Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возмещении убытков, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ее матерью <данные изъяты>, в лице <данные изъяты>, действовавшего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Соинвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в нем в собственность <данные изъяты>-комнатной квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты из расчета <данные изъяты> долларов США за один кв. м. общей площади квартиры. Условиями договора предусмотрено, что стоимость одного кв.м метра общей площади окончательная, пересмотру не подлежит. В соответствии с договором сумма, эквивалентная <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, должна быть внесена на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» не позднее окончания строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, эквивалентные <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа ДД.ММ.ГГГГ, была полностью внесена в кассу ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Письмом № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ данный договор был внесен в РЕЕСТР Министерства строительного комплекса Московской области за №.Строительство дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Администрацией городского округа <данные изъяты> Московской области ДД.ММ.ГГГГ справкой № указанному строению присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно трехстороннему Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Реестре Министерства строительного комплекса Московской области за № № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенному между администрацией городского округа <данные изъяты> Московской области, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», новый инвестор ООО «<данные изъяты>» в полном объеме принял на себя права и обязанности по Контракту, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по <адрес>. В соответствии с п.2.2. Дополнительного соглашения ООО «<данные изъяты>» обязуется обеспечить при переходе прав и обязанностей по Контракту от Инвестора к Новому Инвестору права третьих лиц, указанных в приложении № к Дополнительному соглашению, путем оформления трехсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами согласно примерной формы соглашения о переходе прав и обязанностей в обязательствах, содержащейся в Приложении № к Дополнительному соглашению. Согласно выписки из Приложения № к Дополнительному соглашению от «ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. третьим лицом, с которым ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» должно заключить трехстороннее соглашение о переходе прав и обязанностей в обязательствах, является <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> умерла. Наследником ее имущества является она (), что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № согласно которому она наследует право долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в нем в собственность <данные изъяты> квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по выше указанному адресу: согласно договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она () обратилась в ООО «<данные изъяты>» для оформления трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники ООО «<данные изъяты>» передали ей на подписание Трехстороннее Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщили, что согласно п. 7.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести окончательные взаиморасчеты по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> филиалом ГУП МО <данные изъяты>, <данные изъяты>-комнатной квартиры № (строительный №) расположенной в вышеуказанном доме: <адрес>. В связи с тем, что расчетная площадь квартиры, в соответствии с договором составляет <данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь квартиры по результатам обмера БТИ составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. фактическая площадь квартиры превышает расчетную на <данные изъяты> кв.м, ей необходимо было произвести доплату исходя из стоимости <данные изъяты> квадратного метра площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ее представителем была произведена доплата в размере <данные изъяты> руб. в связи с увеличением фактической площади квартиры по отношению к расчетной, а также была произведена оплата за государственную регистрацию права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт осмотра <адрес>, корпус 1, с целью выявления строительных недостатков, который вместе с подписанными Трехсторонним Соглашением и Дополнительным соглашением были переданы представителям ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» отказалось от передачи ей экземпляров Трехстороннего Соглашения, Акта и Дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ею (), в ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» были направлены требования о заключении трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ На данное требование ООО «<данные изъяты>» ответило отказом, указывая на отсутствие у него документов, подтверждающих внесение <данные изъяты> денежных средств, а также иных документов по Договору №. ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено дополнение к требованию о заключении трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ К указанному требованию были приложены все запрошенные ООО «<данные изъяты>» документы и даны пояснения по ситуации. Требование оставлено ответчиком без ответа. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Череповым Д.В. На основании изложенного истец просила суд взыскать с ООО «<данные изъяты>» причиненные ей убытки в размере рыночной стоимости квартиры.

Истец , надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования просил взыскать с ООО «<данные изъяты>» в счет возмещения убытков <данные изъяты> рублей, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск ссылался на то, что истец не унаследовала право из договора о долевом участии на получение квартиры в собственность. Поскольку <данные изъяты> умерла, не уплатив требуемую сумму по договору долевого участия, у нее не возникло право требования к ОАО «<данные изъяты>» о передаче ей квартиры в собственность. Платеж, совершенный <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> не породил у нее права требования и не породил прав и обязанностей по договору долевого участия, поскольку она не стала правопреемником <данные изъяты> в отношениях по этому договору (ст.214 ГК Таджикистана). Поскольку <данные изъяты> при жизни не произвела оплату инвестиционных взносов, ООО «<данные изъяты>» в целях исполнения своих обязательств вправе было не признавать ее право. Сам по себе факт включения <данные изъяты> в Приложение № к дополнительному соглашению не является безусловным обстоятельством для возникновения у ООО «<данные изъяты>» обязательства заключить с ней соглашение о переходе прав и обязанностей. К моменту принятия ООО «<данные изъяты>» на себя обязательства заключить со <данные изъяты> соглашение, она уже умерла, следовательно не приобрела право требовать заключения с ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» трехстороннего соглашения, поскольку приобретение прав после смерти по российскому праву также невозможно, как и по таджикскому. Кроме того, полагает, что стороной по обязательству до настоящего времени остается ОАО «<данные изъяты>». Также считает, что размер убытков должен определяться не расходами на приобретение квартиры, а расходами на заключение аналогичного договора. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который должен исчисляться ДД.ММ.ГГГГ – даты дополнительного соглашения к инвестиционному контракту. Обстоятельства, связанные с совершенным <данные изъяты> платежом, свидетельствуют о злоупотреблении доверием в целях завладения чужим имуществом.

Представители третьих лиц Администрации городского округа «<данные изъяты> Московской области» и ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав заключение эксперта, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Инвестор) и матерью истца - <данные изъяты>(Соинвестор), от имени которой на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ действовал <данные изъяты>, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в нем в собственность <данные изъяты>-комнатной квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д<данные изъяты>). Согласно условиям договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты из расчета <данные изъяты> долларов США за один кв. м. общей площади квартиры. Условиями договора предусмотрено, что стоимость одного кв. м общей площади окончательная, пересмотру не подлежит. В соответствии с п.4.2.1 договора сумма, эквивалентная <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, должна быть внесена на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» не позднее окончания строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, эквивалентные <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа ДД.ММ.ГГГГ, была полностью внесена в кассу ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был внесен в РЕЕСТР Министерства строительного комплекса Московской области за №, что подтверждается отметкой на договоре (л.д.<данные изъяты>).

Строительство дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Администрацией городского округа <данные изъяты> Московской области ДД.ММ.ГГГГ справкой № указанному строению присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Реестре Министерства строительного комплекса <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией городского округа <данные изъяты> Московской области, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.2.2 Дополнительного соглашения новый инвестор ООО «<данные изъяты>» обязуется обеспечить при переходе прав и обязанностей по контракту от Инвестора к новому инвестору права третьих лиц, указанных в Приложении № к настоящему дополнительному соглашению, путем оформления трехсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами согласно примерной формы соглашения о переходе прав и обязанностей в обязательствах, содержащейся в Приложении № к настоящему Дополнительному соглашению.

Согласно выписки из Приложения № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, с которым ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» должно заключить трехстороннее соглашение о переходе прав и обязанностей в обязательствах, является <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Наследником ее имущества является истец , что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.<данные изъяты>), согласно которому ей в порядке наследования по закону перешло право долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в нем в собственность однокомнатной квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по выше указанному адресу: согласно договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в ООО «<данные изъяты>» для оформления трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору № от «ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники ООО «<данные изъяты>» передали ей на подписание Трехстороннее Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а также Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а также сообщили, что согласно п. 7.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести окончательные взаиморасчеты по результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты> филиалом ГУП МО <данные изъяты>, <данные изъяты>-комнатной квартиры № (строительный №) расположенной в вышеуказанном доме: <адрес> Также ей было передано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расчетная площадь квартиры, в соответствии с договором составляет <данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь квартиры по результатам обмера БТИ составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. фактическая площадь квартиры превышает расчетную на <данные изъяты> кв.м, ей необходимо было произвести доплату исходя из стоимости <данные изъяты> квадратного метра площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., то есть в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца была произведена оплата за государственную регистрацию права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ была произведена доплата в размере <данные изъяты> руб. в связи с увеличением фактической площади квартиры по отношению к расчетной, что подтверждается платежными поручениями (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт осмотра квартиры № по <адрес> с целью выявления строительных недостатков (л.д.<данные изъяты>), который вместе с подписанными с Трехсторонним Соглашением и Дополнительным соглашением были переданы представителям ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» отказалось от передачи истцу экземпляров Трехстороннего Соглашения, Акта и Дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ею (), в ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» были направлены требования о заключении трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). На данное требование ООО «<данные изъяты>» ответило отказом, указывая на отсутствие у него документов подтверждающих внесение <данные изъяты> денежных средств, а также иных документов по Договору № (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено дополнение к требованию о заключении трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ К указанному требованию были приложены все запрошенные ООО «<данные изъяты>» документы и даны пояснения по ситуации (л.д.<данные изъяты>). Требование оставлено ответчиком без ответа.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за (л.д.<данные изъяты>). Таким образом, ответчик иным образом распорядился спорной квартирой.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ООО «<данные изъяты>» в нарушение ст.ст.421,445 ГК РФ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ отказался от заключения трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а инвестированная наследодателем истца квартира продана третьему лицу (), истцу причинены убытки в размере рыночной стоимости квартиры, в связи с тем требования истца о возмещения убытков основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Что касается доводов представителя ответчика о том, что не унаследовала право из договора о долевом участии на получение квартиры в собственность, поскольку <данные изъяты> умерла, не уплатив требуемую сумму по договору долевого участия сумму, у нее не возникло право требования к ОАО «<данные изъяты>» о передаче ей квартиры в собственность то суд считает их необоснованными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Аналогичные положения содержатся в Гражданском кодексе <адрес>.

 Согласно ст. 1138 Гражданского кодекса <адрес> наследованием признается переход имущественных, а в случаях, предусмотренных законом, личных неимущественных прав, связанных с имуществом умершего (наследодателя) к другому лицу или лицам (наследникам) на условиях универсального правопреемства. Наследство переходит как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего раздела не вытекает иное.

Таким образом, исполнение обязательств по внесению оплаты по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты> не лишает ее наследников требовать исполнения по указанному договору. При этом суд принимает во внимание, что после внесения денежных средств, договор долевого участия был в установленном законом порядке внесен в Реестр Министерства строительного комплекса Московской области, право требования <данные изъяты> заключения с трехстороннего соглашения подтверждается Приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Что касается , то ее право требования заключения трехстороннего соглашения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № согласно которому ей в порядке наследования по закону перешло право долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в нем в собственность однокомнатной квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по выше указанному адресу: согласно договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство о праве на наследство по закону никем не оспорено.

В соответствии с заключением эксперта ИП <данные изъяты> рыночная стоимость <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию убытки в связи с отказом от заключения трехстороннего соглашения о переходе прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истец понесла расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (л.д.<данные изъяты>), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства неоплаченная часть государственной пошлины в размере 11228 руб.64 коп.

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК, суд

РЕШИЛ :

Иск к ООО «<данные изъяты>» о возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу в счет возмещения убытков <данные изъяты> рублей расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: подпись