Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ Росвоенипотека) обратилось в суд в ответчику ФИО1 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 114), о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Ответчик решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> состоящее из двух комнат.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в <данные изъяты>, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенному с ООО «Хайгейт» (застройщик), для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному с <данные изъяты> (далее - кредитор).

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком соответствии с п.47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

У ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату средств ЦЖЗ ответчиком не исполняются.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов Учреждение вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес <данные изъяты> (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров., состоящего из двух комнат, составляет <данные изъяты>,<данные изъяты> рублей.

Согласно договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв. метиров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью 44,8 кв. метров, состоящее из двух комнат.

На основании положений ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 434 ГК РФ, ст.ст. 14,15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст.ст. 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец просит суд иск удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты> копеек в том числе: <данные изъяты> копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты> копейки - пени, в размере <данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ООО «Хайгейт» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв. метиров, состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> копеек.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил; письменным ходатайством, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 166-167). Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направлявшееся судебные извещения в адрес регистрации ответчика (л.д.136), не получены и возвращены организацией почты за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ по извещению ФИО1. Суд не усматривает процессуальной необходимости отложения судебного заседания вследствие отсутствия сведений об извещении ответчика; суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав ответчика надлежаще извещенным.

Третьи лица Банк ВТБ ПАО, ООО «Хайгент» не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, каких-либо ходатайств в суд не представили.

Конкурсный управляющий ООО «Хайгент» ФИО2, ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, каких-либо ходатайств в суд не представили. Третьим лицом по делу конкурсным управляющим ООО «Хайгент» ФИО2 направлены в адрес суда письменные пояснения по иску (л.д.78-80).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон) участниками накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В статье 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилым помещений) (л.д. 24-25).

Представление займодавцем целевого жилищного займа производится согласно п. 2 договора, в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставляется ответчику в размере <данные изъяты> рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенном заемщиком с ООО «Хайгент» для приобретения жилого помещения (квартиры) находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию.

Для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному заемщиком с <данные изъяты> (пункт 3.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 указанного договора (пункт 5, 5.1 договора).

Погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (пункт 7 договора).

В соответствии с п. 9 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы, и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО1 заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 26-29). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является объект долевого строительства, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи <...> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящее из двух комнат.

В соответствии с п. 4.1 договора № № участия в долевом строительстве жилого дома, цена договора составила <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3.2 указанного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства осуществляет оплату цены договора, направляя на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные средства, предоставленные ему согласно кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в городе Москве между участником долевого строительства и банком <данные изъяты>); средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве для приобретения жилого помещения, заключенному между участником долевого строительства и ФГКУ «Росвоенипотека»; собственные средства в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Данные положения так же отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года N 370.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил), так же предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы, выбывающего из накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655, случае если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения за счет средств федерального бюджета погашается в порядке, установленном пунктом 17 настоящих Правил.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Аналогично п. 9 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1, предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (в редакции, действующей на момент увольнения с военной службы ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ), в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 вышеуказанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты>% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

Как предусмотрено п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников накопительно-ипотечной системы последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направлено в адрес Банк ВТБ ПАО уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскании процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № о ДД.ММ.ГГГГ – на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух комнат, которое находится в последующем залоге ФГКУ "Росвоенипотека".

В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен график возврата задолженности по договору (л.д. 46-53), а также уведомление с требованием погасить задолженность и осуществлять платежи по направленному графику, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, иск ФГКУ "Росвоенипотека" суд находит подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету составленному, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) в размере <данные изъяты> копеек в том числе: <данные изъяты> копейки - сумму непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты> копейки – неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ООО «Хайгейт» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты> этаж, тип квартиры Тип <данные изъяты>, № квартиры (строительный) №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ было удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников строительства» о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок общей площадью 263 464 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу. <адрес>, вблизи <адрес>, предназначенный для строительства <адрес>», принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Хайгейт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ удовлетворено заявление конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников строительства». Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке процессуального правопреемства Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» заменен на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Приобретателю - публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» переданы обязательства застройщика перед участниками строительства по ЖК «<адрес>» о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

На момент обращения истца с настоящим иском в суд, требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из реестра требований кредиторов и переданы приобретателю - ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадь <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, в эксплуатацию не введен, в связи с чем, вышеуказанный объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не передавался.

Обстоятельства просрочки исполнения обязательства подлежат оценке с целью соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору и недопущения злоупотребления правом. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

В соответствии с нормой статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.06.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по возврату заемных средств кредитору, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, установив при этом, что нарушение обязательств незначительным не является (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), в связи с чем у ФГКУ "Росвоенипотека" имеются основания для реализации права на обращение взыскания на заложенное право требование по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд признает обоснованным определить начальную продажную цену на публичных торгах в размере 80% от стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составляющей 3 918 896 рублей 13 копеек, а именно в сумме 3 135 116 рублей 90 копеек. Каких-либо возражений ответчика в части заявленной стоимости заложенного права требований в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 с ООО «Хайгейт» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадью 289 000 кв. метров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты>) №, общей площадью 44,8 кв. метров, состоящего из двух комнат, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей 90 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ФГКУ "Росвоенипотека" освобождено от оплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета. Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: по требованию о взыскании задолженности – 20 518 рублей 12 копеек, по требованию об обращении взыскания на заложенное право требования 6 000 рублей всего – 26 518 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе сумму непогашенной основной задолженности в размере <данные изъяты> рублей 73 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с ООО «Хайгейт», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке общей площадью 289 000 кв. метров, с кадастровым номером №, номер корпуса по проекту №, номер подъезда по проекту <данные изъяты>. метров, состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 135 116 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Красногорского городского округа государственную пошлину в размере 26 518 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова