Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой И.П. к Стародумову С.Е., Любарскому М.С. о признании отсутствующим и прекращении права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале много квартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Медведева И.П., являющаяся с <дата> собственником <адрес>, обратилась в суд с иском к Стародумову С.Е., Любарскому М.С., Романовскому А.Н. и Романовской Е.Ю. о признании отсутствующим и прекращении права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого <адрес> – ЖСК «Седьмое небо» ( л.д.2-13, т.1), мотивировав свои требования тем, что <дата> на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес> ей стало известно о том, что право собственности на все подвальные помещения данного дома было зарегистрировано за Стародумовым С.Е. на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по иску ИП Стародумова С.Е. к ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» о признании права собственности на объекты недвижимости. Данное решение поставлено без исследования фактических обстоятельств, в его основу положено признание представителем ответчика исковых требований ИП Стародумова С.Е.

В дальнейшем Стародумовым С.Е. произведено отчуждение части нежилых помещений Любарскому М.С. и Романовскому А.Н.

Полагает, что ответчики неправомерно владеют указанным выше имуществом, поскольку оно в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома, т.к. в подвале спорного дома размещены коммуникации: холодного, горячего водоснабжения жилых и нежилых помещений дома, канализационный трубы для отвода канализационных вод из помещений жилого дома, а также подкачивающая насосная станция для поддержания необходимого давления в системе водоснабжения.

Кроме того, проектной документацией жилого дома не предусматривалось строительство подвальных помещений как нежилых помещений, имеющих самостоятельный характер отличный от помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Указанные помещения с момента окончания строительства и до настоящего времени эксплуатируются и используются управляющей компанией ЖСК «Седьмое небо» для обслуживания многоквартирного жилого дома, являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

В спорных подвальных помещениях отсутствует система вентиляции, присущая самостоятельным нежилым помещениям, согласно проекту в них не предполагалось размещение санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами, а также системы отопления, указанные помещения оборудованы самостоятельными входами, расположенными в близи входов в подъезды жилого дома в его дворе, что указывает на проектирование, строительство и использование указанных помещений исключительно для обеспечения надлежащего содержания иных жилых и нежилых помещений жилого дома.

Поскольку попытки обжалования решения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> оказались безрезультатными, она вынуждена обратиться в суд общей юрисдикции с иском к Стародумову С.Е., Любарскому М.С. и Романовскому А.Н., в котором просит признать отсутствующим и прекратить право собственности:

1) Стародумова С.Е. на нежилое помещение общей площадью 1691,6 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес> и состоящее из следующих помещений:

помещение 1 общей площадью 27, 7 кв.м., помещение 2 общей площадью 11,9 кв.м., помещение 3 общей площадью 24,2 кв.м., помещение 4 общей площадью 27,6 кв.м. помещение 5 общей площадью 47,5 кв.м., помещение 6 общей площадью 34,8 кв.м. помещение 7 общей площадью 16 кв.м., помещение 8 общей площадью 16,6 кв.м. помещение 9 общей площадью 10,3 кв.м., помещение 10 общей площадью 14,8 кв.м. помещение 11 общей площадью 40 кв.м., помещение 12 общей площадью 19,3 кв.м. помещение 13 общей площадью 22,2 кв.м., помещение 14 общей площадью 22,8 кв.м. помещение 15 общей площадью 19,1 кв.м., помещение 16 общей площадью 28,6 кв.м. помещение 17 общей площадью 15,6 кв.м., помещение 18 общей площадью 21,8 кв.м. помещение 19 общей площадью 25,7 кв.м., помещение 20 общей площадью 5,1 кв.м. помещение 21 общей площадью 34,5 кв.м., помещение 22 общей площадью 18,1 кв.м. помещение 23 общей площадью 27,8 кв.м., помещение 24 общей площадью 33,4 кв.м. помещение 25 общей площадью 18,4 кв.м., помещение 26 общей площадью 25 кв.м. помещение 27 общей площадью 14,8 кв.м., помещение 28 общей площадью 12,3 кв.м. помещение 29 общей площадью 32,2 кв.м., помещение 30 общей площадью 2 6,9 кв.м. помещение 31 общей площадью 29 кв.м., помещение 32 общей площадью 26,7 кв.м. помещение 33 общей площадью 34,4 кв.м., помещение 34 общей площадью 31,1 кв.м. помещение 35 общей площадью 31,1 кв.м., помещение 36 общей площадью 21,5 кв.м. помещение 37 общей площадью 13,7. кв.м., помещение 38 общей площадью 4,7 кв.м. помещение 39 общей площадью 19,4 кв.м., помещение 40 общей площадью 35,7 кв.м., помещение 41 общей площадью 32,1 кв.м., помещение 42 общей площадью 29,2 кв.м., помещение 43 общей площадью 26,9 кв.м., помещение 44 общей площадью 32,2. кв.м., помещение 45 общей площадью 25 кв.м., помещение 46 общей площадью 18,4 кв.м., помещение 47 общей площадью 23,4 кв.м., помещение 48 общей площадью 13,2 кв.м., помещение 49 общей площадью 4,4 кв.м., помещение 50 общей площадью 12,4 кв.м., помещение 51 общей площадью 13,2 кв.м., помещение 52 общей площадью 26,6 кв.м., помещение 53 общей площадью 32,7 кв.м., помещение 54 общей площадью 16,5 кв.м.,

помещение 55 общей площадью 34 кв.м., помещение 56 общей площадью 26,9 кв.м., помещение 57 общей площадью 11,2 кв.м., помещение 58 общей площадью 18,4 кв.м., помещение 59 общей площадью 6,6 кв.м., помещение 60 общей площадью 11 кв.м., помещение 61 общей площадью 22,3 кв.м., помещение 62 общей площадью 15,6 кв.м., помещение 63 общей площадью 38,7 кв.м., помещение 64 общей площадью 22,2 кв.м., помещение 65 общей площадью 36,8 кв.м., помещение 66 общей площадью 20,8 кв.м., помещение 67 общей площадью 14,9 кв.м., помещение 68 общей площадью 10,7 кв.м., помещение 69 общей площадью 19,7 кв.м., помещение 70 общей площадью 19,7 кв.м., помещение 71 общей площадью 31,7 кв.м., помещение 72 общей площадью 22,2 кв.м., помещение 73 общей площадью 14,2 кв.м., помещение 74 общей площадью 45,5 кв.м..

2) Любарского М.С. на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 и нежилое помещение №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенные в подвальном помещение многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

3) Романовского А.Н. на нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное в подвале о многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>..

Истец Медведева И.П. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Никищенков А.А..

До рассмотрения дела по существу определением суда от <дата> принят заявленный представителем истца Медведевой И.П. – Никищенков А.А., отказ от иска в части исковых требований, предъявленных к Романовскому А.Н. и Романовской Е.Ю., производство по делу по иску Медведевой И.П. к Романовскому А.Н. и Романовской Е.Ю. о признании отсутствующим и прекращении права собственности нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное в подвале жилого многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Никищенков А.А. исковые требования Медведевой И.П. к Стародумову С.Е. и Любарскому М.С. поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Стародумов С.Е., Любарский М.С., Романовский А.Н. и Романовская Е.Ю., представители 3-их лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г.Саратова о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Романовской Е.Ю. и Романовского А.Н. – Крутяков А.А., после принятия отказа Медведевой И.П. от иска и прекращении производства по делу в части предъявленных к его доверителю исковых требований от участия в процессе освобожден.

Представитель ответчика Стародумова С.Е. – Демидов И.А. поддержал ранее представленные возражения по иску (л.д. 133-139, т.2), ссылаясь на то, что Стародумов С.Е. являлся участником долевого строительства дома ЖСК «Седьмое небо – 2001», обязательства по заключенному между ним и ООО «Вектра-В» договору 30-п долевого участия в строительстве от <дата> выполнил, в связи с чем ему во исполнение встречных обязательств ООО «Вектра-В» по данному договору было передано спорное имущество. Право собственности его доверителя на спорное нежилое помещение зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда, которые не оспорено до настоящего времени.

В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства № от <дата> – дома ЖСК «Седьмое небо-2001», общая площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений составила 2433,29 кв.м., Стародумову С.Е. из них передана только часть, площадью 1691 кв.м., которая общим имуществом многоквартирного жилого дома не является.

Полагает, что по делу истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку применительно к спору об оспаривании государственной регистрации права собственности, восстановление нарушенного права возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Исходя из того, что право собственности Стародумова С.Е. на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано <дата>, считает, что предъявляя иск по настоящему делу в <дата>, Медведева И.П.- собственник квартиры в спорном доме <дата>, пропустила трехгодичный срок исковой давности для защиты нарушенного права, который он просит применить, и в иске ей отказать.

Представитель 3-его лица ЖСК «Седьмое небо» Домнич С.В. поддержал по делу позицию истца, просил удовлетворить исковые требования Медведевой И.П., пояснив, что спорные нежилые помещения являются подвалом многоквартирного жилого дома ЖСК «Седьмое небо», в котором расположены все общедомовые коммуникации. Он как член правления ЖСК отвечает за их состояние и функционирование, только у него находятся ключи от подвала. Ни СтародумовС.Е., ни Любарский М.С. ключей от подвала, самостоятельного доступа в подвал не имеют и никогда не имели. Данное общедомовое имущество никогда из владения ЖСК, как управляющей компании, не выходило. Предоставленный Стародумовым С.Е. технический паспорт на принадлежащее ему помещение, действительности не соответствует, так как в подвале никаких обособленных помещений не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Медведевой И.П., ответчиков Стародумова С.Е., Любарского М.С., представителей 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по управлению имуществом г. Саратова в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования по делу удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением мэра г.Саратова № от <дата> ООО «Вектра-В» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,8483га для проектирования и строительства жилой группы переменной этажности по <адрес> ( л.д.57-58, т.2).

На основании данного постановления между Администрацией города и ООО «Вектра-В» <дата> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 8483,0 кв.м. сроком на 25 лет (л.д. 59-63, т.2).

Согласно архитектурно-планировочной части проекта № заказчика ООО «Вектра-В», предоставленной Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», <дата> ООО «Вектра-В» Управлением по архитектуре и градостроительству г.Саратова был согласован и допущен к реализации проект строительства жилой группы переменной этажности по <адрес>, который предусматривал наличие в многоквартирном жилом доме техподполья с установкой в нем технического оборудования ( л.д. 59 - Архитектурно-планировочной части проекта; л.д.131-134, т.1).

Для осуществления строительства данного дома между ЖСК «Седьмое небо- 2001» при ООО «Вектра-В» и ЗАО «Шэлдом» <дата> был заключен договор на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями на 1-ом этаже на пересечении <адрес> и дополнительные соглашения к нему от <дата>, <дата> ( л.д.54-58, 59,61).

<дата> между ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» -Застройщиком, и Стародумовым С.Е.- Дольщиком, заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому Застройщик обязался передать дольщику после ввода в эксплуатацию подвальное помещение общей площадью 1350 кв.м., расположенное в секциях А,Б,В,Г,Д, а дольщик обязался уплатить за данное помещение 2700 000рублей ( л.д. 150-152, т.2).

В дальнейшем между ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» и Стародумовым С.Е.<дата> подписан акт приема-передачи имущественного права на нежилое помещение в секциях А,Б,В,Г,Д, расположенное в подвале дома ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» по <адрес>, общей площадью 1610 кв.м. ( л.д.152, т.2).

После окончания строительства спорного дома МУП ГБТИ г.Саратова проведена его инвентаризация, по результатам которой выдан технический паспорт от <дата> объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> (л.д.165-168, т.1)

В данном техническом паспорте подвал отражен на отдельном поэтажном плане ( литера по плану Н), согласно экспликации помещений к данному поэтажному плану в нем проинвентаризированы помещения под порядковыми номерами от 1 до74, общая площадь которых составляет 1691,6 кв.м., как помещения, используемые для собственных нужд, т.е. как общее имущество многоквартирного жилого дома.

В разделе технического паспорта «Исчисление площадей и объемов строений и их частей» в техническом паспорте, кроме площади помещений, используемые для собственных нужд ( подвалов, машинного отделения, котельных и пр.), указана площадь имеющихся на первом этаже дома нежилых помещений, общей площадью 3545,0 кв.м..

<дата> Администрацией г.Саратова Обществу с ограниченной ответственностью «Вектра-В» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой группы переменной этажности со встроено-пристроенными офисами. ( л.д. 182-185, т.2).

После окончания строительства - <дата>, между ЖСК «Седьмое небо-2001» и Стародумовым С.Е. подписан еще один Акт приема передачи нежилого помещения ( подвала) в жилом доме по <адрес>, согласно которому Стародумову Е.С. передано нежилое помещение площадью 1691,6 кв.м. в счет исполнения обязательств по договору 30-п от <дата> ( л.д. 153, т.2).

Согласно подлинному делу правоустанавливающих документов № ( т.1) от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, обозревавшемуся в судебном заседании, Стародумов С.Е. в лице представителя Клюевой О.В., на основании договора долевого участия № от <дата> и Актов приема-передачи от <дата> и <дата> обратился с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, литер Н ( 1691,6 кв.м. общ. пл.), расположенное по адресу : <адрес>. После истечения срока приостановления государственной регистрации по причине не предоставления плана подвального помещения многоквартирного жилого дома государственным регистратором на имя Стародумова С.Е. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В качестве причины для отказа в государственной регистрации права указано на то, что в соответствии с представленными в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области дополнительными соглашениями от <дата> и от <дата> к договору на строительство многоэтажного жилого дома от <дата>, соглашением от <дата> о внесении изменений в дополнительное соглашение от <дата> к договору на строительство многоэтажного жилого дома от <дата> ЖСК «Седьмое небо - 2001» и ЗАО «Шэлдом» распределили между собой жилые и нежилые помещения в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Однако, помещение общей площадью 1691,6 кв.м. в подвале тринадцатиэтажного жилого дома в числе распределенных объектов не значится. Иные документы, свидетельствующие о распределении нежилого помещения общей площадью 1691,6 кв.м. между ЖСК «Седьмое небо - 2001» и ЗАО «Шэлдом» и удостоверяющие право ЖСК «Седьмое небо-2001» на привлечение денежных средств третьих лиц на его строительство, на государственную регистрацию не представлены.

Данный отказ Стародумовым С.Е. не обжаловался.

Изложенные выше обстоятельства опровергают доводы ответчика Стародумова С.Е. о том, что ему ООО «Вектра-В» был передан не подвал, а часть нежилых помещений спорного дома из числа встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных.

Так как в административном порядке Стародумову С.Е. было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, он, как индивидуальный предприниматель, обратился с иском в Арбитражный суд Саратовской области к ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» о признании права собственности на объекты недвижимости (дело №).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> за Индивидуальным предпринимателем Стародумовым С.Е. признано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 1691,6 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по <адрес>, литера Н в Октябрьском района г.Саратова с перечислением помещений с1по 74, составляющих, согласно данным технического паспорта от <дата>, весь подвал многоквартирного жилого дома ( л.д. 138-141, т.2).

На основании данного решения и технического паспорта объекта капитального строительства Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от <дата>Стародумову С.Е. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 1691,6 кв.м., расположенное в подвале, <адрес> (л.д. 72, т.1; дело правоустанавливающих документов №, т.3 от <дата>).

Далее у Стародумова С.Е. приобрели:

- Любарский М.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> помещение №, назначение нежилое, общей площадью 21,1 кв.м., и помещение №, общей площадью 10,5 кв.м., расположенные в подвале <адрес>

-Романовский А.Н. на основании договора купли-продажи (нежилого помещения в здании) от <дата> помещение №, назначение нежилое, общей площадью 81,9 кв.м., на поэтажном плане 1-3, расположенные в подвале <адрес> (л.д.72,73, 74 т.1; л.д.1-108, т.2).

После совершения сделок с Любарским М.С.Стародумову С.Е. с учетом корректировки измерения площадей, выдано свидетельство о регистрации права собственности на помещение №, назначение нежилое, общей площадью 1630,4 кв.м., расположенное в подвале спорного дома ( л.д. 154, т.2- свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, регистрационная запись №), соответственно после продажи нежилых помещений Романовскому А.Н. –общей площадью 81,9 кв.м., площадь нежилого помещения №, принадлежащего Стародумову С.Е. уменьшилась до 1630,4 - 81,9 кв.м. = 1548,5 кв.м.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> :

-№ ЖСК «Седьмое небо – 2001» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1. 129-ФЗ от <дата> ( л.д. 112, т.1) ;

№ ООО «Вектра-В» ( учредители Стародумов С.Е., ФИО1) прекратило деятельность <дата> по решению арбитражного суда ( л.д. 113-114, т.1).

Как следует из представленного истцом протокола общего собрания членов ЖСК «Седьмое небо», проведенного в форме заочного голосования от <дата>, членами ЖСК «Седьмое небо» рассматривался вопрос по эксплуатации технического подвала многоквартирного жилого дома, на котором было принято решение о защите нарушенных прав собственников в связи с принятием судебного акта арбитражным судом Саратовской области по делу № ( по иску ИП Стародумова С.Е. к ЖСК «Седьмое небо-2001» по ООО «Вектра-В» о признании права собственности на объекты недвижимости) ( л.д.171-172, т.1).

Со слов представителя истца работа по обжалованию решения арбитражного суда Саратовской области по делу №, положительных результатов не принесла, что послужило основанием для обращения Медведевой И.П. – собственника с <дата><адрес> – ЖСК «Седьмое небо» ( л.д. 76), в суд общей юрисдикции с указанным выше иском.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру ( п.2).

Согласно ст. 36 ЖК РФ:

1.собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

По ходатайству представителя истца в обоснование заявленных требований по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от <дата><данные изъяты>

Следующие внутридомовые инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного жилого <адрес> (лит.Н) находятся в нежилом помещении, общей площадью 1691,6 кв.м., расположенном в подвале жилого <адрес>, состоящим из:

помещения 1-го подъезда (фото 1-36)

- помещение 1 общей площадью 27,7 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм., вывод на первый этаж ПНД d50мм., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d25мм., трубопровод отопления мет. d40мм., врезки на жилые помещения мет./пл. d25мм х 2 шт., трубопровод отопления на нежилые мет.d25мм. х 2 шт. и м/пл. d25мм, кабельные линии;

- помещение 2 общей площадью 11,9 кв.м.: трубопровод отопления мет.d40мм., врезка на квартиры м/пл. d25мм. х 2 шт, трубопровод отопления мет.d25мм. х 2 шт., трубопровод канализационный чуг. d110мм., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d20мм., кабельные линии;

- помещение 3 общей площадью 24,2 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм с врезками d110мм х 2 шт с прочистками, трубопроводы ХВС и ГВС мет. d40мм, трубопровод отопления ст. d89мм х 2 шт. с врезками d89мм х 2 шт., трубопровод отопления нежилых ст. d25мм х 2 шт., врезка на полив ст. d25мм, врезка подпитки теплового узла ст. d20мм, врезки ХВС и ГВС мет. d20мм х 2 шт. на квартиры, канализационный трубопровод на нежилые d 110мм, водомерный узел холодной воды на котельную первого подъезда, трубопровод отопления мет. d89мм. (стояк вывода на чердак), трубопровод отопления мет. d159мм. х 2 шт., выводы на тепловой узел, трубопровод ГВС мет. d76мм., трубопровод циркуляционный мет. d32мм, трубопровод подпитки котлов мет. d25мм, трубопровод ливневой канализации d110мм, трубопровод сброса от котлов мет. d76мм, кабельные линии;

- помещение 4 общей площадью 27,6 кв.м.: трубопровод отопления ст. d50мм. (лежак), запорно-регулирующая арматура, сбросники, врезка на квартиры d25мм. х 2шт., трубопровод подводки от теплового узла ст. d 50мм, трубопроводы отопления нежилых помещений от теплового узла ст. d25мм. х 2 шт., сбросники, трубопровод водоснабжения на полив ст. 25мм со сбросником, трубопровод канализационный чуг. и ПНД d110мм с врезками на квартиры и нежилые помещения d110мм, трубопроводы ХВС и ГВС ст. d25мм, тепловой узел первого подъезда трубопровод ст. d89мм с запорно-регулирующей арматурой, разводкой на жилые и нежилые помещения, сбросниками для осушения или перепускания системы, датчики теплового учета, воздушниками, распределительной гребенкой, грязевиками, кабельные линии;

- помещение 5 общей площадью 47,5 кв.м.: четыре вентиляционных продуха, трубопровод отопления (лежак) ст. d40мм с врезкой м./пл. d25мм, трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d32мм. х 2 шт., трубопровод отопления нежилых помещений с 2 врезками к тепловому узлу d40мм, сбросники, кабельные линии (четыре ввода), трубопровод канализационный чуг. d110мм, трубопровод отопления ст. d32мм, трубопровод отопления на нежилые помещения ст. d32мм с врезками м./пл. d20мм на тепловой узел со сбросником, трубопроводы ХВС и ГВС ст. d25мм со сбросниками;

- помещение 6 общей площадью 34,8 кв.м.: трубопроводы отопления (лежак, стояк) ст. d32мм, d40мм, подключение на квартиры м./пл. d25мм х 2шт., трубопроводы отопления м./пл. d32мм. х 2 шт., ст. d25мм, кабельные линии;

- помещение 7 общей площадью 16 кв.м.: канализационный трубопровод ПНД d110мм, трубопровод отопления м./пл. d25мм, трубопровод отопления ст. d25мм, запорно-регулирующая арматура на стояк на подъезд, трубопроводы отопления нежилых помещений м./пл. d32мм. х 2 шт., лежак отопления ст. d25мм, кабельные линии;

- помещение 8 общей площадью 16,6 кв.м.: трубопровод отопления ст. d40мм с подводом к тепловому узлу, врезки на квартиры м./пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы от теплового узла на подсобные помещения 15мм, запорно-регулирующая арматура, сбросники, трубопровод канализационный чуг. d110мм и ПНД 110мм стояк на подъезд, трубопроводы ХВС и ГВС (лежаки) ст. d40мм., врезки на квартиры ХВС и ГВС м./пл. d25мм, кабельные линии;

- помещение 9 общей площадью 10,3 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. и ПНД d110мм (лежак, стояк), врезка 50мм ПНД, трубопровод отопления ст. d15мм х 2 шт. на подъезд, трубопроводы ХВС и ГВС мет. d15мм, кабельные линии;

- помещение 10 общей площадью 14,8 кв.м.: трубопровод отопления ст. d20мм х 2 шт. на подъезд, две врезки ст. d15мм. на подъезд, трубопровод канализационный чуг. d110мм., трубопровод отопления мет. d40мм со сбросниками, трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм х 2 шт. со сбросниками, трубопроводы ХВС и ГВС мет. d15мм., кабельные линии;

- помещение 11 общей площадью 40 кв.м.: металлическая емкость с водой объемом 3,2 куб.м. подпитки котлов, врезка заполнения емкости мет. d25мм., насос подачи воды в систему, трубопровод мет. d25мм., запорно-регулирующая арматура, сбросники, трубопровод отопления мет. d32мм. от общедомового стояка, трубопровод ливневой канализации мет. d110мм. со сбросником в канализацию мет. d25мм., трубопровод сброса от котлов мет. d89мм., трубопровод канализационный чуг. d110мм. с прочисткой и тремя врезками на домовые стояки ПНД d110мм, трубопровод d89мм. врезка в ливневку и выпуск на рельеф, откуда поверхностным водоотводом через дождеприемные колодцы отводятся во внутриквартальные и уличные сети дождевой канализации, трубопровод ХВС мет. d108мм., врезки d25мм. х 2шт, врезка d20мм., врезки канализации d50мм на квартиры и d110мм. на нежилые, трубопровод ГВС мет. d75мм., трубопровод циркуляционный ГВС мет. d32мм., трубопроводы отопления (лежаки) мет. d108мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 12 общей площадью 19,3 кв.м.: трубопровод отопления мет. d40мм., врезка м/пл. d25мм., трубопровод отопления нежилых мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод ливневой канализации мет. d108мм., трубопровод сброса с котельной мет. d76мм., кабельные линии;

- помещение 13 общей площадью 22,2 кв.м.: трубопроводы канализационные чуг. d110мм. и ПНД d110мм., трубопроводы отопления транзитные 2-го и 3-го подъездов d108мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d108мм. и d76мм., циркуляционный трубопровод мет.d25мм., кабельные линии;

- помещение 14 общей площадью 22,8 кв.м.: трубопровод отопления мет. d32мм., врезка на квартиры м/пл. d25мм., сбросник, сбросник на лежаке, трубопровод отопления нежилых мет. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

помещения 2-го подъезда (фото 37-62)

- помещение 15 общей площадью 19,1 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм. с подключением на подъезд d110мм., на нежилые ПНД d110мм. и d50мм., трубопровод отопления мет. d25, трубопровод ГВС на нежилое d25мм., трубопровод отопления врезка на подъезд мет. d25мм., трубопровод отопления транзитный мет. d110мм., трубопровод отопления мет. d76мм. и мет. d25мм, трубопровод ХВС d110мм., циркуляционный насос, кабельные линии;

- помещение 16 общей площадью 28,6 кв.м.: трубопровод ГВС полипр. d20, трубопровод отопления мет. d32мм., отводы на подъезд м/пл. d25мм. х 2 шт., продухи, кабельные линии;

- помещение 17 общей площадью 15,6 кв.м.: трубопровод отопления мет. d56мм. врезка на жилые м/пл. d25мм. х 2шт., трубопровод отопления мет. d25мм. на нежилые, трубопровод отопления транзитный мет. d110мм, врезка на тепловой узел мет. d86мм., трубопровод ХВС мет. d110мм, трубопровод отопления мет. d76мм., обратный трубопровод мет. d25мм., кабельные линии;

- помещение 18 общей площадью 21,8 кв.м.: трубопровод отопления лестничных клеток мет. d20мм. х2шт., трубопровод отопления транзитный мет. d76мм. х 2 шт., трубопровод циркуляционный ГВС мет. d25мм., трубопровод ГВС мет. d63мм., трубопровод ХВС мет. d108мм., трубопровод отопления нежилых мет. d25мм., трубопровод ливневой канализации мет. d110мм. со сбросником в канализацию мет. d25мм., трубопровод подачи отопления мет. d89мм., отопление лестничных клеток мет. d20мм. х 2шт., трубопровод канализационный чуг. d110мм. лежак, ПНД d110мм стояк, кабельные линии;

- помещение 19 общей площадью 25,7 кв.м.: трубопровод отопления на нежилые полипр. d32, трубопровод канализационный чуг. d110мм. с чугунным выпуском на подъезд d 50мм, тепловой узел второго подъезда трубопровод ст. d89мм с запорно-регулирующей арматурой, разводкой на жилые и нежилые помещения, сбросниками для осушения или перепускания системы, датчики теплового учета, воздушниками, распределительной гребенкой, грязевиками, трубопровод канализационный чуг. d110мм. с переходом на ПНД d 110мм с выпусками ПНД d 50мм х 3 шт., трубопровод отопления нежилых полипр. d25мм. с выводом на первый этаж, трубопровод отопления по потолку полипр. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления (лежак) d50мм., кабельные линии;

- помещение 20 общей площадью 5,1 кв.м.: трубопроводы отопления нежилых d25мм. х 2шт., d20мм, трубопровод канализационный ПНД d110мм. с врезками ПНД d 50мм х 3 шт., кабельные линии;

- помещение 21 общей площадью 34,5 кв.м.: трубопроводы транзитные ХВС и ГВС на жилые мет. d20мм. х 2 шт., трубопровод канализационный чуг. d110мм. с прочисткой, с врезкой ПНД d 110мм, трубопровод канализационный чуг. d110мм. с врезками ПНД d 110мм х 3 шт. разводкой по стенам и полотку d110мм и d50мм. на семь выходов, трубопровод отопления нежилых мет. d32мм., трубопровод отопления жилых (лежак) с переходом мет d50/40мм., трубопровод отопления нежилых полипр. d40мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d25мм. х 2шт., кабельные линии;

- помещение 22 общей площадью 18,1 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм. с переходом на ПНД d50мм., с врезкой ПНД d 32мм. на нежилые, трубопровод канализационный транзитный ПНД d50мм., трубопровод канализационный ПНД d110мм. с врезками d110мм., d50мм. х 5 шт., трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d25мм., трубопроводы ХВС и ГВС транзитные х 2шт. на нежилые, трубопровод ХВС полипр. d25мм, трубопровод отопления транзит мет. с переходом в полипр. d40 х 2 шт., трубопровод отопления нежилых транзит полипр. d40 х 2 шт., трубопровод отопления нежилых транзит полипр. d25 х 2шт., лежак отопления жилых полипр. d 40мм., кабельные линии;

- помещение 23 общей площадью 27,8 кв.м.: трубопровод отопления мет.d20мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС на нежилые мет. d108мм. и мет. d63мм., трубопровод циркуляционный ГВС мет. d20мм., трубопровод транзитный отопления мет. d76мм. х 2 шт., врезки в канализацию с ливневки мет. d25мм., трубопровод канализационный чуг. d110мм. с переходом в ПНД d 110мм с врезками на нежилые и жилые помещения d 110мм х 3 шт., трубопровод отопления на нежилые полипроп. d 25мм х 4 шт., трубопровод канализационный ПНД d110мм. с врезками ПНД d 50мм и d 110мм, трубопровод канализационный нежилых чуг. d110мм. переход на стояк ПНД d110мм. с выводом на первый этаж и двумя врезками d 50мм, трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d20мм, отопление полипр. d 32мм, кабельные линии;

- помещение 24 общей площадью 33,4 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм. с прочисткой, трубопровод отопления полипроп. d 32мм, трубопровод отопление жилых (лежак) со сбросником полипр. d 40мм, кабельные линии;

- помещение 25 общей площадью 18,4 кв.м.: трубопровод канализационный нежилые чуг. d110мм. с врезкой d110мм, трубопровод канализационный транзитный ПНД d110мм. х 2 шт., трубопровод канализационный чуг. d150мм. с выпуском в систему канализации, трубопровод отопление жилых (лежак) мет. d 40мм, врезка на жилые помещения м/пл. d25мм х 2 шт., трубопровод отопления транзитный м/пл. d26мм х 2 шт, кабельные линии;

- помещение 26 общей площадью 25 кв.м.: трубопровод канализационный транзитный с прочистками ПНД d110мм., трубопровод канализационный чуг. d150мм. с прочистками, врезками чуг.d110мм х 2 шт., врезка чуг. с переходом в ПНД d110мм и d50мм, трубопровод ХВС мет. d108мм, трубопровод ГВС мет. d63мм, трубопровод циркуляционный ГВС мет. d25мм, трубопровод отопления транзитный мет. d76мм, трубопровод отопления полипр. d 25мм. х 2 шт., трубопровод отопления жилых (лежак) мет. d25мм, врезки ХВС и ГВС мет. d25мм, циркуляционный трубопровод ГВС мет. d20мм., трубопровод отопления полипр. d20мм х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 27 общей площадью 14,8 кв.м.: трубопровод ливневой канализации мет. d108мм., трубопроводы отопления на подъезд мет. d25мм х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 28 общей площадью 12,3 кв.м.: трубопровод ливневой канализации мет. d108мм., кабельные линии;

- помещение 29 общей площадью 32,2 кв.м.: трубопровод отопления нежилых мет. d25мм х 2 шт., трубопровод отопления (лежак) нежилых помещений полипр. d32мм, сбросник на лежаке, кабельные линии;

- помещение 30 общей площадью 26,9 кв.м.: трубопровод канализационный чуг. d110мм., трубопровод канализационный с прочистками ПНД d110мм. х 2шт., врезка ПНД d50мм, трубопровод ХВС транзит мет. d108мм, трубопровод ГВС мет. d63мм, трубопровод циркуляционный ГВС мет. d25мм, трубопровод отопления транзитный мет. d76мм, трубопровод ХВС по потолку полипр. d20мм, трубопровод отопления нежилых мет. d 25мм. х 2 шт., d 20мм. х 2 шт. с переходом на полипропилен 32мм, трубопровод отопления жилых (лежак) мет. d25мм. со сбросником и врезками на жилые мет/пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

помещения 3-го подъезда (фото 63-85)

- помещение 31 общей площадью 29 кв.м.: тепловой узел третьего подъезда трубопровод ст. d76мм с запорно-регулирующей арматурой, разводкой на жилые и нежилые помещения, сбросниками для осушения или перепускания системы, датчики теплового учета, воздушниками, распределительной гребенкой, грязевиками, трубопровод отопления мет. d32мм. х 2 шт., отопление транзит мет. d32мм. х 4 шт., отопление мет. d20мм. х 2 шт., отопление лежак нежилого мет. d76мм., подпитка теплового узла ХВС мет. d20мм., трубопровод канализационный транзитный чугун. переход в ПНД d110мм. с прочисткой, трубопровод на нежилые ПНД d110мм, трубопровод ХВС мет. d108мм, трубопровод ГВС мет. d50мм, трубопровод циркуляционный ГВС мет. d20мм, трубопровод ХВС и ГВС транзит нежилых полипр. d25мм., кабельные линии;

- помещение 32 общей площадью 26,7 кв.м.: трубопровод канализационный транзитный чугун. d110мм. с врезкой ПНД d110мм. х2 шт. и d50мм., трубопровод ХВС и ГВС полипр. d25мм., отопление нежилых мет. d32мм, трубопровод отопления (лежак) на жилые помещения мет. d32мм., кабельные линии;

- помещение 33 общей площадью 34,4 кв.м.: канализационный транзитный трубопровод чуг.d110мм. жилых помещений с выводом в смежное помещение ПНД d110мм. и на первый этаж d50мм. х 2 шт., транзитные трубопроводы ливневой канализации в дворовую ливневую системы полиэт. d319мм х 2шт., канализационный трубопровод нежилых ПНД d110мм. с прочисткой, с выводом в ПНД d50мм. и на первый этаж d110мм., трубопроводы ХВС и ГВС нежилых полипр. d25мм., циркуляционный трубопровод ГВС мет. d20мм., трубопровод ХВС транзитный мет. d108мм, трубопроводы ХВС и ГВС мет. d25мм., трубопровод отопления на жилые помещения мет. d32мм., трубопроводы отопления на жилые помещения мет. d89мм. и d76мм. с врезками на жилые м/пл. d25мм х 2 шт., трубопровод отопления на нежилые помещения (лежаки) мет. d20мм., кабельные линии;

- помещение 34 общей площадью 31,1 кв.м.: трубопровод отопления на жилые помещения мет. d32мм. с переходом на мет. d40мм, врезками на жилые м/пл. d25мм х 2 шт., отопление транзит нежилых мет./пл. d20мм., трубопровод ХВС полипр. d20мм., канализационный трубопровод ПНД d110мм. с выводом в смежное помещение ПНД d110мм. и на первый этаж d50мм., транзитные трубопроводы ливневой канализации в дворовую ливневую систему полиэт. d319мм х 2шт., кабельные линии;

- помещение 35 общей площадью 31,1 кв.м.: трубопровод ливневой канализации мет. d108мм. со сбросником, трубопровод отопления (подающий стояк) мет. d89мм, мет. d80мм, врезка мет. d63мм., врезки на подъезд и на лестницу мет. d20мм х 3 шт., канализационный трубопровод прочистка чуг. d110мм., трубопровод ХВС мет. d108мм. с врезкой на полив d25мм., трубопровод ГВС мет. d40мм., врезки ХВС и ГВС жилых помещений мет. d20мм., трубопроводы ливневой канализации мет. d76мм х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 36 общей площадью 21,5 кв.м.: трубопровод отопления нежилых транзит мет. d32мм, трубопровод ХВС транзитный со сбросником мет. с переходом на м/пл. d25мм., обратный трубопровод отопления на жилые мет. d76мм., лежак трубопровода отопления на жилые мет. d89мм. с переходом на d50мм. с врезками м/пл. d25мм. и со сбросником, трубопровода отопления нежилых м /пл. d20мм., кабельные линии;

- помещение 37 общей площадью 13,7 кв.м.: трубопроводы ливневой канализации мет. d108мм, трубопровод отопления подъезда мет. d20мм., трубопровод на полив ХВС мет. d25мм., трубопроводы ливневой канализации мет. d76мм. х 2шт., кабельные линии;

- помещение 38 общей площадью 4,7 кв.м.: кабельная линия;

- помещение 39 общей площадью 19,4 кв.м.: трубопроводы канализации чуг. d110мм. с выводом на 1 этаж ПНД d50мм. и с прочисткой, трубопроводы ГВС и ХВС мет. d20мм., трубопровод отопления транзитный нежилых мет. d32мм., трубопроводы отопления жилых помещений мет. d40мм. с врезками d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 40 общей площадью 35,7 кв.м.: трубопровод транзитный канализации чуг. d110мм. с врезками чуг. d110мм. х 3 шт. и с прочисткой, трубопровод ХВС транзит мет. d108мм., трубопровод ГВС мет. d50мм., трубопроводы ГВС и ХВС на жилые мет. d25мм. х 4 шт., мет. d20мм. х 2 шт., трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d40мм. с врезками м/пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 41 общей площадью 32,1 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с выводом на первый этаж ПНД d110мм., трубопроводы ГВС и ХВС на жилые мет. d25мм., трубопроводы ГВС и ХВС на нежилые м/пл. d20мм., трубопровод отопления транзит нежилых помещений мет. d32мм., трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d32мм. с врезкой на жилые помещения м/пл. d25мм., кабельные линии;

- помещение 42 общей площадью 29,2 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. транзит, трубопровод транзит ХВС мет. d108мм., трубопровод отопления нежилых помещений мет. d20мм., трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d32мм. с врезкой на жилые помещения м/пл. d25мм., кабельные линии;

- помещение 43 общей площадью 26,9 кв.м.: трубопровод отопления транзит нежилых помещений мет. d32мм., трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d32мм. с врезкой на жилые помещения м/пл. d25мм., кабельные линии;

помещения 4-го подъезда (фото 86-113)

- помещение 44 общей площадью 32,2 кв.м.: трубопровод канализации ПНД d110мм. с выводом на жилые ПНД d110мм, с прочисткой, трубопровод канализации ПНД d110мм. переходом на ПНД d50мм, трубопровод ХВС мет. d108мм., трубопровод ГВС мет. d32мм. с переходом на мет. d76мм, врезки ХВС и ГВС мет. d20мм., трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d32мм. с врезкой на жилые помещения мет./пл. d25мм, трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм.х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 45 общей площадью 25 кв.м.: трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d40мм. х 2 шт. с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 46 общей площадью 18,4 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d159мм. с выводом на жилые чуг. d110мм. с выпуском в городскую канализацию, трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления жилых помещений мет. d40мм.с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 47 общей площадью 23,4 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d159мм. с выводом на жилые чуг. d110мм, с прочисткой, трубопровод ХВС транзит мет. d108мм. со сбросником, трубопровод ГВС транзитный мет. d76мм., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 48 общей площадью 13,2 кв.м.: трубопроводы отопления на помещения подъезда со сбросником мет. d20мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 49 общей площадью 4,4 кв.м.: трубопроводы ливневой канализации мет. d76мм. х 2 шт., трубопроводы отопления на помещения подъезда со сбросником мет. d20мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 50 общей площадью 12,4 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с врезкой на стояк жилых помещений чуг. d110мм., трубопровод ХВС мет. d108мм. трубопровод ГВС мет d76мм., врезки ХВС и ГВС мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления подача жилых помещений мет. d89мм., обратный трубопровод отопления d89мм. со сбросником и врезкой на подъезд d20мм. х 3 шт., трубопроводы ливневой канализации мет. d76мм. х 2 шт., трубопровод отопления на нежилые помещения мет. d25мм. х 2 шт. и d32мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 51 общей площадью 13,2 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. транзитный с прочисткой чуг. d110мм. с выводом с ливневки в канализацию на зимний период мет. d25мм., трубопровод ливневой канализации мет. d108мм., трубопроводы ливневой канализации мет. d76мм х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС транзитные мет. d108мм. и d76мм., трубопроводы отопления нежилые транзитные мет. d25мм. х 2 шт. и d32мм. х 2 шт., трубопровод отопления транзитный на жилые помещения мет. d89мм., трубопровод отопления на нежилые помещения мет./пл. d25мм., кабельные линии;

- помещение 52 общей площадью 26,6 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. транзитный с прочисткой с выводом на жилые помещения чуг. d110мм., с переходом на ПНД d110мм. и врезкой ПНД d110мм. и 40мм, трубопровод ХВС мет. d108мм. со сбросником и врезкой мет. d32мм., трубопровод ГВС мет. d76мм. с переходом на d32мм. со сбросником, врезки ХВС и ГВС на жилые помещения мет. d25мм, трубопроводы отопления нежилых помещений транзит мет. d32мм. х 2 шт. и d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений транзит мет./пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 53 общей площадью 32,7 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с прочисткой с врезкой чуг. d110мм. (лежак), вывод трубопровода канализации ПНД d40мм., трубопровод ХВС мет. d32мм. со сбросником, трубопровод ГВС мет. d32мм. со сбросником, врезки на жилые помещения мет. d20мм х 2 шт., трубопроводы отопления мет. d32мм. х 2 шт., трубопровод отопления жилых помещений мет. d40мм. (лежак) с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет./пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет./пл. d20мм. х 2 шт., трубопроводы на нежилые помещения ХВС м/пл. d25мм., и ГВС м/пл. d20мм., трубопровод канализации ПНД d40мм., кабельные линии;

- помещение 54 общей площадью 16,5 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с прочисткой и выводом в ПНД d110мм., с врезками ПНД d50мм х 2 шт., d40мм. х 3 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d20мм., трубопроводы отопления мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления жилых мет. d53мм. с врезками на жилые м/пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 55 общей площадью 34 кв.м.: трубопровод ливневой канализации выпуск мет. d108мм., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d76мм. с врезками на жилые помещения м/пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет./пл. d20мм. х 5 шт., трубопровод канализации на нежилые ПНД d40мм., кабельные линии;

- помещение 56 общей площадью 26,9 кв.м.: трубопровод ливневой канализации выпуск мет. d108мм. со сбросником d50мм, обратный трубопровод отопления мет. d89мм. с врезкой в лежак жилых помещений мет. d53мм., врезки отопления на жилые помещения м/пл. d20мм. х 2 шт., трубопроводы отопления на нежилые помещения м/пл., м/пл. d20мм. х 2 шт., трубопровод канализации на жилые ПНД d110мм. с выводом на первый этаж, кабельные линии;

- помещение 57 общей площадью 11,2 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с переходом в ПНД d110мм и выводом на стояки жилых помещений d110мм х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d25мм., трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d40мм. с врезками отопления на жилые помещения м/пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет./пл d20мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 58 общей площадью 18,4 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с переходом в ПНД d50мм., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d20мм., трубопровод циркуляционный ГВС мет./пл. d25мм. и мет. d20мм. с циркуляционными насосами, трубопровод канализации чуг. d110мм. с переходом в ПНД d110мм., трубопроводы ХВС и ГВС жилых мет. d20мм., трубопроводы ХВС и ГВС не жилых мет./пл. d16мм. х 4 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d20мм. х 2 шт., трубопроводы отопления жилых помещений мет. d32мм. с врезками на жилые помещения мет./пл d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 59 общей площадью 6,6 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с прочисткой с врезками чуг. d110мм х 2 шт. на стояки жилых помещений, трубопровод ХВС мет. d108мм. со сбросником, трубопровод ГВС мет. d76мм., трубопровод циркуляционный ГВС мет. d32мм. со сбросником, врезки ХВС, ГВС, циркуляция мет. d20мм. со сбросниками, врезка ХВС подпитки теплового узла мет. d20мм, трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d32мм., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 60 общей площадью 11 кв.м.: тепловой узел четвертого подъезда трубопровод ст. d89мм с запорно-регулирующей арматурой, разводкой на жилые и нежилые помещения, сбросниками для осушения или перепускания системы, датчики теплового учета, воздушниками, распределительной гребенкой, грязевиками, подпитка теплового узла ХВС мет. d20мм., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления (лежак) жилых помещений мет. d32мм. с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., приямок, насос, кабельные линии;

помещения 5-го подъезда (фото 114-139)

- помещение 61 общей площадью 22,3 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с прочисткой с врезками чуг. d110мм и переходом на d110мм, с врезкой ПНД на нежилые помещения, трубопровод ХВС мет. d108мм. со сбросником, трубопровод ГВС мет. d76мм., циркуляционный трубопровод ГВС мет. d32мм, трубопроводы транзитные отопления на тепловой узел мет. d89мм. х 2 шт., трубопровод отопления жилых помещений мет. d40мм. с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений транзитные мет./пл. d25мм. х 2 шт., мет., кабельные линии;

- помещение 62 общей площадью 15,6 кв.м.: трубопровод канализации нежилых помещений ПНД d110мм, трубопроводы отопления м/пл. d25мм. х 2 шт. с выводом на первый этаж, трубопровод отопления жилых помещений мет. d32мм. с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 63 общей площадью 38,7 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. (лежак) с прочисткой с врезками чуг. d110мм х 2 шт. на стояки, врезка на слив ливневки на зимний период мет. d25мм, трубопровод ХВС мет. d108мм. со сбросником, трубопровод ГВС мет. d76мм., трубопровод циркуляции ГВС мет. d32мм., врезка на полив мет. d25мм., врезка заполнения бака подпитки котельной мет. d20мм. переходящая в полипропилен, врезки ХВС и ГВС на жилые помещения мет. d20мм и d25мм, трубопровод отопления транзитный с запорной арматурой на тепловой узел 4-го подъезда мет. d89мм., трубопровод отопления жилых помещений мет. d40мм. с врезками на жилые помещения м/пл. d25мм. х 2 шт., трубопроводы отопления нежилых помещений транзит мет./пл. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 64 общей площадью 22,2 кв.м.: трубопровод отопления жилых помещений мет. d32мм. с врезками на жилые помещения мет./пл. d25мм. х 2 шт., трубопровод отопления нежилых помещений полипр. d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 65 общей площадью 36,8 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с врезками ПНД d110мм и d50мм., трубопровод канализации чуг. d110мм. с врезками чуг. d110мм, ПНД d110мм и d50мм., трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d32мм, отопление нежилых помещений полипр. d25мм. х 2 шт. и d32мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d20мм, отопление жилых помещений (лежак) d32мм. с переходом в d25мм. с врезками на жилые помещения d25мм. х 2 шт., кабельные линии;

- помещение 66 общей площадью 20,8 кв.м.: отопление стояки мет. d150мм. х 2 шт. с арматурой и врезками мет. d89мм., транзитный трубопровод отопления мет. d89мм., трубопровод ГВС мет. d76мм уходящий в котельную со сбросником и арматурой, циркуляционный трубопровод ГВС мет. d32мм со сбросником, трубопровод ХВС с арматурой и счетчиком на котельную мет. d76мм, ливневая канализация мет. d108мм., ливневый сброс с котельной мет. d76мм, врезка в ливневую канализацию мет. d25мм сброс на зимний период, транзитные трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d20мм х 2 шт., транзитные трубопроводы отопления нежилых помещений м/пл. d25мм х 2 шт., обратный лежак отопления мет. d50мм., транзитный трубопровод отопления подача мет. d89мм., отопление нежилых помещений полипр. d32мм., трубопровод ХВС мет. d108мм. со сбросником, трубопровод ГВС мет. d76мм. с переходом на d40мм, врезки ХВС и ГВС на жилые помещения полипр. d32мм. х 4 шт., кабельные линии;

- помещение 67 общей площадью 14,9 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм., трубопровод отопления подъезда мет. d15мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d15мм, отопление лестниц мет d20мм х 2 шт., ливневая канализация мет. d110мм, ливневой сброс с котельной мет. d76мм., кабельные линии;

- помещение 68 общей площадью 10,7 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с выводом ПНД d110мм. и d50мм. на жилые помещения, трубопроводы ХВС и ГВС мет. d15мм,, трубопровод отопления подъезда мет. d15мм. х 2 шт., ливневая канализация мет. d110мм, кабельные линии;

- помещение 69 общей площадью 19,7 кв.м.: тепловой узел пятого подъезда трубопровод ст. d89мм с запорно-регулирующей арматурой, разводкой на жилые и нежилые помещения, сбросниками для осушения или перепускания системы, датчики теплового учета, воздушниками, распределительной гребенкой, грязевиками, трубопроводы отопления на нежилые помещения мет. d32мм. х 2 шт. с выводами на первый этаж мет. d15мм. и врезкой полипр. d25мм., трубопроводы отопления подъезда мет. d15мм. х 2 шт., трубопроводы ХВС и ГВС мет. d15мм., трубопроводы отопления нежилых помещений, трубопровод канализации чуг. d110мм., трубопровод канализации на нежилые помещения ПНД d50мм., трубопроводы ХВС и ГВС на нежилые помещения полипр. d20мм., трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d76мм. с врезками на жилые помещения м/пл. d25мм. х 2 шт., трубопровод ХВС подпитки теплового узла мет. d20мм., трубопроводы отопления подсобных помещений мет. d15мм, трубопровод отопления (лежак) мет. d50мм., кабельные линии;

- помещение 70 общей площадью 19,7 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с врезками чуг. d110мм. х 2 шт, ПНД d110мм. х 2 шт., в d110мм. врезки ПНД d50мм. х 4 шт, трубопровод канализации нежилых мет. d32мм., трубопровод ХВС мет. d108мм с переходом на d40мм. (лежак), трубопровод ГВС мет. d25мм, врезки ХВС и ГВС в подсобные помещения мет. d15мм., врезки ХВС и ГВС на жилые помещения мет. d25мм. и полипр. d25мм., ввод трубопровода ХВС из насосной (лежак) мет. d108мм, врезка подпитки теплового узла ХВС мет. d20мм, трубопроводы ХВС и ГВС жилых помещений мет. d20мм., отопление на подсобные помещения мет. d15мм., кабельные линии;

- помещение 71 общей площадью 31,7 кв.м.: трубопровод канализации чуг. d110мм. с переходом в ПНД d110мм., трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d32мм, трубопроводы отопления нежилых помещений полипр. d32мм. х 2 шт., трубопровод канализации чуг. d110мм. с выходом в ПНД d110мм. и d50мм. на нежилые помещения, трубопроводы ХВС и ГВС полипр. d25мм., трубопровод отопления жилых помещений (лежак) мет. d40мм. х 2 шт. с врезками на жилые помещения м/пл. d25мм. х 2 шт., ввод в дом трубопровод ХВС мет. d108мм., насосная станция с байпасом и выводом на дом мет. d108мм, кабельные линии;

- помещение 72 общей площадью 22,2 кв.м. и помещение 73 общей площадью 14,2 кв.м. (фото 140-145): из подвальных помещений доступ отсутствовал, проемы отсутствуют. Вышеуказанным помещениям соответствуют помещению №, которое на дату осмотра являются нежилыми помещения парикмахерской, вход осуществляется со стороны улицы. В результате проведенного осмотра установлено, что в подвальном помещении все коммуникации расположены "скрыто" под обшивкой/облицовкой стен, потолка, установить отсутствие/наличие коммуникаций общего пользования не представляется возможным;

- помещение 74 общей площадью 45,5 кв.м.: трубопровод канализации ПНД d110мм. с выводами ПНД d50мм. х 2 шт. и тремя отводами ПНД d50мм., трубопровод ХВС на полив мет. d16мм., трубопроводы отопления нежилых помещений мет. d32мм. и мет. d50мм. (лежак), кабельные линии, внутреннее освещение;

- нежилое помещение №, общей площадью 10,5 кв.м. в подвальном помещении жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>: Согласно свидетельству о государственной регистрации права помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 10,5 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Любарскому М.С. (т. 1 л.д. 75, 188). Согласно техническому плану помещение № является частью подвального помещения №, разделенного на две части перегородкой с дверным проемом. При проведении экспертного осмотра подвального помещения № не было установлено наличия перегородки, дверного блока, помещение единой, т.е. помещение № не выделено из состава подвального помещения №. Описание коммуникаций, расположенных в подвальном помещении № приведено выше;

- нежилое помещение №, общей площадью 21,1 кв.м. в подвальном помещении жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>: Согласно свидетельству о государственной регистрации права помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 21,1 кв.м., этаж подвал, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Любарскому М.С. (т. 1 л.д. 73, 189). Согласно плану (т. 2 л.д. 6) помещение № является частью подвального помещения №, разделенного на две части перегородкой с дверным проемом. При проведении экспертного осмотра подвального помещения № не было установлено наличия перегородки, дверного блока, помещение единой, т.е. помещение № не выделено из состава подвального помещения №. Описание коммуникаций, расположенных в подвальном помещении №, приведено выше;

- нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-3, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное в подвале жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>: Согласно свидетельству о государственной регистрации права помещение, назначение: нежилое, общей площадью 81,9 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1-3, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Романовскому А.Н. (т. 1 л.д. 74, 190). Согласно техническому плану помещения № являются частью подвального помещения №, отделенного перегородкой с дверным проемом. При проведении экспертного осмотра подвальных помещений № не было установлено наличия перегородок, дверного блока, т.е. помещения № не выделены из состава подвального помещения №.

Допрошенная в судебном заседании по данному заключению эксперт ФИО2, дополнительно подтвердила, что состояние обследованных ею нежилых помещений в подвале <адрес> – ЖСК «Седьмое небо» находится в том виде, в каком оно было проинвентаризировано МУП ГБТИ г.Саратова, и соответствует первоначальному техническому паспорту данного бюро от <дата>, за исключением помещений Романовского А.Н., обособленных и выделенных из помещения подвала, и помещений Любарского М.С., которые перепланированы, но не выделены из помещения подвала. Спорные помещения, право собственности на которое зарегистрировано за Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. представляют собою единый сообщающийся между собой посекционный подвал многоквартирного жилого дома. Условно обозначенные в нем помещения не выделены, ограничены фундаментными блоками, образовались при закладке фундамента здания по его конфигурации, не имеют отдельных входов, какой –либо отделки, а также самостоятельных выходов за пределы подвала, кроме как через общие двери подвала каждой секции здания. Спорные помещения являются техническим подпольем – подвалом многоквартирного жилого дома, который подлежит использованию для собственных нужд данного дома, размещению и эксплуатации расположенного в нем и указанного подробно в экспертном заключении общего имущества многоквартирного жилого дома.

Заключение № от <дата><данные изъяты> отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, подтверждено в судебном заседании показаниями эксперта ФИО2, предупрежденной об ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем может быть положено в основу решения.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. представляют собой подвал жилого <адрес> – ЖСК «Седьмое небо», который в силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ч.ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, и на который в силу закона распространяется режим общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений данного дома, в том числе истца Медведевой И.П. Право распоряжение общим имуществом в многоквартирном жилом доме заказчику строительства либо подрядчику не принадлежит, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при отказе Стародумову С.Е. в регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 1691,6 кв.м. в административном порядке правильно указано, что данная площадь подвала между ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» и ЗАО «Шэлдом» не распределялась.

В силу ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( ч.4).

Ответчиками Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. доказательств тому, что помещения подвала многоквартирного жилого дома им были выделены с соблюдением требований частей 3 и 4 ст.36 ЖК РФ не представлено.

ЖСК «Седьмое небо-2001» при ООО «Вектра-В» правом на распоряжение подвалом спорного дома не обладал, в связи с чем передал его Стародумову С.Е. в нарушение положений ч.1 ст.8 ГК РФ и прав собственников жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного жилого дома.

При этом Стародумов С.Е. и Любарский М.С. реально не владеют зарегистрированным на их имя спорным имуществом, самостоятельного доступа к нему не имеют, т.к. ключи от подвала хранятся в ЖСК «Седьмое небо», спорные помещения из владения кооператива не выбывали.

Данные доводы представителя 3-его лица Домнич С.В. – члена правления ЖСК, отвечающего за состояние подвала и надлежащую эксплуатацию находящегося в нем общего имущества многоквартирного жилого дома, ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Медведевой И.П. направленные на восстановление принадлежащего ей в силу закона права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес> – в доме ЖСК «Седьмое небо» путем признания отсутствующим у Стародумова С.Е. и Любарского М.С. права собственности на спорные нежилые помещения в подвале указанного дома в силу ст. 304 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Заявление ответчиков о применении к спорным отношениям срока исковой давности в данном случае удовлетворению не подлежит в силу ст.208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В остальной части исковые требования Медведевой И.П. удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе и доказательствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим право собственности Стародумова С.Е. на помещение №, назначение :нежилое, общей площадью 1548,5 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес>, – ЖСК «Седьмое небо».

Признать отсутствующим право собственности Любарского М.С. на нежилое помещение №, общей площадью 10,5 и нежилое помещение №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенные в подвальном помещении многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ЖСК «Седьмое небо».

В удовлетворении остальной части исковых требований Медведевой И.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья: