Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4059/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОЖКО» к ФИО6ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском истец указал, что ООО «ОЖКО» осуществляет обслуживание многоквартирного ......... на основании договора управления многоквартирным домом от **, условия которого утверждены протоколом подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений казанного дома от **.

Пунктом ** Договора управления многоквартирного дома от **, а также п. 13 Протокола подсчета голосов предусмотрено условие о передаче общего имущества многоквартирного дома в аренду.

** между ООО «ОЖКО» и ИП ФИО6 Яной ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого ООО «ОЖКО», предоставляет ИП ФИО6 во временное пользование за плату часть земельного участка (кадастровый №) площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ...

Расположение части земельного участка, площадью 24 кв.м., предоставляемом в аренду, отражено в схеме расположения от **, подготовленной кадастровым инженером по заявке ООО «ОЖКО».

Пунктом 4.1 Договора аренды установлено, что договор заключен на срок 12 месяцев с ** по **.

Согласно п.7.1 договора аренды передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Во исполнение указанного пункта договора между сторонами ** был подписан акт приема -передачи земельного участка, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок площадью 24 кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: .... .......

Арендуемый земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи с **.

Согласно п.2.1 Договора аренды арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 10 000,00 рублей в месяц за период с ** по ** и 15 000,00 рублей в месяц за период с ** по **.

Таким образом, за период с ** по ** была начислена арендная плата в размере 172 741,94 рублей. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы в указанной сумме исполнена чстично: в счет погашения задолженности были внесены платежи в размере 50 000,00 рублей.

На основании изложенного сумма задолженности по арендной плате за период с ** по ** составляет 122741,94 рублей.

ООО «ОЖКО» в адрес арендатора была направлена претензия (исх. № от **), в которой было предъявлено требование о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно заключению кадастрового инженера от ** на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040403:9183, переданного в аренду по договору аренды к дельного участка от **, расположен объект розничной торговли - торговый павильон с вывеской «Овощи. Фрукты. Продукты».

Потенциальный арендатор, принявший вещь в свое владение, считается владеющим данной вещью, если им не доказан ее возврат.

В этой связи ИП ФИО6 обязана осуществлять плату за пользование земельным участком.

Исходя из принципа платности землепользования денежные средства, которые подлежали оплате ООО «ОЖКО», вследствие их сбережения ответчиком, составляют его неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения составляет 122741,94 рублей, рассчитан за период с ** по **.

Просят взыскать с ФИО6ФИО10ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с ** по ** в сумме 122741,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5925,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3773,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договора, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

Положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела,ООО «ОЖКО» осуществляет обслуживание многоквартирного ......... на основании договора управления многоквартирным домом от **, условия которого утверждены протоколом подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений казанного дома от **.

** между ООО «ОЖКО» и ИП ФИО6ФИО11ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которого ООО «ОЖКО», предоставляет ИП ФИО6 во временное пользование за плату часть земельного участка (кадастровый №) площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Пунктом 4.1 Договора аренды установлено, что договор заключен на срок 12 месяцев с ** по **.

Арендуемый земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи с **.

В силу части статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (часть 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет за период с ** по **, исходя из установленной договором аренды арендной платы.

Рассчитанный истцом размер арендной платы за указанный период составил 122 741,94 рублей.

** истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Из заключения кадастрового инженера от ** следует, что на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040403:9183, переданного в аренду по договору аренды к дельного участка от **, расположен объект розничной торговли - торговый павильон с вывеской «Овощи. Фрукты. Продукты».

Таким образом, денежные средства, которые подлежали оплате ООО «ОЖКО», вследствие их сбережения ответчиком, составляют его неосновательное обогащение.

Учитывая отсутствие правовых оснований использования земельного участка ответчиком, требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При этом проценты за пользование чужими денежными средствами, указанные в части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, то есть с момента поступления денежных средств на счёт ответчика.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд соглашается с доводами истца о том, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

Согласно представленному истцом расчёту, сумма процентов за период с ** по ** составляет 5 925,56 рублей

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ** по ** в размере 122 741,94 рублей, сумму процентов за период с ** по ** в размере 5 925,56 рублей.

Разрешая вопрос в части возмещения судебных расходов суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 773,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОЖКО» к ФИО6ФИО12ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6ФИО14ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОЖКО» неосновательное обогащение за период с ** по ** в размере 122 741,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** по ** в размере 5 925,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3773,00 рублей, всего взыскать – 132 440,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 30.08.2021.