Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Мартиросян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АНА к РОИ, БВП о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец АНА обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что в многоквартирном <адрес> в период с 18.09.2018 по 28.09.2018 по инициативе БВП собственника кв. №, РОИ собственника кв. №, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: «1. Избрать председателя и секретаря собрания. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания. 2. Выбрать форму управления через товарищество собственников жилья. Создать на базе многоквартирного <адрес>, товарищество собственников недвижимости. 3. Определение местонахождения и адреса в пределах местонахождения Товарищества собственников недвижимости. 4. Утвердить Устав ТСН «Агрегат» с местом нахождения <адрес>. Утвердить полное наименование Товарищество собственников недвижимости «Агрегат», сокращенное наименование ТСН «Агрегат». 5. Выбрать уполномоченное лицо на подачу заявления для государственной регистрации ТСН, на уведомление о расторжении договора управления в лице РОИ (кв.№). 6. С 01 декабря 2018 г. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Агрегатчик» (ИНН <***>) по основаниям, предусмотренным п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. 7. Утвердить надлежащий способ уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений на доске объявлений. 8. Плату за коммунальные услуги, потребляемые в МКД, производить непосредственно в РСО. Собственники помещений ежемесячно снимают показания ИПУ ОДНУ в период с 15-го числа и передают данные в РСО до 20 числа расчетного периода. Доставка платежных документов осуществляется РСО до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Распределить объем коммунальных услуг в размере, превышающем объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 9. Избрание Председателя правления Товарищества. 10. Избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости. 11. Утвердить смету расходов на период с «01» декабря 2018 г. по «31» декабря 2018 г., и установить плату на указанный период для всех собственников многоквартирного дома в размере 23 (двадцать три) руб./кв.м.». Общим собранием были приняты следующие решения, оформленные протоколом от 05.10.2018: «По вопросу № 1 - избрать Председателем собрания КНВ, кв. №; секретарём собрания - НВА, кв. №; счетную комиссию в лице: ПВВ, кв. №, РОП, кв. №, СТМ, кв.№. По вопросу № 2 - выбрать форму управления через товарищество собственников жилья. Создать на базе многоквартирного <адрес> товарищество собственников недвижимости. По вопросу № 3 - определить местонахождение Товарищества следующее: <адрес>. По вопросу № 4 - утвердить Устав ТСН «Агрегат» с местом нахождения <адрес>. Утвердить полное наименование Товарищество собственников недвижимости «Агрегат», сокращенное наименование ТСН «Агрегат». По вопросу № 5 - выбрать уполномоченное лицо на подачу заявления для государственной регистрации ТСН, на уведомление о расторжении договора управления в лице РОИ (кв.№). По вопросу № 6 - с 01 декабря 2018 г. в одностороннем порядке отказаться От исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Агрегатчик» (ИНН <***>) по основаниям, предусмотренным п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. По вопросу № 7 - утвердить надлежащий способ уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений на доске объявлений. По вопросу № 8 - плату за коммунальные услуги, потребляемые в МКД, производить непосредственно в РСО. Собственники помещений ежемесячно снимают показания ИПУ ОДНУ в период с 15-го числа и передают данные в РСО до 20 числа расчетного периода. Доставка платежных документов осуществляется РСО до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Распределить объем коммунальных услуг в размере, превышающем объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. По вопросу № 9 - избрать Председателя правления Товарищества РОИ (кв. №). По вопросу № 10 - избрать в члены правления Товарищества собственников недвижимости: БВП (кв. №), РОИ (кв.№), ПВВ (кв. №), РВВ (кв.№), НВА (кв.№). Избрать в члены ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости: СТП (кв. №), ГАС (кв. №), ГВА (кв. №). По вопросу № 11 - утвердить смету расходов на период с «01» декабря 2018 г. по «31» декабря 2018 г. и установить плату на указанный период для всех собственников многоквартирного дома в размере 23 (двадцать три) руб./кв.м. Принятое решение разместить на досках объявлений». Истец, являясь собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, о проведении общего собрания уведомлен не был, в общем собрании участия не принимал, с принятыми решениями не ознакомлен. Таким образом, нарушены права истца на участие в выборе способа управления многоквартирным домом, управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 22 Требований N 937/пр, в установленных Жилищным кодексом РФ случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. В нарушение указанной нормы, протокол общего собрания собственников от 05.10.2018 подписан лишь председателем собрания КНВ, секретарем собрания НВА и членами счетной комиссии: СТМ, ПВВ, РОИ помимо этого, как следует из вводной части протокола от 05.10.2018, собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования, 18 сентября 2018 года - дата очного голосования, с 18 сентября 2018 года по 28 сентября 2018 года - дата проведения заочного голосования. Между тем, в протоколе отсутствует информация о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем (п.п. «в» п, 11 Требований N 937/пр), в то время как в протоколе указано на проведение очного голосования 18 сентября 2018 года. В частности, по вопросу № 1 повестки дня слушали ВНА, не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме №. Информация о наличии или отсутствии кворума общего собрания при проведении его очной части 18 сентября 2018 года в протоколе также отсутствует. Кроме того, в протоколе отсутствует указание на место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (п.п. «е» п. 4 Требований N 937/пр). Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Между тем, в протоколе от 05.10.2018 отсутствует указание на наличие приложений. Таким образом, при оформлении протокола нарушены существенные условия составления протокола (статья 181.4 Гражданского кодекса РФ). Помимо этого, общим собранием собственников были приняты решения по вопросам, которые не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а именно по вопросам № 9, 10, 11 об избрании Председателя правления Товарищества, членов правления Товарищества собственников недвижимости, членов ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости, утверждении сметы расходов. О принятых на общем собрании, оформленном протоколом от 05.10.2018, решениях и нарушениях своих прав истец узнал лишь в апреле 2019 года, после проведения Правлением ТСН «АГРЕГАТ» 10 апреля 2019 года собрания. После того, как в апреле 2019 года собственник узнал о проведении общего собрания в сентябре 2018 года и нарушении своих прав принятыми на собрании решениями, были предприняты меры для ознакомления с протоколом от 05.10.2018. Так, по номеру телефона, указанному в сообщении об изменении способа управления, в качестве контактной информации ТСН «Агрегат», представитель собственника обращался с запросом на предоставление указанного протокола, однако председателем правления ТСН «Агрегат» РОИ в предоставлении копии протокола от 05.10.2018 было отказано, поскольку «все пункты в протоколе исполнены». 24.04.2019 в адрес Госжилинспекции было направлено заявление, в котором, в числе прочего, заявитель просил Инспекцию представить протокол общего собрания собственников помещений от 05.10.2018; решение, подписанное от имени собственника квартиры №, прилагаемое к протоколу от 05.10.2018. Госжилинспекцией письмом от 14.05.2019 собственнику было отказано в предоставлении указанных документов в связи с тем, что обязанность по предоставлению указанных документов по запросам собственников не предусмотрена действующим законодательством, было указано на то, что собственник вправе обратиться за интересующими его документами в ТСН «Агрегат». Инспекцией также было разъяснено собственнику, что в случае отказа ТСН «Агрегат» от предоставления запрашиваемых документов, собственнику предоставлено право на обращение в Инспекцию для решения вопроса о привлечении указанного товарищества к административной ответственности. 10.08.2019 на электронный адрес председателя правления ТСН «Агрегат» РОИ, указанный в ГИС ЖКХ, был направлен запрос о предоставлении документов, касающихся создания и деятельности товарищества, в том числе протокола общего собрания собственников помещений от 05.10.2018 со всеми приложениями к нему. 12.08.2019 в ознакомлении с документами было отказано формулировкой «Все документы переданы в ГЖИ». 19.08.2019 через ГИС ЖКХ в Госжилинспекцию было подано обращение в связи с нарушением права собственника квартиры на получение информации и на ознакомлении с документами, предусмотренными статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ. Заявителем в сентябре был получен ответ (№ от 16.09.2019), согласно которому с целью устранения нарушения товариществу будет выдано предписание. Предписанием Госжилинспекции от 17.09.2019 № ТСН «Агрегат» установлен срок устранения нарушений (ознакомления заявителя с документами) – 10.11.2019 г. На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 18.09.2018 по 28.09.2018, по всем вопросам повестки дня (том 1 л.д. 2-6).

Истец АНА в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1 л.д. 209), в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (том 1 л.д. 241).

Представитель истца АЕА, действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 9), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что о проведении общего собрания собственники не уведомлялись, нарушен порядок проведения собрания, подсчет голосов. Указанным решением было нарушено право истца на выбор способа управления. В связи с несогласием избранной формы истец не оплачивает услуги в ТСН «Агрегат». При признании рассматриваемого решения незаконным это послужит основанием для признания государственной регистрации ТСН «Агрегат» в качестве юридического лица также не законной, поскольку в налоговый орган при регистрации ТСН «Агрегат» указанным юридическим лицом представлено рассматриваемое решение. Просит иск удовлетворить.

Ответчик БВП в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что ранее дом находился на управлении у ООО «УК «Агрегатчик», которое собирало с жильцов денежные средства, а услуги не оказывало. Собственники дома решили отказаться от такой управляющей компании, в связи с чем, было создано ТСН «Агрегат». О проведении общего собрания собственник знали, поскольку были развешаны на подъезды, на доски объявлений внутри подъездов объявления о предстоящем собрании с перечнем вопросов. Все друг друга в доме знают, после голосования и подсчета голосов было принято оспариваемое решение.

Ответчик РОИ в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 1 л.д. 211).

Представитель ответчика РОИ - БНА, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 230), выступающий в том числе как представитель третьего лица ТСН «Агрегат» по доверенности (том 1 л.д. 235) в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск (том 1 л.д. 228-229), указал, что о предстоящем общем собрании жильцы все знали, так как объявления развешивались в подъездах, на дверях подъездов. На собрании присутствовали директор ООО «УК «Агрегатчик», которого БНА знает лично, поскольку ранее работал в ООО «УК «Агрегатчик». В листе голосования АНА также расписывалась за создание ТСН «Агрегат», она знала о проведении общего собрания. Для каких целей представитель истца оспаривает решение не понятно. Кворум был соблюден, подсчет голосов производился исходя из площадей. Крое того, в настоящее время действует решение, принятое в феврале 2019 года, где собственники дома также проголосовали за создание ТСН «Агрегат» и по остальным вопросам, по которым выносилось рассматриваемое оспариваемое решение. Получается, что истцу единственной не нравиться создание ТСН «Агрегат». Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Агрегатчик» ЧЮМ, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 30), полагала требования истца подлежащими удовлетворению, указала, что был нарушен порядок созыва, голосования. Для ООО «УК «Агрегатчик» в настоящее время рассматриваемый дом не представляет интереса, однако, бывший работник ООО «УК «Агрегатчик» БНА своими жалобами повлек для ООО «УК «Агрегатчик» наложение штрафов, поэтому ООО «УК «Агрегатчик» полагает, что решение общего собрания должно быть принято в соответствии с законом, который был нарушен при проведении по инициативе БНА общего собрания о создании ТСН «Агрегат».

Представителя третьих лиц Государственной жилищной инспекции Омской области, Межрайонной ИФНС России №12 по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (том 1 л.д. 203, 206), от представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России №12 по Омской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д. 123).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей АЛВ, БНМ, КВВ, исследовав материалы гражданского дела №, №, материалы настоящего гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, кроме прочего, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В силу положений ч.ч. 2, 3, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3.).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9.).

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Судом установлено, что истец АНА является собственником <адрес> (том 1 л.д. 37, 121-122).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушения, допущенные при созыве и проведении внеочердного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.09.2018 по 28.09.2018, полагая принятые таким собранием решения недействительными.

Как следует из материалов дела, в период с 18.09.2018 по 28.09.2018 гг. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем составлен протокол. Согласно указанному протоколу, дата проведения очного голосования 18.09.2018; дата проведения заочного голосования: с 18.09.2018 по 28.09.2018; на повестке дня собрания стояли следующие вопросы:

1. Избрать председателя и секретаря собрания. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания.

2. Выбрать форму управления через товарищество собственников жилья. Создать на базе многоквартирного <адрес>, товарищество собственников недвижимости.

3. Определение местонахождения и адреса в пределах местонахождения Товарищества собственников недвижимости.

4. Утвердить Устав ТСН «Агрегат» с местом нахождения <адрес>. Утвердить полное наименование Товарищество собственников недвижимости «Агрегат», сокращенное наименование ТСН «Агрегат».

5. Выбрать уполномоченное лицо на подачу заявления для государственной регистрации ТСН, на уведомление о расторжении договора управления в лице РОИ (кв.№).

6. С 01 декабря 2018 г. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Агрегатчик» (ИНН <***>) по основаниям, предусмотренным п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.

7. Утвердить надлежащий способ уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений на доске объявлений.

8. Плату за коммунальные услуги, потребляемые в МКД, производить непосредственно в РСО. Собственники помещений ежемесячно снимают показания ИПУ ОДНУ в период с 15-го числа и передают данные в РСО до 20 числа расчетного периода. Доставка платежных документов осуществляется РСО до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Распределить объем коммунальных услуг в размере, превышающем объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9. Избрание Председателя правления Товарищества.

10. Избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости.

11. Утвердить смету расходов на период с «01» декабря 2018 г. по «31» декабря 2018 г., и установить плату на указанный период для всех собственников многоквартирного дома в размере 23 (двадцать три) руб./кв.м.Как следует из протокола, число голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании, составило 6 286,2кв.м., что составляет 64,316% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (9 774 кв.м.). Кворум имеется (том 1 л.д. 32-36).

Согласно протоколу число голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании, составило 5 774,2 кв.м., что составляет 59, 074 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (9 774 кв.м.). Кворум имеется (том 1 л.д. 32-36).

Согласно положениям ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 18.09.2018 по 28.09.2018 большинством голосов собственников помещений принято решение с 01.12.2018 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом: <адрес>, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Агрегатчик» (ИНН <***>) по основаниям, предусмотренными и. 8.2. ст. 162 ЖК РФ; утвердить надлежащий способ уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений на доске объявлений; утвердить адрес Товарищества в пределах места нахождения: 644047, <адрес>; избрать Председателем правления Товарищества «Агрегат» РОИ; избрать в члены правления Товарищества собственников недвижимости: БВИ (кв. №), РОИ (кв. №), ПВВ (кв. №), РВВ (кв. №), НВА (кв. 160). Избрать в члены ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости: СТП(кв. №), ГАС(кв.№), ГВА (кв. №); утвердить смету расходов на период с 01.12.2018 по 31.12.2018 г. и установить плату за указанный период для всех собственников МКД в размере 23,85 руб./кв.м.

Соответственно названным протоколом подтверждается, что собственники приняли решение о надлежащем способе уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений в виде размещения на доске объявлений.

Объявление о проведении общего собрания жильцов 05.09.2019 по инициативе БВП, РОИ с указанием повестки дня было размещено на доске объявления (том 1 л.д. 231, 232).

Рассматриваемое собрание в очной форме не состоялось и перешло в форму очно-заочного голосования.

По правилам статьи 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, общее собрание представляет собой форму согласительной процедуры принятия решений, непосредственно затрагивающих интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

Так, легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из положений пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 181.3 и 181.5 ГК РФ ничтожное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не требует самостоятельного оспаривания участником данного гражданско-правового сообщества. Ничтожное решение является недействительным с момента его принятия, на обстоятельства, дающие основания полагать решение ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены. Тогда как согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением от 03.10.2019 г. Центрального районного суда г. Омска по делу № по исковому заявлению КИВ к ТСН «Агрегат», БВП, РОИ об оспаривании протокола общего собрания собственников и действий, были установлены обстоятельства, имеющие преюдициальный характер для настоящего дела (том 2 л.д. 15-29).

Так, согласно указанному решению по делу № судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляло ООО «УК «Агрегатчик». С 01.04.2019 сведения о многоквартирном <адрес> исключены из реестра лицензий Омской области из управления ООО «УК «Агрегатчик» в связи с выбором собственниками способа управления – управление ТСН «Агрегат», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 09.11.2018 (дело № том 1 л.д. 11-14; том 2 л.д. 36-38).

Согласно представленной Межрайонной ИФНС России №12 по Омской области по запросу суда копии оспариваемого протокола общего собрания и приложенных к ним решениям (бюллетеням) видно, что истец АНА приняла участие в форме заочного голосования (том 2 л.д. 174 оборот). Таким образом, доводы истца о том, что она не принимала участия в голосовании, судом отклоняется, поскольку в бланке пропечатана формулировка решений по вопросам повестки дня, а также варианты голосования по вопросам повестки дня. Истцом поставлены галочки в графе «за», данный лист заверен подписью истца. Подлинность подписи в бюллетени истцом не оспорена.

Таким образом, суд отмечает, что доказательства доведения до каждого собственника помещений информации о проведении общего собрания, как то предписывает ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ответчиком доказано.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания судом не установлено. Как установлено судом, объявление о проведении общего собрания жильцов 05.09.2019 по инициативе БВП, РОИ с указанием повестки дня было размещено на доске объявления (том 1 л.д. 231, 232), что согласуется с избранным ранее собственниками МКД способом размещения извещений.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Омской области от 14.05.2019, адресованному АНА, с 01.04.2019 сведения о многоквартирном <адрес> исключены из реестра лицензий Омской области из управления ООО «УК «Агрегатчик» в связи с выбором собственниками способа управления – управление ТСН «Агрегат» (ИНН <***>) (том 1 л.д. 19-22).

По правилам статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя доводы стороны истца о существенном нарушении правил составления протокола собрания, суд исходит из следующего.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №/пр.

Согласно пункту 4 поименованных Требований обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

По правилам, установленным в пунктах 19, 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

По мнению суда, не является основанием для удовлетворения иска отсутствие подписей всех лиц, принимающих участие в голосовании, поскольку протокол подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (том 1 л.д. 138-140), что сомнений в действительности общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом, у суда не вызывает.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Кодекса при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В судебном заседании по делу № установлено, что в реестре муниципального имущества г. Омска жилые и нежилые помещения по адресу: <адрес> не значатся, в муниципальную собственность г. Омска не передавались (дело № том 1 л.д. 44).

Помещения (жилые и нежилые) в указанном МКД принадлежат гражданам на праве собственности (дело № том 1л.д. 60-250, том 2 л.д. 1-23, 191-203).

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета на МКД, представленной в материалы дела, общая площадь квартир составляет 9777,1 кв.м., общая площадь всех помещений – 10 919 кв.м. (том 1 л.д. 120).

Как указано судом выше, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указанное правило распространяется в случае проведения заочного голосования, в котором для провомочности (имеется кворум) заочной части общего собрания должны принять участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из содержания копии протокола решения заочного голосования, количество голосов собственников, участвовавших в голосовании определено как 5 774,2 кв.м., что определено как 59, 074 % от общего количества голосов.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении заочного голосования, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, предоставленные в гражданское дело № по запросу суда Управлением Росреестра по Омской области, учитывая представленные в материалы дела копии решений собственников на общем собрании МКД № по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 18.09.2018 по 28.09.2018 гг., с учетом вышеуказанных сведений регистрирующих органов, в результате чего суд находит доводы стороны истца об отсутствии кворума при голосовании несостоятельными.

Проверяя математическим и аналитическим методом представленные расчеты, судом установлено, что кворум имеется, по расчету суда составляет 53,95 % (9777,10 кв.м./5274,725 кв.м. * 100% = 53,95 %), при этом, судом исключены площади квартир 6, 8, 22, 24, 50, 71, 87, 131, 150, поскольку из анализа бюллетеней голосования во взаимосвязи с имеющимися регистрационными данными о размере принадлежащей собственности по площади жилого помещения, а также учитывая наличие пропусков в бланках, учитывая, в том числе, утверждение свидетелей АЛВ и БНА о том, что подписи в листах не похожи на их подписи.

Таким образом, доводы истца не нашли своего подтверждения и опровергнуты как регистрационными данными, так и представленными документами (том 1 л.д. 140-201).

Все допрошенные судом свидетели АЛВ, БНМ, КВВ подтвердили, что о проводимом общем собрании собственники знали, поскольку объявления об этом висли как внутри подъездов на доске объявлений, так и на дверях подъездов. В обозначенный день собственники на улице вышли на общее собрание, где были обозначены вопросы, голосовали поднятием рук, в последующем голосование проводилось путем заполнения листов для голосования.

Пояснения свидетелей согласуются с пояснениями ответчиков, а также представленными фотографиями (том 1 л.д. 231,232).

При этом, из фотографии объявления следует, что последнее датировано 05.09.2018, т.е. более чем за установленный законом 10-тидневный срок до проведения голосования.

Доказательств того, что при голосовании у какого-либо лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда

Решением Центрального районного суда г. Омска от 03.10.2019 по делу № по иску КИВ к ТСН «Агрегат», БВП, РОИ об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования период с 02.02.2019 по 18.02.2019 г., в удовлетворении требований отказано в полном объеме. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 09.11.2019 г.

При этом, в судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования период с 02.02.2019 по 18.02.2019 г. были решены вопросы, аналогичные исследованным в настоящем судебном заседании, в том числе о создании ТСН «Агрегат».

Таким образом, судом установлено, что истец в нарушение ст. 10 ГК РФ злоупотребляет своими правами, намерено пытается обойти решение принятое собранием собственников в феврале 2019 г. с целью признать недействительной государственную регистрацию юридического лица ТСН «Агрегат» в органах налоговой службы.

Из анализа сведений о тарифах, установленных ООО УК «Агрегатчик» (том 2 л.д. 31,32), суд приходит к выводу, что уменьшение ТСН «Агрегат» тарифа (с 26,87 руб. до 23,85 руб.) не нарушает права и законные интересы как самого истца, так и других собственников МКД, поскольку тарифы ТСН «Агрегат» ниже тарифа ранее установленного ООО УК «Агрегатчик». Доказательств иного суду стороной истца не представлено.

Таким образом, в судебном заседании факт нарушения прав истца оспариваемым решением, причинения какого-либо ущерба истцу принятым решением не установлено. В порядке ст. 56 ГПК РФ истец не представила суду доказательств нарушения ее прав, законных интересов либо причинения ей убытков оспариваемым решением, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

Анализируя положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие пределы полномочий общего собрания собственников многоквартирного дома, в совокупности с нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решение принято общим собранием собственников многоквартирного дома в соответствии со своей компетенцией.

При этом, голос истца не мог повлиять на принятое решение общего собрания.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом общего собрания, проведенного в период с 18.09.2018 по 28.09.2018, у суда не имеется. В связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины (л.д. 7), поскольку в удовлетворении иска было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АНА к РОИ, БВП о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 г.