Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 03.09.2013 года дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Три богатыря» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Три богатыря» о признании решения общего собрания недействительным, мотивируя свои требования тем, что три дома по адресу: ул. Запорожская, 21, 21 А, 21 Б объединены для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса и на основании этого объединения в соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ создано ТСЖ «Три богатыря». Являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <...>, 21 Б и членами ТСЖ «Три богатыря». Инициативной группой в составе ФИО17 (1/42 часть от <данные изъяты> м2 площади жилого помещения) и ФИО18 (общая площадь жилого помещения <данные изъяты> м2) 12.12.2012 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Три богатыря». 14.05.2013 года из итогового протокола от 30.04.2013 года, опубликованного на информационных стендах в холлах домов, входящих в ТСЖ «Три богатыря» узнали о том, что проведено общее собрание членов ТСЖ «Три богатыря» в период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года в форме заочного голосования. Полагают, что при организации и проведении общего собрания допущены существенные нарушения действующего жилищного законодательства, что послужило основанием для обращения в суд. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно было быть направлено каждому собственнику заказным письмом, вручено под роспись либо размещено в помещении данного жилого дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решением собственником помещений ТСЖ «Три богатыря» такое место определено не было, иной способ направления уведомления в письменной форме решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Три богатыря» предусмотрен не был. Уведомление о проведении общего собрания должно было быть направлено каждому собственнику под роспись либо заказным письмом. Таким образом, в нарушение требований ч. 4 ст.45 ЖК РФ и ст. 146 ЖК РФ не были уведомлены как собственники и члены ТСЖ «Три богатыря» о проведении общего собрания в форме заочного голосования ни под роспись, ни заказным письмом, поэтому не могли принять участие в общем собрании в период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года в форме заочного голосования. На собрании 12.12.2012 года членов ТСЖ «Три богатыря» путем совместного присутствия на повестку дня вынесены следующие вопросы: об упразднении должности управляющего директора; переизбрание правления ТСЖ «Три богатыря», кандидаты: ФИО19, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО24, ФИО18, ФИО25, ФИО26; изменение положений Устава, штатное расписание ТСЖ «Три богатыря». В соответствии с протоколом от 12.12.2012 года общим собранием приняты решения: об упразднении должности управляющего директора ТСЖ «Три богатыря»; о переизбрании правления в новом составе, утверждение нового штатного расписания (председатель правления ТСЖ «Три богатыря» <данные изъяты> рублей, бухгалтер – <данные изъяты> рублей). Однако кворум на собрании 12.12.2012 года отсутствовал, поэтому собрание было неправомочно принимать какие – либо решения. В соответствии с итоговым протоколом от 30.04.2013 года на проведенном с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года общем собрании членов ТСЖ «Три богатыря» в форме заочного голосования на повестку дня вынесены следующие вопросы: об упразднении должности управляющего директора ТСЖ «Три богатыря»; о переизбрании правления в новом составе, утверждение нового штатного расписания (председатель правления ТСЖ «Три богатыря» <данные изъяты> рублей, бухгалтер – <данные изъяты> рублей). В результате было выбрано новое правление в составе: ФИО27, ФИО17, ФИО21,, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО18, ФИО25; упразднена должность управляющего директора и утверждено новое штатное расписание ТСЖ «Три богатыря» председатель правления ТСЖ «Три богатыря» <данные изъяты> рублей, бухгалтер – <данные изъяты> рублей. Общее собрание членов ТСЖ «Три богатыря» в очной форме не проводилось. Общее собрание членов ТСЖ «Три богатыря» проведено в форме заочного голосования. Однако в соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ в заочной форме проводится только после проведения такого собрания в очной форме с такой же повесткой дня, если при проведении общего собрания членов ТСЖ общее собрание не имело кворума. Таким образом, общее собрание проведено в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ без предварительного проведения общего собрания в очно1й форме с такой же повесткой дня. В соответствии с итоговым протоколом от 30.04.2012 года в состав нового правления ТСЖ входят лица, не являющиеся собственниками помещений в домах, где образовано ТСЖ «Три богатыря»: ФИО21 не является собственником помещений в домах, где образовано ТСЖ «Три богатыря»; ФИО29 не является собственником помещений в домах, где образовано ТСЖ «Три богатыря»; ФИО30 не является собственником помещений в домах, где образовано ТСЖ «Три богатыря». Таким образом, в нарушение ч.2 ст.147 ЖК РФ в правление ТСЖ «Три богатыря» избраны лица, которые в соответствии с ч.2 ст. 143 ЖК РФ не вправе быть членами ТСЖ, поскольку не являются собственниками помещений в домах, где создано ТСЖ. В соответствии с итоговым протоколом от 30.04.2013 года итоги по каждому вопросу не дают 100% от общего числа проголосовавших членов ТСЖ «Три богатыря». В протоколе неверно указана общая площадь собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Три богатыря». В итоговом протоколе общая площадь ТСЖ «Три богатыря» составляет 15382,4 м2. По сведениям технических паспортов домов по ул. Запорожская, 21, 21 А, 21 Б составляет 5522,7 м2, 5586,9 м2, 5144,5 м2. всего площадь жилых помещений составляет 16254,1 м2. Кроме того, в ТСЖ «Три богатыря» есть собственники нежилых помещений, являющиеся членами ТСЖ «Три богатыря», площадь помещений которых составляет 2702,5 м2. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в домах, где образовано ТСЖ «Три богатыря» составляет 18956,6 м2. 06.06.2013 года управляющему директору ТСЖ «Три богатыря» ФИО33, председателю правления ТСЖ «Три богатыря» ФИО6, главному бухгалтеру ТСЖ «Три богатыря» ФИО34 вручены уведомления ФИО17 с приложением итогового протокола и протокола заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря» от 15.05.2013 года. Таким образом, не подтверждено участие в голосовании членов ТСЖ «Три богатыря», владеющих 10113,467 м2 помещений. Кворум определялся с нарушениями – при проведении голосования по инициативе ФИО17 и ФИО18 кворума не было. При проведении. При проведении общего собрания нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, а именно: участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя, избирать и быть избранным в правление, быть избранным председателем правления ТСЖ «Три богатыря»; вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков его работе; осуществлять в рамках участия в собрании другие права, предусмотренные законом. Они не принимали участие в собрании ТСЖ «Три богатыря» в форме заочного голосования, в то время как их участие могло повлиять на результаты собрания. Кроме того, решением собрания установлена необоснованно завышенная заработная плата председателю ТСЖ «Три богатыря» и бухгалтеру.

Просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, оформленного итоговым протоколом № б/н от 30.04.2013 года. Признать недействительным итоговый протокол № б/н от 30.04.2013 года общего собрания ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года. Признать недействительным протокол № 1 от 15.05.2013 года заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря».

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 25.06.2013 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО18.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, уточнила требования _ просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, оформленного итоговым протоколом № б/н от 30.04.2013 года, не натаивала на иске о признании недействительным итогового протокола № б/н от 30.04.2013 года общего собрания ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, и о признании недействительным протокола № 1 от 15.05.2013 года заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря». Суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, членом ТСЖ является с 2012 года. Заочное голосование проведено с нарушениями, не было уведомлений, не был выдан бюллетень в связи с чем не могла выразить свою волю, чем были нарушены ее права. Когда стало известно о собрании, выяснилось, что было выбрано новое правление, председатель правления, утверждена зарплата. Председатель правления не является собственником, неизвестно как был подсчитан кворум, общая площадь не соответствует фактической площади. В бюллетенях для голосования неверно указаны площади проголосовавших собственников:

- ул. Запорожская 21 : квартира. № – <данные изъяты> кв.м. по бюллетеням <данные изъяты> кв.м. № – <данные изъяты> кв.м. по бюллетеням <данные изъяты> кв.м. № – по свидетельству <данные изъяты>, по списку <данные изъяты> кв.м. № – <данные изъяты> кв.м. по свидетельству, по списку <данные изъяты> кв.м. № – <данные изъяты> кв.м. 62 по списку. № – <данные изъяты> кв.м. по списку <данные изъяты> кв.м. № три собственника по <данные изъяты>.м. голосовал один ФИО35 за <данные изъяты> кв.м. № ФИО36 <данные изъяты> кв.м. в листе голосования голосовала ФИО37 она не собственник. № <данные изъяты> два собственника ФИО38 и ФИО39 по <данные изъяты>.м. в бюллетени указана, что у каждого <данные изъяты>.м. № ФИО40 – <данные изъяты> кв.м. по листу <данные изъяты>.м. № ФИО41 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты> кв.м. голосовал ФИО42 № ФИО43 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты>.м. № ФИО44 голосовала за все <данные изъяты>.м. два собственника, у них долевая собственность. № ФИО45 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты> кв.м. № ФИО46 голосовал, а собственник ФИО47 – <данные изъяты>.м. № ФИО48 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты>.м. № ФИО49 ФИО50 долевая собственность, голосовал один за всю площадь. № ФИО51 – <данные изъяты> кв.м. голосовала за <данные изъяты> кв.м. № ФИО52 <данные изъяты>.м. голосовало <данные изъяты> кв.м. № ФИО53 ФИО54, голосовал один за <данные изъяты> кв.м., у него в собственности <данные изъяты>.м. № ФИО32 голосовал один за всю площадь <данные изъяты> кв.м., а собственников два. № ФИО55 за всю площадь, а собственников два. № ФИО56 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты>.м. № ФИО126 – <данные изъяты>.м. в собственности <данные изъяты>.м. № ФИО57 голосовала за <данные изъяты> кв.м. в собственности <данные изъяты>.м. № ФИО58 – <данные изъяты> кв.м. и ФИО59 – <данные изъяты>.м. голосовал ФИО58 за всю площадь. № ФИО60 – <данные изъяты>.м. проголосовала <данные изъяты>.м. № ФИО61 – <данные изъяты> кв.м., голосовал не собственник, собственник УФСБРФ.

- ул. Запорожская 21а: № ФИО62 – <данные изъяты>.м. проголосовал <данные изъяты> кв.м. № ФИО63 – <данные изъяты> кв.м. проголосовал не собственник. № № ФИО64, ФИО65 – проголосовал ФИО64 за всю площадь. № кв.м. проголосовал <данные изъяты> кв.м. № ФИО31 – <данные изъяты> кв.м. проголосовал <данные изъяты> кв.м. № рябченко О.В. - <данные изъяты>.м. проголосовал <данные изъяты>.м. № ФИО57 – <данные изъяты> кв.м. проголосовала <данные изъяты>.м. № ФИО66 – <данные изъяты> кв.м. проголосовал <данные изъяты>.м. № ФИО67 – <данные изъяты> кв.м. проголосовала <данные изъяты> кв.м. № ФИО68 -<данные изъяты> кв.м. проголосовал <данные изъяты> кв.м. № ФИО69 ФИО70 – <данные изъяты>.м. проголосовал один за всю площадь. № ФИО71 – <данные изъяты> кв.м. проголосовал ФИО72 <данные изъяты> кв.м. № ФИО54, ФИО73 голосовала одна за все <данные изъяты> м. № ФИО74 – <данные изъяты>.м. голосовала <данные изъяты>.м. № ФИО75 – <данные изъяты> кв.м. голосовала <данные изъяты> кв.м. № ФИО75 – <данные изъяты>.м. голосовала <данные изъяты> кв.м. № ФИО22 – <данные изъяты>.м. голосовал <данные изъяты>.м. № ФИО76 – <данные изъяты> к.в.м голосовала <данные изъяты> кв.м. № ФИО77 – <данные изъяты> кв.м. голосовало <данные изъяты>.м. № Ожив С.И. – <данные изъяты> кв.м. голосовал <данные изъяты>.м. № ФИО78 – <данные изъяты> кв.м. голосовал <данные изъяты>.м. № ФИО79 – <данные изъяты> кв.м. голосовал <данные изъяты> кв.м. № ФИО25, ФИО80 голосовал за все <данные изъяты> кв.м. № ФИО81 голосовал ФИО82 за <данные изъяты> кв.м. № ФИО83 – <данные изъяты> кв.м. голосовал <данные изъяты>.м. № ФИО84 ФИО85, голосовал один за <данные изъяты>.м. № ФИО86 -<данные изъяты> кв.м. голосовал <данные изъяты> кв.м. № ФИО87 Былый Е.Е., ФИО88 проголосовал один за всю площадь <данные изъяты>.м. № ФИО89 – <данные изъяты> кв.м. голосует за <данные изъяты>.м. № ФИО90 – <данные изъяты> кв.м. голосует <данные изъяты>,

- Запорожская 21Б: № ФИО91 – голосует за <данные изъяты>.м. № ФИО92 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты> кв.м. № ФИО93 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты> кв.м. № ФИО94, ФИО95 – <данные изъяты> кв.м. голосуют за <данные изъяты>.м. № ФИО96 – <данные изъяты> кв.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО97 голосует за <данные изъяты>.м. – в собственности ФИО98 № ФИО99 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО100 и ФИО101 – голосует ФИО101 за <данные изъяты>.м. № ФИО102 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО103 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО104 -<данные изъяты> кв.м. голосует <данные изъяты>.м. инициалы исправлены. № ФИО105 <данные изъяты>.м., собственник ФИО106 – <данные изъяты> кв.м. № ФИО107 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО108 за <данные изъяты>.м. проголосовал, собственник ФИО109 – <данные изъяты>.м. № Учитель В.А. -<данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО110 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО111, ФИО111 голосовал один за всю площадь. № ФИО112 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО113 буква а дописана, сомневается кто голосовал. № ФИО114 – <данные изъяты>.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО115 -<данные изъяты> кв.м. голосует <данные изъяты>.м. № ФИО116 ФИО117 голосовал ФИО116 – <данные изъяты>.м. № ФИО118 голосовал, в собственности еще ФИО119 В отношении нежилых помещений бюллетени сделаны отдельно, нет сведений по уполномоченным лицам - кто подписывал. Кворума на собрании не было.

Истец ФИО6 в судебном заседании на иске настаивал, просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, оформленного итоговым протоколом № б/н от 30.04.2013 года. Не настаивал на иске в части признания недействительным итогового протокола № б/н от 30.04.2013 года общего собрания ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, и не настаивал на иске о признании недействительным протокола № 1 от 15.05.2013 года заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря». Суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> находится в долевой собственности его и ФИО7 В бюллетенях указаны фамилии собственников, избираемых в члены правления. Считает бюллетени сфальсифицированными.

Истец ФИО15 в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил, что жилое помещение, расположенное по ул. <адрес> находится в долевой собственности его и ФИО14 Участие в голосовании не принимал, о предстоящем собрании не знал. Считает, что кворума не было.

ФИО10 о дне слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

ФИО11 о дне слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО5 ФИО33, действующий на основании доверенности от 21.06.2013 года, в судебном заседании на иске настаивал, суду пояснил, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Считает бюллетени сфальсифицированными.

Истец ФИО3 требования поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Три богатыря», в голосовании участие не принимал. Инициаторы собрания не имели право его проводить, Вихрянова не являлась собственником квартиры в домах по ул. Запорожская, 21, 21 А, 21 Б. Право собственности оформлено в марте 2013 года. Собрание правомочно если в нем приняло участие более 50% собственников, кворум необходимо считать от общей площади собственников жилых помещений.

Истец ФИО14 на иске настаивала.

Истец Н.В.АБ. в судебном заседании на иске настаивал.

Истцы ФИО8, ФИО13, ФИО16, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о дате слушания дела извещены. в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ТСЖ «Три богатыря» ФИО120, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что за две недели до предстоящего собрания на информационных досках у подъездов были вывешены объявления о предстоящем собрании. Кроме того, делали поквартирный обход, в ходе которого извещали о предстоящем собрании. При подсчете площадей проголосовавших собственников учитывали только членов ТСЖ, площади помещений записывали со слов жильцов. По дому Запорожская 21 :

-Собственник доли в <адрес> ФИО110 голосовал один за всех, потом пояснил, что собственников трое, в том числе жена и ребенок,

-собственник квартиры. № ФИО36 проголосовала, собственники <адрес> ФИО38 и ФИО121 учли один раз площадь <данные изъяты>.м.,

-площадь проголосовавших в <адрес> следует уменьшать пополам, т.к. голосовал один за всю площадь, Ч-вы собственники, а голосовал один, надо отнимать <данные изъяты> кв.м.

- № ФИО46 на момент голосования собственник был ФИО46, потом продал квартиру.

-№ ФИО57 надо уменьшать, т.к. два собственника, он один голосовал.

-№ К-вы там два собственника, один член ТСЖ.

- № Н-вы собственники двое, они оба проголосовали.

-№ Л-вы, два собственника, один член ТСЖ, т.е. надо делить на 2 60кв.м.

-№ № ФИО122 площадь надо делить на 2, т.к. один член ТСЖ.

Запорожская 21а :

-№ ФИО63 голосовал, он является членом ТСЖ.

-№ ФИО64 он член ТСЖ, ФИО65 не является членом ТСЖ, ее долю надо не учитывать.

-№ К-вы собственники, ФИО73 является членом ТСЖ надо делить пополам.

- № ФИО72 и ФИО71 один и тот же человек.

-№ К-вы не члены ТСЖ они их не считали.

- № Ф-вы общая долевая собственность у них.

№ П-ны т.к. они не члены ТСЖ, то их не считали.

№ ФИО123 сказала, что она и несовершеннолетний ребенок собственники.

- № Белые, там двое несовершеннолетних детей, оформляли приложение.

Дом Запорожская 21Б: № ФИО123 собственников двое, но член ТСЖ один, площадь вдвое надо урезать.

-№ ФИО101 один голосовал, собственника два, но член ТСЖ, т.е. учитывается его площадь.

-№ ФИО124 это правильные инициалы.

-№ М-вы два собственника, член ТСЖ один, площадь надо поделить пополам.

№ ФИО116 Он член ТСЖ, а собственников двое, надо уменьшать

- № Д-вы проголосовал один член ТСЖ, надо делить пополам.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что члены ТСЖ извещались всеми возможными способами, кроме почтового отправления. Объявления размещали на информационном стенде в каждом доме.

Третье лицо ФИО110 требования поддержала, суду пояснила, что является членом ТСЖ «Три богатыря» и собственником квартиры. Не знала о предстоящем собрании, не извещали. Отказалась от нового управления, участие в голосовании принимала. Неизвестно был кворум или нет.

Третье лицо ФИО32 в судебном заседании требовании не поддержал, суду пояснил, что вывешивались объявления, их срывали, повестка дня оглашалась, принимал участие в голосовании. Собственниками <адрес> являются в равных долях с супругой. Является членом ТСЖ, голосовал за полные метры, так как раньше была доверенность от супруги.

Третье лицо ФИО41 требования не поддержала, суду пояснила, что является собственником <адрес>, членом ТСЖ «Три богатыря» является с 2005 года. Видела объявления о предстоящем собрании, участие в собрании принимала.

Третье лицо ФИО38 требования не поддержала, суду пояснила, что собственниками <адрес> являются в равных долях с супругом, собственником <адрес> является свекровь. Объявлении о собрании видела. В конце ноября расписывались в уведомлении о проведении собрания, собрание было, кворума не было, поэтому было определено провести заочное собрание.

Третье лицо ФИО125 суду пояснил, что является собственником <адрес>, а также членом ТСЖ «Три богатыря». Объявление о проведении собрания было, вывешивали, принимал участие в голосовании, ему неизвестно был кворум или нет.

Третье лицо ФИО39 в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что необходим перерасчет проголосовавших. Объявление о проведении собраний видел, кворума на очном собрании не было, поэтому было проведено заочное собрание.

Третье лицо ФИО126 суду пояснил, что является собственником квартиры совместно со своей супругой, членом ТСЖ «Три богатыря» не является. Объявление о предстоящем собрании видел, принимал участие в голосовании, имелся ли кворум не знает.

Третье лицо ФИО127 требования поддержал, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности с бывшей супругой. Объявление о предстоящем собрании не видел, участие в голосовании не принимал. ФИО57 обратилась к нему по вопросу о переизбрании управляющего директора ТСЖ «Три богатыря». Работой ТСЖ «Три богатыря» доволен, поэтому не стал расписываться в бюллетене.

Третье лицо ФИО128 требования поддержала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Три богатыря». Объявление о предстоящем собрании не видела, с бюллетенями для голосования к ней никто не приходил, нигде не расписывалась. Полагает, что кворум необходимо исчислять от общей площади дома.

Третье лицо ФИО4 требования поддержал, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Три богатыря». Объявление о проведении собрания не видела, по просьбе ФИО57 подписалась в двух местах - о том, что проводится заочное собрание и о том, чтобы изменить оплату труда.

Третье лицо ФИО129 требования не поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объявления о предстоящем собрании видел – были вывешены у консьержа, в заочном голосовании участвовал.

Третье лицо ФИО130 требования поддержала, суду пояснила, что является генеральным директором ООО «Проектно-инвестиционная компания». Обществу принадлежат два помещения по ул. Запорожская 21Б площадью 220,5 м2 и 187,7 м2. ООО «Проектно-инвестиционная компания» является членом ТСЖ. Объявление о предстоящем собрании не видела, уведомление в ООО «Проектно-инвестиционная компания» не поступало. Участие в голосовании принимала, высказалась против поставленных вопросов.

Представитель третьего лица ООО «Центр-Офис» ФИО130, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что принимали участие в голосовании, проголосовали «воздержались». Уведомление о проведении собрания не получали, объявления о предстоящем собрании не было.

Третье лицо ФИО31 требования не поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, членом ТСЖ «Три богатыря». Объявления о предстоящем собрании видел, в голосовании участвовал.

Третье лиц ФИО21 суду пояснил, что совместно с супругой являются собственниками квартир № и №. Требования не поддержал, суду пояснил, что видел объявление о предстоящем собрании, приняли участие в голосовании.

Третье лицо ФИО131 требования не поддержала, суду пояснила, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместно с мужем и ребенком, являются членами ТСЖ «Три богатыря». О проведении собрания знали, объявление видели, в голосовании участвовали.

Третьи лица ФИО132, ФИО116 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объявления о предстоящем голосовании видели, участие в голосовании не принимали.

ООО «Лэнд» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали, что ООО «Лэнд» являются собственником нежилых помещений площадью 116 м2, 444,8 м2, 216 м2, расположенных по адресу: <...>. Являются членом ТСЖ «Три богатыря». В голосовании в период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года участвовали, проголосовали «воздержались».

Третье лицо ООО «Флэт» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали, что являются собственником помещения площадью 177,3 м2, расположенного по адресу: <адрес> уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования не получали, исковые требования поддержали.

Третье лицо ООО «Слалом» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указали, что являются собственником помещения площадью 116,4 м2, расположенного по адресу: <...>, уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования не получали, исковые требования поддержали.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, третьих лиц, исследовав представленные документы, полагает, что в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Три богатыря» о признании решения общего собрания недействительным следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <...>, 21 Б.

Общая площадь многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 21 Б, входящих в ТСЖ «Три богатыря» составляет 16254,1 м2. – в суд представлены технические паспорта домов.

12.12.2012 года инициативной группой в составе ФИО17 и ФИО18 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Три богатыря» в форме заочного голосования.

В период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 21 Б, входящих в ТСЖ «Три богатыря» в форме заочного голосования. Повестка дня: об упразднении должности управляющего директора; переизбрание правления ТСЖ «Три богатыря», кандидаты: ФИО19, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО24, ФИО18, ФИО25, ФИО26; изменение положений Устава, штатное расписание ТСЖ «Три богатыря».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 21 Б, входящих в ТСЖ «Три богатыря» в форме заочного голосования период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года за переизбрание правления высказались 56,299%, за упразднение должности «управляющий директор» 56,826%, за утверждение нового штатного расписания: председатель правления ТСЖ «Три богатыря» <данные изъяты> рублей, бухгалтер – <данные изъяты> рублей – 56,806%.

В голосовании в период с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года приняли участие собственники жилых помещений площадью 10113,467 м2.

Однако, суд полагает, что из площади проголосовавших собственников следует исключить площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ул. <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, площадь 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2

Также следует исключить их кворума площадь собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2 и площадь собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не является членом ТСЖ «Три богатыря», которые не является членами ТСЖ «Три богатыря», а также площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> м2, так как проголосовавший не является собственником.

Суд полагает, что следует согласиться с доводами ответчиков о том, что при подсчете результатов голосования были обоснованно учтены голоса ФИО133, ФИО134, ФИО27, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО131, ФИО129, ФИО23, ФИО139, ФИО87, ФИО88, ФИО140, ФИО66, ФИО31, ФИО141, ФИО76, ФИО25, ФИО142, ФИО107, ФИО30, ФИО143, ФИО119, ФИО72, ФИО144, ФИО21, ФИО29, ФИО145, так как до окончания голосования 30.04.2013 года данные собственники помещений обратились в ТСЖ «Три богатыря» с заявлениями о вступлении в ТСЖ и в соответствии со статьей 143 ЖК РФ у них возникло членство в ТСЖ.

Таким образом, площадь 684,75 м2 подлежит исключению из общей площади проголосовавших собственников (10113,467 м2 - 684,75 м2 = 9428, 717 м2).

Суд полагает, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, так как площади квартир истцов составляют : ФИО1 – <данные изъяты> м2, ФИО2 <данные изъяты> м2, ФИО3 – <данные изъяты> м2, ФИО4 – <данные изъяты> м2, ФИО5 – <данные изъяты> м2, ФИО6, ФИО7 – <данные изъяты> м2, ФИО8 – <данные изъяты> м2, ФИО9 – <данные изъяты> м2, ФИО12 – <данные изъяты> м2, ФИО13 – <данные изъяты> м2, ФИО14, ФИО15 – <данные изъяты> м2, ФИО16 – <данные изъяты> м2 Всего площадью <данные изъяты> м2, что составляет 8, 15 % от числа принявших участие в голосовании – 9428, 717 кв. м. как установлено в судебном заседании. По всем вопросам, поставленным на голосование за проголосовало большинство – более 56 %, таким образом голоса истцов не могли повлиять на итоги голосования.

У суда нет оснований при подсчете кворума учитывать голоса истцов ФИО10, ФИО11, так как они в судебное заседание не явились, представителей с надлежаще оформленными полномочиями не направили, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили. Истец ФИО10, выдал доверенность, где не предусмотрено право доверителя на предъявление иска и право подписания иска.

Таким образом, истцы не могли повлиять на результаты голосования при проведении собрания - 10113,467 м2 - 684,75 м2 – 796,8 м2 = 8631,917 м2. Решение принято правомочным собранием.

В судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что собрание было неправомочным, так как в нем приняло участие менее 50 % собственников жилых помещений. В судебном заседании установлено, что в голосовании участвовали собственники жилых помещений 53,1 % от общей площади.

Указанное истцами нарушение - принятие решения неправомочным собранием, так как в нем приняли участие менее 50 % собственников жилых помещений не нашло своего подтверждения в судебном заседании, опровергнуто исследованным в судебном заседании протоколом голосования, а также пояснениями ответчиков и третьих лиц.

Доводы истцов о том, что ФИО17, ФИО18 не имели право быть инициаторами проведения собрания в виду нарушения положений устава ТСЖ «Три богатыря» о представлении 10% голосов членов ТСЖ «Три богатыря», суд считает противоречащим требованиям ЖК РФ о том, что инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. Дополнительных требований к инициатору собрания закон не предусматривает.

В судебном заседании также установлено, что собственники жилых помещений в доме были уведомлены о проведении собрания в период 26.12.2012 года по 30.04.2013 года. Анализируя положения ст. 45,46 и 145, 146 ЖК РФ суд считает доводы истцов об отсутствии почтового уведомления не являющимися основанием для удовлетворения требований, так как указанный способ не является единственным надлежащим способом, а только одним из возможных.

Кворум на собрании имелся, решение принято в уставленном порядке.

Суд полагает, что имеющиеся нарушения норм действующего законодательства при проведении голосования не могут служить основанием для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, кроме того, в судебном заседании не установлено, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцам – никто из истцов об этом суду не пояснил, в судебном заседании не добыто доказательств, что принятое решение повлекло за собой причинение убтков истцам.

Таким образом, следует отказать в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Три богатыря» о признании решения общего собрания недействительным.

Следует отказать истцам в части требований о признании недействительным итогового протокола № б/н от 30.04.2013 года общего собрания ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, о признании недействительным протокола № 1 от 15.05.2013 года заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря», так как истцы в судебном заседании на этой части требований не настаивали.

Руководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к товариществу собственников жилья «Три богатыря» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года, оформленного итоговым протоколом № б/н от 30.04.2013 года, о признании недействительным итогового протокола № б/н от 30.04.2013 года общего собрания ТСЖ «Три богатыря», проведенного в форме заочного голосования с 26.12.2012 года по 30.04.2013 года., о признании недействительным протокола № 1 от 15.05.2013 года заседания вновь избранного состава правления ТСЖ «Три богатыря».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2013 года.

Судья Андреева Ю.А.