Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Д. В. к ООО «УК Стройлинк – Сервис», ООО «Невский стиль» об обязании предоставить копии актов принятых работ по текущему ремонту в многоквартирном доме, сведения о предложении собственникам многоквартирного дома оплатить работы по текущему ремонту, сведения о владельце прав требования по оплате текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дьяков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Стройлинк – Сервис», ООО «Невский стиль» с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес>, корпус 2, по Австрийской улице в д. Кудрово, <адрес>. Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу в настоящее время является ООО «Невский стиль» (протокол конкурса № по отбору управляющей компании утвержденный 18 мая 2017 года главой администрации МО «Заневское городское поселение»), до ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании исполняло ООО «УК Стройлинк-Сервис».

Действующим законодательством предусматривается раскрытие на сайте www.reformagkh.ru информации о деятельности управляющиеся многоквартирными домами компаний, в том числе отчетов о расходах управляющих компаний.

В соответствии с раскрытыми управляющей компанией ООО«УК СтройлинкСервисhttps<адрес> c момента начала оказания услуг по договору управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно расходы на текущий ремонт многоквартирного дома составили 123791‚0 рубля, в период же с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расходы на текущий ремонт составили 2981637,73 рубля.

В обеих компаниях истцом были испрошены копии актов принятых работ по текущему ремонту в многоквартирном доме за указанные периоды.

Также истец предложил управляющим компаниям сообщить ему предлагалось ли собственникам помещений в многоквартирном доме произвести оплату текущего ремонта в указанных размерах и указать на лицо, которое в настоящее время обладает правом требования оплаты указанных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ OOO «Невский стиль» направило ответ на запрос истца, в котором испрошенных документов и сведений не содержалось, ООО «УК Стройлинк-Сервис» свой ответ не представило.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил свой запрос в адрес OOO «УК Стройлинк-Сервис», однако ответа вновь не получил.

Не предоставлением испрошенных истцом документов и информации управляющими компаниями нарушено его право на информацию о причитающейся с него как собственника помещения в многоквартирном доме оплаты текущего ремонта в доме, a также информации о произведенных в соответствии с договором управления работах по текущему ремонту многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ООО «Невский стиль» и ООО «УК Стройлинк-Сервис» предоставить ему копии актов принятых работ по текущему ремонту в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; сведения о предложении собственникам указанного многоквартирного дома оплатить работы по текущему ремонту в указанном многоквартирном доме за указанный период; сведения о владельце прав требования по оплате такого текущего ремонта.

Истец Дьяков Д.В. в судебное заседание не явился. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ему по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что истец, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а истец извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине.

Представитель ответчика ООО «УК СтройЛинк-Сервис» Сидорова Г. Н., действующая на основании доверенности №-ю от 11.07.2018г. сроком на 1 год, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Невский стиль»: Гимадеева Л. Р., действующая на основании доверенности от 17.08.2018г. сроком на один год, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что ООО «Невский стиль» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором проживает истец, с ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно не может представить истцу документы за спорный период, как не относящейся к периоду его управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям, приведенным в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Товариществами информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайте органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ; сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. 5 (1) указанного Стандарта).

Судом установлено, что истец Дьяков Д.В. является собственником квартиры <адрес> Ленинградской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Невский стиль» в соответствии с протоколом конкурса № по отбору управляющей компании, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Заневское городское поселение».

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, до ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании исполняло ООО «УК Стройлинк-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «УК Стройлинк-Сервис» и ООО «Невский стиль» было направлено заявление с требованием предоставить копии актов принятых работ по текущему ремонту МКД за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сообщить о том было ли предложено собственникам МКД оплатить услуги и кому в настоящее время принадлежит право требования погашения соответствующей задолженности.

В своем ответе на запрос истца ООО «Невский стиль» указало на то, что запрашиваемая информация подлежит предоставлению в течение первого квартала, отчет будет размещен на сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru и на сайте ООО «Невский стиль» uk-nevst.ru до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ООО «Невский стиль», поскольку деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, данная управляющая организация осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается истцом, а соответственно обязанность по предоставлению информации за период, предшествующий ее периоду деятельности в качестве управляющей организации, не может быть возложена на данного ответчика.

Из содержания пп. "а", "в", "г", "з", "и" п. 3 Стандарта следует, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Как следует из искового заявления и представленных истцом сведений о расходах на текущий ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полученных им с сайта «Реформа ЖКХ», данная информация была своевременно раскрыта управляющей организацией ООО «УК Стройлинк - Сервис».

При этом поскольку Стандартом раскрытия информации не предусмотрена обязанность управляющей организации предоставлять копии актов выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оснований для возложения данной обязанности на ответчиков не имеется.

Что касается заявленных истцом требований о предоставлении сведений о предложении собственникам многоквартирного дома оплатить работы по текущему ремонту и о владельце прав требования по оплате текущего ремонта, то данные требования истцом не конкретизированы, их толкование неясно и противоречиво, что не позволяет однозначно отнести данную информацию к той, обязательность раскрытия которой предусмотрена Стандартом.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Стройлинк – Сервис» в связи с выбором другой управляющей организации.

Кроме того, ООО «УК Стройлинк – Сервис» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу направлен ответ на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, заявленных к ООО «УК Стройлинк – Сервис».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПK РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дьякова Д. В. к ООО «УК Стройлинк – Сервис», ООО «Невский стиль» об обязании предоставить копии актов принятых работ по текущему ремонту в многоквартирном доме, сведения о предложении собственникам многоквартирного дома оплатить работы по текущему ремонту, сведения о владельце прав требования по оплате текущего ремонта отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы

через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: O. M. Азизова