Гражданский кодекс часть 1

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат на праве долевой собственности 14/28 долей в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером <адрес>, площадью 1115 кв.м., расположенный по указанному адресу. Другим участником долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО2, которой принадлежат 14/28 долей в праве общей собственности на дом. Сведения о принадлежности ФИО2 14/28 долей содержатся в пункте 17 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (о соблюдении права преимущественной покупки доли участника долевой собственности). В связи с ветхостью жилой дом по указанному выше адресу фактически прекратил свое существование: произошло обрушение стен и крыши, разрушился фундамент.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), прекратил свое существование в связи с гибелью (сносом) из-за ветхого состояния, разрушения фундамента, обрушения стен и крыши. Здание не подлежало капитальному ремонту, находилось в аварийном состоянии, было непригодно для проживания и подлежало сносу, в заключении указано, что объект недвижимости прекратил свое существование, фактически отсутствует, а значит, подлежит снятию с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика заявление с просьбой о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – указанного выше жилого дома, прекращения права долевой собственности на жилой дом в связи с его разрушением, и сноса остатков здания. Адресат отказался получать данное письмо, в связи с чем оно было возвращено отправителю. ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по Александро- Невскому, Ряжскому, Сапожковскому, Сараевскому, Ухоловскому районам Управления Росреестра по Рязанской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники здания. ФИО1 обращался также в администрацию МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила заявителю о том, что при обследовании объекта капитального строительства было обнаружено его отсутствие.

Так как жилой дом, фактически прекративший свое существование, находится в долевой собственности истца и ответчика, которая отказывается подать совместное заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и о прекращении права собственности на жилой дом, ФИО1 не может иначе, как в судебном порядке, прекратить право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Целью прекращения права является необходимость дальнейшего использования земельного участка.

ФИО1 просит прекратить право долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилое, с кадастровым номером: №, местоположение которого: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в иске. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений против иска не представило, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи со следующим.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, путем направления почтовых отправлений и судебных повесток заказным письмом с уведомлением по месту регистрации по месту жительства ответчика ФИО2, указанному в иске.

Почтовые отправления и судебные извещения, направленные ответчику ФИО2 по указанному в иске адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, были возвращены в суд с отметками: «истек срок хранения».

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям части 1 статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведения о перемене места жительства ответчиком ФИО2 суду не представлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ввиду изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 113, 118 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие не заявила, возражений не представила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 9 данного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, в том числе: сведения об основаниях возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на объект недвижимости (п.п.3), основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости (п.п. 6).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.п. 7.4 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В силу п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве долевой собственности 14/28 долей в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли- продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежат 14/28 долей в праве общей собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено заявление ФИО3 о продаже доли в праве общей собственности на жилой дом, подлинность подписи под которым засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7, реестр №. ФИО3 выдано нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о направлении заявления и (или) документов, реестр №. Продавец гарантирует, что от сособственника не поступало уведомлений о желании заключить договор.

Данный факт подтверждается п.17 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением собственника здания ФИО1 о добровольном сносе объекта от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о добровольном сносе объекта (жилого дома) с кадастровым номером №, ранее расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением из-за ветхого состояния: фундамент разрушен, стены и крыша обрушились, оконные и дверные проемы отсутствуют, дом разрушен. Здание не подлежит реконструкции и капитальному ремонту, для проживания не пригодно. В связи с этим вышеуказанное здание подлежит сносу остатков от ранее существующего здания.

Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости было выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) прекратил свое существование в связи с гибелью (сносом) из-за ветхого состояния, разрушения фундамента, обрушения стен и крыши. Здание не подлежало капитальному ремонту, находилось в аварийном состоянии, было непригодно для проживания и подлежало сносу. На основании выше изложенного следует, что объект недвижимости прекратил свое существование, фактически отсутствует, а значит, подлежит снятию с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 заявление с просьбой о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращения права долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с его разрушением и сноса остатков здания.

ФИО2 данное письмо не получила, в связи с чем оно было возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Согласно сообщению администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства подается в орган местного самоуправления в целях сноса объекта. При проведении проверки было обнаружено отсутствие объекта капитального строительства, в связи с чем администрация не может обеспечить размещение уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Истец ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по Александро- Невскому, Ряжскому, Сапожковскому, Сараевскому, Ухоловскому районам Управления Росреестра по Рязанской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что акт обследования в виде файла в формате XML не представлен с заявлением, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не представлено и не включено в приложение к акту обследования, с заявлением обратились не все собственники здания.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил факты уничтожения (утраты физических свойств) недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращения права долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования ФИО1 о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество и снятии его с кадастрового учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров