Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Протопоповой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о взыскании аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СПК «Черов и К» о взыскании аванса по предварительному договору, указав, что ____ 2013 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор резервирования квартиры, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить в будущем договор участия в долевом строительстве 32-х квартирного жилого дома корпус Г-2, 2 подъезд, кв. №, расположенной по адресу: ____ Согласно предварительного договора цена предмета договора определена в размере 2112500 руб. В счет установленной цены ФИО1 оплатила ответчику на основании п. 1.2 договора денежную сумму в размере 700000 рублей. Срок действия предварительного договора определен до ____ 2013 г. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, истец обратилась с претензией о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. ____ 2013 г. ответчик частично по предварительному договору произвел возврат в сумме 350000 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму аванса в размере 350000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 72 660 руб., моральный вред 100000 руб., штраф 50000 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ____ 2013 г., с ____ 2014 г., при этом согласно п. 1.2. предварительного договора денежную сумму 350000 руб. получила от ответчика ____ 2014 г.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности возражает против удовлетворения заявления в полном объеме, пояснив, что истцом сумма аванса в размере 350000 руб. получена, требования о взыскании штрафа, морального вреда подлежат отказу в удовлетворении.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ____ 2013 г. истцом и ответчиком заключен предварительный договор резервирования квартиры, по условиям которого стороны предварительно договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве 32-х квартирного жилого дома корпус Г-2, 2 подъезд, кв. № (однокомнатная), расположенной по адресу: ____ Согласно п. 1.2. договора стоимость квартиры составляет 2 112500 руб. из расчета 50000 руб. за 1 квадратный метр. На момент заключения договора участник вносит денежные средства в сумме 700000 руб.

В соответствии с платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру №, № от ____ 2013 г. в счет установленной сторонами продажной цены ФИО1 оплатила 700000 руб. Предварительный договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором с условием об авансе и не отрицаются сторонами.

До указанной в договоре ____ 2013 г. и на момент рассмотрения дела судом, основной договор купли-продажи жилого дома не заключен. Ответчик к истцу с предложением о заключении основного договора не обращался, ФИО1 обратилась к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате оплаченной денежной суммы на основании п. 1.2. договора, что подтверждается показаниями сторон, данными в ходе судебного заседания и претензией от ____ 2013 г. (л.д.9).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 п.3 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В данном случае сумма в размере 700000 рублей, переданная ответчику при неисполнении условий предварительного договора в качестве аванса, является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1107 ч.2 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается сберегательной книжкой истца о поступлении денежной суммы ____ 2013 г. в сумме 350000 руб. (л.д.7), приходным кассовым ордером от ____ 2014 г. получение денежной суммы 350000 руб.

На основании приведенных выше норм гражданского кодекса и установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат удовлетворению.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с 14 сентября 2012 г. составляет 8,25 %. Расчет процентов с соответствии со ст. 395 ГК РФ представляется следующим образом: 350000 руб. (сумма аванса) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /360 (дни в году) x 80 дней (25.11.2013) = 6417 руб. По возврату 350000 руб. ____.2014 г. расчет следующий: 350000 руб. x 8,25% : 360 x 220=17646 руб.

Суд не может согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами истца: 700000 руб. x 0,03 %x111 = 23310 руб.; 350000x 0,03% x 139 = 14595 руб.; 14595+____ = 37905 x 2 =75810 руб., по причине не правильного применения ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к спорным правоотношениям, т.к. договор долевого участия строительства жилья с ФИО1 не заключен.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ в размере 24063 руб. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено бесспорных доказательств исполнения обязательств по предварительному договору, заключения основного договора.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим в пункте 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке, в каждом случае применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование. Таким образом, присуждение штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является обязанностью суда.

В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом уточненных исковых требований и исполнения обязательств ответчиком по оплате аванса по предварительному договору до вынесения судебного решения, возможность взыскания штрафа поставлена в прямую зависимость от факта удовлетворения судом требований потребителя. В случае удовлетворения прав потребителя в полном объеме до вынесения судебного решения, у суда не имеется оснований удовлетворить требования потребителя в части взыскания штрафа, а значит, в части взыскания компенсации морального вреда с учетом установленного нарушенного права ФИО1 на своевременный возврат денежных средств по предварительному договору подлежит взысканию с ответчика в сумме 3000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 921,89 руб.

Руководствуясь ст.395, 429, 1102, 1103, 1107,1109 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о взыскании аванса по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 24063 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб. Всего 27063 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» в местный бюджет государственную пошлину в размере 921,89 руб.

Решение в течение 30 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п А.Р. Игнатьева

Копия верна-судья

Секретарь С.А. Протопопова

Решение изготовлено 30 мая 2014 г.