Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Ю. к А.А.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости затрат по восстановительному ремонту спорного нежилого помещения,

установил:

К.В.Ю. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к А.А.А., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Б, лит.АА1, принадлежащего истцу на праве собственности сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,3 кв.м, а ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение, нести эксплуатационные расходы по содержанию арендованного помещения, по электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению. В соответствии с договором аренды арендная плата составляет 20000 руб. ежемесячно, которую ответчик обязался вносить своевременно не позднее 5 числа текущего месяца. Вместе с тем ответчик в нарушение условий договора аренды нежилого помещения в период с марта по июль (включительно) ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачены коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Нежилое помещение сдавалось арендатору под выращивание лука, в связи с чем в помещении были установлены стеллажи с землей, из-за постоянного полива лука в помещении начался процесс гниения, распространения плохого запаха и увеличилась влажность. В результате чего стены помещения впитали влагу и стали покрываться грибком, входная группа дверей разбухла и повреждена сыростью, потолок системы «армстронг» находится в разобранном виде до каркаса, карты на потолке данной системе отсутствуют, напольная плитка и весь пол в помещении после вывоза земли завален производственным мусором, остатками земли и прочими отходами от деятельности арендатора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, в котором было предложено привести в первоначальное состояние нежилое помещение, произведя уборку помещения, осуществить вывоз мусора, земли, провести демонтаж стеллажей и монтаж потолка. Ответчиком были выполнены работы по уборке земли и разборки стеллажей, в остальном помещение осталось в непригодном состоянии. Данный факт подтверждается актом приемки-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены все недостатки в состоянии помещения, а также определены сроки по их устранению. Арендатор при составлении данного акта не присутствовал, хотя был уведомлен посредством телефонограммы. Для устранения всех недостатков, истец вынужден был обратиться в строительную организацию ООО «РС» и заключить договор на выполнение внутренних отделочных работ в данном помещении, общая стоимость которых составила 321000 руб. В связи с изложенными обстоятельствами, не позволяющими использовать указанное помещение в соответствии с его целевым назначением, истец несет убытки, не имеет возможности сдать помещение в аренду. Помещение требует ремонта и удовлетворительного состояния. На момент подачи иска обязательства по арендной оплате и коммунальным платежам ответчиком не исполнены, помещение не приведено в первоначальное состояние. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец обратился с иском в суд, уточнив исковые требования просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.Ю. и А.А.А., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13304 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834,27 руб., стоимость выполнения отделочных работ по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.Ю. и ООО «РС» в размере 321000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7553 руб., почтовые расходы в размере 348 руб.

Истец К.В.Ю. и его представитель Ш.И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения по адресу своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на заявленные требования не предоставил.

С учетом мнения истца, изложенного в заявлении, и руководствуясь
ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений ст. 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьями 420, 608 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные ст. 124, 125 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 147,3 кв. м, этаж 1-й подземный, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого К.В.Ю. (арендодатель) предоставил А.А.А. (арендатору) во временное пользование (аренду) нежилое помещение по адресу: <адрес>Б, площадью 147,3 кв.м для производства продуктов питания, сроком действия на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы по договору составила 20000 руб. в месяц, арендная плата производится по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет арендодателя либо наличным расчетом ежемесячно
до 05 числа текущего месяца (п. 1.1, 1,2, 2.1, 2.2, 2.3, 3.1 договора) (л.д.10-11).

В соответствии с п. 5 договора арендатор обязан пользоваться арендованным помещением в соответствии с назначением, поддерживать его в исправном состоянии в соответствии с требованиями и правилами пожарной безопасности, производить уборку, вывоз мусора, в том числе прилегающей территории к помещению. Эксплуатационные расходы по содержанию арендованного помещения (здания) возлагаются на арендатора, а именно: коммунальные платежи (свет, вода, газ); уборка прилегающей территории. По истечении срока договора арендатор обязан освободить помещение. Передача помещения от арендатора к арендодателю происходит путем подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан освободив помещение привести его в надлежащий вид сделав косметический ремонт. По истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора в течение одного месяца возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг (СПГЭС, отоплению, водоснабжение) в вышеуказанном нежилом помещении в размере
4962 руб., а также по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 20 000 руб., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в получении (л.д.12).

В связи с неисполнением требований, указанных в претензии, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор пользовался предоставленным ему в аренду нежилым помещением, не соблюдая требования указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку помещение находится в ненадлежащем состоянии (л.д.13). Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д.14-15).

Как установлено судом, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, датированный от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не был подписан арендатором (л.д. 16).

Судом также установлено, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность А.А.А. перед К.В.Ю. по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по арендной плате составляет 100000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, не исполнена, ответа на претензию истцом не получено.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит правильным, основанным на вышеизложенных положениях договора аренды и положениях законодательства, а потому принимает его в основу решения, тогда как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела квитанциям по счету перед ООО «<данные изъяты>» имеется задолженность по оплате за водоснабжение, за электроэнергию, за газоснабжение за период ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 13304 руб., что подтверждается платежными документами (л.д. 28-40), из которых следует, что оплата за услуги ресурсноснабжающих организаций была оплачена плательщиком - представителем истца Ш.И.А., а не ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сомнений в достоверности не вызывают и не оспариваются сторонами.

Таким образом, доказательств оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года в заявленном размере ответчиком суду не представлено.

Установив факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, а также по оплате за коммунальные услуги, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере
100000 руб., а также задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13304 руб., полагая что данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Своего расчета задолженности арендной платы, как и доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчик суду не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения и по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства
(в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 указанного Постановления относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГПК РФ.

Следовательно, при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора, что не освобождает арендатора от внесения платы за арендованное имущество в связи с несвоевременностью его возврата. Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки сданного в наем имущества является денежным. Поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены на случай неисполнения указанной обязанности.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из представленного истцом расчета следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 834,27 руб., согласно ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период (л.д.5).

Ответчиком доказательств иного размера подлежащих взысканию процентов суду не представлено, оснований для освобождения от уплаты процентов судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика А.А.А. в пользу истца К.В.Ю. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами размере 834,27 руб.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние указанного нежилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим образом, а именно: состояние стен – неудовлетворительное (из-за высокой влажности, связанной с целями использования данного помещения арендатором в помещении образовался грибок); состояние пола: неудовлетворительное (имеются остатки производственного мусора, земли и прочего мусора); состояние потолка: неудовлетворительное (разобран до каркаса потолок систему «Армстронг», отсутствуют карты потолка данной системы); состояние дверей: неудовлетворительное (повреждены внутренние части дверей из-за высокой влажности помещения Арендатором) (лд.16).

Истцом в подтверждение своих доводов о ненадлежащем состоянии нежилого помещения в период пользования ответчиком арендованным помещением в материалы дела представлены фотографии (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с просьбой о добровольном возмещении ущерба, а также приведении указанного помещения в первоначальное состояние, произведя уборку, осуществить вывоз земли, произвести демонтаж стеллажей и монтаж потолка, осуществить покраску стен, которая была оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ между подрядчиком ООО «РС» и заказчиком
К.В.Ю. был заключен договор подряда № №, предметом которого является выполнение подрядчиком внутренних отделочных работ на объекте: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадь 147,3 кв.м, стоимость по договору составила 321000 руб. (л.д.23-24).

Согласно коммерческому сметному расчету (Приложение № к договору подряда), ООО «РС» были проведены следующие отделочные работы: очистка стен местами до 1 кв.м от грибковой плесени с просушиванием; обработка стен местами до 1 кв.м противогрибковым составом типа Сенеж; шпаклевка стен сухими смесями типа Сенеж; окраска стен по подготовленной поверхности улучшенная в/э влагостойкой краской; замена плит в потолках Армстронг плита Байкал 600*600*12 мм; расшивка швов в керамограните с последующей затиркой Церезит; очистка швов в полах из керамогранита 30*30 антигрибковыми дезсредствами; замена обшивки из панели МДФ на внутренний части металлической двери; уборка помещения клининг; транспортные, разгрузочно-погрузочные работы и вывод мусора (л.д.25).

В подтверждение данных доказательств истом представлены фотографии (л.д.21-22).

Составлены акты приемки выполненных работ на сумму 256146,50 руб. и на сумму 64853,50 руб. (л.д.41-44).

При этом ответчиком не было представлено доказательств иной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика А.А.А. в пользу К.В.Ю. стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 321000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Истцом оплачены почтовые расходы в размере 348 руб. (л.д. 15, 27), что в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб. (л.д. 17-18).

Оценивая представленные доказательства с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках настоящего гражданского дела, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных п. 3 ст. 10 ГК РФ, с учетом сложности и продолжительности настоящего гражданского дела, исходя из объема и характера оказанной истцу юридической услуги, учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг по оказанию юридической помощи по рассматриваемому делу документально подтверждены и полагает сумму взыскания на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. разумной.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче данного иска в суд и подтвержденная платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 7553 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.В.Ю. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Ю. и А.А.А..

Взыскать с А.А.А. в пользу К.В.Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., стоимость выполнения отделочных работ по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 321000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 13304 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834,27 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере
7553 руб., почтовые расходы в размере 348 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2021 года.

Судья А.А. Волкова