталерка № 44, общей площадью 19,6м2, ФИО19 -баталерка № 71, площадью 4,2м2.

На восьмой сессии Анапского Совета депутатов 15 созыва от 25.08.1976 г. было решено «Начать строительство первой очереди берегоукрепительный работ в районе Малой бухты».

29.08.1983г. перенос причала индивидуальных владельцев был согласован председателем Анапского территориального совета по управлению курортами профсоюзов. 14.12.1984г. решением №726 Анапский горисполком отвел земельный участок 0,4га обществу охотников и рыболовов для стоянки маломерных судов, предварительно согласовав перенос лодочной станции с зам.председателя ВЦСПС, и 13.05.1983г. с секретарем Анапского Горкома Партии.

25.03.1985года согласовывается проект на выполнение работ на земельном участке, отведенному обществу охотников и рыболовов главным архитектором г.Анапы и руководителем ДОСААФ по уже выполненному проекту детского водно-оздоровительного комплекса г.Анапа.

Анапский Горисполком решениями №25 от 23.01.1987г. и № 756 от 25.12.1987г. обязал приступить к переносу строений и плавсредств на новую площадку с 1.02.1987г. и обеспечить освобождение территории под строительство 1 яруса Набережной до 10.03.1987г., а также в срок до 25.02.1987года создать кооператив из заинтересованных членов общества охотников и рыболовов-любителей.

30.10.1989г. решением №621 Анапским Горисполкомом было принято решение: зарегистрировать Устав кооператива «Лукоморье» по строительству и эксплуатации причала для стоянки маломерных судов индивидуальных владельцев в соответствии с решением Общего собрания рыбаков-любителей, закрепить за кооперативом «Лукоморье» земельный участок 0,4га по адресу пер. Кордонный, 1 ранее отведенный решением Анапского горисполкома №726 от 14.12.1984года.

В Уставе кооператива «Лукоморье», зарегистрированном Решением Анапским Горисполкомом №621 от 30.10.1989г. п. 1.7.2,1.7.3,1.8 разрешено строительство причала и других необходимых помещений.

Постановлением №741 Главы администрации г. Анапа кооперативу «Лукоморье» выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

6.03.2006г. кооперативом «Лукоморье» получено свидетельство серии № о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края №А-32-23157/2008г. от 18.02.2009г. установлено, что построенные помещения необходимы для осуществления Уставных задач кооператива, создания условий для хранения и сохранности плавсредств, и иного инвентаря, принадлежащих членам кооператива. На возведенные объекты в 1985-1989гг. дополнительной регистрации не требовалось. Тем же решением установлено, что реконструкция причала 22 кооператива «Лукоморье», является их улучшением как существующих объектов недвижимости и не приводит к созданию новых объектов, за кооперативом «Лукоморье» признано право собственности на ряд объектов недвижимого имущества по адресу: г.-к.Анапа, пер.Кордонный, 1В.

Кооперативом «Лукоморье» 16.05.2009г. получены свидетельства на право собственности общекооперативного имущества в Анапском отделе УФРС.

В первоначальном исковом заявлении кооператив «Лукоморье» просил оформить право собственности на баталерки 135 членов кооператива, но арбитражным судом было установлено, что согласно п. 3.3 Устава кооператива «На территории кооператива, параллельно с имуществом, являющейся общекооперативной собственностью, располагается недвижимое имущество (баталерка-помещение) приобретенное или построенное за счет члена кооператива и являющееся их собственностью».

Подтверждением того, что объекты капитального строительства существовали, являются паспорт БТИ, изготовленный в 2001г., где нет отметки о самовольном строении и указан год постройки - 1980-е годы, решение Арбитражного суда по делу № А-32-23157/2008-48/341, который признал право собственности кооператива «Лукоморье» 18 февраля 2009года, проектно-сметная документация на реконструкцию причала 22, строительный паспорт реконструкции 22-го причала, экспертное заключение № 104-Э НПФ «Краснодарэксперт» Заключение ГУ СНПП «Краснодарберегозащита».

На основании договора № 351-03/2002 о долевом участии в развитии инфраструктуры г.-к.Анапа кооператив «Лукоморье» получил разрешительные документы на реконструкцию причала: постановление главы г.-к.Анапа №289 от 01 апреля 2002г., распоряжение № 189 от 6.05.2003года, разрешение на строительство Управления Архитектуры и Градостроительства № 8 от 08.05.2003г., разрешение № 30/03 на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектуро-строительного надзора РФ г.-к. Анапа, строительный паспорт реконструкции 22-го причала, экспертное заключение № 104-Э НПФ «Краснодарэксперт», заключение ГУ СНПП «Краснодарберегозащита», разрешение на реконструкцию ГУ Природных ресурсов и охраны окружающей среды № 02/405 от 10.04.2003г., экспертное заключение №775 от 06.11.2007г Анапского ФГУЗ «Цент гигиены и эпидимиолопт в Краснодарском крае», санитарно-эпидимиологическое заключение № 2448 от 09.11.2007г., справка № 271 от

08.04.2008 г. БТИ сведения о принадлежности; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 537 от 29.12.2007 г. (Согласно Градостроительного кодекса РФ п. 10 ст.ст. 55 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Решением Общего собрания членов кооператива «Лукоморье» 05 апреля 2009 года было принято решение «Всем членам кооператива, выплатившим пай кооперативу, оформить права собственности на свои баталерки».

УФРС по г.-к.Анапа отказала в регистрации прав собственности баталерок, ссылаясь на статью 3 «Кодекса внутреннего водного транспорта» : причал - это гидротехническое сооружение.

Согласно пункта 3 статьи 1 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ настоящие положения не распространяются на суда, эксплуатируемые в некоммерческих целях.

УФРС по г-к Анапа утверждает, что баталерки имеют признаки самовольных построек. В техническом паспорте обозначен год постройки - 1980г. Согласно Решения Арбитражного суда по делу № А-32-23157/2008-48/341 от 18.02.2009года, самовольной постройкой в соответствии со ст. 109 ГК РСФСР считалась только жилая постройка, возведенная гражданином. Баталерки не могли являться самовольными застройками, к категории самовольных построек не относились. Какой либо дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось. Так же Пленум Верховного суда РСФСР Постановлением № 2 от 19 марта 1975 года определил, что установленным разрешением на строительство следует считать наличие всех необходимых документов: решение исполнительного комитета об отводе земельного участка, утвержденного проекта застройки и согласование органов строительства и архитектуры.

Все эти документы представлены в УФРС. Также управление Архитектуры и градостроительства в своем письме № 17.07.1438 от 30 августа 2010 года сообщает, что «Управление Архитектуры и градостроительства г-к Анапа является органом, уполномоченным на подготовку разрешений на строительство с 2002 года».

Требование УФРС о предоставлении разрешения на строительство баталерок незаконно.

Истцы полагают, что УФРС г.-к. Анапа отказывает в регистрации спорных баталерок неправомерно, применив положение ст. 222 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса. Причал и баталерки строились в 1985-1989гг., в то время ст. 109 ГК РСФСР самовольной постройкой считалась только жилая постройка.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие», а Градостроительный кодекс введен в законную силу 24.12.2004 г.

Согласно справки № 5363 от 20.12.2006года, выданной Комитетом по управлению Муниципальным имуществом МО г-к Анапа, в реестре объектов муниципальной собственности г-к Анапа не значатся объекты, расположенные по адресу: <...>.

Согласно Постановления № 2 Пленума Верховного суда РСФСР от 19.03.1975г. п.7: установленным разрешением на строительство следует считать наличие решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользования, разрешения органов строительства и архитектуры. Перечисленные документы кооператив «Лукоморье» имеет и представил в УФРС по г-к Анапа, но УФРС г-к Анапа не хочет принимать их во внимание.

В соответствии с Постановлением ФАС Московского округа № КГ-А40/14558-09 от 19 января 2010года для регистрации прав на недвижимое имущество должны быть представлены документы, подтверждающие факт создания объектов в соответствии с требованиями, действующими в рассматриваемый период времени законодательства.

В настоящее время для государственной регистрации прав собственности на баталерки в <...> никем не заявлено.

На этом основании истцы просят суд иск удовлетворить признать за истцами право собственности на баталерки, расположенные на территории причала 22 кооператива «Лукоморье» по адресу <...> за: ФИО1 право на баталерку №86 общей площадью 23,1м2, ФИО2 - баталерку №112, площадью 5,2м2, ФИО3 - баталерку №143, площадью 16,5м2, ФИО4 -баталерку №21-22, площадью 8,9м2, ФИО20 - баталерку №30, площадью 4,2м2, ФИО21 - баталерку №34, общей площадью 20,3м2, ФИО8 - баталерку №73, площадью 4,6м2, ФИО22 - баталерку №87, площадью 4,5м2, ФИО9 - баталерку №102, площадью 4,9м2, ФИО10 - баталерка № 26, площадью 4,9м2, ФИО11 -баталерку №83, площадью 4,3м2, ФИО12 - баталерку № 53, общей площадью 21,0м2, ФИО23 - баталерки №27,142 общей площадью 22,3м2, ФИО14 -баталерку №105, площадью 4,7м2, ФИО15 – баталерку №60, площадью 7,1м2, ФИО24 - баталерку №126, площадью 9,9м2, ФИО17 - баталерку №109, общей площадью 18,3м2, ФИО18 -баталерку №44, общей площадью 19,6м2, ФИО19 - баталерку №71, площадью 4,2м2.

Представитель представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - Анапского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО25 при рассмотрении требований полагался на усмотрение суда.

Дополнительно пояснил, что представляемой им службой истцам выдавалось сообщение об отказе в государственной регистрации прав на баталерки по следующим основаниям: при проведении правовой экспертизы документов было установлено, что заявителями нарушены требования ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, как следует из представленных документов, заявители обращались за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества –помещение баталерки. При этом, согласно представленного устава кооператив «Лукоморье» «на территории кооператива, параллельно с имуществом, находящимся в общекооперативной собственности, располагается имущество - баталерка- помещение, приобретенное или построенное за счет члена кооператива и являющееся его собственностью».

Из документов, представленных кооперативом «Лукоморье» установлено: данным кооперативом в соответствии с полученным разрешением на строительство от 8.05.2003г. №8 произведена реконструкция, а затем разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007года сдан в эксплуатацию объект недвижимого имущества - причал №22.

Согласно ст.3 «Кодекса внутреннего водного транспорта РФ» причал -гидротехническое сооружение, имеющее устройство для безопасного обслуживания, а также посадки пассажиров на суда и высадки их с судов. Помещения, о которых идет речь в данном деле, предназначены для иных целей, а именно, согласно представленного устава кооператива «Лукоморье» баталерка - специальное малогабаритное помещение для хранения в нем снаряжения судна, рыболовных снастей для спортивно-любительского рыболовства и кратковременного отдыха.

Согласно разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством, кооперативу «Лукоморье» разрешалась реконструкция причала №22. Однако в результате произведенной реконструкции создан целый комплекс новых зданий, расположенных на земельном участке, предоставленном кооперативу в постоянное бессрочное пользование для иных целей, чем строительство на нем новых зданий и сооружений, а именно для стоянки маломерных судов. Застройщиком данного земельного участка не были предоставлены правоустанавливающие документы на реконструированные объекты. Это подтверждает, что до того как были произведены строительные работы на данном земельном участке, объекты капитального строительства на нем отсутствовали и все строения являются вновь созданными.

Подобное обстоятельство нарушает требования, установленные действующим законодательством, а именно нарушает требования ст.40, 41 ЗК РФ, в соответствии с которым собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием. В соответствии с п.4 ст.90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов морского, внутреннего водного транспорта земельные участки предоставляются в том числе и для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего и водного транспорта.

Специалистами Анапского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю усматриваются признаки самовольной постройки в отношении спорного имущества- баталерок, по признаку возведения строения, сооружения или иного недвижимого имущества, созданного на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными нормативными актами, либо созданными без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, за исключением случаев признания права собственности судом.

Представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора -председатель кооператива «Лукоморье» ФИО26 исковые заявленные требования поддержал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.-к.Анапа по доверенности ФИО27 просила в удовлетворении иска отказать.

Свою позицию мотивировала тем, что истцами заявлены требования к суду о признании права собственности, в то время как ими не предпринимались меры к административному разрешению возникшего спора.

Так, как следует из предоставленных суду документов, кооперативу «Лукоморье» было выдано разрешение на строительство от 8.05.2003г. №8, произведена реконструкция спорного объекта, представляющего собой единую конструкцию, а затем разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007года сдан в эксплуатацию объект недвижимого имущества - причал №22.

На основании разрешения на строительство, кооперативу «Лукоморье» разрешалась реконструкция причала №22. Однако в результате произведенной реконструкции создан целый комплекс новых зданий, расположенных на земельном участке, предоставленном кооперативу в постоянное бессрочное пользование для иных целей, чем строительство на нем новых зданий и сооружений, а именно для стоянки маломерных судов.

Кооператив «Лукоморье» не предоставлял в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на реконструированные объекты. Из этого следует, что объекты капитального строительства на земельном участке, предоставленном застройщику, отсутствовали и все строения являются вновь созданными.

Представляется, что кооперативу следует оформить свои права относительно спорного имущества, после чего распределить его между членами кооператива - истцами по настоящему гражданскому делу.

Представитель ответчика полагает, что истцами неверно избран способ защиты нарушенного права. Удовлетворение требований истцов в подобной редакции противоречит требованиям действующего законодательства.

Выслушав стороны, огласив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №726 от

14.12.1984года обществу охотников и рыболовов отведен земельный участок, площадью 0,4 га для размещения маломерных судов рыболовов-любителей.

Решением Исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №25 от 23.01.1987года обществу охотников и рыболовов-любителей предписано приступить к переносу строений и плавсредств на новую площадку с 1.02.1987года и обеспечить освобождение территории под строительство первого яруса набережной до 10.03.1987года.

На основании решения №145 от 27.03.1985года исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов и решения №621 от 30.10.1989г. исполнительного комитета Анапского городского Совета народных депутатов Краснодарского края создан кооператив по строительству и эксплуатации сооружений для стоянок маломерных судов, зарегистрирован устав кооператива «Лукоморье».

Кооперативом было осуществлено строительство причала рыбаков-любителей, служебных помещений, помещений весельных, баталерок, в подтверждение чего имеются договоры подряда на капитальное строительство, справки о стоимости выполненных работ, акты приемки выполненных работ, решение об утверждении оценочной стоимости сооружений.

Постановлением главы администрации г.Анапа №741 от 13.04.1993года кооперативу «Лукоморье» выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 0,43га для стоянки маломерных судов индивидуальных владельцев.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение, обременение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

4.2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Анапского городского суда по жалобе члена кооператива «Лукоморье», с участие представителя кооператива «Лукоморье» о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в части отказа регистрации права собственности на баталерку было установлено, что при обращении в регистрирующий право орган заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие возникновение права на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации права на которой заявитель обратился, что в силу ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием отказа в государственной регистрации, в связи с чем, в действиях Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выразившихся в отказе регистрации баталерки не имеется

нарушения действующего законодательства, что послужило отказом в удовлетворении жалобы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2009 г. по делу №А-32-23157/2008-48/341 по иску Кооператива «Лукоморье» по строительству и эксплуатации причала для стоянки маломерных судов индивидуальных владельцев о признании права собственности исковые требования кооператива удовлетворены в полном объеме.

Суд критически относится к утверждению истцов о том, что решением суда было установлено, что спорные баталерки не являются общекооперативной собственностью, в связи с чем членам кооператива следует обращаться в суд общей юрисдикции о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, так как указанное опровергается самим судебным актом.

Данные обстоятельства, а именно факт создания указанных объектов недвижимого имущества - баталерок, судом не исследовался, более того, на разрешение суда не ставился.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 21.07.1997г. право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В настоящее время документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

При обращении члена кооператива предоставляются справка кооператива о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанная председателем и бухгалтером кооператива, имеющая необходимые реквизиты; кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 г., либо копия технического паспорта, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008 г.; выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме заявителя в члены кооператива, об исключении предыдущего члена кооператива в случае передачи паенакопления; выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) об отсутствии регистрации прав на данные объекты; документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства в данном случае баталерок (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок); разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта); справка уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости; список членов кооператива, утвержденный протоколом общего собрания членов кооператива.

Основанием для регистрации права собственности в данном случае является документ, выданный председателем кооператива и подтверждающий, что лицо, обращающееся за регистрацией права собственности, является членом кооператива и полностью выплатило паевой взнос. Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта. Таким документом, в соответствии с нормами градостроительного законодательства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Утверждения истцов на давность построек не может быть принята во внимание, так как судом установлено, что данные объекты были реконструированы в соответствии с проектом 2002 года.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением Главы г.-к.Анапа от 1.04.2002года №289 потребительскому кооперативу «Лукоморье» разрешено выполнение реконструкции 22 причала, на площади 0,43 га по пер. Кордонному, 1.

Распоряжением Главы г.-к. Анапа без даты №198-р кооперативу «Лукоморье» выдано разрешение на реконструкцию 22 причала по пер. Кордонному, 1

Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.-к. Анапа кооперативу «Лукоморье» было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) 8.05.2003г. №8 причала 22 по пер Кордонному, 1.

Администрацией МО г.-к. Анапа №537от 29.12.2007г. было выдано кооперативу «Лукоморье» разрешение на ввод в эксплуатацию причала №22(включая спорные баталерки).

По справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 8.04.2008г. №271 правообладателем спорных баталерок является кооператив «Лукоморье».

При таких обстоятельствах, судом не усматривается наличие спора о праве, который бы мог быть разрешен в судебном порядке.

Истцы лишены возможности зарегистрировать право на объекты недвижимого имущества по причине нарушения порядка осуществления регистрации.

Суд полагает, что утверждение истцов о том, что уставом кооператива определено, что баталерки не являются общекооперативным имуществом и что кооператив не может выступать субъектом права собственности на имущество, собственниками которого являются его члены, выплатившие паевые взносы, не основано в данном случае на законе.

Поскольку и разрешение на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию причала 22 выдавались кооперативу «Лукоморье», на отведенном кооперативу земельном участке, реализация права на указанные объекты принадлежит кооперативу.

Вместе с тем, поскольку граждане за счет своих средств участвовали в создании данного имущества, в случае судебного рассмотрения данного спора в дальнейшем, при условии установления признаков самовольного возведения строения, его следует рассматривать с участием граждан - участников.

Рассмотрение таких дел в арбитражном суде без участия граждан противоречит действующему законодательству и нарушает установленные законом права собственности граждан на имущество, приобретенное ими за счет собственных средств.

В соответствии с требованиями действующего законодательства граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В данном случае, истцы избрали принудительную реализацию нарушенного права. Однако в рассматриваемом делу усматривается, что требование защиты права заявлено при отсутствии факта нарушения права.

Судебная защита права собственности согласно ст.46 Конституции РФ является одной из гарантий его осуществления.

Поскольку гражданами в данном деле заявлялось о несогласии реализовать свое право на оформление баталеров собственность во внесудебном порядке, суд обязан рассмотреть исковые требования по существу, не подменяя иной государственный орган, уполномоченный на осуществление соответствующих действий и принятие соответствующих решений.

Вместе с тем, за стороной сохраняется право на судебную защиту при изменении основания иска и реализации права на регистрацию права в административном порядке, если в реализации такого права стороне будет отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,

ФИО18, ФИО19 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края о признании права собственности на баталерки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий: