Гражданский кодекс часть 1

Истец Назарова Н.В. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика Гришановой О.В. в свою пользу рублей за 1/3 доли реализованной квартиры по адресу:

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала 1/3 доли квартиры по адресу: . Другими сособственниками квартиры являлись Н... Н.В. и Н... В.А. В 2009 году сособственники приняли решение о продаже квартиры. Н... Н.В. и Н... В.А. занимались самостоятельно оформлением документов. Истец оформила доверенность на имя ответчика Гришановой О.В. с предоставлением права оформлять от имени истца договор купли-продажи квартиры и получения причитающихся ей денег. От реализации квартиры истец должна была получить от покупателя за принадлежащую ей долю рублей. В силу своего преклонного возраста истец не смогла участвовать при заключение договора и просила свою племянницу - ответчицу по делу, выдав на ее имя доверенность, оформить договор купли-продажи. После заключения сделки Гришанова О.В. получила за реализованную квартиру рублей. Истцу Гришанова О.В. передала только рублей, а остальную сумму не возвращает до настоящего времени. Гришанова О.В. неправомерно завладела денежными средствами истца.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, указав, что ответчик передала ей только рублей, в связи с чем она просит взыскать с ответчика Гришановой О.В. рублей. В исковом заявлении допущены ошибки в суммах. Услуги агентства по продаже квартиры были оплачены ответчиком в размере рублей, которые истец не просит взыскать с ответчика.

Ответчик Гришанова О.В. племянница истца. Родные очень уговаривали истца переехать в г. Серпухов. Муж ответчицы всегда говорил, чтобы она ни за что не волновалась, его жена все оплатит. Договор возмездного оказания услуг между сторонами не заключался. Истец не признает расходы истца по проезду, по оплате гостиницы, оформление доверенности ответчиком на другое лицо не было необходимости, поскольку ответчик просто не захотела ждать документы. Просит взыскать с ответчика только рублей.

Ответчик Гришанова О.В. в судебном заседании исковые требования Назаровой Н.В. не признала в полном объеме. Показала, что в начале марта 2009г. истец приняла решение о продаже своей доли квартиры, раположенной в и для этого обратилась к ответчику с просьбой о продаже, при этом истец указала, что стоимость 1/2 ее доли квартиры истец передает ей (по факту продажи - рублей) за то, что ответчик оформит продажу доли квартиры, оформит необходимые документы для переезда, соберет и отправит вещи истца, и перевезет истца в г. Серпухов, оформит все документы после прибытия в г. Серпухов, зарегистрирует истца, обустроит квартиру для ее проживания, получит вещи, отправленные из Тольятти, поможет истцу устроиться на новом месте. То есть они договорились, что за 1/2 суммы от продажи доли квартиры Назаровой Н.В. ответчик произведет все указанные выше действия. Таким образом, между истцом и ответчиком был в устной форме заключен договор возмездного оказания услуг в соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ. истец оформила в г. Тольятти доверенность на имя ответчика для продажи доли квартиры истца. Так как продажа недвижимости очень длительный процесс истец попросила ее делать все за свои деньги, а после продажи комнаты истца, она вернет ответчику долг по договору. В начале апреля 2009г. Гришанова О.В. начала делать ремонт в квартире, куда собиралась переезжать Назарова Н.В. Всю работу по дому ответчик делала за свой счет. За работу и материалы она заплатила около рублей. В апреле 2009 года были приобретено имущество для квартиры, люстра, светильники, мебель. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ее сыну Г... Е.Ю. сестра ответчика привезла Назарову Н.В. в г. Серпухов, по дороге приобрела ей мобильный телефон. Так как истец не получала пенсию и у нее не было денежных средств, ответчик оплачивала за нее коммунальные платежи. Сразу после приезда истца, ответчик оформила ей все необходимые документы, регистрацию по месту жительства, все документы и льготы. С момента переезда в г. Серпухов истец постоянно настаивала на срочной продаже ее доли квартиры, но подходящих вариантов не было. В июле 2009г. нашелся подходящий вариант за комнату предложили рублей истец с данным вариантом согласилась. Полученные от продажи комнаты деньги в сумме рублей, за вычетом оплаты услуг агентства в размере рублей, по договоренности с истцом были перечислены на имя сестры истца Н... Е.В. денежные средства в сумме рублей были переданы истцу, вместе с договором купли-продажи, договором с агентством и документами на перевод денежных средств. Истец в счет погашения долга по устному договору возмездного оказания услуг передала ответчику рублей, оставив себе рублей. договор купли-продажи был зарегистрирован УФРС по Самарской области. Все условия по договору возмездного оказания услуг Гришанова О.В. выполнила, а истец по данному договору выполнила свои. До настоящего времени истец не предъявляла к ответчику никаких претензий о ненадлежащем исполнении условий договора, не предъявляла требований о возврате денежных средств. Между сторонами не было договора о том, что ответчик в дальнейшем должна нести расходы за истца по оплате жилья и коммунальные услуги. Есть письмо истца Назаровой Н.В. к отцу ответчика Н... В.В. ее брату, где она признает существование договора между сторонами. Необходимо учесть все расходы ответчика по совершению договора купли-продажи доли квартиры истца, билеты за проезд, проживание в гостинице, оформление перевода денежных средств, затраты на доверенность. Представлены письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела (л.д.16-18 ).

Выслушав истца, ответчика, адвоката, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Назаровой Н.В. о взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец Назарова Н.В. выдала удостоверенную у нотариуса доверенность, по которой уполномочивает Гришанову О.В. представлять ее интересы во всех заинтересованных организациях, в том числе любой нотариальной конторе, МП «И...» г.о. Тольятти, органах государственного кадастра недвижимости по самарской области, любых органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменте по управлению муниципальном имуществом, администрации района, городского округа Тольятти, жилищных и налоговых службах, мэрии городского округа Тольятти, органах архитектуры, органах ЗАГСа, др. учреждениях и организациях по вопросу: продажи, за цену и на условиях по своему усмотрению, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, , квартира номер в том числе с правом заключить и подписать договор купли-продажи, получить причитающиеся ей деньги, с правом заключения возмездных договоров на оказание возмездных услуг с любыми организациями и оплаты услуг, а также выполнять все другие действия, связанные с данным поручением. Срок доверенности три года, с правом передоверия полномочий третьим лицам, по своему усмотрению, как полностью, так и частично (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что Назарова Н.В. в лице Гришановой О.В., действующей на основании доверенности от , а так же Н... Н.В. Н... В.А. и Ц..., К... заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась жилая квартира, находящаяся по адресу: , общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м. В соответствии с п. 3 договора отчуждаемое имущество продано за рублей, которые продавцы получили от покупателей до заключения договора. Расходы по оформлению договора оплачивают покупатели (л.д. 7).

Согласно квитанции контрольный номер перевода , дата оформления от Гришановой О.В. принято для блиц-перевода на имя Н... Е.В. сумма рублей (л.д. 8), что так же подтверждается приходным кассовым ордером от (л.д. 9).

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию от усматривается, что Назарова Н.В. представитель Гришановой О.В., Н... Н.В. Н... В.А. предоставили документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: (л.д. 10).

Из доверенности от зарегистрированной в реестре следует, что Назарова Н.В. в лице Гришановой О.В. уполномочивает Г... О.В. представлять интересы во всех заинтересованных организациях, в том числе любой нотариальной конторе, МП «И...» г.о. Тольятти, органах государственного кадастра недвижимости по самарской области, любых органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменте по управлению муниципальном имуществом, администрации района, городского округа Тольятти, жилищных и налоговых службах, мэрии городского округа Тольятти, органах архитектуры, органах ЗАГСа, др. учреждениях и организациях по вопросу: продажи, за цену и на условиях по своему усмотрению, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, , квартира номер в том числе с правом подготовить документы для продажи доли квартиры, заключением и подписанием договора купли-продажи, получения причитающихся ей денег. Полномочия по доверенности не могут быть переданы другим лицам. Срок доверенности до (л.д. 22).

Так же в судебном заседании к материалам дела приобщены копии товарных чеков, копия спецификации ОАО «Мебельная компания «Ш...», копия транспортной железнодорожной накладной, копия квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения, копии счета-квитанции на оплату коммунальных услуг квартиру расположенной по , копия проездного документа , копия паспорта на имя Назаровой Н.В., копия письма Назаровой Н.В. на имя Н... В.В. (л.д.23-49).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами истец Назарова Н.В. уполномочила Гришанову О.В. представлять ее интересы по вопросу продажи 1/3 доли квартира по адресу: , в том числе с правом заключения и подписания договора купли-продажи, а так же получения причитающихся ей денег. Квартира была продана за рублей. Истцу причиталась за 1/3 доли рублей. Ответчик Гришанова О.В. не оспорила тот факт, что получила по доверенности за долю истца рублей, которые перевела на имя своей сестры. Из показаний истца Назаровой Н.В. следует, что за продажу доли квартиры Гришанова О.В. передала ей только рублей, остальные оставила себе. Так же ответчик не оспорила, что передала не все денежные средства от продажи доли квартиры, указывая на то, что между сторонами был устный договор возмездного оказания услуг. Однако ответчик Гришанова О.В. указывает на то, что передала истцу рублей, из которых последняя оставила себе рублей, а рублей передала ответчику по договору возмездного оказания услуг.

Доводы ответчика Гришановой О.В. о существовании между сторонами договора возмездного оказания услуг, согласно которого истец обязалась оплатить услуги ответчика в размере 1/2 суммы от продажи доли квартиры, несостоятельны.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Оплата услуг заказчиком производится в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. ст. 420, 433 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ответчиком Гришановой О.В. не представлено и в судебном заседании не установлено доказательств заключения между сторонами договора возмездного оказания услуг, по которому истец обязалась оплатить ответчику ее услуги в размере 1/2 суммы от продажи квартиры, то есть рублей. Истец Назарова Н.В. показала, что такого договора с ответчиком Гришановой О.В. не заключала. Письменных доказательств ответчиком в обосновании заключения договора не представлено.

Доводы ответчика о том, что по устному договору с истцом она проводила ремонт в квартире, покупала мебель, светильники, оплачивала квартиру, не могут являться доказательством в подтверждении заключения договора возмездного оказания услуг. Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, данная квартира принадлежит на праве собственности сыну ответчика - Г... Е.Ю. истец была зарегистрирована в ней только после переезда в г. Серпухов.

Не нашли своего подтверждения доводы ответчика, о том, что она передала истцу рублей, из которых последняя оставила себе рублей, а ей за услуги передала рублей. Письменными доказательствами указанное обстоятельство не подтверждено.

Поскольку договор купли-продажи был подписан представителем продавца по доверенности и не имеется доказательств получения денежных средств самим продавцом, из доверенности и договора следует о получении денежных средств по данному договору от имени продавца его представителем, ответчик должна была передать истцу рублей за продажу 1/3 доли квартиры. Так как истец не оспаривает сумму за услуги агентства в размере рублей, ответчик должна была передать истцу рублей.

Истец показала, что Гришанова О.В. передала ей рублей. Доказательств передачи истцу денежных средств в ином размере, ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.

Таким образом, исковые требования истца Назаровой Н.В. о взыскании с ответчика Гришановой О.В. рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что при взыскании суммы должны быть учтены все ее расходы, в том числе оплата проезда, проживание в гостинице, оформление доверенности, перевод денежных средств, необоснованны. Доверенностью от предусмотрено, что Назарова Н.В. предоставляет право Гришановой О.В. по вопросу продажи 1/3 доли квартиры заключения возмездных договоров на оказание услуг с любыми организациями и оплаты этих услуг. Однако ответчиком не представлено доказательств заключения ею возмездных договоров на оказание услуг и оплаты этих услуг по вопросу продажи доли квартиры. Перевод денежных средств от продажи квартиры ответчиком осуществлялся не на имя истца, а на имя своей сестры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Назаровой Н.В. удовлетворить.

Взыскать с Гришановой О.В. в пользу Назаровой Н.В. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме , а всего .

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: