Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о понуждении к заключению договора жилищного найма, признании права на жилую площадь,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с Мирное, <адрес>, ком. 4,5 и обязании администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> заключить с ней договор социального найма на ком. 4,5 <адрес> Республики Крым. В обоснование указала, что постановлением администрации Мирновского сельского поселения <адрес> от 22 августа 2016 года №879/16 аннулирован адрес объекта адресации – комнаты в коммунальной квартире жилого дома, основной наниматель ФИО2, адрес: <адрес>, и присвоен объекту адресации – комнатам в коммунальной квартире жилого дома, основной наниматель жилого помещения – ФИО2, расположенным на территории Мирновского сельского поселения <адрес>, адрес: <адрес>, комната 4,5. Указанные жилые помещения находились в пользовании ее семьи с 1979 года, нанимателем являлся ее отец ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Однако ордер на квартиру утерян. В настоящее время она является нанимателем указанного жилого помещения, ей необходимо заключить договор социального найма указанного жилого помещения, поскольку дом является собственностью муниципального образования Мирновского сельского поселения, однако на ее обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма был получен ответ от 15 февраля 2016 года, которым ей отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документов подтверждающих право пользования жилым помещением, однако она с несовершеннолетними детьми проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, однако всвязи с отсутствием в архиве необходимых документово предоставлении жилого помещения не может воспользоваться своим правом на заключение договора социального найма.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил письменное заявление от 01.12.2016г. № 4377/04-1511 о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицоФИО4, действующий с согласия матери ФИО2, не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаимеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ответа ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 08.12.2016 года №16019, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано в целом за территориальной громадой в лице Мирновского сельского совета на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 22 августа 2016 года №879/16 аннулирован адрес объекта адресации – комнат в коммунальной квартире жилого дома наниматель жилого помещения ФИО2 - адрес <адрес>, и присвоен объекту адресации - комнатам в коммунальной квартире жилого дома наниматель жилого помещения ФИО2 адрес <адрес>. комната 4,5.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что в период с 15 июня 1979 года по 03 января 2001 года, как следует из поквартирной карточки формы №, нанимателем <адрес> в <адрес> являлся ФИО3, также в квартире значилась прописанной с ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО2

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является дочерью ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении истца.

Согласно справки о регистрации № 2922 от 17 ноября 2016 года, справки о составе семьи от 17.11.2016г., в ком. 4,5 <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО2, кроме нее, с 27.10.2016 года в жилом помещении зарегистрированными и проживающими значатся дети ФИО2 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки Муниципального унитарного предприятия «Мирновская управляющая компания», ФИО2 владелица квартиры находящейся по адресу <адрес>, ком. 4,5 по состоянию на 01.01.2017 года задолженности за коммунальные, жилищные услуги, водоснабжение, водоотведение и ТБО не имеет.

Письмом от 15 февраля 2016 года № 564/04-15/1 на заявление ФИО2 о заключении договора социального найма жилого помещения, администрация Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым указала на необходимость в соответствии с постановлением администрации от 26 октября 2015 года № 548/1/15 для заключения договора социального найма жилого помещения представить один из следующих документов: ордер на жилое помещение; договор социального найма; решение исполкома о предоставлении жилого помещения; решение суда, поскольку отсутствуют документы подтверждающие право пользования жилым помещением.

Из справки администрации Мирновского сельского поселения от 20.10.2016г. следует, что дом по адресу <адрес> является собственностью муниципального образования Мирновского сельского поселения, данные о принадлежности квартир в администрации Мирновского сельского поселения отсутствуют.

Из справки архивного отдела администрации <адрес> РК от 02.02.2016г. следует, что приказы по основной деятельности совхоза им.Дзержинского на хранение не поступали. Также согласно справки ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от 26.02.2016г. № Т-746, документы совхоза им.Дзержинского и Мирновского сельского совета за 1979 год на хранение не поступали, поэтому предоставить копию решения совхоза им.Дзержинского или Мирновского сельского совета от 15 июня 1979 года о предоставлении <адрес>ФИО3 не представляется возможным.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, показали, что комнаты 4,5 в <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> в <адрес> были выделены в 1979 году совхозом им.Дзержинского ФИО3, который до своей смерти 03 января 2001 года проживал в указанном жилом помещении, вместе с ним с рождения проживала его дочь ФИО2, которая являлась членом его семьи, и которая по настоящее время проживает в указанной квартире вместе со своими детьми.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований.

Кроме того, в своей справке от 20.11.2012г. Мирновский сельский совет указывал, что вышеуказанная квартира является коммунальной собственностью Мирновского сельского совета, ФИО2 является нанимателем, совместно с ней по данному адресу проживают ее дети. Также в лицевом счете истица указана в качестве нанимателя данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруга нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если указанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 65 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц.На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не нужно.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи нанимателя, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица в установленном законом порядке приобрела право пользования указанным жилым помещением, и в соответствии с положениями жилищного законодательства имеет право на заключение с ней договора социального найма указанного жилого помещения, в связи с чем за ФИО2 следует признать право пользования жилым помещением - комнатами 4,5 <адрес> в <адрес> Республики Крым, возложив на Администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 4,5.

Обязать Администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - комнаты 4,5 <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 19.12.2016 года.

Председательствующий: Белик С.В.