Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Барбаши» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам и оплате за потребленную электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ответчица с 2006 года является собственником земельного участка по адресу <адрес> и членом ТСЖ «Барбаши». Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 28.06.2012 года, размер членских взносов определен в 5000 рублей в месяц, срок их оплаты решением общего собрания, оформленного протоколом от 19.11.2013 года, установлен до 15-го числа каждого месяца. Ответчица членские взносы не оплачивает и задолженность по ним составляет за период с 1.01.2014 года по 31.12.2015 года 120000 рублей. Также она не оплачивает электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования, задолженность за тот же период составляет 5791,44 рублей. В связи с неисполнением ответчицей обязательств как члена товарищества просил взыскать с нее указанные суммы, пени за несвоевременную оплату членских взносов 58450 рублей, расходы по оплате госпошлины 4884,82 рублей и услуг представителя 35000 рублей.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что последние 2 года ответчицу не видели, кто проживает в доме, расположенном на ее земельном участке, не знает. Был один платеж от матери ответчицы, который был принят в счет исполнения ее обязательств.

Представитель ответчицы с иском не согласился указав, что ФИО1 членом ТСЖ «Барбаши» не является и не вступала в него. В представленном истцом заявлении, якобы написанном от ее имени, отсутствует дата, и подпись ей не принадлежит. Имеющаяся доверенность никем не удостоверена и указанный в ней представитель ей неизвестен. Нет решения правления о принятии ее в члены ТСЖ и оплате вступительных взносов как это предусмотрено Уставом товарищества. Не представлен расчет задолженности по электроэнергии и его составляющие. Земельный участок ответчицы расположен за границами ТСЖ, а находящийся на нем дом не подключен к водопроводу и электроэнергии. Указанный в платежном поручении плательщик ИП Р. не является ее матерью и данный платеж к ней никакого отношения не имеет. <данные изъяты> никакого отношения к ТСЖ «Барбаши» не имеет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 481,2 кв.м. по адресу <адрес> участок №, имеющего назначение: для ИЖС, дата регистрации права 25.12.2006 года, о чем имеется выписка из ЕГРП от 11.03.2016 года (л.д. 39).

Согласно свидетельству о постановке на учет и регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Барбаши» было создано 19.10.2005 года (л.д. 10, 11). В соответствии с Уставом ТСЖ «Барбаши» (новая редакция), утвержденным решением внеочередного общего собрания членов (протокол № от 31.10.2011 года) условием членства в Товариществе является наличие прав на земельный участок, расположенный в пределах деятельности Товарищества (п.3.2). Принятие в состав товарищества новых членов осуществляется Правлением на основании заявления и документов на земельный участок, расположенный в пределах деятельности Товарищества (п.3.3). Новый член принимается в Товарищество в течение 1 месяца с момента предоставления документов, подтверждающих право на земельный участок, по согласию большинства членов Правления, выраженному на заседании Правления. В течение 3-х дней со дня принятия решения о приеме в члены Товарищества заявитель обязан внести вступительный взнос и первый ежемесячный платеж (п.3.4). Права и обязанности члена Товарищества возникают с момента принятия Правлением решения о приеме в члены Товарищества, права члена Товарищества не могут быть переданы третьим лицам (п.3.5). В обязанности члена Товарищества входит своевременное и в полном объеме внесение ежемесячных и целевых взносов, размер и срок уплаты которых определяется Общим собранием членов Товарищества, выполнение взятых на себя по отношению к Товариществу обязательств (п.4.2). Размеры взносов, срок и формы их внесения устанавливаются Общим собранием членов Товарищества (п.8.5) (л.д. 12-21).

Представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Барбаши» от 28.06.2012 года, в ходе которого ставился вопрос о сохранении взносов в сумме 5000 рублей для членов ТСЖ и 4500 рублей для членов ТСЖ, не подключенных к системе водоснабжения ТСЖ «Барбаши». Смета расходов с предложенными изменениями утверждена с 1.07.2012 года (л.д. 31-34). Также имеется протокол внеочередного общего собрания ТСЖ «Барбаши» от 29.11.2013 года, которым был установлен срок оплаты членских и иных установленных Уставом и Общим собранием взносов до 15-го числа каждого месяца и пени 0,1% за каждый день просрочки их уплаты (л.д. 35-38).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать обстоятельства дела, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений на них.

Согласно ст.135 ч.1 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в таком доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (ч.5 данной статьи).

В соответствии со ст.136 ч.2 п.2 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

К ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 данной статьи).

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

На основании ст.137 ч.1 ЖК РФ ТСЖ вправе: определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3), выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (п.4).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч.3 данной статьи).

В силу ст.143 ч.ч.1, 4 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В подтверждение членства ответчицы в ТСЖ «Барбаши» представлено ее заявление (без даты) в правление Товарищества о принятии в члены ТСЖ как собственника земельного участка № и дома на нем и доверенность от 28.10.2009 года сроком на 1 год на имя Е. о представлении ее интересов в ТСЖ «Барбаши» с правом участия в решении вопросов повестки дня общего собрания собственников, в т.ч. с правом принятия участия в голосовании по вопросам повестки дня заседания, внесения членских и иных взносов, подачи и получения заявлений и иных необходимых документов (л.д. 58, 59). В доказательство оплаты потребленной электроэнергии и коммунальных услуг за период по 31.12.2013 года за участок №№ представлено платежное поручение на сумму 90000 рублей от ИП Р. (л.д. 40).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования необоснованными, поскольку не представлено достоверных и достаточных доказательств членства ответчицы в ТСЖ «Барбаши». Так из регистрационных документов усматривается создание данного Товарищества в октябре 2005 года. Ответчица является собственником земельного участка, расположенного в <данные изъяты>, с декабря 2006 года, однако данные о том, что этот земельный участок расположен в пределах деятельности ТСЖ «Барбаши», отсутствуют. Сведений о наличии решения о принятии ФИО1 в члены Товарищества в порядке, предусмотренном Уставом, не имеется. Представленное от ее имени заявление о принятии в члены ТСЖ не отвечает признакам относимости, поскольку оно не имеет даты и к нему не приложен документ, подтверждающий ее права на земельный участок, хотя в соответствии с Уставом принятие в члены Товарищества осуществляется с момента предоставления документов, подтверждающих право на земельный участок, по решению Правления. Имеющаяся выписка из ЕГРП о правах ФИО1 на земельный участок датирована мартом 2016 года. Сама ответчица отрицает как членство в ТСЖ «Барбаши», так и отнесение ее земельного участка к ведению этого товарищества.

Также не может быть принята во внимание в подтверждение членства ответчицы в ТСЖ «Барбаши» и представленная доверенность, т.к. в силу положений Устава права члена Товарищества не могут быть переданы третьим лицам. Тем самым юридической силы данная доверенность не имеет. Наделение указанного в ней лица какими-либо полномочиями ответчица не подтверждает, сама доверенность никем не удостоверена. Не смотря на то, что закон не устанавливает обязательного удостоверения выданной гражданином доверенности, которым в силу ст.185 ГК РФ признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, при таких обстоятельствах вызывает сомнение сам факт выдачи такой доверенности именно ответчицей. Не отвечает признакам относимости и платежное поручение об исполнении якобы за ответчицу иным лицом ее обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов ввиду того, что объектом оплаты являлся участок №№, принадлежность которого ФИО1 ничем не подтверждена. Ввиду необоснованности заявленных требований не подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев