Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ФИО27, ДНТ «Утро» о выделе доли из совместной собственности на земельный участок, прекращении права совместной собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок;

Иск ДНТ «Утро» к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка и передачи его в ДНТ «Утро»,

У с т а н о в и л:

ФИО24 обратилась в суд к ответчикам с вышеназванным иском и просит:

определить ФИО24 1/4 долю в праве общей совместной собственности на земельный участок, площадью 7800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №;

прекратить принадлежащее ФИО24 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 7800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №;

признать за ФИО24 право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый номер №

- выделить ФИО24 в натуре 1/4 долю из общего имущества - земельного участка, площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, в виде земельного участка площадью 1950 кв.м, и установить местоположением границ данного земельного участка в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
ЗУ1
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-признать за ФИО24 право собственности на

земельный участок, площадью 1950 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что Истец ФИО24 и ответчики ФИО25, ФИО26, ФИО28 (правопреемник ФИО27) являются собственниками земельного участка, площадью 7800 кв.м, расположенного в ДНТ «Утро» по адресу: АДРЕС вид права: общая совместная собственность без определения долей.

С 21.08.1987 года по 12.11.1992 год ФИО24 работала ..... в "название" спецшколе-интернате, что подтверждается записями № в трудовой

книжке.

Постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области № 793 от 16.06.1992 года "название" школе-интернату был выделен земельный участок размером 3.00 га, покрытый лесом, из земель запаса в районе АДРЕС, для дачного строительства (п. 2.2).

На основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области № 1306 от 23.09.1992 года при "название" школе-интернате был зарегистрирован устав дачного товарищества «Утро».

В связи с изменениями в законодательстве РФ дачное товарищество «Утро» впоследствии было переименовано на Дачный строительный кооператив «Утро».

На тот момент членами ДСК «Утро» являлись стороны по настоящему исковому заявлению: истец ФИО24 и ответчики ФИО28, ФИО26, ФИО25

На основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области № 72 от 22.01.1998 года истцу ФИО24 и ответчикам, как членам ДСК «Утро», был передан в общую совместную собственность земельный участок 7800 кв.м.

Данный земельный участок располагается в пределах земельного участка общей площадью 3.00 га, выделенного дачному товариществу «Утро» по указанному адресу.

В связи с принятием 15.04.1998 года ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ я и ответчики провели 05.03.2000 года общее собрание и решили создать Дачное некоммерческое товарищество «Утро», что, в связи с принятием данного закона, фактически являлось всего лишь переименованием созданного ранее ДСК «Утро».

До настоящего времени истец ФИО24 и ответчики являются собственниками земельного участка площадью 7800 кв. м, кадастровый №, расположенного в ДНТ «Утро» по адресу: АДРЕС что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 года, вид права: общая совместная собственность.

Истец ФИО24 обратилась в ООО «Кадастровые работы» для изготовления чертежа границ нашего общего с ответчиками земельного участка, площадью 7800 кв.м, расположенного в ДНТ «Утро» по указанному выше адресу.

Кадастровым инженером данной организации было определено местоположение спорного земельного участка в пределах отведенной ДНТ «Утро» земли площадью 3.00 га, чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО24 обратилась к ответчикам с просьбой выделить ей ? долю в праве собственности на земельный участок, но ответа до настоящего времени не получила, поэтому вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Исходя из того, что доля истца ФИО24 в праве собственности на земельный участок равна 1/4, а площадь данного земельного участка - 7800 кв.м, принадлежащая ей 1/4 доля в праве собственности соответствует 1950 кв.м земельного участка, а именно: 7800 кв.м : ? доля = 1950 кв.м.

Как следует из официальной информации, размещенной на интернет-сайте «http://rosreestr.ru» кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 7 616 934 рубля.

Следовательно, стоимость 1/4 доли истца ФИО24 в праве собственности определяется как 1 904 233 рубля 50 копеек, а именно: 7 616 934 рубля / 4 = 1 904 233 рубля 50 копеек, данная стоимость и является ценой настоящего иска.

Для определения координат земельного участка размером 1950 кв.м, который ФИО24 просит выделить в натуре, ООО «Кадастровые работы» было подготовлено Техническое заключение для определения границ данного земельного участка в пределах восстановленных границ земельного участка ДСК «Утро» площадью 7800 кв.м, которое составлено кадастровым инженером на основании представленных истцом ФИО24 документам, сведений из ЕГРН и результатов фактического обследования.

Кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы» ФИО1 проведен сравнительный анализ восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером №, сопоставленных со сведениями государственного земельного кадастра, полученных в форме выписок из ЕГРН, с материалами геодезических измерений и полевого обследования, на основании которых возможно установить, что в периметре восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Плану земельного участка к№ от 06.07.2000 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области (копия межевого дела № 1794 от 2000 года - в материалах дела), имеется территория ЗУ1 (цвет-красный), площадью 1950 кв.м, покрытая древесно-кустарниковой растительностью (поросль) и свободная от объектов капитального строительства (чертеж 2 Технического заключения).

В соответствии с проведенным исследованием были установлены границы территории ЗУ1 (цвет-красный), площадью 1950 кв.м, и приведено описание местоположения границ данного земельного участка, свободного от объектов капитального строительства третьих лиц, для выдела этого участка из общей совместной собственности, опираясь на указанный выше План земельного участка, принадлежащего сторонам по делу, от 06.07.2000 года.

Определением Одинцовского городского суда от 04ю.06.2019г. данное гражданское дело объединено в гражданским делом № 2-4667/2019г. по иску ДНТ «Утро» к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка и передачи его в ДНТ «Утро», с присвоением единого номера 2-4094/2019.

В своем иске ДНТ «Утро» считает незаконной регистрацию прав ответчиков на земельный участок площадью 7800 кв.м., так как спорный земельный участок является землями общего пользования членов ДНТ «Утро» и на спорном участке расположены: въездные ворота с калиткой, трансформатор БТР 160/6 507545, нежилое здание «сторожка» площадью 15,5 кв.м., дорога и проходы с грунтовым покрытием, не принадлежащая и не возводимая ответчиками.

Спорный земельный участок 7800 кв.м. на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области № 72 от 22.01.1998 года ответчикам, как физическим лицам не передавался и до 13.11.2000г. не был закреплен за кем либо из членов садоводческого товарищества, не имел порядковый номер, что подтверждается списком членов ДСК «Утро». Строительство въездных ворот с калиткой, трансформатор БТР 160/6 507545, нежилое здание «сторожка» площадью 15,5 кв.м., дорога и проходы с грунтовым покрытием, вырубка леса осуществлялась на взносы членов ДСК «Утро».

Волеизъявления членов ДСК «Утро» на передачу вышеуказанного земельного участка в собственность ответчиков – отдельных физических лиц не было. Однако ответчики самостоятельно распорядились спорным земельным участком и произвели его отчуждение в свою пользу.

Просит: Прекратить право совместной собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС; истребовать его из владения ответчиков и передать ДНТ «Утро».

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по иску ДНТ «Утро» ФИО24, не явилась, в суд направила своих представителей по доверенности ФИО29 и адвоката Самохину Е.А. по доверенности и по ордеру, которые настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, указав, что

земельный участок не огорожен, находиться в границах ДНТ «Утро», истец оплачивает свою долю налога на землю, членом ДНТ «Утро» не является. Ранее, являясь собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., который продала 30.05.2013г. и вышла и членов товарищества (т. 2, л.д. 104-111).

Ответчики ФИО25 и ФИО26 в судебное заседание не явились, в своих возражениях на иск ФИО24 указали, что п. 2 Постановления № 72 от 22.01.1998г. земельный участок общего пользования в размере 0,78 га передан ДСК «Утро» в общую совместную собственность. П. 3 Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано выдать ДСК «Утро» свидетельство на право собственности на землю. Они не являются налогоплательщиками земельного налога на спорный земельный участок в связи с отсутствием его в частной собственности. Просят в иске ФИО24 отказать.

Правопреемник ответчика ФИО30 - ..... ФИО27 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО31 полагался в разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДНТ «Утро» по первоначальному иску и представитель истца ДНТ «Утро» по объединенному делу иск ФИО24 не признал, на удовлетворении своего иска настаивал по доводам изложенным в своем иске и в возражениях на иск ФИО24

Третьи лица не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПКРФ.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса. Счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании п.2.2 Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 16.06.1992г. № 793 земельный участок размером 3,00га, покрытый лесом, из земель запаса в районе АДРЕС предоставлен "название" школе-интернату для дачного строительства (т.1, л.д. 13), школе выдан Государственный Акт на праве бессрочного (постоянного) пользования для дачного строительства в границах указанных на чертеже (т.2, л.д. 47-51).

Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 23.09.1992г. № 1306 (т.1, л.д. 14) зарегистрирован Устав дачного товарищества «Утро» при "название" школе-интернате (т. 2 л.д. 52-61). Правлению товарищества предписано разработать проект планировки и застройки товарищества, согласовав и утвердив его в установленном порядке (т.1, л.д. 14). Из генерального плана ДСК «Утро» согласованного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 29.09.1994г. - общая площадь ДСК по Государственному Акту – 3,0 га; площадь под садовыми участками 2, 7175 га; количество садовых участков – 25 шт.; остальное земли общего пользования (т. 2, л.д. 44).

В соответствие с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 22.07.1994г. № 1593 в собственность за плату по нормативной цене 21 члену ДСК «Утро» (л.д. т.1, л.д. 184), в томи числе и ответчикам.

В соответствии с Постановлением Главы Одинцовского муниципального района Московской области от 22.01.1998г. №72 Земли общего пользования в размере 0,78 га переданы Дачно-строительному кооперативу «Утро» в районе АДРЕС в общую совместную собственность (т. 1, л.д. 125).

с мая 2000г. по июль 2000г. по поручению председателя ДСК «Утро» было подготовлено межевое дело на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ расположенный по адресу: АДРЕС В межевом деле (т.2, л.д. 112-136).

Данное межевое дело имеет план спорного земельного участка (т.2, л.д. 119) из которого следует, что на земельном участке площадью 3,00га расположены: участки членов ДСК: ФИО6 уч.№; ФИО7 уч. №; ФИО8 уч. №; ФИО9 уч. №; ФИО10 уч. №; Цибринской уч. №; ФИО11 уч. №ФИО12 уч. №; ФИО13 уч. №; Лебедухи уч. №; ФИО14 уч. №, ФИО32 уч. №; ФИО15 уч. №; ФИО16 уч. №; ФИО17 уч. №; ФИО18 уч. №; ФИО19 уч. №, ФИО20 уч. №, ФИО21 уч. №; ФИО22 уч. №; ФИО23 уч. №, являющихся собственниками (т.1, л.д. 184).

Так же ДСК «Утро» в своих границах имеет резервные участки № №,№,№,№, дорогу общего пользования и два участка без номеров: один площадью 6,75 кв.м. и второй без указания площади.

Землеустроителем ФИО2 подготовлен План земельного участка с К№, предоставленного в собственность на основании Постановления Главы Одинцовского района от 22.01.1998г. № 72 ДНТ «УТРО». Свидетельство о государственной регистрации юр.лица МОРП № от 20.03.2000г. План составлен 06.07.2000г. и отражает конфигурацию земельного участка площадью 7800 кв.м., включающего в себя резервные участки, дорогу общего пользования и два участка без номеров, исходя из геоданных (т.2, л.д. 134).

На указанные участки общей площадью 7800 кв.м. ФИО28, ФИО25, ФИО26 и ФИО24 на основании Постановления 22.01.1998г. №72 и зарегистрировали 13.11.2000г. за собой право совместной собственности (т. 1, л.д. 128, 128об.).

Вместе с тем, до этого, 05.03.2000г. Общим собранием членов товарищества утвержден новый Устав ДНТ «Утро», председателем на тот момент являлась ФИО24, что отражено на титульном листе Устава (л.д. 62-76).

п. 3.9-3.10 Устава установливает, что в общей совместной собственности членов товарищества находятся земли общего пользования и резервные участки. Землям общего пользования являются: земельные участки, отнесенные в соответствии с генеральным планом застройки к дорогам, зонам отдыха, другим площадкам общего назначения, водоемам общественного назначения, сооружениям и устройствам общего водо-и электроснабжения, находящимся под принадлежащими товариществу постройками и иными объектами общего пользования;

Другие земельные участки, законно отнесенные к землям общего пользования решением общего собрания членов товарищества.

Каждый член товарищества может распорядиться только своим участком. Или его частью любым способом, не противоречащим законодательству.

Товарищество имеет право в соответствии с установленным порядком возводить на землях общего пользования хозяйственные, производственные, бытовые и культурные постройки, а так же другие сооружения (системы) совместного пользования).

Постановление № 72 не содержит указаний, что земельный участок площадью 0,78 га передается в совместную собственность ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28

Истец ФИО24, как председатель Товарищества, и остальные ответчики, получая 13.11.2000г. регистрационное Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок на свое имя не могли не знать, что их действия противоречат Уставу и что они превысили свои полномочия, фактически оформив на себя земли общего пользования ДСК «Утро» (материалы регистрационного дела т.1, л.д.143-152, выписка из ЕГРН (т.1, л.д. 17,18,19).

Из протокола № общего собрания ДНТ «Утро» от 28.03.2003г. следует, что земельный налог за земли общего пользования ответчики уплачивали как учредители (решения общего собрания ДСК «Утро» о выходе ответчиков из ДСК «Утро» нет) Но данным решением ДНТ «Утро» приняло решение принять всех собственников имеющих земельные участки в ДСК «Утро» со своими участками. При этом вступающим в члены ДНТ «Утро» должны компенсировать расходы ДНТ «Утро» с 05.03.2000г. по момент вступления в ДНТ «Утро».

При вступлении новых членов ДНТ «Утро» целесообразно передать земли общего пользования и резервные участки ДНТ «Утро» находящиеся в совместной собственности учредителей ДНТ «Утро» в собственность ДНТ «Утро» как юридического лица (т.1, л.д. 190-192).

Доказательств того, что учредителям ДНТ «Утро» в собственность был передан земельный участок площадью 7800 кв.м. нет. Такой документ органами местного самоуправления не издавался.

Постановлением от 24.11.2003 № 3430 в постановление от 22.01.1998г. №72 внесено изменение «ДСК» заменено на «ДНТ» (т.1, л.д. 126).

Однако Учредители ДНТ «Утро» до принятия вышеуказанного постановления от 24.11.2003г. № 3430, своим решением общего собрания № от 30.03.2003г. передали в собственность ДНТ «Утро» как юридическому лицу земели общего пользования и резервные участки общей площадью 7800 кв.и. с К№, принадлежащего на праве совместной собственности учредителям ДНТ «Утро» в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13. 11.2000 серии АБ №, собрание решило - председателю правления представить необходимые документы для внесения изменений в правоустанавливающие документы ДНТ «Утро» и учредителей ДНТ «Утро» (т.1, л.д. 197-198.

Анализ указанных документов свидетельствует, о том, что ответчики ФИО28, ФИО25, ФИО26 и ФИО24 являясь членами ДСК «Утро» и собственниками земельных участков № №, №, №,№, как физические лица незаконно зарегистрировали свое право совместной собственности на земли общего пользования в площадью 7800 кв.м., предоставленные ДСК «Утро» в общую совместную собственность, включая резервные участки и дороги на основании Постановления 22.01.1998г. №72 и зарегистрировали 13.11.2000г. за собой право совместной собственности (т. 1, л.д. 128, 128об.) и впоследствии, на территории ДСК «Утро» организовали свое ДНТ «Утро» и стали принимать в свое ДНТ членов ДСК.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества

Из устных и письменных пояснений сторон, представленных ими в дело доказательств, следует, что ДНТ (ранее ДСК) «Утро» в лице общего собрания членов товарищества никаких решений об отказе от своего права совместной собственности и передаче спорного земельного участка площадью 7800кв.м. в собственность ответчиков в период 22.01.1998г. по день регистрации ответчиками своего права совместной собственности не принимало, и с таким заявлением о передачи данного земельного участка ответчики в товарищество не обращались.

Материалы регистрационного дела РОСРЕЕСТРА (т.1, л.д. 143-152) так же не содержат сведений, соответствующих требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, подтверждающих законность перехода права совместной собственности от членов ДСК «Утро» (21 чел.) к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 и таким документом Протокол № от 01.03.2000г. (т.1, л.д. 158 ) не является, так как не содержит необходимых реквизитов (Акт о выделении земельного участка для организации ДНТ органами местного самоуправления, адреса участка, его площадь, печать.

После смерти ФИО28 (нотариальная справка и наследственное дело (т.2, л.д. 101-1-2; 147-214)) ее наследники не заявляли своих наследственных прав на спорный земельный участок, как и не заявляют своих права на него ФИО25 (т.1, л.д. 29-39) и ФИО26(т.1, л.д. 53-56) в своем отзыве на иск.

30.05.2003г. ФИО24 продала свой земельный участок № площадью 10 соток ФИО3 и написала заявление об исключении ее из членов ДНТ «Утро» (т.1, л.д. 171), так же и остальные ответчики при выходе из ДНТ получили свои паевые взносы и претензий не имеют (т.1, л.д. 172-178) получили.

По своей сути ФИО24, не являясь членом ДНТ, данным иском претендует на земельный участок площадью 1950 кв.м. сформировав его на двух резервных участках № и № расположенных между сторожкой и спортплощадкой (т.2, л.д. 119, л.д. 134 и т. 3, л.д. 14), установив его границы.

Вместе с тем, согласно Списка членов ДНТ «Утро» на 2018г. владельцами резервных участков № с 2009г. является ФИО4, участка № с 2004г. является ФИО5, до настоящего времени. Данным иском ФИО33 не оспаривает их прав (т.1, л.д. 165-170).

На день разрешения спора ответчики в Росреестре сохраняют за собой зарегистрированное право совместной собственности (т.1, л.д. 17-18).

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

Правоустанавливающим документом на земельный участок является Постановление, а выданное на его основании свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим документом.

Правоподтверждающий документ не должен противоречить правоустанавливающему документу, а только лишь подтверждать право собственника на недвижимое имущество в ЕГРН.

Поскольку Постановление от 22.01.1998г. №72 никем не оспорено и не отменено, спорный земельный участок находиться в совместной собственности членов ДНТ (ранее ДСК) «Утро».

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, на негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Вместе с тем, ДНТ «Утро» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, что спорные имущество находится во владении ответчиков. Ответчики не являются членами ДНТ, с ними нет заключенных договоров на пользование объектами инфраструктуры, на участке отсутствует забор и имущество ответчиков.

Из технического заключения ООО «Кадастровые работы» следует, что в результате фактического обследования на спорном земельном участке находятся неоформленные объекты: трансформатор, здание строжки, частично спортивная площадка, беседка, подземный бункер (т.3, л.д. 12), Техническое заключение сторонами не оспаривалось. Участки № и № заняты членами ДНТ, что свидетельствует о принадлежности указанного имущества ДНТ и его членам.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требования ФИО24 о выделе доли из совместной собственности на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС прекращении права совместной собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м. с установлением границ, не имеется.

Требование ДНТ «Утро» о прекращении права совместной собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС» подлежит удовлетворению, как основанное на законе.

В удовлетворении требований ДНТ «Утро» о признании незаконным владение указанных ответчиков и истребовании из их владения указанного участка не имеется, так как спорным земельным участком ответчик не владеют, участком владеют члены ДНТ «Утро».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО24 к ФИО25, ФИО26, ФИО27 ДНТ «Утро» о выделе доли из совместной собственности на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС», прекращении права совместной собственности, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м., оставить без удовлетворения,

Иск ДНТ «Утро» удовлетворить частично.

Прекратить право совместной собственности ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 на земельный участок площадью 7800 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В остальной части иска ДНТ «Утро» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019г.

Судья: