Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой ФИО1 к Лазареву ФИО2 о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сысоевой Р.Н. обратилась в суд с иском к Лазареву Ю.П. о переходе права собственности по договору купли-продажи, указывая, что она 01.02.2000 года истец Сысоева Р.Н., на основании договора купли-продажи, приобрела у Лазарева Ю.П. жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельном участке площадью 0,040 га за 14500 руб., которые были переданы продавцу под расписку в договоре в момент совершения сделки. С этого времени истец стала владеть жилым домом на правах собственника, использовать дом и земельный участок по назначению. Так как истца на руках был договор купли-продажи жилого дома, она полагала, что от нее больше ничего не требуется для подтверждения своих полномочий собственника, поэтому ни истец, ни ответчик Лазарев Ю.П. не обратилась в регистрирующий орган с целью регистрации сделки и перехода права собственности по ней. В 2020 году истцу Сысоевой Р.Н. необходимо было предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <данные изъяты>», но правоустанавливающих документов у нее не оказалось. 27.03.2020 г. было направлено уведомление Лазареву Ю.П. о необходимости его явки в МФЦ <данные изъяты> для регистрации договора купли-продажи, однако ответа от ответчика получено не было. В связи с чем, невозможно произвести регистрацию права собственности по данному договору. На протяжении 20 лет ответчик Лазарев Ю.Н. ни разу не предъявил истцу Сысоевой Р.Н. каких-либо претензий, сделку не оспаривал. Договор купли-продажи недвижимости между истцом Сысоевой Р.Н. и Лазаревым Ю.Н. составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены, а именно деньги уплачены, Сысоева Р.Н. вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания. Просила суд: зарегистрировать за Сысоевой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.02.2000 года, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 0,40 га, прекратив право собственности Лазарева Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный момент недвижимости.

18.08.2020 года в Целинский районный суд поступило уточненное исковое заявление Сысоевой Р.Н., которым последняя просила суд: зарегистрировать за Сысоевой Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.02.2000 года, переход права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 0,40 га, прекратив право собственности Лазарева Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный момент недвижимости (л.д. 66).

Истец Сысоева Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщила. В отношении истца суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Сысоевой Р.Н. – Шиндановина А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении представителя истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Лазарев Ю.П. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная последнему по адресу, указанному в адресной справке (л.д. 56): <адрес>, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. ч. 1, 4ст. 113 ГПК РФлица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1ст. 115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 года № 35442).

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Так, в соответствии с п. п. 3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение к Приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное») заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку адресат не явился по извещению за почтовым отправлением, орган связи по истечении установленного семидневного срока возвратил в суд письмо разряда «Судебное» с уведомлением, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения – «истек срок хранения». Данная отметка является способом информирования суда о том, что адресат не явился за почтовым отправлением.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик Лазарев Ю.П. без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии сост. 117 ГПК РФ, и считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика Лазарев Ю.П. в порядке, установленном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

17.08.2020 года в Целинский районный суд поступил отзыв третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на исковое заявление (л.д. 60-63), содержание данного отзыва суд в решении не дублирует.

08.09.2020 года в Целинский районный суд поступил отзыв третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на уточненное исковое заявление (л.д. 80-83), содержание данного отзыва суд в решении не дублирует.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно материалам дела, Сысоева Р.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.02.2000 года, приобрела у Лазарева Ю.П. жилой дом, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельном участке площадью 0,040 га (л.д. 11).

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома от 01.02.2000 года, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Лазарева Ю.П. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствовало его действительным намерениям.

Судом установлено, что покупателем Сысоевой Р.Н. выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате продавцу 14 500 рублей, что подтверждается распиской, которые были переданы продавцу под расписку в договоре в момент совершения сделки (л.д. 11).

В связи с вышеизложенным, анализируя договор купли-продажи жилого дома от 01.02.2000 год, расположенного по адресу: <адрес> суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключен в письменной форме.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 10.12.1992 года Лазареву Ю.П. предоставлен земельный участок для хозяйственных нужд в собственность в размере 0,40 га (л.д. 16).

В ДД.ММ.ГГГГ году Целинский отдел архитектуры выдало разрешение Лазареву Ю.П. на строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 17).

Согласно акут приемки законченного строительством индивидуального жилого дома, Лазарев Ю.П. принял к приемке объект, а именно жилой дом, площадью 112,7 кв.м., из них жилой – 86,8 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно справке и.о. главы Администрации Хлеборобного сельского поселения ФИО3 от 29.03.2019 года (л.д. 23), в домовладении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

На основании вышеизложенного судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало продавцу Лазареву Ю.П. на праве собственности.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).

Исходя из представленных документов, следует, что продавец произвел отчуждение жилого дома, принадлежащего ему.

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 01.02.2000 года не имели.

При этом, судом установлено, что 27.03.2020 г. направлено требование ответчику о необходимости явки в МФЦ <данные изъяты> для регистрации договоров (л.д. 10), данное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации указанных сделок является уклонение продавца от регистрации сделки купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от 01.02.2000 года его стороны согласовали все существенные условия, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также, то обстоятельство, что истец все условия договоров купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за уклонения продавца (ответчика) от регистрации сделки, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, и исковые требования Абдуллаева Р.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой ФИО4 к Лазареву ФИО6 о переходе права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Сысоевой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.02.2000 года, переход права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 112,7 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., вспомогательной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 0,40 га, прекратив право собственности Лазарева ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный момент недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья