Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 30 ноября 2021 года между агентством недвижимости «Альтернатива» в лице директора ФИО1 (далее - Исполнитель) и ФИО2 (далее - Заказчик) заключен Договор №1 возмездного оказания услуг на приватизацию и дальнейшую продажу квартиры по адресу: <адрес>

Стоимость услуг по договору составляет 100 000,0(Сто тысяч) рублей, а также расходы, связанные с приватизацией жилого помещения.

Согласно указанному Договору №1, Исполнитель выполнил часть работы в виде приватизации вышеуказанного жилого помещения на имя Заказчика - ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2022г. о регистрации права собственности на квартиру на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.2022 года №№.

Согласно ст.425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Во исполнение условий Договора о продаже квартиры, Агентством были совершены действия по поиску покупателя на указанное жилое помещение, а так же найден вариант встречной покупки, производились телефонные переговоры и его показы.

В результате деятельности Агентства был найден покупатель и назначен день сделки.

Однако, для заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 З,И. не явилась. Причина неявки не известна.

П.3.5 Договора №1 от 30.11.2021 года содержит информацию о том, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

По настоящее время Ответчик на связь не выходит, совершая конклюдентные действия, тем самым декларируя отказ от исполнения договора.

Согласно п.3.4 Договора №1, в случае отказа Заказчика от оказания услуг, он обязан возместить Исполнителю фактически понесенные расходы, а также оплатить Исполнителю фактически выполненную работу, в размере не менее 10 000 рублей.

Согласно прейскуранту Исполнителя, стоимость работы по приватизации жилого помещения составляет 50 000,0 рублей.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основан, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 2 статьи 781 ГК РФ установлено специальное правило, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Указанная норма права регулирует случаи, когда заказчик, не отказываясь от договор и, выражая волю к принятию услуг, совершает действия, которые исключают возможности оказания ему надлежащих услуг, то есть договорные правоотношения сторон по повод возмездного оказания услуг продолжают действовать, а заказчик препятствует выполнению исполнителем обязанности по оказанию услуг и не выполняет возложенные на него договором возмездного оказания услуг обязанности.

Просит суд :

1. Взыскать с ФИО2 З,И. в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 100 000,0 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в счет оплаты услуг по приватизации квартиры в размере 50 000,0 рублей.

3. Взыскать с ФИО2. в пользу ИП ФИО1 сумму госпошлины в размере 4260,0 рублей.

4.Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства - расходы по составлению искового заявлен - в размере 3 000,0 рублей

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу положений ст.ст.113-117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признается надлежащим уведомлением.

Суд полагает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 30 ноября 2021 года между агентством недвижимости «Альтернатива» в лице директора ФИО1 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен Договор №1 возмездного оказания услуг на приватизацию и дальнейшую продажу квартиры по адресу: <адрес> п.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора, стоимость услуг по договору составляет 100 000,0(Сто тысяч) рублей, а также расходы, связанные с приватизацией жилого помещения.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, Исполнитель выполнил часть работы в виде приватизации вышеуказанного жилого помещения на имя Заказчика - ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2022г. о регистрации права собственности на квартиру на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.2022 года №№.

Согласно позиции истца, агентством были совершены действия по поиску покупателя на указанное жилое помещение, а так же найден вариант встречной покупки, производились телефонные переговоры и его показы.

В результате деятельности Агентства был найден покупатель и назначен день сделки.

Однако, для заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 не явилась. Причина неявки не известна.

По настоящее время Ответчик на связь не выходит, тем самым декларируя отказ от исполнения договора.

Согласно п.3.5 Договора №1 от 30.11.2021 года, в случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в настоящем деле имеют место письменные доказательства, свидетельствующие о заключении между агентством недвижимости «Альтернатива» в лице директора ФИО1 и ФИО2 договора № 1 возмездного оказания услуг на приватизацию и дальнейшую продажу квартиры по адресу: <адрес>, а также выполнение исполнителем работы в виде приватизации вышеуказанного жилого помещения на имя Заказчика - ФИО2.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении заказчиком своей части договора ( п. 3.1 договора) суду не представлено.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору №1 от 30.11.2021 г. в размере 150000 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг юриста в размере 3000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины в размере 4200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 192-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2(<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1(<данные изъяты>) денежные средства в размере 150 000 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 3000 рублей, возврат госпошлины 4200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова