Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосова Д.С. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Волосов Д.С. обратился в суд с иском к МО «г.Нижний Тагил», в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, по адресу: ***, вселить Волосова Д.С. в вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что с ноября 2013 года истец проживал с женой Н.Г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, которое принадлежит Н.Г. по договору социального найма. В октябре 2017 года истец был снят с предыдущего места регистрации и планировал зарегистрироваться в спорном жилом помещении. Но в связи со смертью своей жены Н.Г., истец не успел зарегистрироваться по месту проживания. Данную квартиру получил Г.К. и являлся нанимателем данного жилого помещения. На основании доверенности, оформленной Н.Г. на представление её интересов А.Б. было подано заявление в Администрацию г. Нижний Тагил о смене лицевого счета и перерегистрации договора социального найма с Г.К. на Н.Г. и о регистрации Волосова Д.С. по месту фактического проживания. По вышеуказанной доверенности в Администрации г. Н.Тагила было получено разрешение на вселение по месту жительства Волосова Д.С. Но процедура регистрации по месту фактического проживания осталась не завершенной. В спорное жилое помещение истец вселился и постоянно проживал в нем с ноября 2013 года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что просит признать за ним право пользования жилым помещением на условиях социального найма. В спорное жилое помещение он вселился в ноябре 2013 года, проживал совместно с супругой до её смерти, они вели общее хозяйство, общий бюджет, коммунальные услуги оплачивали из общих средств. Своими силами делал ремонт в спорной квартире. Ордер на данную квартиру был выдан отцу его жены, после его смерти они с женой переоформили лицевой счет на последнюю. 23.01.2018 женой было написано заявление о разрешении ей зарегистрировать его в спорном жилом помещении, однако разрешение на вселение было получено после ее смерти 30.01.2018. Иного жилья на условиях социального найма у него нет.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» Кузьменкова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Н.Г. являлась социальным нанимателем жилого помещения по адресу: ***. Разрешение на вселение по месту жительства Волосова Д.С. было выдано Администрацией г. Нижний Тагил 30.01.2018, уже после смерти Н.Г. На момент выдачи разрешения Администрации города не было известно о смерти Н.Г., так как разрешение на вселение было получено её представителем А.Б. по доверенности. Разрешение на вселение истца выдавалось на основании ст. 70 ЖК РФ, как члена семьи нанимателя. С момента смерти Н.Г., истец перестал быть членом её семьи. И выданное Администрацией города Нижний Тагил 30.01.2018, после смерти нанимателя разрешение на вселение не имеет юридической силы. Таким образом, спорное жилое помещение стало фактически и юридически свободным и вселение в него истца могло произойти не как члена семьи, а только в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 52,57 ЖК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей М.Н., Р.З., Н.П., изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную *** жилой площадью 29,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил».

Спорное жилое помещение было предоставлено Г.К., что подтверждается ордером № ** от 23.12.1977 (л.д.10) и членам его семьи дочери Н.Г. и жене В.Т.

Г.К. и В.Т. умерли, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.43, 44).

Между Н.Г. (добрачная фамилия ***) и Волосовым Д.С.**.**.***** заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.9, 39, 40, 41).

Согласно сведениям, представленным МКУ «Служба правовых отношений», в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована Н.Г. с **.**.***** (л.д.24).

09.01.2018 нотариусом города Нижний Тагил и Пригородного района Свердловской области Сариковой С.В. оформлена доверенность, по которой Н.Г. уполномочила А.Б. быть её представителем во всех компетентных органах, в том числе в Администрации города Нижний Тагил Свердловской области, по вопросу приватизации *** (л.д.5).

По доверенности от 09.01.2018 А.Б. 23.01.2018 было выдано разрешение на изменение договора социального найма по спорной квартире в связи со смертью квартиросъемщика Г.К.

23.01.2018 А.Б., действующий по доверенности от имени Н.Г., обратился по вопросу вселения по месту жительства к Н.Г. её мужа Волосова Д.С. (л.д.28).

**.**.*****Н.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

30.01.2018 А.Б. выдано разрешение на вселение № ** от 30.01.2018 (л.д.29).

По нормам Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (пункт 24).

Разрешая споры, связанные с признанием права пользования жилым помещением по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся, в том числе, супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним (пункт 25).

Таким образом, для супругов, детей совместное проживание с нанимателем является достаточным основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя и не требует доказывания характера их отношений с нанимателем, ведения общего хозяйства, оказания взаимной помощи и других обстоятельств.

Н.Г. и Волосов Д.С. состояли в браке, факт совместного проживания супругов в спорной квартире при жизни Н.Г. подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетелей.

Свидетель М.Н. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, знакома с ним с 2013 года, когда он вселился в спорную квартиру. С супругой Н.Г. они зарегистрировали брак в 2015 году. Они вместе делали ремонт в квартире.

Свидетель Р.З. в судебном заседании пояснила, что является подругой Н.Г. Она была знакома с Н.Г. с августа 2010 года. С осени 2013 года Волосов Д.С. и Н.Г. стали совместно проживать в спорной квартире, вести общее хозяйство, между ними были очень хорошие отношения.

Свидетель Н.П. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца. Волосов Д.С. был супругом Н.Г., они проживали совместно, приобретали в квартиру мягкую мебель, у них были хорошие отношения.

В то же время само по себе отсутствие регистрации по месту жительства не влияет на возникновение права пользования жилым помещением, которое законодатель связывает с фактическим проживанием в спорном жилье в качестве члена семьи нанимателя.

С учетом, установленной по делу совокупности обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания для признания за ним права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что Волосов Д.С. был вселен в спорное жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего и постоянно по день смерти проживал с нанимателем, вел с ним общее хозяйство, он приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Таким образом, исковые требования Волосова Д.С. к МО «г. Н.Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

В удовлетворении искового требования Волосова Д.С. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о вселении в жилое помещение – ***, суд полагает необходимым отказать, поскольку Волосов Д.С. фактически проживает в квартире по настоящее время, каких-либо требований к нему о выселении из указанной квартире в судебном заседании не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волосова Д.С. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и вселении в жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за Волосовым Д.С. право пользования жилым помещением – квартирой ***, на условиях социального найма.

В удовлетворении требования Волосова Д.С. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о вселении в жилое помещение – ***, отказать.

Решение может быть обжаловано Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С. Каракаш