Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «Горки» о взыскании убытков, пени, компенсации морального вреда, обязании исполнить условия соглашения, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** заключил с ответчиком соглашение № ***, в соответствии с которым, ответчик обязался в срок до 1 квартала *** г. построить и предоставить возможность по подключению к сети электроснабжения, внутренних дорог и ливневых стоков, за что *** истец уплатил ответчику *** руб. Ответчиком было допущено нарушение сроков выполнения работ, обязательства по соглашению не выполнены по настоящее время. Вследствие просрочки исполнения обязательств, истец понес убытки в виде упущенной выгоды - расторжения договоров подряда, по которому истец уплатил *** руб. Кроме того, истец не смог ввести дом в эксплуатацию, оформить права на него, продать дом и купить квартиру, в сумме *** руб. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанные денежные средства, а также пени по договору в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., обязать ответчика выполнить обязательства по вышеуказанному соглашению, взыскать с ответчика судебные издержки.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам, установленным статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу статьи 405 ГК РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьей 730 ГК РФ предусмотрено, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса (статья 739 ГК РФ).

На основании статей 503-505 ГК РФ, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***.

Из соглашения № *** следует, что ДНП «Горки» обязалось предоставить ФИО1 возможность подключения к сети энергоснабжения, внутренних автодорог и ливневых стоков, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и техническими условиями по подключению, а также дальнейшему использованию объектов инфраструктуры, ориентировочно в первом квартале *** года по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, а ФИО1 обязался оплатить эти услуги (пункт 1.1).

В соответствии с условиями соглашения, ответчик обязался предоставить возможность подключения электричества базовым объемом ресурса 5 кВт в точке подключения по границе земельного участка истца, внутренние дороги шириной не менее 5 м, верхнее покрытие – щебень (приложение № 1).

При выполнении мероприятий с надлежащим качеством в полном объеме и в установленные соглашением сроки, ответчик должен уведомить истца о готовности объекта (пункт 2.1), а истец обязался принять результат выполненных работ не позднее 5 дней со дня уведомления о готовности объекта, либо предоставить мотивированный отказ от подписания акта приема-сдачи работ. В случае неподписания указанного акта и непредоставления мотивированного отказа работа считается выполненной в полном объеме и принятой без претензий к качеству.

Стоимость работ по соглашению – *** руб., подлежала выплате ответчику в день подписания соглашения (пункт 3).

За нарушение исполнителем сроков исполнения обязательств, потребитель вправе потребовать уплаты исполнителем пени в размере ***% от стоимости соглашения за каждый день просрочки, но не более ***% обей стоимости соглашения (пункт 5.3).

Несмотря на отсутствие документа, подтверждающего факт оплаты истцом работ по соглашению, представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривал, в связи с чем, суд полагает, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику денежных средств в сумме *** руб.

Из ответа председателя правления ДНП «Горки» на обращение истца от *** следует, что работы по сети внутренних автодорог выполнены, работы по строительству ливневых стоков продолжатся после таяния остаточного снега и просушки земляного грунта. В отношении работ по обеспечению энергоснабжением, ответчик уведомил истца о том, что задержка происходит вследствие задержки строительства линий высокого напряжения ОАО «Ленэнерго».

Работы, перечисленные в соглашении, выполнены ответчиком ***, то есть с нарушением срока, о чем свидетельствует акт приема-сдачи работ, который направлен истцу, согласно штампу на почтовом конверте ***. Письмо истцом не получено, поскольку, согласно почтовому уведомлению, истец по адресу, указанному в соглашении, отсутствует.

Впоследствии ответчиком направлялись истцу предложения о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры, которые истец отклонял, поскольку работы по соглашению им не приняты (л.д. 18, 19, 21-23, 33-37).

В свою очередь, ответчик отказал истцу в обеспечении проезда автотранспорта строительной бригады на территорию ДНП (л.д. 20).

*** истец направил ответчику претензию, в которой ссылался на нарушение ответчиком условий соглашения, вследствие чего, истец просил ответчика добровольно удовлетворить требования, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства.

В ответе на данную претензию от *** представитель ответчика указал, что условия соглашения им выполнены в полном объеме и с надлежащим качеством, истцу указано на обязательность заключения договора на пользование объектами инфраструктуры в садоводстве.

Истец указывает, что в связи с просрочкой исполнения обязательств причинены убытки в виде упущенной выгоды.

В частности, истец ссылается на тот факт, что он оплатил строительной бригаде *** руб. за отделку работ в доме, который истец возводил на земельном участке. Поскольку истцу было отказано в обеспечении проезда автотранспорта строительной бригады на территорию ДНП, работы в полном объеме строительной бригадой не были произведены, а все денежные средства остались у подрядчика.

В обоснование своих доводов истец ссылается на расписку (л.д. 24), из которой следует, что ***. получил от ФИО1 денежные средства в размере *** руб. за отделочные работы в деревянном доме *** (перечень прилагается). Сроки работ ***.

Далее последовало соглашение о расторжении договора на отделочные работы указанного деревянного дома, без указания даты его расторжения, по причине невозможности провоза строительных материалов и рабочего инструмента на объект строительства. При этом ранее выплаченный аванс за выполнение отделочных работ в размере *** руб. остается у *** в качестве оплаты за простой рабочей бригады (л.д. 25).

В соответствии со статьей 719 ГК РФ, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (статья 453 ГК РФ).

Из представленных истцом документов невозможно установить какой объем работы должен был произвести ***. в рамках заключенного договора подряда, а также, какие работы им исполнены, а какие остались невыполненными, поскольку истец указывает, что отделочные работы были частично произведены.

Кроме того, убытки, которые просит возместить истец, не находятся в прямой причинной связи с несвоевременностью исполнения условий соглашения ответчиком, поскольку, как следует из материалов дела, причиной невозможности проезда к участку истца строительной бригады явилось незаключение истцом договора на пользование объектами инфраструктуры ДНП, а не задержка сдачи работ по подключению к сети электроснабжения, внутренних дорог и ливневых стоков.

Более того, из вышеуказанных норм закона следует, что стороны не вправе требовать лишь исполненного по обязательству. В этой связи, ***., как подрядчик, был вправе приостановить работу и потребовать оплаты фактически произведенных им отделочных работ, а также убытков, вызванных невозможностью исполнения обязательств, в остальной части денежные средства подлежали возвращению. Однако, уплаченные *** руб. по соглашению между сторонами, остались у подрядчика, в связи с чем, ответчик не должен нести риск неблагоприятных последствий, вытекающих из обязательств ФИО1 и ***.

Суд полагает, что истец не представил доказательства того, что данный вид убытков возник по вине ответчика, а потому, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

*** между *** и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым, *** обязался купить у истца указанное имущество, в том числе, дом с чистовой отделкой и инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электричество, система отопления), за *** руб., дом должен быть построен не позднее *** (л.д. 27).

Предварительный договор, в соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ, не содержит сведения о сроке, в который стороны обязались заключить основной договор. Таким образом, договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее ***.

*** между сторонами данного договора подписано соглашение о расторжении указанного договора по причине незаконченного строительства дома в установленный срок *** (л.д. 28).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (статья 429 ГК РФ). Таким образом, обязательства, связанные с заключением договора купли-продажи, между сторонами были прекращены.

Обязательства между сторонами включали в себя заключение договора купли-продажи, какие-либо доказательства того, что истец не смог его заключить и продать дом с участком, а впоследствии купить на вырученные деньги квартиру, по вине ответчика, в деле отсутствуют. Истцом не представлены доказательства того, в каком состоянии на данный момент находится строительство его дома, не представлена его оценка, технический паспорт, поскольку ответчик не обязывался возводить дом истцу, а также доказательства его намерений приобрести на деньги, вырученные от продажи дома, квартиру.

Суд считает необходимым отметить, что акт приема-передачи выполненных работ от *** был направлен истцу ***, однако истец от его получения и приемки работ уклонился, что подтверждается материалами дела, претензия к качеству работ была им подготовлена *** (л.д. 34), однако доказательства вручения ответчику указанной претензии в деле отсутствуют. То есть на момент истечения срока действия предварительного договора купли-продажи, обязательства ответчика перед истцом были выполнены.

В этой связи, убытки в виде упущенной выгоды в размере *** руб. (*** руб. стоимость имущества по договору – *** руб. (незаконченное строительство дома) не являются реальными, а потому, возмещению не подлежат.

Истец требует обязать ответчика исполнить условия заключенного с ним соглашения, ссылаясь на то обстоятельство, что работы надлежащего качества на данный момент не выполнены.

В соответствии с заключением эксперта ООО «***» *** № ***, мероприятия по предоставлению возможности подключения к сети электроснабжения участка истца выполнены. Напротив участка установлено вводно-распределительное устройство (ВРУ на 4 участка) с приборами учета электроэнергии, автоматическими предохранителями-выключателями, от ВРУ до границы участка проложены трубы для прокладки кабеля. Однако точка присоединения находится не на границе участка, как указано в приложении 1 к соглашению, а через дорогу (~ 8 м от границы участка). Эксперт также отметил, что с технической точки зрения, подключение участка истца к системе энергоснабжения поселка выполнено правильно. Создать точки подключения на границе участка истца возможно. Для этого на границе участка можно установить распределительное устройство (РУ) в виде кабельного шкафа или выполнить точку подключения в виде отрезка кабеля, концы которого заизолированы. Однако, с технической точки зрения, данное РУ или отрезок кабеля не имеют никакого смысла. Проще подключить питающий кабель от дома истца непосредственно к ВРУ 4 участка. Для прокладки такого кабеля под дорогой проложены специальные трубы.

Мероприятия по обустройству внутренних дорог в ДНП «Горки» выполнены. Для возможности подъезда к земельному участку истца, проложена грунтовая дорога с улучшенным покрытием в виде щебеночного слоя из известкового щебня. Ширина дороги – 5 – 5,5 м. Поскольку в нормативной литературе (СП 34.133330.2012 и СНиП 2.05.02-85*) отсутствуют разделы, регламентирующие правила проектирования и нормативные требования к грунтовым дорогам, определить соответствие дороги нормативным требованиям не представляется возможным. Исследуемая грунтовая дорога полностью соответствует описаниям грунтовых дорог, приводимых в технической литературе.

При осмотре территории ДНП «Горки» установлено, что вдоль грунтовой дороги выполнены кюветы (системы поверхностного водоотвода) шириной ~ 1 м и глубиной 0,7-0,8 м. Фактически уклон в кюветах отсутствует. Вода на дне кювета застаивается, что не соответствует требованиям пункта 7.59 СП 34.13330.2012. Данный дефект является малозначительным, явным и неустранимым дефектом. Учитывая длину дорожного покрытия, глубина кюветов должна увеличиваться с 0,7 м (у участка истца) до 3,0 – 4,0 м (в месте сброса воды), что приведет к изменению планировки всего поселка, поскольку ширина кювета в месте сброса воды будет порядка 5-6 м.

Суд доверяет заключению эксперта, соответствующему принципу допустимости доказательства, поскольку оно основано на имеющихся в деле документах, эксперт производил обследование участка путем визуального осмотра, заключение содержит ссылки на действующие федеральные стандарты, СНиПы и нормы гражданского законодательства. Кроме того, обстоятельства, установленные экспертом, согласуются с объяснениями сторон, имеющими различную правовую позицию в части оценки выполненных мероприятий. Эксперт имеет достаточный опыт экспертной деятельности, необходимую специальность и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком исполнены обязательства по соглашению от *** – истцу предоставлена возможность по подключению к сети электроснабжения, внутренних дорог и ливневых стоков.

Тот факт, что точка подключения к энергоснабжению не находится на границе земельного участка истца, не влияет на невозможность использования результата сделанной работы, и в силу статьи 10 ГК РФ, не может являться основанием для удовлетворения требований об обязании вновь произвести указанные работы.

Руководство по строительству оснований и покрытий автомобильных дорог из щебеночных и гравийных материалов, представленное истцом, носит рекомендательный характер, правила проектирования и нормативные требования к грунтовым дорогам в соответствующих разделах строительных норм и правил не регламентированы, в связи с чем, суд полагает, что грунтовая дорога для возможности подъезда истца к своему участку выполнена с надлежащим качеством.

Относительно организации ливневых стоков, суд полагает, что их несоответствие требованиям пункта 7.59 СП 34.13330.2012 не свидетельствует о необходимости обязывать ответчика заново обустраивать ливневые стоки, поскольку, как указано экспертом, данный дефект является малозначительным и неустранимым, изменение глубины кюветов приведет к изменению планировки всего поселка.

Таким образом, требования истца об обязании исполнить условия соглашения в части выполнения указанных в нем работ не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заключенным между сторонами соглашением предусмотрена уплата пени за несвоевременную передачу продавцом объекта недвижимости покупателю из расчета 0,1% от стоимости исполнения обязательства. Суд полагает требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку срок исполнения обязательств ответчиком нарушен.

Пеня подлежат начислению с ***, поскольку срок сдачи объекта – 1 квартал *** года. На дату сдачи объекта (***), просрочка составляет *** день, пени составят: *** руб.

Поскольку в соглашении предусмотрено ограничение размера пени, не более ***% от суммы обязательства, пени, подлежащие взысканию, составят ***).

На основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, полагая, что со стороны ответчика имело место виновное нарушение прав истца как потребителя, с учетом характера нарушений, а также физических и нравственных страданий истца, связанных с невозможностью использования результатов работ по соглашению, принимая во внимание требования разумности, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пунктов 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в данном случае, истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованиями о защите нарушенного права, в том числе, в части выплаты неустойки, которая не была выплачена ответчиком в добровольном порядке, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ***

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки пропорционально удовлетворенной части исковых требований (***%): госпошлина в сумме *** руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме *** руб., а также, на основании статьи 100 ГПК РФ, расходы на представителя, с учетом требований разумности в суме *** руб.

С учетом того, что истец на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в оставшейся части, в порядке статьи 333.20 НК РФ, государственная пошлина в размере *** руб. подлежит возвращению истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ДНП «Горки» в пользу ФИО1 пени по соглашению № *** от *** в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме *** руб., государственную пошлину в сумме *** руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме *** руб., расходы на представителя в сумме *** руб., а всего взыскать *** руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ФИО1 из бюджета государственную пошлину в сумме *** руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 04.02.2014

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-87/2014

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Судья __________________