Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4061/16 по иску ФИО2 к ТСН «Авангард» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительными, и по иску ФИО2 и ФИО4 к ТСН «Авангард» о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Королёвский городской суд Московской области с иском к ТСН «Авангард», в котором просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 9 повестки дня о «Принятии решения об использования денежных средств, начисленных и собранных на проведение ремонта крыши подземной автостоянки, находящейся в управлении ТСЖ «Авангард» в связи с невозможностью выполнения решения Общего собрания (недобор денежных средств) на проведение аварийных и текущих ремонтных работ в подземной автостоянки (частично) и перерасчёт по статье «содержание машиномест».

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что рассмотрение данного вопроса не относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард». В нарушении п.1ст. 246 ГК РФ в общее имущество ТСН включена отдельно стоящая автостоянка на 46 машиномест, которая не является объектом жилищного фонда и никогда не была зарегистрирована в собственность ТСЖ «Авангард». Для эксплуатации гаражного комплекса, состоящего из частных машиномест и строений ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражно-стояночный кооператив «Кредо». Изменения в Устав ТСЖ «АВАНГАРД», впоследствии переименованного в ТСН «АВАНГАРД», вносились незаконно, без учета факта существования другого законного объединения собственников и владельцев машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке по адресу <адрес>, кор. 2.

ФИО2 и ФИО4 обратились в Королёвский городской суд Московской области с иском к ТСН «Авангард», в котором просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 1-8 повестки дня.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что общее собрание проведено, и оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума. Согласно реестра членов ТСЖ представленный ГУ ГЖИ М.О., площадь многоквартирного <адрес>: всего-7079,80 кв.м, в т.ч. принадлежащая членам ТСЖ - 6920,8 кв.м, а согласно Протокола по подведению результатов голосования общего собрания членов ТСЖ «Авангард», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ ) - 5415,83 кв.м. Согласно реестра членов ТСЖ представленный ГУ ГЖИ М.О., площадь многоквартирного <адрес>: всего-5222,7 кв.м, в т.ч. принадлежащая членам ТСЖ-5004,5 кв.м, а согласно Протокола от 01.02.2016г. - 4816,53 кв.м. Кроме того, размер доли, указанный в реестрах собственников помещений, не соответствует размеру доли, указанной в реестре членов ТСЖ. Председателем ТСЖ «Авангард» реестры членов ТСЖ составлены с нарушением п. 1.ст. 143, ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, в которых 100% собственников 2-х МКД и 46 собственников отдельно стоящей автостоянки являются членами ТСЖ. Реестры составлены не по установленной форме, с грубыми ошибками при определении долей собственников, рассчитанных по заниженным общедомовым площадям. В протоколе счетной комиссии от 01.02.2016г. в результатах голосования в результате сложения голосов «за», «против» и «воздержался» отсутствует 100% голосов по каждому вопросу повестки дня, что является ошибкой в подсчетах голосования.

Определением суда дела по указанным искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях на л.д.121-127 т.2, л.д.153-160 т.2.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Авангард» ФИО7 просила в удовлетворении исков отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на л.д.130-133 т.2.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.145, п.1.1 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из положений п.1 ст.46, п.п.1,2 ст.47 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема..

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено, в форме заочного голосования, общее собрание членов ТСЖ «Авангард» с участием членов ТСЖ «Авангард» - собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1, корпус 2 и подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 2, на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- по вопросу 1 «Утверждение счетной комиссии для подсчета результатов голосования в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10» (За: 583,27голосов / 91,48 %; Против: 23,86 голосов / 3,74 %; Воздержались: 30,48 голосов / 4,78 %);

- по вопросу 2 «Утверждение Листа изменений в Устав ТСЖ «АВАНГАРД» (За: 527,15 голосов / 82,68 %; Против: 34,15 голосов / 5,36 %; Воздержались: 76,31 голосов /11,97 %);

- по вопросу 3 «Поручить Председателю Правления ТСЖ «АВАНГАРД» ФИО5 провести регистрацию изменений в Устав ТСЖ «АВАНГАРД» в соответствии с действующим законодательством» (За: 551,79 голосов / 86,54 %; Против: 45,56 голосов / 7,15 %; Воздержались: 40,24 голосов / 6,31 %);

- по вопросу 4 «Утверждение «Положения о резервном фонде в ТСЖ «АВАНГАРД» (Зa: 454,97 голосов /71,36 %; Против: 43,50 голосов / 6,82 %; Воздержались: 139,14 голосов / 21,82 %);

- по вопросу 5 «Принятие решения о переводе в «Резервный фонд» денежных средств, начисляемых и собираемых до ДД.ММ.ГГГГ по решению Общих собраний по статье «Капитальный ремонт» в размере 2,00 руб. за м2 площади помещения в месяц» (За: 491,01 голосов / 77,01 %; Против: 52,24 голосов / 8,19 %; Воздержались: 94,36 голосов /14,80 %);

- по вопросу 6 «Принятие решения об отмене с ДД.ММ.ГГГГ начисления взноса по статье «Капитальный ремонт» в размере 2,00 руб. за м2 площади помещения в месяц» (За: 567,73 голосов / 89,04 %; Против: 27,91 голосов / 4,38 %; Воздержались: 41,97 голосов / 6,58 %);

- по вопросу 7 «Принятие решения об определении размера взноса в «Резервный фонд» в размере 2,00 руб. за м2 площади помещения в месяц» (За: 444,89 голосов / 69,78 %; Против: 85,28 голосов /13,38 %; Воздержались: 107,43 голосов / 16,85 %);

- по вопросу 8 «Принятие решения о признании общедомовым имуществом системы видеонаблюдения и системы ограничения доступа в подъезды многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «АВАНГАРД» (За: 570,87 голосов / 89,53 %; Против: 14,05 голосов/2,20 %; Воздержались: 52,69 голосов / 8,26 %);

- по вопросу 9 «Принятие решения об использовании денежных средств, начисленных и собранных на проведение ремонта крыши подземной автостоянки, находящейся в управлении ТСЖ «АВАНГАРД» в связи с невозможностью выполнения решения Общего собрания (недобор денежных средств) на проведение аварийных и текущих ремонтных работ в подземной автостоянке (частично) и перерасчёт по статье «содержание машиномест» (За: 958,30 голосов / 95,83 %; Против: 41,70 голосов /4,17 %; Воздержались: 0 %).

ФИО2, являющаяся сособственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1, и сособственником подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, а также ФИО4, являющийся сособственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1, просят признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Авангард», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на то, что по вопросам 1-8 повестки дня решения приняты в отсутствие необходимого кворума, а вопрос 9 повестки дня не относился к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Авангард», поскольку не является объектом жилищного фонда и не относится к общему имуществу многоквартирных домов по указанному адресу.

Согласно п.1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенного выше протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также из протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подсчете кворума данного общего собрания, суд исходил из общей площади всех помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Авангард» в размере 12338,6 кв.м, в том числе из общей площади помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 1, составляющей 7110,9 кв.м, из которых членам ТСЖ принадлежит 5415,83 кв.м; общей площади помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 2, составляющей 5227,7 кв.м, из которых членам ТСЖ принадлежит 4816,53 кв.м; а также из общей площади подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>ёв, <адрес>ёва, <адрес>, корпус 2, составляющей 1238,7 кв.м, из которых членам ТСЖ принадлежит 1104,95 кв.м (л.д.42-46,47-49 т.2).

При этом, при подсчете голосов по вопросам 1-8 повестки дня учитывались голоса членов ТСЖ «Авангард» без учета площади подземного гаража-стоянки, и установлено, что участие в голосовании приняли члены ТСЖ «Авангард» с количеством 637,6 голосов, что составило 63,76% от общего числа голосов.

При подсчете голосов по вопросу 9 повестки дня учитывались голоса членов ТСЖ «Авангард» собственников машиномест в подземном гараже-стоянке, и установлено, что участие в голосовании приняли члены ТСЖ «Авангард» с количеством 521,7 голосов, что составило 52,17% от общего числа голосов.

Согласно п.3 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 8.6 Устава ТСЖ «Авангард» установлено, что количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

Оценивая наличие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Авангард», суд исходит из сведений, представленных в протоколе счетной комиссии и расчете кворума, из которых следует, что в общем собрании, при принятии решений по вопросам 1-8 повестки дня, приняли участие члены ТСЖ «Авангард», обладающие 63,76% от общего числа голосов членов ТСЖ «Авангард»; при принятии решения по вопросу 9 повестки дня, приняли участие члены ТСЖ «Авангард» являющиеся собственниками машиномест в подземном гараже-стоянке, обладающие 52,17% голосов членов ТСЖ «Авангард» являющихся собственниками машиномест в подземном гараже-стоянке.

Сведения о принявших участие в общем собрании членах ТСЖ и площадях принадлежащих членам ТСЖ помещений в многоквартирном доме, были проверены судом с учетом истребованных кадастровых паспортов помещений (л.д.40-200 т.1); листа регистрации участников общего собрания (л.д.25-28 т.2); реестра членов ТСЖ «Авангард» (л.д.29-41 т.2), и подтвердились.

При этом, учитывая, что в данном случае проводилось общее собрание членов ТСЖ, а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, при определении кворума оценки подлежали не сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, а общей площади помещений членов ТСЖ и площади помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании. В этой связи доводы истцов о неправильном определении ответчиком площадей дома, не имеют юридического значения, и суд не может согласиться с расчетом кворума, приведенным истцом в письменных возражениях, основанном на неверном толковании норм жилищного законодательства.

Доводы истцов, приведенные в письменных объяснениях, относительно необоснованного учета голосов граждан, голоса которых не должны были учитываться, наличие кворума при проведении общего собрания не опровергают. Так, при исключении из подсчета кворума таких лиц, кворум общего собрания членов ТСЖ не уменьшится, поскольку в этом случае уменьшится и базовая площадь помещений находящихся в собственности членов ТСЖ, берущаяся при подсчете кворума за 100 %. На правильность подсчета кворума в данном случае может повлиять только необоснованный учет голосов членов ТСЖ, фактически не принявших участие в голосовании, чего в данном случае не установлено.

Наличие кворума при проведении указанного общего собрания, было предметом проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», по результатам которой был сделан вывод о том, что подсчет голосов собственников в ходе внеочередного общего собрания произведен с соблюдением требований п. 5.1 ст.48 ЖК РФ; процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства (л.д.108-114 т.2).

При таких обстоятельствах, оснований для признания отсутствующим кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Авангард» в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и для признания, в этой связи, недействительными решений данного общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня, у суда не имеется. Данные исковые требования ФИО2 и ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, оснований считать, что решение по вопросу № повестки дня было принято общим собранием ТСЖ «Авангард» за пределами его компетенции у суда также не имеется. Данное решение не выходило за рамки компетенции общего собрания.

Так, судом установлено, что в 2004 году все собственники подземного гаража-стоянки, находящегося по адресу: <адрес>ёв, пр-кт Космонавтов, <адрес> написали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Авангард», что подтверждается Протоколами заседаний Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также Протоколом Общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по соглашению всех участников общей долевой собственности (ст. 247 ГК РФ) на подземный гараж, был выбран способ управления указанным гаражом.

На основании этого решения ТСЖ осуществляет управление и обслуживание указанного гаража-стоянки.

Подземный гараж-стоянка был включен в комплекс имущества, которым управляло Товарищество, объединявшее не только собственников помещений в двух многоквартирных домах, по также собственников гаража-стоянки, с 2004 года, что полностью соответствовало требованиям действующего законодательства и не противоречит законодательству в настоящее время.

Никаких других решений собственниками машиномест указанного гаража по выбору способа управления, либо изменению способа управления принадлежащего им имущества не принималось.

Так, в соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В этой же статье содержалось понятие кондоминиума - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Граждане свободны при решении вопроса об объединении в некоммерческую организацию, поскольку целью такого объединения является удовлетворение бытовых и иных нужд, не связанных с коммерческой деятельностью граждан.

Таким образом, передача гаража-стоянки в управление ТСЖ в 2004 г. требованиям закона не противоречила.

На общем собрании членов ТСЖ, решения которого оспаривают истцы, вопросы реорганизации ТСЖ, а также принятия новой редакции Устава, вопросы изменения порядка эксплуатации и обслуживания, объектов, собственниками которых являются члены ТСЖ не рассматривались и не разрешались.

Изменения, внесенные в Устав на основании решения собрания, принятого в форме заочного голосования в декабре 2015 г, - январе 2016 г.. оформленные Протоколом от 01.02.2016 г., усматриваются из Листа изменений в Устав, который приложен к материалам дела. Этот документ подтверждает, что положения, касающиеся передачи в состав объектов товарищества гаража-стоянки, включены в действующий Устав в 2007 г., и никаких изменений эти положения Устава в 2016 г. не претерпевали.

В силу ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, внесение изменений в Устав ТСЖ также находится в компетенции общего собрания, других способов его изменения не имеется.

Как следует из п.1.3 Устава в редакции 2007 г., товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах и подземной стоянки на 46 мест, созданной в соответствии с законодательством РФ, Уставом товарищества.

Таким образом, никаких решений по вопросу о включении - исключении из Устава ТСЖ подземного гаража-стоянки не ставились на разрешение общих собраний ТСЖ «Авангард» с 2007 г.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Авангард» (в настоящее время ТСН «Авангард») в течение всего периода его существования осуществляет эксплуатацию и обслуживание гаража-стоянки: имеет в штате своих сотрудников обслуживающий персонал - сторожей, которые заняты исключительно па работе в гараже-стоянке; заключил и исполняет действующие до настоящего времени договоры энергоснабжения с АО «Королевская электросеть СК» и водоснабжения с ОАО «Водоканал».

При этом на основании решений общего собрания собственников - членов ТСЖ (в настоящее время ТСН) собственникам машиномест выставляются к оплате исключительно фактические расходы на эксплуатацию и обслуживание гаража-стоянки, затраченные в каждый расчетный период, как это установлено решениями общих собраний.

Сам по себе факт создания отдельными собственниками машиномест в поземном гараже-стоянке некоммерческой организации в виде ГСК «Кредо» никак не влияло на правовое положение ТСЖ «Авангард», не могло повлечь за собой принудительное изменение его Устава и не отменяет его обязанности перед членами TCЖ – собственниками машиномест осуществлять эксплуатацию и обслуживание этого объекта.

В этой связи суд принимает во внимание, что голосование по вопросу №9 повестки дня осуществлялось только теми членами ТСЖ, которые обладали правом общей долевой собственности (машиноместами) в гараже-стоянке, и только исходя из размера своей доли на данное имущество. Решение принято при наличии кворума.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Авангард» проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 9 повестки дня, у суда не имеется. Данные исковые требования ФИО2 удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ТСН «Авангард» о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными – отказать.

ФИО2 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ТСН «Авангард» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2016 г.