Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 27.06.2009 г. между ней и ФИО3 в лице ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в квартире расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>, жилой площадью 16.6 кв.м. Согласно условиям предварительного договора, а именно п. 3, цена продажи комнаты была оговорена в размере 630000 руб. Срок заключения основного договора был оговорен в п. 4 до 26.02.2010 г. Сумма, указанная в п. 3 предварительного договора была ею уплачена в полном объеме, о чем имеются расписки. В квартиру она въехала сразу после заключения договора и с момента въезда она оплачивает коммунальные платежи. До окончания срока предварительного договора ответчица обратилась к ней с просьбой продлить срок предварительного договора по семейным обстоятельствам. Она пошла ей на встречу и продлила срок предварительного договора до 26 апреля 2010 г. В дальнейшем они продлевали срок предварительного договора еще три раза. Последним оглашением о внесении изменений в предварительный договор срок заключения был установлен до 26.01.2011 г. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи комнаты, 7 по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес> - состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на данную комнату.

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями и просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежную сумму в размере 630000 рублей и судебные расходы в сумме 9500 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании ФИО2 не явилась, извещения направлялись по месту регистрации, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленный для основного договора.

Как следует из материалов дела 27 июня 2009 года ФИО3 в лице ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор, в соответствии с которым, стороны обязались в срок до 26.02.2010 года заключить договор купли-продажи комнаты в квартире, находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>. Согласно п. 3 данного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить комнату в квартире за 630000 руб.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что передача аванса произведена полностью во время подписания настоящего договора в виде наличных денежных средств. Полный расчет с продавцом производится путем передачи денежных средств в два этапа: 300000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до 06.07.2009 г. оставшуюся часть виде 300000 руб., покупатель обязуется уплатить продавцу путем ежемесячных выплат в сумме 42857 руб. 14 коп., начиная с 18 августа 2009 г. и до момента заключения основного договора купли-продажи.

Из имеющей в материалах дела расписки следует, что 22.02.2010 г. ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 630000 руб. за продажу комнаты в квартире находящейся по адресу: г. Туапсе, ул. <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд исходит из того, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ 630000 рублей, перечисленные истцом во исполнение предварительного договора купли-продажи, следует признать авансом, поскольку ответчиком не исполнены договорные обязательства по купли-продажи комнаты.

Сумма аванса, подлежащая, взысканию с ответчика составляет 630000 рублей по расписке от 22.02.2010 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат удовлетворению требования ФИО1 о возмещении судебных расходов в сумме 9500 рублей, размер оплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса по расписке от 22.02.2010 г. в размере 630000 руб. и судебные расходы в сумме 9500 рублей, а всего 639500 (шестьсот тридцать девять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: