Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Ржевка» к Чуваевой Юлии Артемьевне об обязании освободить места общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ЖК «Ржевка» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга к Хрящеву О.Б., Пурытиной В.А. с вышеуказанным иском.

Определением суда от 16.01.2018 дело было передано по правилам подсудности в Московский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что исковое заявление подано в отношении ненадлежащих ответчиков, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, заявив о смене ненадлежащих ответчиков на надлежащего Чуваеву Ю.А. и просит обязать ответчика освободить места общего пользования от личных бытовых вещей, взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от 25.04.2018 гражданское дело по иску ЖК «Ржевка» к Чуваевой Ю.А. предано по правилам подсудности в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Представитель истца Арутюнян М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Чуваева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представила, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежит Чуваевой Ю.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.12.2009.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖК «Ржевка».

По результатам внеплановой выездной проверки, проведенной 15.02.2017 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по адресу: <адрес> выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, а именно – допущено складирование бытовых вещей на 15,16 этажах лестничной клетки №2. Выявленные нарушения подтверждаются актом проверки от 15.02.2017, материалами фотофиксации, протоколом об административно правонарушении №05/1887-р от 17.02.2017.

Предписанием №05/1887-Р от 15.02.2017 наложено обязательство ЖК «Ржевка» устранить нарушение до 15.04.2017.

Согласно письму ГУ МЧС Российской Федерации от 21.03.2017, были выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: загромождены эвакуационные пути различными материалами, предметами. Мебелью, а именно в поэтажном коридоре на 16 этаже у квартиры <№> и на 15 этаже у квартиры <№>

С учетом изложенного, ЖК «Ржевка» направил собственнику квартиры <№> предписание о необходимости в срок до 31.03.2017 очистить приквартирные холлы от посторонних предметов и свалок личных вещей.

Ответчиком в добровольном порядке предписание не исполнено.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Требования к содержанию жилых помещений регламентированы разд. IX СанПиН 2.1.2.2645-10. Так, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Судом установлено, что

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить места общего пользования от личных бытовых вещей.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, положениями правил пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, являясь собственником квартиры <№>, загромоздил личными вещами эвакуационные пути, нарушив требования пожарной безопасности на лестничной клетке, прилегающей к квартире <адрес> Факт несоблюдения ответчиком пожарной безопасности, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения судебных расходов на представителя подтверждается договором на оказание юридических услуг №10 от 26.09.2017, заключенным между истцом и Арутюнян М.В., актом о выполненных услуга от 17.10.2017, платежным поручением №178 от 27.09.2017 на сумму 15 000 рублей.

Принимая во внимание категорию спора, доказанность факта несения истцом расходов на оплату услуг представителя, занятость представителя, суд полагает обоснованным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Чуваеву Юлию Артемьевну в течение месяца после вступления в законную силу решения суда освободить места общего пользования от личных бытовых вещей возле квартиры <адрес>

Взыскать с Чуваевой Юлии Артемьевны в пользу жилищного кооператива «Ржевка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2018 года.