Гражданский кодекс часть 1

«01» марта 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО1, пояснила в судебном заседании, что ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента такой регистрации. За переуступку прав и обязанностей по спорному договору в момент его подписания истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ при расчете. Также в момент расчета ответчиком истцу переданы оригиналы документов на спорный земельный участок: градостроительный план, межевой план, уведомление о соответствии параметров планируемого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на строительство), постановление о присвоении адреса участку и ряд других документов.

До подписания Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уверил истца, продемонстрировав право подтверждающие документы, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером № - бессрочно. Однако, уже после сдачи Договора с комплектом приложенных документов на регистрацию в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра, регистратором истцу был сообщен факт невозможности регистрации Договора передачи прав и обязанностей, поскольку срок Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, истек ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленная ФИО2 справка Администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок была расценена государственным регистратором Росреестра ФИО7 как противоречащая действующему законодательству. В рамках межведомственного взаимодействия государственным регистратором Росреестра был направлен запрос в Администрацию Коломенского городского округа, в ответ на который получено сообщение о том, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ обращался за пролонгацией Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившего свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ, и уже после этого «каким-то образом» зарегистрировал свое право аренды по договору в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью № в Едином государственном реестре недвижимости. Орган местного самоуправления в своем ответе также пояснил государственному регистратору Росреестра, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Коломенского городского округа будет инициирована процедура предоставления на публичных торгах третьим лицам, поскольку Арендатора у него в настоящее время не имеется.

Следовательно, Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, не может считаться заключенным, а соответственно и исполненным в соответствии с требованиями Действующего законодательства. Денежная сумма, полученная ответчиком за передачу "прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с к/н № в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, полученная от истца ФИО8, истцу не возвращена до настоящего времени.

При передаче денежных средств ответчик настоял на расчете в момент подписания договора без использования каких-либо расчетных сервисов таких как аккредитив, банковский сейф, указав, что факт передачи денег будет подтверждать Расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой истец предложила ФИО2 в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения, рассмотреть претензию и произвести истцу выплату суммы в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Ответа на претензию от ФИО2 до настоящего времени не последовало. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Более того, спорный земельный участок вновь выставлен им «на продажу» на торговых площадках, занимающихся продажей недвижимости с пометкой «срочно».

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные в качестве оплаты за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек, а всего взыскать - 407 200 (четыреста семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Явку в судебное заседание не обеспечил. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что что ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Указанный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

За переуступку прав и обязанностей по спорному договору в момент его подписания истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере 400000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ при расчете (л.д.84).

Из объяснений представителя истца следует, что в момент расчета ответчиком истцу переданы оригиналы документов на спорный земельный участок: градостроительный план, межевой план, уведомление о соответствии параметров планируемого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на строительство), постановление о присвоении адреса участку и ряд других документов. До подписания Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уверил истца, продемонстрировав право подтверждающие документы, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером № - бессрочно. Однако, уже после сдачи Договора с комплектом приложенных документов на регистрацию в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра, регистратором истцу был сообщен факт невозможности регистрации Договора передачи прав и обязанностей, поскольку срок Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, истек ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленная ФИО2 справка Администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок была расценена государственным регистратором Росреестра ФИО7 как противоречащая действующему законодательству.

В рамках межведомственного взаимодействия государственным регистратором Росреестра был направлен запрос в Администрацию Коломенского городского округа, в ответ на который получено сообщение о том, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ обращался за пролонгацией Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившего свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако получил отказ, и уже после этого «каким-то образом» зарегистрировал свое право аренды по договору в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью № в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган местного самоуправления в своем ответе также пояснил государственному регистратору Росреестра, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Коломенского городского округа будет инициирована процедура предоставления на публичных торгах третьим лицам, поскольку Арендатора у него в настоящее время не имеется.

Денежная сумма, полученная ответчиком за передачу «прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с к/н № в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, полученная от истца ФИО8, истцу не возвращена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и Администрацией Коломенского муниципального района закреплено, что срок аренды земельного участка с к/н № устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора аренды). Ответчик регистрирует указанный Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области после истечения срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды - «с ДД.ММ.ГГГГ по срок не определен». Согласно письму Администрации городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока действия считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, в действующем законодательстве по данной категории дел отсутствует понятие «неопределенного срока и возобновления договора».

Срок действия спорного договора аренды истек, никаких дополнительных соглашений, договоров либо других правоустанавливающих актов между ФИО2 и Администрацией Коломенского городского округа после истечения срока действия опорного договора аренды не заключалось.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, а именно в порядке 39.18 ЗК РФ - после опубликования извещения о предоставлении земельного участка в случае, если не поступили заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе.

Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

Поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, и, как установлено, у ФИО2 нет документов, позволяющих осуществить продление Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды ФИО2 в отношении спорного участка прекращены и не могут быть переданы третьим лицам путем заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в таком случае заключение договора аренды земельного участка на новый срок возможно только путем проведения торгов. В настоящий момент по вышеуказанным причинам Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, подписанный истцом и ФИО2 в реестре недвижимости не зарегистрирован.

В соответствии с п. 5 Договора передачи прав и обязанностей он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П. 4 спорного Договора передачи прав и обязанностей установлена безвозмездная передача прав аренды, да еще и бессрочно.

Однако, в материалах дела имеется оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ответчиком и подтверждающей передачу денежных средств от истца ФИО2 и возмездность передачи прав аренды.

Согласно п. 10 спорного Договора передачи прав и обязанностей «в случае расторжения настоящего договора в судебном порядке и/или изъятия земельного участка у Нового арендатора по основаниям, возникшим до подписания настоящего договора. Арендатор обязуется возместить все понесенные Новым арендатором расходы на заключение и исполнение настоящего договора и в связи с ним, за исключением упущенной выгоды».

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку полученные стороной ответчика от истца денежные средства имели целевое назначение – передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, однако срок действия спорного договора аренды истек, никаких дополнительных соглашений, договоров либо других правоустанавливающих актов между ФИО2 и Администрацией Коломенского городского округа после истечения срока действия спорного договора аренды не заключалось, документов, позволяющих осуществить продление Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, права аренды ФИО2 в отношении спорного участка прекращены и не могут быть переданы третьим лицам путем заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 400000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что государственная пошлина уплаченная истцом в размере 7 200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные в качестве оплаты за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в размере 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, а всего взыскать 407200 (четыреста семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова