Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, признании раздела/перераспределения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о переходе права собственности и межевого плана на земельный участок, восстановлении записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась Лазареский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 в котором просит:

1. Признать не действительным соглашение собственников о перераспределение земельных участков между Ответчиками:

- с кадастровым номером: 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером: 23:49:0136004:2414 площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

2. Применить последствие недействительности сделки в виде соглашение собственников о перераспределение земельных участков, с последующим отчуждением земельного участка площадью 380 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, по заявлению Истца (его законного представителя по нотариальной доверенности), произвести регистрацию права на имя ФИО3 на земельный участок с площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании указав, что Истец и Ответчик ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, что подтверждается свидетельством о заключения брака I-ДТ номер выданного от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где документом основания является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику – ФИО3, принадлежало 2200 кв.м. земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136004:227, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 2288 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0306002:3328 площадью 42,7 кв.м., 1957 года постройки, по адресу: <адрес>. То есть вышеуказанное имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0136004:227 и жилой дом с кадастровым номером: 23:49:0306002:3328, являются совместно нажитым имуществом, так как нажито супругами в период брака.

В 2021 году Истец и Ответчик ФИО3 совместно приняли решение продать часть земельного участка разделив земельный участков с кадастровым номером: 23:49:0136004:227 площадью 2288 кв.м. Вновь сформированные земельный участки согласно решению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены кадастровые номера: 23:49:0136004:2291 площадью 1000 кв.м.; 23:49:0136004:2292 площадью 1288 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0136004:2291 площадью 1000 кв.м. был продан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В 2022 года Истец и Ответчик ФИО3 совместно приняли решение продать часть земельного участка разделив земельный участков с кадастровым номером: 23:49:0136004:2292 площадью 1288 кв.м. Вновь сформированные земельный участки согласно решению о разделе от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены кадастровые номера: 23:49:0136004:2389 площадью 402 кв.м.; 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0136004:2389 площадью 402 кв.м. был продан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исходя из проданного по согласию совместно нажитого имущества у супругов остался в совместно нажитое имущество жилой дом и земельный участок площадью 886 кв.м.

На данное имущество (жилой дом КН: 23:49:0306002:3328 и земельный участок КН: 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м.) распространяется режим совместной собственности супругов, в силу чего правоотношения по распоряжению данным имуществом регулируются нормами семейного законодательства (статьи 34,35 СК РФ). На момент подачи иска Истец выяснила обстоятельства об отчуждении части земельного участка без ее согласия. Нотариально удостоверенного согласия Истца на отчуждение недвижимого имущества при перераспределении земельного участка площадью 380 кв.м. - получено не было. Что влечет недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица. О нарушении прав Истцу стало известно лишь в августе 2023 года. Просит признать сделки отчуждения части земельного участка недействительной, признании раздела/перераспределения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о переходе права собственности и межевого плана на земельный участок, восстановлении записи о праве собственности на имя Ответчика ФИО3

Истец извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Согласно представленному суду отзыву на исковое заявление от представителя ФИО10 заявленные исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, так как оспариваемая сделка по отчуждению части земельного участка площадью 380 кв.м., принадлежащего нам на праве совместной собственности, совершена без нотариального согласия его жены ФИО2, с которой он состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, что подтверждается свидетельством о заключении брака, приобщенным к материалам дела. Действия по распоряжению частью земельного участка, принадлежащего им на праве совместной собственности, произведены ФИО2 в силу незнания закона. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (ШПИ 35420083845149, 35420083845156). О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Третьи лица были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО13 Аза ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, что подтверждается свидетельством о заключения брака I-ДТ номер.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН на жилой дом, было зарегистрировано право собственности на ФИО3

ФИО2 зарегистрирована и проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, пользуется по сегодняшний день, что сторонами по делу не оспаривается.

Факт приобретения жилого и земельного по адресу: <адрес>, в период брака сторонами также не оспаривается и не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиками ФИО3 и ФИО11, ФИО6 было составлено и подписано соглашение собственников о перераспределение земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136004:2414 площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Соглашение прошло государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности части земельного участка площадью 380 кв.м., от Ответчика ФИО3 к ФИО11 и ФИО6

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Разрешая заявленные требования о признании не действительным соглашение собственников о перераспределение земельных участков между Ответчиками с применением последствие недействительности сделки, необходимо исходить из того, что в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено без согласия супруги, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так как сделка в виде соглашения собственников о перераспределение земельных участков между Ответчиками произведена в отсутствие согласия Истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания о признании не действительным соглашение собственников о перераспределение земельных участков между Ответчиками с применением последствие недействительности сделки, и поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права Истца, как лица, имеющего право собственности спорный земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата части земельного участка площадью 380 кв.м.

Исходя из требований закона по определению предмета доказывания, с учетом содержания ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, необходимо определить: нарушено ли право супруга, обратившегося за судебной защитой на владение и пользование спорным совместно нажитым имуществом и когда Истец узнал о нарушении своего права.

Раздел имущества супругов, в том числе спорного домовладения и земельного участка площадью 886 кв.м, не производился, имущество продолжает находиться в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Из материалов дела усматривается, что о совершении перераспределении земельных участков между Ответчиками Истец узнала в августе 2023 года.

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае применением последствий недействительности сделки влечет за собой возврат части земельного участка площадью 380 кв.м.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, признании раздела/перераспределения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о переходе права собственности и межевого плана на земельный участок, восстановлении записи о праве собственности, подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления, истцу была предоставлена отсрочка государственной пошлины в срок окончания рассмотрения настоящего гражданского дела.

Поскольку требования иска удовлетворены в полном объёме с истца надлежит взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 14 451 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, признании раздела/перераспределения земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о переходе права собственности и межевого плана на земельный участок, восстановлении записи о праве собственности - удовлетворить.

- с кадастровым номером: 23:49:0136004:2390 площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером: 23:49:0136004:2414 площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

3. Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, по заявлению Истца (его законного представителя по нотариальной доверенности), произвести регистрацию права на имя ФИО3 на земельный участок с площадью 886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 14 451 (четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рублей.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан

Копия верна: Н.И. Трухан