Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании недействительным договора приватизации,

у с т а н о в и л :

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к жилищному комитету Санкт-Петербурга, в обоснование которого указывала, что XX.XX.XXXX между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО3, был заключен договор № XXX передачи квартиры в собственность граждан.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XX.XX.XXXX.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер XX.XX.XXXX. Истцом указано, что согласно ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью, в силу чего договор № XXX передачи квартиры в собственность граждан является недействительным (ничтожным), поскольку на момент смерти ФИО1 его правоспособность была прекращена.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске администрация просила признать недействительным (ничтожным) договор № XXX передачи квартиры в собственность граждан, заключенный XX.XX.XXXX между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1, в лице представителя ФИО2 по доверенности XXXXXX, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 в реестре XXX от XX.XX.XXXX, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ... по ...

В судебном заседании истец в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.22), исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в иске; просил иск удовлетворить.

Ответчик - Жилищный комитет Санкт-Петербурга, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.21), в судебном заседании с иском согласился.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО6 в лице представителя ФИО7 (доверенность на листе дела 58), в судебном заседании просила в иске отказать, полагая, что отсутствуют основания для признании договора приватизации недействительным, дала объяснения, аналогичные доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление (л.д.39-42). Представитель третьего лица в своих возражениях указывал, что ФИО6 спорная квартира приобретена у ФИО1 на основании договора купли-продали квартиры, ФИО1 не могло быть отказано в приватизации занимаемой им квартиры. Задержка в приватизация спорной квартиры, как ей стало известно, была вызвана тем, что в государственном кадастре недвижимости спорная квартира значилась как нежилое помещение, То обстоятельство, что право собственности на основании договора приватизации зарегистрировано после смерти ФИО1 не имеет значения, поскольку ФИО1 при жизни выразил свою волю на приобретение в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру.

Суд, выслушав представителей сторон, 3-го лица, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Спорным является жилое помещение – ... по ..., нанимателем которой являлся ФИО1 на основании ордера АВ XXX (л. д. 30).

Как установлено судом, следует из материалов приватизационного дела № XXX от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX на основании заключенного между ФИО1, в лице представителя ФИО2 по доверенности XXX удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 в реестре XXX от XX.XX.XXXX, и представителем собственника Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга в лице заместителя директора СПб ГБУ "Горжилобмен», договора № XXX от XX.XX.XXXX передачи квартиры в собственность граждан, спорная квартира передана в частную собственность ФИО1 (л.д.9). XX.XX.XXXX зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру (л.д.13).

При этом, согласно представленному в деле договору купли-продажи от XX.XX.XXXX, ФИО1 продал спорную квартиру ФИО6 (л.д.55-36). В указанном договоре указано (п.2), что квартира принадлежит лично продавцу ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение)

Как установлено судом, ФИО6 предъявлен иск к администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на спорную квартиру (л.д. 26-27). Производство по гражданскому делу по указанному иску приостановлено судом до разрешения настоящего иска по существу (л.д. 27).

Согласно материалам дела, указано ранее, оспариваемый договор приватизации заключен XX.XX.XXXXФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности XXXXXX, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 в реестре XXX от XX.XX.XXXX.

При этом, как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX в 07 часов 30 минут ФИО1 умер (л.д.7).

Тем самым, право собственности ФИО1 зарегистрировано после смерти ФИО1.

ФИО1 выразил свою волю на приобретение в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру, выдав дата ФИО2 доверенность для совершения необходимых действий, направленных на заключение договора приватизации, получения квартиры в собственность, в том числе, подачи заявления о приватизации жилого помещения, что и было сделано от имени ФИО1 при его жизни. Вместе с тем, к моменту заключения договора приватизации, регистрации права собственности за умершим действие вышеуказанной доверенности было прекращено в связи со смертью ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании оспариваемого договора передачи квартиры в собственность граждан (л.д.13).

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, на момент возникновения, в силу регистрации, права собственности ФИО1 на спорную квартиру, последний необходимой правоспособностью и дееспособностью не обладал.

При этом действующим законодательством признание права собственности за умершим, равно как и наделение его правами и возложение на умершего обязанностей по договору, не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, на момент регистрации права собственности ФИО1 гражданской правоспособностью и дееспособностью не обладал, выданная умершим на момент совершения указанных действий ФИО2 доверенность в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратила свое действие, ФИО2, тем самым, не имела полномочий на заключение/подписание от имени ФИО1 договора приватизации. и, соответственно, на регистрацию права собственности ФИО1

Доводы представителя третьего лица ФИО6, ФИО7, о том, что ФИО1 выразил свою волю на приобретение в порядке приватизации права собственности на спорную квартиру, при его жизни, но по независящим от него обстоятельствам, а именно ввиду того, что занимаемое им жилое помещение было учтено как нежилое, он не смог, в том числе зарегистрировать право собственности в связи со смертью, как считает суд, не имеют правового значения, поскольку данные обстоятельства подлежат установлению при рассмотрении спора о признании за ФИО6 права собственности на спорную квартиру.

С учетом установленных обстоятельств, а именно того, что на момент заключения договора передачи квартиры в собственность действие доверенности XXX, выданной ФИО1ФИО2 удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 в реестре XXX от XX.XX.XXXX, прекратилось ввиду смерти последнего, суд находит, что заключенный XX.XX.XXXX между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО1 в лице представителя ФИО2 по доверенности договор приватизации квартиры является не соответствующим требованиям закона, ничтожным с момента его совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки недействительной являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено п. 1 ст. 166 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ... по ... что является основаниям для внесения органом Росреестра соответствующей записей об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор № XXX передачи квартиры в собственность граждан, заключенный XX.XX.XXXX между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице заместителя директора СПб ГБУ "Горжилобмен» и ФИО1; применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ... по ......

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья Н.Н. Найденова