Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о разделе права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о разделе права аренды земельного участка, указывая, на то, что стороны состояли в браке с ____ года до ____ года. В период брака по договору от ____ года было приобретено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____, на указанном участке в период брака был возведен жилой дом, зарегистрированный за сторонами на праве общей долевой собственности. Истец просит признать аренду земельного участка по вышеуказанному адресу совместно нажитым имуществом и разделить право аренды с выделением в натуре по доли земельного участка; признать договор аренды земельного участка от ____ г. расторгнутым; обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании спорным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования, изложенные в исковом заявлении, уточнила, просила снять с рассмотрения требования о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании земельного участка, в остальной части иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал полностью, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.

Представитель соответчика ДИЗО ОА г. Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против требований истца, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям? изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны состояли в браке с ____ года. Согласно свидетельству о расторжении брака № брак между сторонами прекращен ____ года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период брака по договору аренды земельного участка № от ____ года Департамент градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска предоставило ФИО2 во временное пользование на срок до ____ года в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., находящийся по адресу: ____ под строительство индивидуального жилого дома.

В установленном законом порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. №15 «О практике применения судами законодательства о расторжении брака» в отношении раздела имущества супругов разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащих разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. По этому основанию суд не принимает доводы ответчика ФИО2 в части того, что право аренды разделу не подлежит.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (п. 2 ст. 617 ГК РФ), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и т.д. (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации должны учитываться при разделе имущества супругов.

Судом установлено, что право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО2 в период брака с истцом, с его согласия, для совместного использования супругами.

Обременение спорного земельного участка правом аренды зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора до ____ г.

____ года проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ____ года о внесении изменений в абзаце преамбулы Договора аренды земельного участка № от ____ года по наименованию Арендатора и изложено в следующей редакции: арендатор ФИО2; Арендатор ФИО4

Согласно свидетельству о перемене имени № ФИО4 переменила фамилию на «Портнягина».

Также материалами дела подтверждается, что в период брака, за счет общих денежных средств, стороны возвели на спорном земельном участке жилой дом, площадь кв.м., этажный, доля в праве каждого на который

Суд приходит к выводу, что право аренды на спорный земельный участок приобретено сторонами в период брака и подлежит разделу между бывшими супругами.

Требования истца в части раздела права аренды земельного участка в натуре преждевременны, поскольку необходимо осуществить раздел жилого дома в натуре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Произвести раздел права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка№ от ____ года, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадь кв.м., находящийся по адресу: ____, признав ФИО1 соарендатором.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина