Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Газэнергомонтаж» о возмещении вреда,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Газэнергомонтаж» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что он является участником общей долевой собственности с размером доли в праве 1/5 на <адрес> на четвёртом этаже четырёхэтажного <адрес> переулке Штамповщиков в <адрес>. Другим участником общей долевой собственности с размером доли в праве 4/5 является его мать ФИО2<адрес> пер. Штамповщиков с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Газэнергомонтаж». ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время он обнаружил протечку с потолка в угловой комнате (спальне) и в ванной, вода интенсивно капала с потолка на пол, текла по примыкающим стенам, на полу под местом протечки скопилась лужа примерно 1 м2. Согласно заключению не указанного заявителем лица № стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 93 594 рубля 42 копейки без учёта износа. Просит взыскать указанную сумму в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённой суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В ходе разбирательства дела в качестве соистца в него вступила ФИО2, истцы просили взыскать в пользу ФИО1 18 718 рублей 88 копеек, в возмещение вреда, причинённого имуществу, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в пользу ФИО2 в возмещение вреда, причинённого имуществу, 74 875 рублей 54 копейки, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу обоих истцов штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Представители ответчика по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО4 иск не признали, полагали, что причиной протекания воды явилось ненадлежащее качество работ по капитальному ремонту крыши.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, представила письменный отзыв (л.д. 138-141).

Представители третьего лица ООО «Экстройресурс» по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, пер. Штамповщиков, <адрес>, кадастровый №, размер доли ФИО1 составляет 0,2, размер доли ФИО2 – 0,8 (л.д. 8-9, 10).

Управление многоквартирным домом № в пер. Штамповщиков в <адрес> осуществляет ООО «Газэнергомонтаж» на основании соответствующего договора, что им не отрицается.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), составленному ООО «РЭУ №» и истцами, в квартире истцов произошло пролитие. Зафиксированы повреждения потолка и стен в угловой комнате, потолка и стен в ванной комнате, пола в комнате. Причина пролития в акте не указана.

Квартира истцов расположена на четвёртом, последнем этаже дома.

Лица, участвующие в деле, в ходе разбирательства дела не оспаривали, что вода в квартиру истцов протекла через кровлю дома.

Для оценки стоимости восстановительного ремонта своей квартиры истцы обратились к индивидуальному предпринимателю ФИО8 Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 105-106) в квартире были обнаружены повреждения, соответствующие описанным в акте от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 88-117) стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составила 93 594 рубля 42 копейки.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ крыши в многоквартирном доме входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

За вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Однако, как установлено в ходе разбирательства дела, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Экостройресурс» был заключён договор подряда №КРСАМ-0291 (л.д. 118-125), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе, крыши <адрес> пер. Штамповщиков в <адрес>. Работы по этому договору приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-128).

По условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на работы установлен гарантийный срок продолжительностью 5 лет, который на день пролития в квартире истцов не истёк.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора.

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе, за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

Для определения наличия или отсутствия причинно-следственной связи между пролитием воды в квартире истцов и проведением работ по капитальному ремонту кровли лицами, участвующими в деле, был осуществлён осмотр кровли. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165), составленному работниками ООО «Газэнергомонтаж» и Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»», установлено, что примыкание крыши к стене дома выполнено некачественно. Лист примыкания отходит от стены и происходит затекание воды в квартиру. Примыкание выполнено без гидроизоляции.

Из изложенного следует, что работы по ремонту крыши выполнены с недостатками.

Суд соглашается с доводами представителя Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»» относительно того, что в силу СП 17.13330.2011 «Кровли» выполнение гидроизоляции примыкания не являлось обязательным, следовательно, отсутствие гидроизоляции не указывает на ненадлежащее качество ремонта. Однако возможность протекания воды через кровлю в местах примыкания к стене строительными нормами не допускается, равно как и наличие зазоров между листами кровельного покрытия и стеной.

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик в пределах гарантийного срока несёт ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приёмки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

В ходе разбирательства дела ООО «Экостройресурс» ссылалось на нарушение правил эксплуатации кровельного покрытия, выразившееся, во-первых, в несвоевременной уборке снега с крыши, а во-вторых, в повреждении кровельного покрытия (пробитии отверстий твёрдым предметом).

Однако должных доказательств в подтверждение этих доводов суду не представлено.

Названное третье лицо утверждало, что ответчиком не выполнялись требования п.4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которыми крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). По мнению третьего лица, данное обстоятельство подтверждается фотоматериалом (л.д. 167-169, 178-183).

Однако на представленных фотографиях высота снежного слоя на крыше дома не измерена, в связи с чем оснований для вывода о нарушении норм технической эксплуатации крыши у суда не имеется.

Более того, даже если ответчиком и допускалась несвоевременная уборка снега с крыши, для исключения своей ответственности региональный оператор и подрядчик обязаны доказать наличие причинно-следственной связи между таким нарушением и деформацией листа кровельного покрытия в месте примыкания к стене. Суду не представлено не только доказательств, но и принципиального теоретического обоснования возможности образования зазоров между кровельным покрытием и стеной вследствие несвоевременной уборки снега.

Что касается утверждений третьего лица о повреждении кровельного покрытия твёрдым острым предметом (предположительно, ломом), то, во-первых, суду не видны на представленных фотоматериалах (л.д. 166, 170-177) отверстия в кровельном покрытии, а во-вторых, что главное, согласно упомянутому акту от ДД.ММ.ГГГГ затекание воды в квартиру истцов произошло вследствие некачественно выполненного ремонта кровельного покрытия – наличия зазора между стеной и кровлей, а не вследствие механических повреждений кровельного покрытия в виде сквозных отверстий.

От назначения судебной экспертизы для определения причин протечки воды и причин нарушения целостности кровли лица, участвующие в деле, отказались.

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истцов вследствие протекания воды с крыши следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»».

То обстоятельство, что на протяжении 3 лет после капитального ремонта вода в квартиру истцов с крыши не протекала, само по себе не указывает на надлежащее качество выполненных работ. Гарантийный срок на работы установлен в 5 лет, подрядчик несёт ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность.

То обстоятельство, что ООО «Газэнергомонтаж» добровольно возместило истца вред, причинённый пролитием в марте 2018 г., не лишает его права возражать против настоящего иска, ссылаясь на ответственность регионального оператора капитального ремонта.

Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь