Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ) «ФИО4...» о признании недействительным решения.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений, расположенными в доме ..., о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи:

1. ФИО1 собственник квартиры ..., общей площадью 130,4 кв.м., право собственности № ... от ....

2. ФИО2 собственник квартиры ..., общей площадью 86,6 кв.м., право собственности ... от ....

3. ФИО3 собственник квартиры ..., общей площадью 87,9 кв.м., право собственности № ... от ....

Истцы являются членами Товарищества собственников жилья «ФИО4 №5».

Указывается, что ... на доске объявлений неизвестными лицами был размещен Протокол №... Общего годового собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5».

О том, что проводилось Общее собрание членов ТСЖ «ФИО4 №5», истцы не знали. Уведомление о проведении собрания и бюллетень заочного голосования истцы не получали.

Как следует из размещенного на доске объявлений копии Протокола ... общее собрание было инициировано правлением ТСЖ «ФИО4 №5» и проводилось в форме очно - заочного голосования. Очная часть состоялась ...

Истцы считают, что решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО4 №5», оформленное Протоколом ... Общего годового собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5» от ..., в целом является недействительным, поскольку при его принятии допущены существенные нарушения действующего законодательства.

В качестве инициатора общего собрания в Протоколе ... от ... указывается правление ТСЖ «ФИО4 №5». Вместе с тем, по состоянию на .... в состав правления ГСЖ «ФИО4 №5» входили истцы ФИО1 и ФИО2 О том, что Правление ТСЖ «ФИО4 № 5» инициирует общее собрание истцы не знали. Каких-либо заседаний Правления ТСЖ «ФИО4 №5» по вопросу организации общего собрания, а ровно и других обсуждений данного вопроса в рамках Правления ТСЖ «ФИО4 №° 5» не проводилось.

Как следует из Протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5» от ... на собрании присутствовали собственники или их представители, владеющие 3 827 кв.м. помещений в доме, которые составляют 53,48% от общего числа голосов. При этом в Протоколе ... указывается, что общее число голосов на дату проведения общего собрания 7 155,33 голоса (7 155,33 кв.м., принадлежащих собственникам помещений).

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания;

2. Отчет ревизионной комиссии и председателя правления о проделанной работе;

3. Заявление председателя о выходе из Правления ТСЖ «ФИО4 №5»;

4. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно копии Протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5» от ... по повестке дня 100% голосов принято положительное решение по вопросам повестки дня.

Фактически решения по заявленной повестке дня правомочны принимать только члены ТСЖ ФИО4 №5». Кворум же собрания, согласно оспариваемому протоколу, определен для общего собрания собственников помещений.

Оригиналы протокола общего собрания и решений членов ТСЖ хранятся в «кабинете управляющего п. 1-2.

В качестве приложения к Протоколу ... указан список присутствующих лиц.

Истцы, желая ознакомиться с оспариваемым решением, неоднократно обращались к председателю Правления ТСЖ «ФИО4 №5» ФИО5 До настоящего момента ни одному из членов ТСЖ «ФИО4 №5» не предоставлены на ознакомление оригинал Протокола общего собрания от ... с неотъемлемыми приложениями - реестром присутствующих лиц.

Ответчиком также не представлено бюллетеней голосования по вопросам, включенным в повестку дня.

Также указывается, что из размещенной на доске объявлений копии Протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5» невозможно определенно установить по какому вопросу повестки дня голосовали члены ТСЖ и какое конкретно решение каждый из членов ТСЖ принял по вопросу, включенному в повестку дня.

Истцы заявляют, что оспариваемые решения членов ТСЖ «ФИО4 №5», оформленные Протоколом ... от ..., приняты в отсутствии кворума, поскольку его наличие не подтверждено надлежащими документами (реестр присутствующих лиц и бюллетени голосования). Сам по себе Протокол ... общего собрания от ... является формальным документом и не подтверждает принятие членами ТСЖ «ФИО4 ...» решений по повестке дня при наличии предусмотренного законом кворума.

Указывается, что оспариваемым решением членов ТСЖ «ФИО4 №5» нарушаются права и законные интересы истцов.

Истцы считают, что при созыве и проведении собрания членов ТСЖ «ФИО4 №5», инициированного ответчиком и оформленного Протоколом ... от ..., были допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов членов ТСЖ, что свидетельствует о недействительности решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ.

На основании изложенного, истцы просили суд признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО4 №5», оформленное Протоколом ... общего годового собрания Собственников ТСЖ «ФИО4 №5» от ..., недействительным.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего, признания недействительным решения собрания.

Согласно подп. «а» п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 44/Пр «Об Утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

Согласно подп. «ж» п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального яйства Российской Федерации № 44/Пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Как следует из.подп «а» п. 13 Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по зопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1. ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Действующее законодательство устанавливает требование добросовестного осуществления гражданских прав и обязанностей, закрепляет принцип недопустимости злоупотребления правом и извлечения преимущества из недобросовестного поведения, что основано на положении ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, формальное соответствие решения собрания требованиям закона в части соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также принятия решений большинством голосов при наличии кворума по вопросам, относящимся к компетенции собрания (ст.ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 45, 46, 145, 146 ЖК РФ), не отменяет общего запрета на злоупотребление правом и недобросовестное повеление.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенными в доме ..., о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи:

1. ФИО1 собственник квартиры ..., общей площадью 130,4 кв.м., право собственности ... от ....

2. ФИО2 собственник квартиры ... общей площадью 86,6 кв.м., право собственности ... от ....

3. ФИО3 собственник квартиры ..., общей площадью 87,9 кв.м., право собственности № ... от ....

Истцы являются членами Товарищества собственников жилья «ФИО4 №5».

... на доске объявлений был размещен Протокол ... Общего годового собрания собственников ТСЖ «ФИО4 №5». Очная часть состоялась ...

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания;

2. Отчет ревизионной комиссии и председателя правления о проделанной работе;

3. Заявление председателя о выходе из Правления ТСЖ «ФИО4 №5»;

4. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание приведенные нормы права, оспариваемое решение нельзя признать законным и обоснованным, учитывая, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, доводы истцов каким-либо образом не опровергнуты, суд полагает требования обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО4 №5», оформленное Протоколом ... от ..., недействительным.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Сайфуллин М.Ш.

...

Решение16.05.2022