Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Майкопский районный отдел о возложении обязанности произвести погашение записи об ограничении права на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указала, что 15.03.2019 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Майкопским районным отделом Управления Росреестра по Республике Адыгея было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по делу № КУВД - 001/2019-3052926/1, приостановлено осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 01:04:3300002:217 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:3300002:14, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <...>, документы на который (которую) истицей были представлены с заявлением от 14.03.2019г. Заявление приостановлено, причина п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: в связи с тем, что в соответствии с данными имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, залогодержателем на объектах недвижимого имущества, с кадастровыми номерами 01:04:3300002:217 и 01:04:3300002:14, является ФИО2, а залогодателем ФИО1 по Договору пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2006 г. с обременением его ипотекой в силу закона от 02.08.2006 года.; В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав осуществляется на основании заявления и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке, также согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ограничении права погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Однако в представленном пакете документов отсутствует заявление о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости ФИО2 (залогодержателя) по причине его смерти (свидетельство о смерти представлено). Согласно ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одним из основанием для погашения записи об ограничения права на объект недвижимости, предусмотрено, в том числе, решение суда.

В связи с тем, что ФИО2 (залогодержатель) по причине ее смерти не сможет лично подать заявление на погашение записи об ограничении права на объект недвижимости.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Майкопский районный отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не обеспечил явку своего представителя в суд, не сообщил о причине неявки представителя суд, возражений, ходатайств, заявлений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного правазалогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи в любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2006 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> и истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> заключили договор о том, что ФИО2 передает в собственность истице земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3300002:0014 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., с служебными строениями и сооружениями, кадастровый номер 01:04:3300002:217, находящимися по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Указанным договором пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2006 года, подтверждается наличие у истицы права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением оформлен и представлен в регистрирующий орган для его государственной регистрации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Свидетельством о смерти № 170199010000600155008 от 12.03.2019 года подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 12.03.2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение обязательства, обеспеченного залогом, влечет прекращение залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Майкопский районный отдел о возложении обязанности произвести погашение записи об ограничении права на объекты недвижимости, удовлетворить.

Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения (обременения) права, наложенного на земельный участок с кадастровым номером 01:04:3300002:0014 и размещенный на нем жилой дом с кадастровый номер 01:04:3300002:217, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, <...>, и признать ипотеку прекращенной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш