Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый инвестиционный», конкурсному управляющему ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, исключении записи о залоге,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику КПК «Первый инвестиционный» о прекращении обременения в виде залога, исключении записи о залоге, ссылаясь на то, она (дата) заключила договор займа с КПК «Первый Инвестиционный» в размере 350 000 рублей для приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Кредитный займ был полностью и досрочно погашен за счет средств материнского капитала, но справку об отсутствии задолженности перед КПК «Первый Инвестиционный» невозможно получить, так как он находится на стадии банкротства. Квартира до сих пор находится в обременении в КПК «Первый Инвестиционный», в связи с чем истец просит суд снять обременение в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) и исключить запись о залоге в отношении указанной квартиры.

Определением суда от 14 ноября 2017 года в качестве соответчика по делу привлечен конкурсный управляющий ФИО2, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что в связи с существующим обременение в виде залога на долю квартиру, принадлежащую ей, не может распорядиться этим имуществом.

Представитель ответчика КПК «Первый инвестиционный» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, извещался по юридическому адресу –(адрес), почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение (судебная повестка) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик конкурсный управляющий ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО1 и КПК «Первый инвестиционный» был заключен договор целевого денежного займа с процентами на улучшение жилищных условий (ипотека) № (№) на сумму 350 000 рублей 00 копеек, с взиманием 0,05 % годовых в день на остаток суммы займа. Согласно п. 1.1 договора заем предоставляется на приобретение объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу (адрес).

(дата)ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- ФИО, ФИО, и ФИО заключили договор купли-продажи (адрес), согласно которому в собственность истца и ее несовершеннолетних детей, по 1\3 доли каждому, перешла указанная квартира.

При этом, согласно п.4 указанного выше договора купли-продажи с момента государственной регистрации и перехода права собственности к покупателю, 1/3 доли квартиры принадлежащая ФИО1, находится в залоге у Кооператива (КПК «Первый инвестиционный»). Залог не возникает на доли квартиры, приобретенные в собственность несовершеннолетних детей –ФИО и ФИО Залогодержателем по залогу является кооператив, в соответствии с ФЗ (№) «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Право собственности ФИО1, ФИО, ФИО на долю квартиры зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданное (дата) на имя ФИО1, имеется ограничение на 1\3 долю квартиры –ипотека в силу закона.

Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от (дата), ФИО1(дата) г.р. в соответствии со ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ПФР действительно произведено перечисление средств материнского (семейного)капитала в сумме 350 000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № (№) от (дата) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), заключенному с КПК «Первый инвестиционный». Перечисление произведено на счет КПК «Первый инвестиционный» платежным поручением от (дата)(№).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями истца.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 ФЗ от 13.06.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 1/3 доли квартиры, расположенная по адресу: (адрес), приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от (дата). Договор целевого денежного займа с процентами на улучшение жилищных условий (ипотека) № (№) от (дата) истцом ФИО1 исполнен, долг погашен в полном объеме с учётом процентов за пользование займом и обязательного целевого взноса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц КПК «Первый Инвестиционный» по состоянию на (дата), ФИО2(дата) является конкурсным управляющим КПК «Первый Инвестиционный», юридическое лицо находится в стадии ликвидации.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, считает требования истца о прекращении обременения в виде залога на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1 и исключении записи о залоге в отношении указанного имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении 1/3 доли квартиры расположенной по адресу (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить запись о залоге в отношении 1/3 доли квартиры расположенной по адресу (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.